Форумы
Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15)
166487
999
теплый_пол
guru
"продолжаем копать"ну тем временем: вот ..
-
История ..
-
Наше время ..
DmNSK
guru
Господа, а что не так с новым домом г-на Крючкова на потанинской?
Почему строит он его от имени ИП а не ООО и каковы шансы на достройку этого дома в 18 году?
Почему строит он его от имени ИП а не ООО и каковы шансы на достройку этого дома в 18 году?
shopengaue
veteran
Шансы на постройку сегодня у всех не ахти. В свете последних тенденций, вообще бы не рассматривал строительства со сроками окончания более 6-9 месяцев. То есть должна быть построена коробка, подведены коммуникации и закрыт тепловой контур.
А по поводу юр. лица - думаю это связано с упрощением вывода денежных средств.
А по поводу юр. лица - думаю это связано с упрощением вывода денежных средств.
В проектной декларации на сайте застройщиком указано ООО "АСТЕРА". С ИП договор долевого участия предлагают заключать или что-то иное имели ввиду?
Все верно Сегодня дозвонился, тоже узнал
Когда первая тема этого дома на форуме появилась там ИП было
Когда первая тема этого дома на форуме появилась там ИП было
если не подняли - значит скинули...и прилично скинулине поленилась, промониторила Грин арт, удивилась начальным ценам.
Они здОрово подняты.
Если предыдущие объекты примерно в таком же расположении города однешки на начальном этапе стартовали то 2200-2400, то сейчас Крючков именно задрал цены, и это на падающем или стагнирующем рынке. Однешки то 2630 и выше, начиная со 2 этажа.
И где они цены не подняли? Они их задрали до небес, это я еще Потанинскую новый объект не мониторинга, сейчас пойду.
Причем у меня остались первоначальные цены на Потанинскую 1 дом.
Так что некоторые застройщики не просто не снизили или остались в цене на прежнем уровне. Они повысили цены, несмотря на то, что этот объект, не как предыдущие, не за год построят. На 3 года растянут(
По Потанинской2 планировки ущербней, чем были на Потанинской1, прям урезают до смешного, в однешках комната по 11-12 м2
Цены выше прилично, однешка самая стремная на нижнем этаже от 3200
Выводы делаем.
Цены выше прилично, однешка самая стремная на нижнем этаже от 3200
Выводы делаем.
Сейчас читают
Перерегистрация авто
57744
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
192915
224
Обмен мест в детских садах
701741
475
Как раз заинтересовались объектом из-за планировки конкретной квартиры
Но гугляндекскарты показывают автобазу на заднем плане, что смущает
На счет цен - действительно нашли объекты во вторичке со свежим ремонтом за туже цену
Но гугляндекскарты показывают автобазу на заднем плане, что смущает
На счет цен - действительно нашли объекты во вторичке со свежим ремонтом за туже цену
теплый_пол
guru
На счет цен - действительно нашли объекты во вторичке со свежим ремонтом за туже ценуэтот парадокс далеко уже не первый год ..
kentilo
veteran
Тогда это уже закономерность)))
Интересует как бы психическое состояние людей, готовых нести риски, бесплатное ожидание и тяготы ремонта просто так)))
Интересует как бы психическое состояние людей, готовых нести риски, бесплатное ожидание и тяготы ремонта просто так)))
DmNSK
guru
В первом доме были куда более интересные цены
В старом доме тоже риски
И ремонт на вкус продавца(
И ремонт на вкус продавца(
По Потанинской2 планировки ущербней, чем были на Потанинской1, прям урезают до смешного, в однешках комната по 11-12 м2" Почти в половине новостроек комфорт-класса Новой Москвы можно купить квартиру дешевле 3 млн рублей, сообщается в исследовании компании «НДВ-Недвижимость».
Цены выше прилично, однешка самая стремная на нижнем этаже от 3200
Выводы делаем.
Согласно данным аналитиков компании, на территории Новой Москвы квартиры по такой цене предлагаются в 46% проектов ценового сегмента. Минимальная стоимость квартир комфорт-класса составляет с 1,7 млн рублей: за эти деньги можно купить студию площадью 20 кв. метров на начальном этапе строительства.
Стоит отметить, что 12% новостроек комфорт-класса Новой Москвы, где предлагаются квартиры дешевле 3 млн рублей, расположены недалеко от метро. С выводами не торопитесь... Пока счет один к семи, ну в смысле вывода капитала из Новосибирской области... Много интересных предложений по Питеру...
Уважаемый NEINOV
"Много интересных предложений по Питеру... "
мне крайне интересно знать Ваше мнение по данному вопросу (1-2 комн), можно в личку.
Большое спасибо.
"Много интересных предложений по Питеру... "
мне крайне интересно знать Ваше мнение по данному вопросу (1-2 комн), можно в личку.
Большое спасибо.
В первом доме были куда более интересные ценыОднозначно!
Но мы тогда этого недооценивали, в конце 2014 года.
Тогда тоже некоторые планировки, некоторых однушек и 2с казались ущербными и дорогими.
Сейчас же новые проекты идут с более дорогими ценами и более ущербными планировками, и что самое интересное - покупают!
То есть..Через 2-3 года будет ещё хуже и еще дороже..?..
Вы перешли на РН Питера уже / хотите войти?!
ЗЫ: Там хатка сейчас, через 2 месяца буду выходить в кэш, подсчитаем % доходности.
ЗЫ: Там хатка сейчас, через 2 месяца буду выходить в кэш, подсчитаем % доходности.
shopengaue
veteran
Возвращаясь к теме топика. Сегодня посмотрел интервью с Белокобыльским (Стрижи , что бы было понятнее). Он не скрывает, что у них нет собственного строительного бизнеса. И вообще нет планов по его созданию. Они продают и надзирают. При этом в своих проектах они не опускают цену. В планах, скорее поднятие цен, в том числе, за счет выхода в класс "комфорт +++".
С его слов получается, что накопленные квадраты на рынке Нск строго ограничены географией и застройщиками. ( Т.е. кто то конкретный не вписался в рынок). А вот все прочие - строят и продают. Причём спрос не уменьшился и не уменьшается. Я так понимаю, что что бы определить висяки надо посмотреть на лидеров прошлого года, которых не осталось в этом году.
С его слов получается, что накопленные квадраты на рынке Нск строго ограничены географией и застройщиками. ( Т.е. кто то конкретный не вписался в рынок). А вот все прочие - строят и продают. Причём спрос не уменьшился и не уменьшается. Я так понимаю, что что бы определить висяки надо посмотреть на лидеров прошлого года, которых не осталось в этом году.
DmNSK
guru
То то они входящих в ауру за рукав ловят 
А вторая часть фактически перефразированная мысль Алипыча - "На хороший товар спрос будет всегда "
Вот только откуда такой товар у стрижей?
А вторая часть фактически перефразированная мысль Алипыча - "На хороший товар спрос будет всегда "
Вот только откуда такой товар у стрижей?
Вот только откуда такой товар у стрижей?Вот как метро до них дороют, так и будет, когда, это уже вопрос второй.
Правильно, деньги сегодня, а метро после...послезавтра
До более успешных недавно трамвай запустили
Вот только аборигены сильно этому не радуются и по прежнему предпочитают авто
До более успешных недавно трамвай запустили
Вот только аборигены сильно этому не радуются и по прежнему предпочитают авто
ну и зря, трамвайчик это жеж так романтично 
Метро до них не дороют.
А вот они к метро дорылись.
А вот они к метро дорылись.
Realtor
guru
... (Стрижи , что бы было понятнее)...Они продают и надзирают. При этом в своих проектах они не опускают цену...Таки да, продаются и у них, с ценниками не самыми низкими. В январе с ними у нас одна сделка прошла, в т.ч.
Клиентке нашей мы предложили их новостройку на Мясниковой, 6 стр., исключительно для ассортимента, без особых надежд, т.к. цена сравнительно высокая (34,51 кв.м. за 2290 т.р.) и удалённость от м.Маркса (где она раньше жила) далёкая. Оказалось, что у неё там рядом подруга бизнес-вумен и паркмахерскую ей в управление отдаст и сам дом очень понравился и мат.капитал с ипотекой зачли и вообще всё устроило - купила.
Отдельный респект Стрижам, что нам (агентствам) хорошие комиссионные платят, в итоге клиентам их новостройки вообще без доп.комиссии продаём (обязательное условие их договора) - все счастливы, назло Тарзу и другим пессимистам
shopengaue
veteran
Для меня было удивительно, что у них нет своей строительной инфраструктуры. Но они специализируются на продажах, продвигают ипотечное кредитование, возможно, просят банки понижать процент отказов у них.
Интересно, что сделки сейчас, со слов Белокобыльского, могут идти много месяцев. Привел пример, что в начале февраля закрыли сделку, что начали в мае.
Интересно, что сделки сейчас, со слов Белокобыльского, могут идти много месяцев. Привел пример, что в начале февраля закрыли сделку, что начали в мае.
нам (агентствам) хорошие комиссионные платят, в итоге клиентам их новостройки вообще без доп.комиссии продаёмВ итоге клиент покупает недешевую квартиру, что уж тут хорошего
Психологический эффект от скрытой комиссии безусловно налицо
DmNSK
guru
Хороший пример бизнеса на стыке, по сути специализированное АН или даже девелопер
Этажи в свое время тоже что то подобное с ЕБ пробовали
Этажи в свое время тоже что то подобное с ЕБ пробовали
В новой москве уже построили метро?«Румянцево» разместилась на территории Новой Москвы возле Румянцевского бизнес-парка - одного из крупнейших офисно-торговых комплексов столицы. А что, построили в Новосибирске?
Уважаемый NEINOVА мне не интересно, слить информацию... Могу предложить только алгоритм действий...
"Много интересных предложений по Питеру... "
мне крайне интересно знать Ваше мнение по данному вопросу (1-2 комн), можно в личку.
Большое спасибо.
Вы перешли на РН Питера уже / хотите войти?!С кем подсчитаем? Со мной? Куда подъезжать?
ЗЫ: Там хатка сейчас, через 2 месяца буду выходить в кэш, подсчитаем % доходности.
А вторая часть фактически перефразированная мысль Алипыча - "На хороший товар спрос будет всегда "Кстати, за их деньги у них был действительно хороший товар, я там даже рассматривал вариант(правда это быстро прошло, когда недельку другую по изучал яндекс-пробки в интересующие меня моменты времени, и разум взял вверх), я не знаю что они понимают под термином "комфорт +++", но без решения транспортной проблемы они предсказуемо так и останутся "окраиной ---", никакая игра красивых слов тут не поможет, увы.
В итоге клиент покупает недешевую квартиру, что уж тут хорошегоНе всё дешевизной измеряется. Дешёвые тоже были предложены, но "хозяин барин".
Психологический эффект от скрытой комиссии безусловно налицо
Да, в общем то, разговор не про их цены, а что действительно идут продажи не только по ЛМ или в центре.
Могу предложить только алгоритм действий...Пишите Обсудим алгоритм
Да прям здесь, на живом примере и подсчитаем, так сказать.. а то может, это только в нашей деревне рынок перестал быть привлекательным.
Идут Вопрос цены заинтересованости посредника
разум взял вверх)Ключевые слова Увы повезло так далеко не всем К некоторым уже пришло понимание что значит быть вторым этапом девелоперского проекта
В итоге клиент покупает недешевую квартиру, что уж тут хорошегоЭто клиента дело, раз не может дойти до застройщика (который в свою маршрутку за рукав тащит) без посторонней помощи, то пусть платит. Глупость всегда стоила дорого, это один киногерой верно заметил.
Тут другая схема, застройщик озвучит туже цену что и риэлтор, так как комиссия уже включена в цену
И чтобы что то выиграть нужен карманный риэлтор, который получит комиссию от застройщика и вернет назад хотя бы часть
Одним словом невыгодная для покупателя схема
И чтобы что то выиграть нужен карманный риэлтор, который получит комиссию от застройщика и вернет назад хотя бы часть
Одним словом невыгодная для покупателя схема
Одним словом невыгодная для покупателя схемаНе выгодная схема - не надо покупать, все просто. Покупайте у того застройщика, который не закладывает интерес посредника в цену, а напротив готов идти на уступки по цене. Сейчас на рынке нет дефицита предложения, уже в известное место скоро целовать будут, только купи.
теплый_пол
guru
Тогда это уже закономерность)))они та тяготы свои переживут, а вот спрос на недвижимость может расставить приоритеты так:
Интересует как бы психическое состояние людей, готовых нести риски, бесплатное ожидание и тяготы ремонта просто так)))
* вторичка упадет на сколько это только возможно и адекватно, по сравнению с той же булкой хлеба;
* первичку практически перестанут строить, потому что за дорого ни кому не надо почти, а увеличенная себестоимость + желание заработать = не дадут должного результата ..
P.S.: сейчас кстати много повсплывало объектов новостроек без ремонтов, которые простояли уже ни год, ни два, а более 5 лет ! и конкурировать по желаемой цене им очень сложно, а продать и тем паче ..
Да прям здесь, на живом примере и подсчитаем, так сказать.. а то может, это только в нашей деревне рынок перестал быть привлекательным.Может... А Вам зачем такая реклама?
shopengaue
veteran
Понимаете ли... Тут , условно, 2 лагеря. Один считает, что завтра цены катастрофически обвалятся. Вторые предпочитают считать, что хоть некоторые, но поднимутся. Посему реальные примеры интересны лишь в разрезе объяснить, что и где посчитано не верно.
Так что с реальностью не на этот форум)
Так что с реальностью не на этот форум)
NEINOV
veteran
Объяснять некому т.к. на форуме сейчас кругом заинтересованные лица... Риэлторы, юристы, Застройщики, подрядчики, продавцы, Банки, СРО, депутаты, Мэрия, Аlippa, последний имеет более независимую оценку рынка, остальные в прямой зависимости... Тема перестала быть интересной... Реалии другие и разделять рынок на два лагеря не корректно... А где покупатель? На последней ярмарке присутствовали в основном люди пенсионного возраста... А так Вы правы - Анализы пора всем сдать, тогда и диагноз можно установить для каждого...
Tarz
v.i.p.
2 лагеря. Один считает, что завтра цены катастрофически обвалятся. Вторые предпочитают считать, что хоть некоторые, но поднимутся.Очень упрощенно излагаете.
Я, к примеру, считаю что ничего никуда катастрофически не обвалится, а будет медленно падать (примерно как сейчас), по крайней мере до момента полного вычерпывания стаб. фонда. Причем этот процесс совершенно не отменяет каких то локальных точек роста отдельно взятых особо ликвидных объектов(про которые усиленно кричат некоторые, выдавая эти локальные флуктуации за изменение общего тренда), которые сконцентрируют остатки хлипкого спроса, этакие "противотечения" навстречу основному потоку.
ИМХО нас ждет именно такая модель.
shopengaue
veteran
То есть покупатель то он не заинтересованное лицо? А юрист или депутат ,- он не покупатель?
Многие, к сожалению, не хотят или не умеют делать выводы из информации.
Я привел личный пример. Кого заинтересовали цифры? А ведь это то, что я получил на этом рынке, в этих условиях.
Я разве одинок в этом? Люди приводят свои примеры. Да, согласен, что надежда на то, что кто скажет "я купил за 1,5 млн а продал за 1" не велика. Посему тут будут лишь примеры положительные. Но даже на этом поле информации можно понять градиенты строительного рынка не приставам с расспросами о конкретных параметрах сделки.
Меня лично устроят удельные и относительные параметры. Все остальное пусть останется коммерческой тайной.
Наверное если собирать данные о стройке, то можно будет получить что то более удобоваримое нежели "будет плавно отпускаться пока стабфонд не кончиться".
Экономика РФ, как и любой достаточно крупной страны, это не только стабфонд и ЗВР. А подобные упрощения ведут лишь к ошибочным предпосылкам, что не позволяют сделать адекватные выводы.
Многие, к сожалению, не хотят или не умеют делать выводы из информации.
Я привел личный пример. Кого заинтересовали цифры? А ведь это то, что я получил на этом рынке, в этих условиях.
Я разве одинок в этом? Люди приводят свои примеры. Да, согласен, что надежда на то, что кто скажет "я купил за 1,5 млн а продал за 1" не велика. Посему тут будут лишь примеры положительные. Но даже на этом поле информации можно понять градиенты строительного рынка не приставам с расспросами о конкретных параметрах сделки.
Меня лично устроят удельные и относительные параметры. Все остальное пусть останется коммерческой тайной.
Наверное если собирать данные о стройке, то можно будет получить что то более удобоваримое нежели "будет плавно отпускаться пока стабфонд не кончиться".
Экономика РФ, как и любой достаточно крупной страны, это не только стабфонд и ЗВР. А подобные упрощения ведут лишь к ошибочным предпосылкам, что не позволяют сделать адекватные выводы.
NEINOV
veteran
Вы не одиноки... Певец Михайлов Стас стал Девелопером... Возможно это новая форма субсидирования процентной ставки - оформление при наличии билета на его концерт...
Еще раньше им стал А.В. Новиков (песня "Шансоньетка")... Люди в интервью говорили, что честный и справедливый на сцене, вот и доверили кровные свои... Сейчас домашний арест у него
Я знаю, я же "инвестор" его (на концерт иду), пока не отменен..))
ТОП 5
1
3
4