Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15)
140138
999
ИРУСЯ
Он построил сотни тысяч квадратных метров жилья
Люди на плющихе все прописались? а в просторном? или так и живут на птичьих правах?
Alippa
однако наглый тип....и ваапче все эти бартеры и взаимозачеты - чистый бред. Ты обязан платить аренду филками - плати. Тебя обязаны сделать красиво - иди в суд и бери деньгами или расторгай с компенсацией упущенной и т.п. Про озеро - просто даже не смешно. Зимой он покупал. если он так весь бизнес ведет, то не надо быть Настродубусом. чтобы понять чем закончит.
"Подковёрные игры" строителей и властей очень "мутная вода", вам то не знать... а судиться с государством в нашей стране бессмысленно/без полезно (это вам не Омерика).
А про озеро, соглашусь с вами - Джулай посмешил...
Alippa
Зимой он покупал. если он так весь бизнес ведет, то не надо быть Настродубусом. чтобы понять чем закончит.
Ну, 16 год он как то протянул, посмотрим - протянет ли 17.
Alippa
однако наглый тип....
Ага Особенно весело тем кто взял взаймы и вложился в его объекты, а теперь они "отстают на год"
ИРУСЯ
ничего не построили.
Помнится вы о себе ни как о строителе писали
DmNSK
Ага Особенно весело тем кто взял взаймы и вложился в его объекты, а теперь они "отстают на год"
Дядя правда с юмором, кредитов у него оказывается нет.... :biggrin:
У половины города в долг денег взял, беспроцентно и с "ну когда нить отдам (построю)".... :biggrin:
Tarz
Ну, 16 год он как то протянул, посмотрим - протянет ли 17.
Протянет, и не только 17. Там "кормушка" на много-много лет вперед теперь. Дискус же не только строит, но и управляет потом всем этим добром. Еще и на правах владыки, монополию дикую устроили на "своей" территории. Так что на век Джулая точно хватит.
ИРУСЯ
Однако...Он построил сотни тысяч квадратных метров жилья, а мы с вами ничего не построили.
Если только дачу для себе любимых..
Не думаю, что он лично что-то строил даже "дачу для себе любимых"© Обыкновенный-необыкновенный магнат-предприниматель-организатор-руководитель. И это личный выбор любого бигбосса - вести дело нагло и нахраписто с периодическим кидаловом всех и вся или попытаться остаться хотя бы на 10% приличным человеком. Я предпочитаю второе.
Да, 2016 точно был очень тяжелым!
Сейчас идет догонку, реальное убыстривание сразу всех домов разными сроками в режиме масштабной оптимизации.
Буквально через месяц будет достеклены абсолютно все дома ЖК. И в мае начнется масштабная покраска, также отделка МОП одновременно в домах нескольких разных сроков.
Коммуникации на завершении глобальных работ, поднятие грунта и водоотведение и дренаж системы позади.
На самом деле в интервью Джулай отвечал про то, что у него нет обязательств перед банками. Лично его компания не имеет кредитов в банках. Это ценно.

Кредиты инвесторов, понимаю, может не корректно звучит, но это дело инвесторов. Каждый думает всегда сам за себя, стоит ли, надо ли брать ипотеку, кредит.

Для Джулая Просторный убыточный объект, по-крайней мере не сравнить с Плющихой и ее прибылью.
Уважаю еще больше его, после встречи и длительным разговором.
Не аристократ, не чистоплюй, не поушамходимый, реально классный Мужик, деловой хозяйственник.
Очень рада знакомству с ним в реальной жизни.
ИРУСЯ
Лично его компания не имеет кредитов в банках. Это ценно.
для инвестора то, что лавка-объект его инвестирования шарахается от банков как от чумы - это не ценность, это признак того, что в королевстве что-то может быть неблагополучно
Alippa
В королевстве хватает пока своих средств.
Стройка кипит!
ИРУСЯ
Уважаю еще больше его, после встречи и длительным разговором.
Не аристократ, не чистоплюй, не поушамходимый, реально классный Мужик, деловой хозяйственник.
Очень рада знакомству с ним в реальной жизни.
Ну вот, как и предполагалось, в стане Ынвесторов уже дошло до... "высоко духовных эмоций")))
Следующая и заключительная стадия, "если не он, то хто?". Тарим попкорн, затАиваем дыхание...
kentilo
Да какие сопли.
Просто поделилась ссылкой, интересна была реакция местных завсегдатаев, кстати, очень предсказуемая.
ИРУСЯ
Да, кредитов у его предприятий, нет. Думаю тут он говорит правду. Но значительное производственные мощности требуют определенного объема строительства. И, в случае с Дискусом, они должны строить даже не продавая, если Рынку эти площади не нужны.
Но когда собственник такой компании говорит, что "грунтовые воды на уровне поверхности, а он зимой покупал и не видел", то возникает множество вопросов к тому, а что еще он мог пропустить. Ведь в этой статье он много сказал о том какую ему площадку должны передать. Но он ничего не пишет о том какое жильё он должен передать членам кооператива. И это понятно - члены на то и члены...
Хотя, безусловно, поток живых денег от уже живущих людей должен быть не маленьким. И этот источник прибыли будет постоянно увеличиваться.
Alippa
что лавка-объект его инвестирования шарахается от банков как от чумы - это не ценность, это признак того, что в королевстве что-то может быть неблагополучно
Алипыч, ну Вы тоже сказали. Зачем ему банки? Там жесткие условия возврата, проценты и залоги. И там "задушевных разговоров" и "про озеро" слушать не будут, там придут изымать залог. А "инвесторов" можно годами на коротком поводке держать, и "под чаек" рассказывать про тяжелую долю. "Это же Клондайк! Эльдорадо!"(С)
А дом с подъездами "не в ту сторону" он как раз на этом "озере" построил?
DmNSK
"Озера" уже нет. Согласна, ответ по именно этому вопросу сформулирован с ошибочной формулировкой.

Дом, а их два, 1/6, 2/6, с не туда подъездам уже определены под иную деятельность.
Инвесторы этих домов получили взамен квартиры в очень солнечном месте, по правой стороне.
ИРУСЯ
В королевстве хватает пока своих средств.
Стройка кипит!
Свои личные средства этот господин хранит в надежных облигашках за бугром, иностранной недвижке и т.п., а строит на филки тех, кто не внимательно читал сказку про Буратино в детстве
Alippa
Свои личные средства этот господин хранит в надежных облигашках за бугром, иностранной недвижке и т.п., а строит на филки тех,
К нему как раз никаких вопросов нет, он все делает правильно, и из под обломков своей пирамиды он, в случае чего, выскочит целым и невредимым, это даже сомнений не вызывает. Ну а инвесторам - инвесторово, такая уж их не простая доля...
Tarz
Доля конечно не простая
Знакомая приятельница с 2006-2012 наинвестировала из 1 дискус квартиры стартуя, хату в центре Москвы и 2 в Сибе у Руси.
Остатки конечно остались на Плющихе. Но это ж крошки.
Странно, что мой вброс именно в ЭТОТ топик никто из отвечающих на приведенную ссылку не понял.
Правильно говорил один мой очень хороший форумский друг.
В этой ветке некоторыми пользователями настолько сильно движет зависть, что даже на 8 марта угомониться тяжело)
ИРУСЯ
Да, Ваша знакомая совершенно правильно делала, и еще правильнее - что делала это ДО 2012, значит достаточно умная, и вовремя поняла ситуацию, респект. :live:
ИРУСЯ
А можно схему этой беспроигрышной лотереи подробней расписать? Действительно завидно, такое счастье перед носом лежала, все эти годы...
Tarz
Да, Ваша знакомая совершенно правильно делала, и еще правильнее - что делала это ДО 2012, значит достаточно умная, и вовремя поняла ситуацию, респект. :live:
после 2012 тоже самое делала она, на Плющихе,
Написано же, что остались крошки.
Я тоже только благодаря Д имею 2 построенные квартиры. Не все в дискусе у народа, много повыведено.
Я в декабре 2014 из двух средства вывела.
redalert_
Нет, уже смысла нет описывать.
Да и на праздник я пошла.
Всем удачи!
ИРУСЯ
ирусь всему свое время... время когда можно было наинвестировать в дискусе да и не только в нем на мск и тп прошло... почем-то леню голубкова вспомнила, вложили 10, а получили 15:улыб:

максимум что сейчас можно в дискусе - купить себе, решить свой вопрос... хотя учитывая срок ожидания, вроде и смысла нет в яме покупать..

вообще начинаю задумываться вообще из нск уехать, непонятно только куда... вроде бы у нас 2 города всего - мск и питер... в питере климат плохой, в мск жилье неадекватно... севастополь еще хорош, но как-то украинское амбре пугает...
Natus
задумываться вообще из нск уехать
Судя по ситуации на РН многие уже уезжают:улыб:
Natus
максимум что сейчас можно в дискусе - купить себе, решить свой вопрос... хотя учитывая срок ожидания, вроде и смысла нет в яме покупать..
+1, юмор ситуации в том, что они действительно строили достаточно хорошее, за свои более чем скромные деньги (на начальном этапе), жилье, охватывая самый массовый нижний сегмент РН. И если его действительно покупать "для жизни"(а не использовать как инструмент спекуляций) - то это вполне рабочий вариант, для очень многих семей.
Однако впоследствии, его цена была искусственно раздута, как раз на волне спекуляций и странных идей "вечного роста", сейчас оставшимся там инвесторам за эти иллюзии придется заплатить, чудес не бывает.
З.Ы. кстати, Леня Голубков, и многие вовремя выскочившие очень неплохо заработали.
ИРУСЯ
Тут не давно Бизнес ФМ статистику давала по недвижимости. Общий итог - сегодня строят как в 14 ом в целом по России. И закладывают не мало. То есть, как таковой "ямы" у застройщиков то и нет. И их темпы,в целом по стране, никак не коррелируют с экономическим "ростом" ни отдельных регионов, ни финансовой ситуации в стране.
И, понятное дело, что в эпоху роста можно было заработать на недвижимости не делая особых усилий. Я помню как удивлялся людям в офисах застройщиков, которые авансировали по 3-5 однушек на этапе, даже не котлована. Причем делали это наличными.
Не думаю, что сегодня такая вакханалия может продлиться. Хотя во многих проектах и сегодня квартиры не застаиваются.
Те кто сегодня найдут верный вектор инвестирования, смогут стать состоятельными гражданами в будущем. Но большинство останется лишь с филькиными грамотами.
shopengaue
найдут верный вектор инвестирования
Гдеб найти его :1:
Скоро денежки застройщикам пойдут по гос.программе, обычно они под это дело цены сразу поднимают.
Минстрой в I квартале 2017 г. направит в регионы 4,2 млрд руб. на жилье молодым семьям
DmNSK
Обычно, это не тот что был перед ним. Так что уже меньше искать.)
shopengaue
А исчерпывающий список кто нибудь пробовал составлять?
Может есть в какой книжке или статье?
DmNSK
В разделах "Фантастика" и "Экономика" много книжек на эту тему.
Realtor
Квартир и новостроек тоже много, но вы ведь сами пропагандируете разделение труда
DmNSK
А исчерпывающий список кто нибудь пробовал составлять?
Может есть в какой книжке или статье?
В книжках это будет скрываться за многоточием. Опять же -в каждом регионе мира, а может и страны, это будет свое многоточие.
Порой эта область просто не понятна, для первичного восприятия.
shopengaue
Так поделитесь - Россия, НСО Если не секрет конечно:улыб:
DmNSK
Квартир и новостроек тоже много, но вы ведь сами пропагандируете разделение труда
Не существует универсальных советов (которые реально работают для всех)
Знал бы прикуп, жил бы в Сочи ©
Realtor
Скоро денежки застройщикам пойдут по гос.программе,
тююю, да этож развеж нас коснецца заметно? вот когда с вертолета скидывали по программе "молодая семья" - 300т, вот это я понимаю... там тока ленивый не поучаствовал.

а вообще заметно даже в мелочах как стали резать бюджетные расходы. Например, когда старший ребенок пошел в сад (а был между прочим прошлый кризис) - за питание в саду на 1ребенка 20%, на 2 - 50% возмещал бюджет - надо было у заведующей только заявление написать, прошло неск лет - усложнили, надо было собрать кучку доков по списку - унести в администрацию. С этого года еще усложнили и отсекли чуть не 90% по моим оценкам - т.е. всем как раньше уже не дают, надо собрать кучу бумаг плюс принести ндфл с каждого родителя - и признать семью малоимущими. Т.е. по сути льготу убрали, хотя она была много-много лет и пережила прошлые кризисы-шмизисы.

в свете такой жесткой экономии, даже не представляю каким макаром будут загонять народ в недвигу, чтоб сотнями тыщ отваливать физикам бюджет, видимо, совершенно не располагает...
Natus
в свете такой жесткой экономии, даже не представляю каким макаром будут загонять народ в недвигу, чтоб сотнями тыщ отваливать физикам бюджет, видимо, совершенно не располагает...
+1, 4,2 млрд. на страну(!) это мертвому припарки.
Хотя справедливости ради, сейчас стали сильно меньше трясти резервный фонд, если цена нефти зацепится хотя бы за текущий (хорошо подросший к прошлому году) уровень, то могут и в ноли выйти, чем черт не шутит.
З.Ы. вот, только порадовался называется : web-страница
Tarz
Похоже пузырь Carry trade сдувается... А для рынка недвижимости это может стать источником средств из валютных сбережений в интересные варианты Недвижимости... Но это скорее ближе к июлю...
Realtor
Знал бы прикуп, жил бы в Сочи ©
Уже не актуально...Щаз кто в теме прикупа в Сочи жить не будет)))
kentilo
А где будет? Есть ли в РФ место где стоит жить "знающим прикуп" ?
Realtor
Места есть...И это не РФ )))
NEINOV
пузырь Carry trade сдувается... А для рынка недвижимости это может стать источником средств из валютных сбережений
есть у меня неск знакомых всепропальщиков, хапнувших баксы подешевке за 65 чтоли после отката от 70:улыб:в свете последних падений бакса стонали и плакали слезами умывались - разбавить уже нечем... не знаю реально ли их вытряхнуть счас из этого бакса... грит продам не ниже 75 - после всего что пережил :biggrin: думаю в недвигу точно не загнать... это как из огня да в полымя:улыб:

хорошо всетаки быть тормозом с крепкими нервами, не успел вовремя - и не побегу вовсе
Natus
хорошо всетаки быть тормозом
Не много не так. Хорошо, что всё таки есть тОрмозы, и пускай это оправдывают...ну хотя бы "крепкими нервами" )))
kentilo
Места есть...И это не РФ )))
А мы там нужны? Вспоминается распад СССР, когда славянофилы из "братских" союзных республик с котомками налегке улепётывали. Это у нас в РФ толерантность педалируется (и то с переменным успехом) а в заграницах чуть что не так и сразу припомнят нашим "понаехавшим" где их место.
Realtor
Скоро денежки застройщикам пойдут по гос.программе, обычно они под это дело цены сразу поднимают.
Минстрой в I квартале 2017 г. направит в регионы 4,2 млрд руб. на жилье молодым семьям
Не факт, конечно, что из-за упомянутых 4,2 млрд., но начали цены поднимать. Письмо пришло:
"Коллеги, добрый день!
С 15.03.2017 планируется повышение цен на оставшиеся квартиры в доме на Королева 10/1.
Если у вас есть потенциальные клиенты на данный объект, самое время начать действовать!
Точные цены в приложенном файле.

С уважением,менеджер по работе с партнерами
ООО ИК "Первая высота"
Лавров Денис Андреевич"