Новая областная программа
Очень интересный топик. Спасибо 
Да, меня смутил вот этот пунктик :
3. Предоставление субсидий носит заявительный характер, осуществляется в пределах средств, утвержденных на эти цели законом об областном бюджете на соответствующий финансовый год и плановый период.
То, есть - денежки закончились и платите сами.
3. Предоставление субсидий носит заявительный характер, осуществляется в пределах средств, утвержденных на эти цели законом об областном бюджете на соответствующий финансовый год и плановый период.
То, есть - денежки закончились и платите сами.
не исключено, что выделенные на эти цели средства могут закончаться, но могут и дополнительно выделить
выход тот же - узнавать самостоятельно в областном департаменте, тем более что они регулярно проводят горячие линии
тут вот скептики говорили, что программа вообще не заработает, а вот уже слухи пошли, что деньги кончились
правда, сейчас скептики скажут, что значит столько мало выделили - ответить по сути им нечего, ибо не знаю сколько выделили этих самых средств, но знаю, что пока эти слухи не обоснованные
выход тот же - узнавать самостоятельно в областном департаменте, тем более что они регулярно проводят горячие линии
тут вот скептики говорили, что программа вообще не заработает, а вот уже слухи пошли, что деньги кончились
правда, сейчас скептики скажут, что значит столько мало выделили - ответить по сути им нечего, ибо не знаю сколько выделили этих самых средств, но знаю, что пока эти слухи не обоснованныеспасибо, посмотрим
Ну как же, вот, например, на сайте Д+ есть квартира в свободной продаже 36.53 1 636 800 р.,
а также другие варианты
а также другие варианты
За такие деньги, не у застройщика, крайне обычный ремонтик. Субсидия в разы перекрывает этот ремонтик.
За такие деньги, не у застройщика, крайне обычный ремонтик. Субсидия в разы перекрывает этот ремонтик.а давайте посчитаем)))
допустим квартира стоит 1650 тыс. Сумма не случайная - именно по такой цене сейчас продает однокомнатные квартиры под самоотделку Дискус и именно по такой цене мы сейчас покупаем квартиру с ремонтом в доме Дискус (ему два года), но у бывшего дольщика.
Под 0% первоначального взноса никто Вам кредит на квартиру (тем более новостройку) не даст, сейчас минимум 30%
Итого: 1,650х0,7=1155 тыс. рублей кредита.
Пусть на эту сумму Вы берете кредит на 5 лет (потому что данная программа позволяет компенсировать ставку только в течение 5 лет - потом фигушки). Учтите, что для этого Вы должны иметь официальный доход не менее 50 тыс. рублей.
Прикинем на примере ипотечного кредита (самого выгодного сейчас - в СБ РФ).
Посчитаем по ипотечному калькулятору:
ставка 15,5 % на 5 лет. Берем любой ипотечный калькулятор и считаем: при убывающих платежах (это как правило самый выгодный вариант) Вы выплатите 1610021,90.
Переплата 455021,90.
Это по сути стоимость кредита.
Теперь посчитайте , что Вам "компенсируют" 2/3 ставки рефинансирования. от такого кредита это будет 202558.10.
Учтите, что квартиру за 1,650 тыс. рублей мы считали как квартиру под самоотделку у застройщика, "под ключ" за такие деньги Вы не купите.
Итак, имеем:
- "экономию", которую Вам кстати выдадут не разово, а растянут на 5 лет -срок кредита, в 202558,10 рублей
- и квартиру - пустую бетонную коробку, без труб, без сантехники (там даже откосов на окнах во многих нет).
Давайте прикинем, что на эти деньги (202558,10 рублей ) нужно сделать:
купить и установить ванну, раковину, унитаз (плюс трубы к ним, плюс опала работ по их установке),
по всей квартире в лучшем случае - настелить полы (хоть тот же линолеум как самый дешевый вариант),
ВСЕ саны нужно шпаклевать, клеить обои (ну или красить),
в ванне к тому же купить и выложить кафель,
установить межкомнатные двери (их тоже нет).
И бог знает, что еще...
Даже если Вы умелец на все руки и все будете делать самостоятельно и у Вас куча знакомых, которые помогут достать материалы по дешевке, Вы уложитесь в эту сумму с трудом.
А еще деньгами трудно оценить главный ресурс - ВРЕМЯ, которое Вы потратите на ремонт.
Или другой вариант - купить квартиру у хозяина (у того же дольщика) который в свое время вложился в строительство, сам уже отделал квартиру, при чем с любовью, чтобы самому там жить, а теперь продает ее, ну например, чтобы расшириться (таких сейчас очень много) по той же цене 1650 тыс.. Вы не получаете снижение ежемесячного платежа примерно на 2-3 тыс. Вы их платите сами, НО живете сразу же после покупки - то есть Ваша квартира уже работает.
Итог: деньги Вы потратите одинаковые, а вот время бесценно - особенно для молодой семьи.
ну, Вам уже ответили собственно. А вообще мне кажется нужно поменьше негатива в адрес этой программы, единственное, что меня лично настораживает - это дефицит бюджета и как следствие отказ в финансировании. 
ну, Вам уже ответили собственно. А вообще мне кажется нужно поменьше негатива в адрес этой программы, единственное, что меня лично настораживает - это дефицит бюджета и как следствие отказ в финансировании.Да затея-то хорошая...
я ж не говорю, что программа какая-то плохая...
Просто меня лично настораживает - почему квартира от застройщика в сданной новостройке, голая и пустая стоит столько же как в этой же новостройке от "инвестора" "под ключ" и поразмыслив - приходят не очень приятные умозаключения кому же в результате эта программа помогает - людям, нуждающимся в улучшении жилищных условий, или застройщикам, которые до недавнего времени получали прибыль больше 200%, а теперь не хотят снижать цены.
Так, а почему эта квартира должна стоить дешевле у застройщика??? 
У застройщика эта квартира стоила гораздо дешевле на стадии 0 цикла,
а по мере готовности цена растет и примерно одинаково растет цена инвестора в этой же новостройке. Поэтому все логично.
Вот кстати еще недорогая квартира Колхидская 1 790 000 40/16/10 7/10
У застройщика эта квартира стоила гораздо дешевле на стадии 0 цикла,
а по мере готовности цена растет и примерно одинаково растет цена инвестора в этой же новостройке. Поэтому все логично.
Вот кстати еще недорогая квартира Колхидская 1 790 000 40/16/10 7/10
Так, а почему эта квартира должна стоить дешевле у застройщика???Так вот логично рассуждать, что они должны стоить одинаково! Только застройщик торгует так сказать оптом. А сейчас ситуация такова, что квартира от застройщика с нулевым ремонтом стоит так же как от инвестора с ремонтом, то есть необоснованно дороже.
У застройщика эта квартира стоила гораздо дешевле на стадии 0 цикла,
а по мере готовности цена растет и примерно одинаково растет цена инвестора в этой же новостройке. Поэтому все логично.
Люди, покупающие эконом-жилье считают каждую копейку...
Вы в серьез считаете, что на нулевом цикле застройщик продает квадратные метры в убыток себе? что он даже минимальной прибыли на этом не имеет?
Имеет, еще как имеет, а цена меньше только по причине более высоких рисков.
И инвестор продает квартиру с выгодой для себя.
Но почему при этом застройщик получает прибыль в сотни процентов и ЕМУ помогают????
Ой, простите, эмоции...
вообще-то это оффтоп.
Реальность такова, что при прочих равных условиях купить квартиру в новостройке от инвестора дешевле, чем в той же новостройке от застройщика.
Разница всего, казалось бы, в 110 тысяч, и я даже не спрашиваю какой там ремонт - это уже не важно - для меня это уж непомерно дорого.
есть, только это Вы что-то много насчитали - там переплата кредита меньше получилась... по-вашему - так такой кредит бесплатно дают.
Я считала просто по кредитному калькулятору - сумма с процентной ставкой 15 и сумма с процентной ставкой 15-2/3 ставки.
Вы слышали, а я ездила с представителем Дискуса и видела.
Если нет права собственности нет договора купли-продажи с регистрацией в юстиции и выдачей свидетельства о праве собственности, а в нашем случае он есть
Я считала просто по кредитному калькулятору - сумма с процентной ставкой 15 и сумма с процентной ставкой 15-2/3 ставки.
Вы слышали, а я ездила с представителем Дискуса и видела.
Если нет права собственности нет договора купли-продажи с регистрацией в юстиции и выдачей свидетельства о праве собственности, а в нашем случае он есть
Вы почитайте внимательно программу, текст тут выкладывался, и не раз по-моему, тут есть формула и необходимая информация...
если брать что ставка центробанка 13%, а суммка кредита 1155 тыс., то ежемесячная субсилия составит (1155 х (0,13*2/3))/12=8,3 тыс. руб.
за 5 лет соотвтетственно: 8,3х12х5=498 тыс.
как любят говорить, учите матчасть
Внимательно надо программу читать, а то примете решение на неверных выводах.
это были именно резервные квартиры?
знаете, если Вам продают 1-комнатную отделанную квартиру с правом собственности за 1600 тыс. - Вам оооооооочень повезло, или может вот оно реальное падение цен?
или я бы проверил все докменты очень-очень-очень тщательно, что-то не видел я таких цен на рынке, даже на Дискуссовские квартиры, или там с квартирой какие то косяки, или реально повезло, и продавцу срочно нужны деньги
если брать что ставка центробанка 13%, а суммка кредита 1155 тыс., то ежемесячная субсилия составит (1155 х (0,13*2/3))/12=8,3 тыс. руб.
за 5 лет соотвтетственно: 8,3х12х5=498 тыс.
как любят говорить, учите матчасть
Внимательно надо программу читать, а то примете решение на неверных выводах.
это были именно резервные квартиры?
знаете, если Вам продают 1-комнатную отделанную квартиру с правом собственности за 1600 тыс. - Вам оооооооочень повезло, или может вот оно реальное падение цен?
или я бы проверил все докменты очень-очень-очень тщательно, что-то не видел я таких цен на рынке, даже на Дискуссовские квартиры, или там с квартирой какие то косяки, или реально повезло, и продавцу срочно нужны деньги
Разве я говорила про убыток???
Раньше срок - больше риск- меньше цена. Логично!!!
Строительная компания - коммерческая организация- цель ком предприятий максимизировать прибыль.
Отсюда и цена растет по мере как снижается риск не сдачи в срок.
К тому же есть затраты напрямую влияющие на изменение цены во времени.
Взять хотя бы проценты по кредиту, которые нужно платить строительной компании банку в процессе строительства и чем дольше Вы не приходили и не покупали свою квартиру
, тем больше туда включено этих процентов и т.д.
А если у Вас так мало свободных средств и на субсидию Вы не рассчитываете, Д+ предлагает квартиру и за 1000 т.р сдача след год.
Я как агент Д+
А про то, что ремонт может затянутся на пол года для хорошего ремонта это вполне нормальный срок.
И жить можно и жили и сделали и Вам хорошо устроиться.
Раньше срок - больше риск- меньше цена. Логично!!!
Строительная компания - коммерческая организация- цель ком предприятий максимизировать прибыль.
Отсюда и цена растет по мере как снижается риск не сдачи в срок.
К тому же есть затраты напрямую влияющие на изменение цены во времени.
Взять хотя бы проценты по кредиту, которые нужно платить строительной компании банку в процессе строительства и чем дольше Вы не приходили и не покупали свою квартиру
, тем больше туда включено этих процентов и т.д. А если у Вас так мало свободных средств и на субсидию Вы не рассчитываете, Д+ предлагает квартиру и за 1000 т.р сдача след год.
Я как агент Д+
А про то, что ремонт может затянутся на пол года для хорошего ремонта это вполне нормальный срок.
И жить можно и жили и сделали и Вам хорошо устроиться.
как любят говорить, учите матчастьЯ принимала решение, исходя из потребности в жилье, а не возможности получения компенсации
Внимательно надо программу читать, а то примете решение на неверных выводах.
. Голые новостройки по заявленным застройщикам ценам меня не вдохновляют. За те же деньги, как показала практика, можно найти хорошую вторичку, уже готовую для жилья.Да.
Это действительно падение :-y. По всей видимости Вы давно не монитроили рынок - на МЖК в дискусовских домах продают очень много таких квартир, цена однешки - 1,6-1,75 в зависимости от состояния, но это все с ремонтом. Сейчас опять начинают расти
(еще месяц назад были варианты из 1550). Эти квартиры стоят в продаже с осени - тогда они были по ценам 2-2,2 млн. В нашем случае хозяева покупают большую квартиру - уже нашли вариант, поэтому для них продажа срочная.
Документы сейчас все на проверке. Сама смотрела и инвест. договор и свидетельство о праве собственности и все характеристики из БТИ (или где их там берут) в наличии (хотя я не профессионал
).Будем надеяться, что мне действительно очень повезло :o)))
Разве я говорила про убыток???Тогда зачем помогать власти КОММЕРЧЕСКОЙ организации??? Она и так получает прибыль. Я вот о чем. Цель программы - как я ее понимаю - помощь населению в приобретении квартир. Может стоило под эту программу как-то "наклонить" застройщиков, чтоб они тоже цены не ломили.
Раньше срок - больше риск- меньше цена. Логично!!!
Строительная компания - коммерческая организация- цель ком предприятий максимизировать прибыль.
Почему-то у нас умеют наклонять хотя бы на время производителей ТНП, а тут ну совсем никак.
Нет уж спасибо! В нынешней ситуации вкладываться в стройку - увольте
.К тому же жилье мне сейчас нужно, а не через мифический год-два.
Да и без этой "очереди" за 1000 тыс. рублей не продадут)))
А про то, что ремонт может затянутся на пол года для хорошего ремонта это вполне нормальный срок.Можно и на улице жить - вон сколько БОМЖей
И жить можно и жили и сделали и Вам хорошо устроиться.
)))Это не показатель.
Мне надо в другой программе участвовать - по улучшению демографической ситуации
)))В любом случае своими сообщениями я хотела показать, что программа мягко говоря, не продумана.
Всем удачи в улучшении жилищных условий))
Нормальная программа, главной целью которой, является помощь строителям в реализации построенного жилья, дабы не появились пустующие дома призраки.
А покупателю тоже помощь не малая.
Если Вам срочно нужно решать демограф. ситуацию, тогда покупайте бу с ремонтом бу.
Меня такой вариант сразу не устраивал. Мне бу не надо.
А покупателю тоже помощь не малая.
Если Вам срочно нужно решать демограф. ситуацию, тогда покупайте бу с ремонтом бу.
Меня такой вариант сразу не устраивал. Мне бу не надо.
Как показала практика строителям есть куда снижать стоимость кв.м. - это говорит, прежде всего, о том, что цены были необоснованно завышены - никто не торгует в убыток себе. и несмотря на то, что уже объявили себя банкротами "Уникон" и готовится объявить "ПСФ"- они по-прежнему продают квартиры.
Не нужна застройщикам поддержка от государства, во всяком случае не та у них ситуация, когда стоит вопрос выжить или кануть в лету- реально взгляните на вещи: просто застройщики стали получать меньшую ожидаемой прибыль, но она все рано есть.
Я против таких программ, равно как и против гос. субсидий застройщикам - дайте лучше такую субсидию покупателям, чтоб без процентов - они купят квартиры и вот реальная поддержка.
Меня не устраивает вариант б/у в хрущевки, да и в старой панельке-девятиэтажке, ровно как и в старом сталинском доме.
Я хочу нормальное жилье.
Просто реально получается, что эта программа не поможет тем, кто действительно нуждается в жилье и имеет хотя бы минимальный первоначальный взнос на улучшение своих жилищных условий - таким людям не нужно элитное жилье, оно им все равно не по карману.
Проблема в том, что цены как на элитное жилье у нас есть, а жилья элитного нет.
и эконом - это как правило вполне адекватная цена, а вовсе не эконом.
Не нужна застройщикам поддержка от государства, во всяком случае не та у них ситуация, когда стоит вопрос выжить или кануть в лету- реально взгляните на вещи: просто застройщики стали получать меньшую ожидаемой прибыль, но она все рано есть.
Я против таких программ, равно как и против гос. субсидий застройщикам - дайте лучше такую субсидию покупателям, чтоб без процентов - они купят квартиры и вот реальная поддержка.
Если Вам срочно нужно решать демограф. ситуацию, тогда покупайте бу с ремонтом бу.Шутки шутками: мне не срочно и на демографиечскую ситуацию ... с высокой колокольни)))
Меня такой вариант сразу не устраивал. Мне бу не надо.
Меня не устраивает вариант б/у в хрущевки, да и в старой панельке-девятиэтажке, ровно как и в старом сталинском доме.
Я хочу нормальное жилье.
Просто реально получается, что эта программа не поможет тем, кто действительно нуждается в жилье и имеет хотя бы минимальный первоначальный взнос на улучшение своих жилищных условий - таким людям не нужно элитное жилье, оно им все равно не по карману.
Проблема в том, что цены как на элитное жилье у нас есть, а жилья элитного нет.
и эконом - это как правило вполне адекватная цена, а вовсе не эконом.
P.S. у меня уже назначена дата сделки 
, осталось проверить все документы и мой жилищный вопрос решен. 
Всем остальным удачи!
, осталось проверить все документы и мой жилищный вопрос решен. Всем остальным удачи!
человек все взвеил и принял решение
удачи Вам!
удачи Вам!
посмотрим!
народ притаился, не покупает жилье, цены потихоньку стали падать, к лету рынок оживет, думаю
опять же не заработал еще механизм гарантий строителям - пока ни один застройщик кредит на достройку своих объектов не получил под гарантию обладминистрации...
пока рано говорить о каких-либо результатах - прошло 1,5 мес. всего - а человеку надо выбрать подходящий объект, подать завяву в банк, его в банке рассматривают, дают кредит, заключается договор - как раз 1,5 мес. и проходит...
и подзаголовок статьи на НГСе как всегда в стиле "желтой прессы" - ипотека провалилась!!!! и т.д.
в общем, посмотрим
народ притаился, не покупает жилье, цены потихоньку стали падать, к лету рынок оживет, думаю
опять же не заработал еще механизм гарантий строителям - пока ни один застройщик кредит на достройку своих объектов не получил под гарантию обладминистрации...
пока рано говорить о каких-либо результатах - прошло 1,5 мес. всего - а человеку надо выбрать подходящий объект, подать завяву в банк, его в банке рассматривают, дают кредит, заключается договор - как раз 1,5 мес. и проходит...
и подзаголовок статьи на НГСе как всегда в стиле "желтой прессы" - ипотека провалилась!!!! и т.д.
в общем, посмотрим
Тема актуальна и позновательна, и даже позитивна, но вот вас (не всех) почитаешь так просто жуть какая-то...
Самоотделка не самотделка, ремонты всякие и так далее, хаите все почем зря...
а вот если жить негде, если надоело скитаться по съемным квартирам, если с родителями жить надоело, то что теперя в петлю... да черта с два!!..
вот например для меня квартира под самоотделку самый варант..
Зачем в неё пихать все самые передовые технологии, можно найти качественный материаль не в лучших магазинах, а давольно-таки за недорого на базах, а если руки не из задней точки ростут, то можно сделать неплохой ремонт, бюджетный ремонт...
А вот если ВАС пугает перспектива потратить месяц на ремонт, то уж извените лодырь ВАМ название.
Зачем жить в чужих обоях и шкафах, когда можно сделать все для себя пусть не за 300 тыров а за 100 и быть вполне довольны, я вот больше чем уверен что большенство из здесь пишущих не имеют возможности вбухать в однокомнатную квартиру (купленную на последние сбережения и кредит взятый на 30 лет). так зачем рвать глотки и кричать про это. давайте будем реально подходить к вещам.
Самоотделка не самотделка, ремонты всякие и так далее, хаите все почем зря...
а вот если жить негде, если надоело скитаться по съемным квартирам, если с родителями жить надоело, то что теперя в петлю... да черта с два!!..
вот например для меня квартира под самоотделку самый варант..
Зачем в неё пихать все самые передовые технологии, можно найти качественный материаль не в лучших магазинах, а давольно-таки за недорого на базах, а если руки не из задней точки ростут, то можно сделать неплохой ремонт, бюджетный ремонт...
А вот если ВАС пугает перспектива потратить месяц на ремонт, то уж извените лодырь ВАМ название.
Зачем жить в чужих обоях и шкафах, когда можно сделать все для себя пусть не за 300 тыров а за 100 и быть вполне довольны, я вот больше чем уверен что большенство из здесь пишущих не имеют возможности вбухать в однокомнатную квартиру (купленную на последние сбережения и кредит взятый на 30 лет). так зачем рвать глотки и кричать про это. давайте будем реально подходить к вещам.