Re: МЖК в г. Обь (фонд Жилище)
249890
1000
Здравствуйте ! Я тоже новичок , купила квартиру во 2 доме . Сегодня посмотрела передачу о нашей стройке , и ничего толком не поняла .Почему Городецкий в своем интервью о госгарантии ничего толком не сказал .Я прочитала статью в комсомольской правде от 16 июля №23(185)"Станет ли ваша новостройка недостройкой" в статье есть список застройщиков Новосибирской области , которые получили госгарантии для завершения строительства жилых домов . Таких домов 18. Вэтом списке дома №2,5,6 г.обь компания Уником . Так почему не дают деньги ? надо этот вопрос подымать?
PletAV
Друзья по стройке! С нашим топиком что-то случилось, вы, наверное, это заметили! Давайте общаться тут! :friends:
TataTur
Может кто знает , что произошло ? куда все исчезло?
PletAV
А может быть это ЗНАК - может кому то не выгодно, чтобы люди узнали, как все плохо на стройке, ну в смысле НОВЫЕ ПОКУПАТЕЛИ!!! А? ЭТО МОИ ДОГАДКИ НЕ ВОСПРИНИМАЙТЕ ЗА ЧИСТУЮ МОНЕТУ
я со вчерашнего дня интересуюсь почему наш топик исчез, НГС не отвечает :улыб:
tafina
я на Анисимова грешила сначала, а потом, подумала, что ему выгоднее читать топик и быть в курсе наших намерений
TataTur
привет, девченки :спок: наш тот топик убрали думаю за правду о схемах жирдовской власти :bad:
так что с почином новый топик :flowers:
PletAV
А ГДЕ НАШ ТОПИК??? ХОТЕЛА ПОЧИТАТЬ НОВОСТИ, МЕНЯ НЕДЕЛЮ В ГОРОДЕ НЕ БЫЛО, А ТОПИКА НЕТ? ЧТО С НИМ СЛУЧИЛОСЬ КТО НИБУДЬ В КУРСЕ???? И ЕСЛИ НЕ ТРУДНО ПОДЕЛИТЕСЬ ПОСЛЕДНИМИ СОБЫТИЯМИ!
ВРЕДИНКА84
Вот можно спросить у друзей по несчастью , кидок то одной конторой осуществлен https://realty.ngs.ru/forum/board/newbulding/flat/1872018177/part/130?startpage=0&Searchpage2=0&archive=0&table=0&page=0&view=collapsed&sb=5&o=&vc=1


:роза: :роза:девушки ктото просит модератовов удалять посты при нашей ситуации как нормального человека попросите его не лезть в наш топик, вот некий серега удаляет, попросите его не лезть или ктото здесь капает на наши посты чтобы их удаляли
Пересечение параллельных

Олег Носков, автор «Эксперт Сибирь»

Государственно-частное партнерство в области жилищного строительства — сегодня единственный способ предотвратить кризис в отечественном домостроении. Задача бизнеса — самому продемонстрировать готовность работать в новых условиях и по новым правилам

Т
ак исторически сложилось, что с самого начала рыночных реформ бизнес и власть существовали как бы в параллельных вселенных со своими особыми законами. Чиновники не особо спешили создавать благоприятные условия для предпринимательства, поскольку не могли увязать в своем сознании личный интерес бизнесмена и общественное благо. Бизнесмены, со своей стороны, вниманию властей также не особо доверяли, воспринимая чиновников в большей степени как противников, нежели как партнеров. Кризис, похоже, постепенно вынуждает и тех, и других пересмотреть устоявшиеся стереотипы. Причем в строительстве это ощущается сильнее всего.

Не так давно в Новосибирске начались знаковые процессы, неприятные для участников строительного рынка: мэрия стала взыскивать с застройщиков долги по арендной плате за землю. Примечательно, что в числе должников оказались компании, некогда занимавшие первые строчки в списках лидеров домостроения: концерн «Сибирь», ЗАО «Строитель», МЖК «Энергетик», ГК «Метаприбор». Видимо, прозвучавшие примерно год назад предложения со стороны президента «Метаприбора» Владимира Мартыненкова пойти навстречу строителям по вопросам земельной аренды, не возымели действия: как стало известно, не так давно одна из компаний группы подала заявление о банкротстве.

Еще один омрачающий факт: по официальным данным, в области насчитывается 394 объекта незавершенного строительства, причем почти на половине из них работы приостановлены, а на некоторых не ведутся уже в течение двух лет (то есть остановка произошла еще до кризиса). Вопрос об обманутых инвесторах (дольщиках, как принято у нас говорить) пока не получил цивилизованного решения, но сам по себе он является знаковым и по сути серьезно подрывает репутацию крупных застройщиков, и без того страдающих без оборотных средств. Наконец, обещанного летом осеннего всплеска цен на недвижимость тоже не произошло. Изменения находятся в рамках статистической погрешности и вряд ли свидетельствуют о какой-либо отчетливой тенденции. Разговоры об «оживлении» на рынке недвижимости упорно вбрасываются в общественное сознание, но, судя по всему, погоды они уже не делают. К тому же потенциал ожидаемого роста цен, похоже, близок к исчерпанию, что уже осознано на самом верху. Так, по признанию директора департамента промышленности и инфраструктуры Правительства РФ Александра Мишарина, жилье в России доступно лишь 10% населения, тогда как полтора–два года назад этот показатель был в два раза выше. И хотя на местном уровне упорно заявляют о том, что ипотечные кредиты стали теперь доступнее, на динамике цен данное обстоятельство практически не отражается. Во всяком случае, настолько, чтобы можно было говорить о возобновлении бурного роста, как это было двумя–тремя годами ранее.

Таким образом, выжидательная позиция участников строительного рынка по принципу «лишь бы год простоять» не сулит им никаких радостных перспектив. Да, государство, опасаясь экономического спада, может вбрасывать в отрасль кое-какие деньги, но в корне такие простые решения ничего не изменят. Нужен кардинальный перелом подходов к строительству. Именно эту мысль, как передают чиновники областной администрации, пытался донести до своих подчиненных губернатор Виктор Толоконский. Теперь, судя по всему, более серьезное внимание будет уделяться малоэтажному домостроению. Новый подход продиктован как сложившимися экономическими условиями, так и требованиями вышестоящих инстанций (о чем мы уже неоднократно писали). Поэтому пролонгация старых подходов не только бесперспективна (как социально, так и экономически), но и грозит серьезным обострением отношений с федеральным руководством.
:зло:Вот выжимка куда уйдет наша аренда когда обанкротят , свой погреб, :ха-ха!:
будем востанавливать что было в том топике
,,Недвижимость Москвы
Недвижимость Санкт-Петербурга
Зарубежная недвижимость



11.11.08 | Россия
Если застройщик банкротится… Что ожидает дольщика?

Казалось бы, Закон об участии в долевом строительстве на законодательном уровне решил многие проблемы дольщиков. Теперь участники долевого строительства теперь защищены от двойных продаж. Гарантией этого служит государственная регистрация договора участия в долевом строительстве.

Так как договор участия в долевом строительстве проходит процедуру государственной регистрации, застройщик уже не может продать одну и ту же квартиру разным лицам. В регистрационной службе откажут в регистрации нового договора на тот же объект.

Решена и вторая проблема дольщиков – затягивание строительства и сроков сдачи объекта. За такие действия на застройщика будут наложены довольно ощутимые штрафные санкции, а именно выплата неустойки дольщику.

Но в законе не предусмотрены многие другие проблемы, с которыми может столкнуться дольщик. В частности, права дольщиков практически не защищены при банкротстве застройщика.

Что такое банкротство?

Банкротство или несостоятельность – это признанная арбитражным судом неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам или исполнить обязанность по уплате платежей (ст. 2 Закона о несостоятельности (банкротстве)).

Дело о банкротстве возбуждается арбитражным судом при условии, что требования к должнику – юридическому лицу в совокупности составляют не менее 100 тыс. руб., к должнику-гражданину – не менее 10 тыс. руб., и если финансовые обязательства не исполнены должником в течение трех месяцев с того момента, когда они должны были быть исполнены.

Обратиться в суд с заявлением о признании застройщика банкротом вправе сам застройщик (должник), дольщики (конкурсные кредиторы) или уполномоченные органы.

Участник долевого строительства и уполномоченный орган вправе обратиться с заявлением о банкротстве по истечении 30 дней с даты предъявления к исполнению исполнительного документа в службу судебных приставов и его копии должнику.

Что ждет дольщика?

Сразу скажем, что для участника долевого строительства банкротство застройщика – это огромная и в некоторых случаях неразрешимая проблема.

В лучшем случае банкротство застройщика может окончиться для дольщика возвратом денежных средств (части средств), в худшем – дольщик может остаться вообще ни с чем.

При банкротстве организации с молотка уйдут все активы компании, а вырученные от реализации деньги пойдут на погашение требований кредиторов. При этом вне очереди за счет конкурсной массы погашаются следующие текущие обязательства:

— судебные расходы должника, в том числе расходы на опубликование сообщений о банкротстве;

— расходы, связанные с выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, реестродержателю;

— текущие коммунальные и эксплуатационные платежи, необходимые для осуществления деятельности должника;

— требования кредиторов, возникшие в период после принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и до признания должника банкротом, а также требования кредиторов по денежным обязательствам, возникшие в ходе конкурсного производства;

— задолженность по заработной плате, возникшая после принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом, и по оплате труда работников должника, начисленная за период конкурсного производства;

— иные связанные с проведением конкурсного производства расходы.

Далее очередность выглядит следующим образом:

— в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, а также компенсация морального вреда;

— во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

— в третью очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

То есть дольщики относятся к третьей очереди, а это грозит тем, что для них уже не хватит финансов.

В любом случае при банкротстве строительной организации дольщику необходимо чтобы его внесли в реестр требований кредиторов, где указываются сведения о каждом кредиторе, о размере его требований к должнику, об очередности удовлетворения каждого требования кредитора, а также основания возникновения таких требований.

Требования кредиторов включаются в реестр требований и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих состав и размер требований.

Как обезопаситься будущему дольщику?

Банкротство может постичь любую строительную организацию, даже тех, кто работает на рынке недвижимости довольно долгое время. Кроме того, в условиях сегодняшнего кризиса банкротятся не только застройщики, но и казавшиеся довольно стабильными банки.

Даже призванные защитить права дольщиков нормы закона о выплате неустойки в случае затягивания строительства могут негативным образом сказаться на застройщике и привести его к банкротству. Ведь неустойка полагается всем дольщикам, а если их несколько сотен, а государственная комиссия не принимает дом и не выдает акт о вводе новостройки в эксплуатацию?

В этом случае неустойка рассчитывается за каждый день просрочки, и если все дольщики обратятся с требованием о ее выплате, то застройщику не позавидуешь.

Сегодня некоторые страховые компании предлагают своим клиентам застраховать финансовые риски, связанные с участием в долевом строительстве. Объектом страхования в этом случае становятся имущественные интересы дольщика, связанные с потерей им инвестиций в результате неполучения в собственность объекта недвижимости или невозврата застройщиком вложенных денежных средств.

Перед заключением договора страхования страховщик должен проверить строительную компанию на предмет благонадежности. По результатам проверки страховщик принимает окончательное решение.

Бывает, что участники долевого строительства отказываются от страхования после соответствующей проверки застройщика, полагая, что если страховщик согласен заключить договор страхования, значит строительная организация надежная. Руководствоваться такими соображениями крайне глупо. Для одного дольщика все может закончиться благополучно, а вот другому может и не повезти.

Заключив договор страхования с дольщиком, страховщик при наступлении страхового случая обязуется возместить потерю доходов или дополнительные расходы страхователя, вызванные следующими событиями: банкротство застройщика; остановка производства или сокращение объема производства в результате оговоренных событий; непредвиденные расходы; неисполнение (ненадлежащее исполнение) договорных обязательств контрагентом застрахованного лица; понесенные застрахованным лицом судебные издержки; уничтожение объекта от пожара, стихийного бедствия и т. д.

К сожалению, сегодня риски дольщиков при долевом строительстве страхуют далеко не все страховые компании. А среди тех, кто оказывает данные услуги, нет единства в определении страховых тарифов и страховых событий. На один и тот же страховой случай (например банкротство) у двух разных страховщиков может быть совершенно разный страховой тариф и условия страхования.

Необходимо отметить, что право страховать финансовые риски должно быть прямо указано в лицензии страховой компании! Дольщик вправе застраховаться в любое время, пока идет строительство дома. Причем чем ближе завершение строительства, тем меньше страховой тариф.

О законопроекте, который защитит дольщиков при банкротстве застройщиков

В настоящее время в Государственной Думе на рассмотрении находится законопроект о внесении изменений в Закон о банкротстве. Суть данных изменений сводится к следующему:

— при банкротстве строительных компаний требования дольщиков будут удовлетворяться в первую очередь;

— застройщик будет считаться неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам или исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства не исполнены им в течение шести месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены, и при наличии отрицательных показателей финансовой устойчивости;

— дело о банкротстве застройщика может быть возбуждено арбитражным судом, если требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей к должнику-застройщику в совокупности составят не менее чем 1 млн руб.;

— предлагается возможность приостановления процедуры банкротства сроком до одного года. Такая мера обеспечит дополнительное время для привлечения инвестиций или реализации программы финансового оздоровления должника. Основанием для направления ходатайства о приостановлении производства является намерение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления принять меры по защите прав граждан. ,,(C)
Жертва Кидал
Последние новости. Сегодня было промежуточное совещание в Администрации НСО. Из инвесторов почему-то пригласили только меня. Присутствовали фактически все те же, что и на прошлом (Я ошибочно приняла в прошлый раз зам. Анисимова за него самого, так вот сегодня совещание опять вел зам. Анисимова). Поскольку собрание было промежуточным, то конкретики было не много. Главное, что я вынесла, работа по разработке плана выхода из сложившейся ситуации идет. Уникон имеет намерение достраивать все дома, опираясь на инвестиции Ф1.
Тех товарищей, которые предлагали строить из ЛВЛ-бруса отшили окончательно.
По поводу того, что теперь земельный участок разбит на несколько, и каждый из маленьких участков имеет свой кадастровый номер, Нефедов пояснил, что это сделано для того, чтобы, когда 1 дом будет введен в эксплуатацию, его жителям не пришлось передавать весь участок (во-первых, им налогов платить больше, во-вторых, они тогда могли бы заявлять свои права на весь зам. участок, а теперь, дома др от друга не зависимы).
По поводу создания ТСЖ инвесторами дома№ 2 всеми было сказано, что это очень даже хорошо, и более того, Зибницкая выразила надежду, что ТСЖ будет способствовать стройке (мол, может быть ТСЖ предоставит материалы какие-нибудь).
Относительно банкротства: Анисимов наш заявил, что фин. оздоровления не будет, т.к. для этой процедуры требуются поручители и гарантии, а таких найти нет возможности. Будет внешнее управление (если, конечно, 22 декабря все конкурсные кредиторы так проголосуют). Как пояснила специалист Администрации, в рамках внеш. управления достраивать не только возможно, но и гораздо проще, чем при фин. оздоровлении.
Я по честному старалась, задавала вопросы по стройке, поняла вот что: вроде желание и настрой достроить есть у всех, осталось только получить письменное твердое ДА от администрации, Уникона, Жилища. Может быть, это произойдет в ноябре. Будем ждать.
Кстати, было сказано, что Толоконский взял под свой контроль нашу стройку ( Нефедов сказал, что на встрече с Толоконским даже наши инвесторы присутствовали, и слышали это, есть на форуме эти инвесторы?)
TataTur
Хочу еще про Гуляева нажаловаться: как сказал зам. руководителя города Обь, Гуляев к ним ни разу не пожаловал, хотя должен был в первые же дни прийти на беседу. Нефедов обещал, что Гуляев явится, сказал, что это не проблема.
TataTur
К 20 ноября должен быть разработан поэтапный план действий по возобновлению стройки. Этот план и нам с вами передадут, и мы сможем отслеживать, как идет работа, и что более важно, обращаться с жалобами на отступление от плана, проволынивание к заму Анисимова напрямую, а он будет влиять на ситуацию. Главное, чтобы этот план все утвердили.
TataTur
Татьяна, спасибо за информацию. Скажите, а Гуляев присутствовал на собрании, предполагалось ведь, что он даст некое заключение по своей работе? Был ли представитель F1?
kum79
Гуляева не было (вроде он на каком-то судебном заседании в это время был). От Ф1 был руководитель Абалаков (он сказал, что Уникон и Ф1 партнеры теперь) и юрист Марина Викторовна Антонова. Она, как я поняла, и разрабатывает правовую схему выхода из ситуации со стороны Уникона-Ф1. Кстати, она просила передать инвесторам 2 дома: если они будут регистрировать незавершенку пусть очень грамотно составляют документы, потому что бывают случаи, когда из-за ошибок при подаче документов стройки встают на 5 лет и более! И может получиться ситуация, когда не только 2 дом не достроится, но и не будет возможности строить другие дома!
TataTur
По поводу 11 дома забыла написать: было сказано и Зибницкой, и Нефедовым, что 11 дом будет построен на ряду со 2 и 3. Что план достройки охватит ВСЕХ инвесторов, и про нас не забудут.
TataTur
обалдеть как в сказке побывал :роза:, можно мне в следущий раз на собрание это надо снять на видео и выложить сюда.
TataTur
Спасибо за такую информацию.У нас появилась надежда!!! Вы уж нам,пожалуйста,сообщайте как и что?!:смущ:
Жертва Кидал
Жертва Кидал,
они вообще на собрание изначально инвесторов звать не хотели, а уж если бы Вы с камерой пришли :biggrin:
Хоть бы на следующее собрание позвали:миг:
TataTur
Всем, кого интересует судьба письма Президенту, подписанного во время собрания у Цирка.
Письмо Успешно прибыло по месту назначения в прошлую пятницу. Было зарегистрировано как положено. так что будем ждать ответа.
Инi
Дмитрию Сергеивичу уже чай думаю не до нас, в мире надвигаются более
серьезные проблемы хотя его окрузение хоть пощевелиться, думаю до президента проше достучатся через инет , он хороший юзер :respect:
Жертва Кидал
Ну так постучите тогда сами через инет, если считаете что так будет более эффективно.
Инi
Отписаться в инете думаю будет хорошее дополнение :yes.gif:
Жертва Кидал
Еще информация: на пресс-конференции в Обл. администрации по вопросам строительства в НСО, Анисимову (руководителю Департамента) был задан вопрос конкретно по нашей стройке о перспективах строительства. Ему этот вопрос был очень неприятен, но он сказал, что ситуация ему известна, что он держит ее под контролем, и что будет смена застройщика. Более подробный ответ будет напечатан в газете "Советская Сибирь" (номер и дату уточню позже)
TataTur
Всем привет!!!Я в прошлом топике задавала вопрос по поводу 11 дома и мне какой-то добрый человек ответил на него,за что огромное человеческое спасибо,но кто он я так и не запомнила(т.к.тот топик был удален).Он сказал выслать свои координаты,тому кто ведет список инвесторов,и что будет собрание в середине ноября,так вот у меня опять вопросы,кому высылать координаты и какого числа,где будет собрание?
OlgaFedora
Добрый человек по моему мнению - Tata tur. Спасибо ей))) А собрание участников строительства вроде пока не планируется. А об остальных изменениях, делятся все здесь на сайте.
Жертва Кидал
Уважаемыая Жертва, прекращайте уже флудить не по теме, здесь обсуждается строго определенная стройка.
panandrey
Уважаемыая panandrey, домашних учите чего делать,а так же читать между строк .Стройка тухнет и тянется резина, и лапша уже засохла на ушах . Все ушел :nom:
PletAV
А есть у кого-нибудь новая информация по выплатам дольщикам?
Georgia
У меня вопрос, есть ли здесь люди, подавшие иск в арбитражку? или требование о включение в реестр требований?
я подала, но на суде (состоявшимся в октябре) судья мне прямым текстом сказала, что лучше не расторгать договор (у меня Долевое участие). у меня есть время подумать до 10го декабря. не знаю, что делать.

хотела узнать, есть такие, кто отказался от своих требований в надежде дождаться стройки. у меня 11-й дом.
MariyaM
У нас тоже 11 дом.Мы решили дождаться все таки окончания стройки.И ,конечно,ждем решения в декабре.
Valan
Если вы помните, я писала, что в ноябре будет совещание в администрации по поводу нашей стройки, на котором должно окончательно стать ясно будет ли смена застройщика. На собрание меня пока не приглашали, но ноябрь еще не кончился)) Думаю, чтобы принять решение об отзыве искового, необходимо дождаться совещания и его результатов. Надеюсь, до 10 декабря оно состоится))
TataTur
Мы помним про собрание,ждем от Вас с нетерпением хороших новостей!! :роза:
Valan
Мы помним про собрание,ждем от Вас с нетерпением хороших новостей!! :роза:
+1!!! (Это Вы прос собрание в администрации?)
Sosedka 3
На этой неделе не будет собрания, в понедельник будем узнавать про следующую неделю.
Sosedka 3
для тех кто в танке может не читать , а тупо верить обещаниям . Чтото факты из жизни навевают другое


http://www.help.su/press/news_3756.htm
Жертва Кидал
"Жертва Кидал"- хватит плакаться!!!!!!!!!!!! :tantrum: :tantrum: :tantrum: :tantrum:Тебе одиноко и никто тебя не слушает???Тогда сходи к психотерапевту, задрало уже читать твои нюни...Если считаешь что ничего сделать уже нельзя, поплачся кому-нибудь в жилетку, а не засоряй форум, где нормальные адекватные и действенные люди обсуждают ( заметь ОБСУЖДАЮТ проблему, а не плачут). Мы все в одинаковой ситуации и ищем выход из сложившегося положения. Поэтому ну ОЧЕНЬ тебя прошу- или молчи, или пиши уж по делу!!!!!!
alena1801
Дольщики второго дома где вы? Кто-то обещался сделать сайт. Ну и где он? Никто ни чего не пишет. Со дня последнего собрания прошло больше месяца. Все твердят, что надо что-то делать, а про сайт забыли. Как люди будут знать о ваших движениях? За что собрали деньги?
oksana1784
Это начинает напоминать историю одного пародиста, когда повесели объявление о собрании для обманутых вкладчиков. На собрании приняли решение о внесении дополнительных взносов для решения всех проблем. В очередной раз собрали деньги и снова пропали.
oksana1784
Для особо возмущенных, сдавших 200р. на собрании. На нем сообщалось, что денежные средства будут потрачены на процедуру создания ТСЖ. Однако, Вас почему-то не беспокоит ситуация, что за месяц после проведения собрания протокол подписало только 18 человек. Денежные средства Ваши не потрачены, можете их забрать вместе со своим заявлением. Меня просто обижает и оскорбляет с каким возмущением написано Ваше письмо. Чтобы предъявлять что-то и кому-то нужно попытаться сделать самому что-либо, то есть поспособствовать Нашему общему делу.
A. Ruslan
Никто никуда не пропадал, у Вас есть телефоны инициативной группы. У Вас "информационный голод"? Позвоните расскажем о своих действиях... Увы не все действия приводят к хорошим результатам, доказательство тому является время, в течении которого мы топчемся на одном месте. Однако, за прошлый месяц собраны ряд документов, необходимых для подачи имущественных требований в суд. Начиная с понедельника, желающим получить копии документов для подачи имущественного требования писать на e-mail: nataly@ftf.nstu.ru
al_ex
Спасибо, успокоили. А о каком протоколе речь?
alena1801
"Жертва Кидал"- хватит плакаться!!!!!!!!!!!! :tantrum: :tantrum: :tantrum: :tantrum
Мне это не свойственно:ггггггггггггггггггггГЫ
Тебе одиноко и никто тебя не слушает???Тогда сходи к психотерапевту, задрало уже читать твои нюни...
Ты наверно часто пользуешься их услугами так что визитки оставь себе , пригодятся скоро.
Если считаешь что ничего сделать уже нельзя, поплачся кому-нибудь в жилетку, а не засоряй форум, где нормальные адекватные и действенные люди обсуждают ( заметь ОБСУЖДАЮТ проблему, а не плачут).
Таточке пять плюсов
Мы все в одинаковой ситуации и ищем выход из сложившегося положения. Поэтому ну ОЧЕНЬ тебя прошу- или молчи, или пиши уж по делу!!!!!!
Мне ваши множественные восклицательные знаки ни чего нового не дали :спок:
До встречи в суде самом гуманом в мире :бебебе:
так давайте разжуем и поймем , что у нас будет происходить если строители банкроты, думаю трех заявлений достаточно на денежных притензий.Деньги вместо жилья. Согласно закону «О несостоятельности (банкротстве)» дольщики попадают в кредиторы последней, третьей очереди. То есть, получат выплаты после удовлетворения требований первых двух очередей, наряду с банками и другими кредиторами. При этом нужно еще и доказать свои права на денежное требование в судебном порядке, что само по себе стоит дополнительных затрат.
Дольщики, чьи договоры были зарегистрированы в установленном законом № 214-ФЗ порядке, являются залогодержателями земельного участка, на котором осуществлялось строительство жилого дома и незавершенного строительством жилого дома (при условии государственной регистрации права собственности застройщика). В том же документе предусмотрено их право продать заложенное имущество и распределить полученные от этого деньги. Правда, на практике эта норма никогда не применялась, хотя действует с 2005 года, а основанием для продажи заложенного имущества может являться даже такое обычное явление для российского строительного рынка, как нарушение сроков завершения строительства на 6 месяцев.
Далее, в соответствии с изменениями в закон «О банкротстве», действующими с 1 января 2009 года, дольщики как залогодержатели земельного участка получают право реализовать его вне конкурсной массы, получив от 70% цены земельного участка, проданного на торгах. Проблема в том, что этой суммы в большинстве случаев не хватит даже на возврат ранее оплаченных сумм, не говоря уже о приобретении квартир, аналогичных проинвестированным.
Наконец, если использовалась схема с предварительным договором купли-продажи и одновременной покупкой векселей, то ситуация становится еще более безрадостной. Поскольку даже если дом был построен до начала банкротства, вероятность оформления квартир в собственность застройщика и их дальнейшая передача дольщику становятся весьма призрачными.
Получается, в результате банкротства застройщика дольщики, заключившие договоры по любой из использующихся правовых схем, в лучшем случае могут рассчитывать на получение всех или части проинвестированных средств, но не квартиры. извините мало букв не получиться.
Вот заявление на все челобитные к нему.Есть еще ряд вопросов, на которые я тоже должен отреагировать, — это вопросы от обманутых дольщиков. Этих вопросов очень много, потому что тема очень тяжелая. Люди нервничают и задают вопросы, касающиеся конкретных регионов, конкретных застройщиков. В основном это Московская область, но не только.

Это и объект в городе Лобня, застройщик «ПИК-Регион», и объект в городе Щелково, муниципальный округ Дальний Воронок, объект в Московской области — Железнодорожный и ряд других объектов. Хочу сказать, что я, естественно, поручения все по этим вопросам дам. Я предварительно смотрел — в ряде случаев по этим застройщикам все-таки ситуация сдвинулась с места и должны быть какие-то изменения уже во втором квартале. Где-то ситуация более тяжелая, я дам индивидуальные поручения, с тем чтобы коллеги из Министерства регионального развития и других ведомств с этим вопросом разобрались.

Кроме того, вы знаете, сейчас существует ряд идей по изменению законодательства — я об этом не говорил специально — законодательства о долевом строительстве, законодательства строительного, в частности, в связи с той ситуацией, которая сложилась на рынке долевого строительства. В прошлом году мы эту конструкцию на будущее, что называется, развернули, но по тем проблемам, которые возникли у значительного числа наших граждан, — это порядка, наверное, 400 объектов по стране — эти вопросы предлагается решать в том числе и законодательными мерами. И сейчас один из таких законопроектов разрабатывается — это закон о внесении изменений в законодательство о банкротстве. С тем чтобы предотвратить банкротство таких организаций, чтобы те объекты, которые уже есть, а также те активы, которые в этой обанкроченной массе присутствуют, взять в определенное управление и работать с ними так же, как государство работало с некоторыми другими долговыми активами. Это задача в принципе возможная, но по этому поводу еще надо провести слушания в Госдуме. Вот то, что хотелось бы мне сказать по ситуации на рынке жилья и ситуации с теми дольщиками, которые пострадали.
Пардон спешил , исправляюсь
Вот заявление на все челобитные к ПРЕЗИДЕНТУ конечно.
Есть еще ряд вопросов, на которые я тоже должен отреагировать, — это вопросы от обманутых дольщиков. Этих вопросов очень много, потому что тема очень тяжелая. Люди нервничают и задают вопросы, касающиеся конкретных регионов, конкретных застройщиков. В основном это Московская область, но не только.

Это и объект в городе Лобня, застройщик «ПИК-Регион», и объект в городе Щелково, муниципальный округ Дальний Воронок, объект в Московской области — Железнодорожный и ряд других объектов. Хочу сказать, что я, естественно, поручения все по этим вопросам дам. Я предварительно смотрел — в ряде случаев по этим застройщикам все-таки ситуация сдвинулась с места и должны быть какие-то изменения уже во втором квартале. Где-то ситуация более тяжелая, я дам индивидуальные поручения, с тем чтобы коллеги из Министерства регионального развития и других ведомств с этим вопросом разобрались.

Кроме того, вы знаете, сейчас существует ряд идей по изменению законодательства — я об этом не говорил специально — законодательства о долевом строительстве, законодательства строительного, в частности, в связи с той ситуацией, которая сложилась на рынке долевого строительства. В прошлом году мы эту конструкцию на будущее, что называется, развернули, но по тем проблемам, которые возникли у значительного числа наших граждан, — это порядка, наверное, 400 объектов по стране — эти вопросы предлагается решать в том числе и законодательными мерами. И сейчас один из таких законопроектов разрабатывается — это закон о внесении изменений в законодательство о банкротстве. С тем чтобы предотвратить банкротство таких организаций, чтобы те объекты, которые уже есть, а также те активы, которые в этой обанкроченной массе присутствуют, взять в определенное управление и работать с ними так же, как государство работало с некоторыми другими долговыми активами. Это задача в принципе возможная, но по этому поводу еще надо провести слушания в Госдуме. Вот то, что хотелось бы мне сказать по ситуации на рынке жилья и ситуации с теми дольщиками, которые пострадали.