По Вавилова СМ создает ТСЖ «Тимирязавское», 17,05р за 1квм, и единовременно 1т.р. на комплектацию офиса! Всех кандидатов уже распределили(председатель и 4 члена правления), я вот лично никого не знаю, собрание заочно проводится. Это нормально или нет? в плане цены за квадрат и единовременного сбора? и того что уже есть кандидаты?

Щас пока ТСЖ не примем не въедем паходу..:))

И еще.
так голосование уже прошло что ли?
что то я совсем запутался...

Ежемесячная плата в размере 17 рублей с квадрата – в принципе, вполне адекватная. В соседних «элитных» домах «Руси» – 25 рублей с квадрата. В обычной девятиэтажке 9-ти подъездной – обычно около 15-17 рублей с квадрата.

радиаторы такие:

думаю излишне объяснять.....если это вас так сильно возмущает.
С уважением, сотрудники компании "Новосибирск СтройМастер".

Вопрос о том, являются ли доходами ТСЖ суммы платежей собственников жилья за жилищно-коммунальные услуги, на сегодняшний день является спорным. Из разъяснений Минфина РФ следует, что ТСЖ, применяющее упрощенную систему налогообложения, при определении налоговой базы не учитывает вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы, пожертвования, а также отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников жилья его членами.

Что касается других обязательных платежей, поступающих ТСЖ, то в соответствии со ст. 249 НК РФ доходом от реализации признаются выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных, выручка от реализации имущественных прав. Выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, выраженные в денежной и (или) натуральной формах. Таким образом, суммы платежей собственников жилья за жилищно-коммунальные услуги, поступающие на счет организации, должны учитываться в составе ее доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения (см. н-р Письмо МФ РФ от 10 февраля 2010 г. N 03-11-06/2/16).

Однако арбитражная практика по данному вопросу сложилась в пользу товариществ. Судьи в один голос отказывают налоговым инспекциям в доначислении налога на прибыль (и единого налога, уплачиваемого при применении УСНО) с сумм обязательных платежей членов ТСЖ. Арбитры руководствуются пп. 1 п. 2 ст. 251 НК РФ и квалифицируют обязательные платежи собственников помещений как целевые поступления на содержание и ведение уставной деятельности некоммерческой организации, относя обязательные платежи и взносы членов ТСЖ, связанные с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, к членским взносам (Постановления ФАС ВСО от 10.09.2007 N А19-26596/06-Ф02-6060/07, ФАС ПО от 20.11.2007 N А55-18916/2006-31, от 30.10.2007 N А55-408/2007-11, ФАС МО от 21.09.2007 N КА-А40/9504-07, Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2008 N 09АП-10127/2008-АК). В частности, в отношении коммунальных платежей, арбитры приходят к выводу, что ТСЖ не реализует коммунальные услуги, а осуществляет предусмотренную законом и уставом деятельность по обеспечению жильцов коммунальными услугами, фактически выступая посредником между ними и ресурсоснабжающими организациями. Данная деятельность носит некоммерческий характер, и в отсутствие доказательств получения товариществом посреднического вознаграждения за сбор и перечисление коммунальных платежей нужно признать, что у ТСЖ не возникает экономической выгоды.

Следовательно, нет дохода, объекта налогообложения и налоговой базы (Постановление ФАС ВСО от 12.07.2007 N А33-1733/07-Ф02-3750/07.
Таким образом, учитывая положительную судебную практику, в случае вынесения в отношении Вашего ТСЖ решения налогового органа о доначислении налогов, Вам, скорее всего, удастся оспорить его в судебном порядке.

Если же споры с налоговиками не входят в Ваши планы, то можно заключить со всеми жильцами дома посреднический договор на перечисление платежей за жилищно-коммунальные услуги. Тогда в доходах товарищества нужно будет отразить только сумму посреднического вознаграждения по этим договорам (вознаграждение можно установить чисто символическим). Деньги же, поступившие в связи с исполнением посреднического договора, в налоговую базу посредника не включаются (пп. 9 п. 1 ст. 251 НК РФ). Такую возможность для ТСЖ подсказывает сам Минфин РФ (н-р, в Письмах от 05.05.2006 N 03-03-05/8 и 10.02.2010. N 03-11-06/2/16).

Да. трубы. батареи. дверь.

интересно, что еще придется менять?
:o

Так вот. у нас на содержание дома - 12р 60к. с кв.м.
Да, кстати, в доме меньше 300 квартир. а на Вавилова, их больше. следовательно, чем больше квартир, тем меньше затрат на кв.м.

1. Добавить в устав пункт о возможности досрочного переизбрания председателя путем сбора 50% голосов с новым именем;
2.Объединить должности председателя и управляющего. Сейчас председатель имеет кучу полномочий и по сути никаких обязанностей.

Продублируйте, плз, сообщение из " контактов" , когда народ определится со временем собрания - подстроюсь под любое время.