"Альпийский домик" в Оби
195856
1000
Burik
Щас, на первую зиму, подключат к горсетям, там пара десятков метров до колодца, даже траншею копать не будут - "проколют".
Весной котельная будет сдана, причем по словам Начарова - обязательно, просто потому что они на ней зарабатывать собираются. Говорит, выгодно это очень, даже при цене ниже городской.
Базумазу
на сайте опубликовали новости. среди фото можно заметить входную дверь. и прочие интересности
Базумазу
Там как раз написано практически все, что рассказывали в Хилтоне. Слушать было интеренее :улыб:
Happy_ya
а случаем не рассказывали отчего такой просвет над и под входной дверью?
Базумазу
глянул сегодня... под входной дверью проходят шланги отопления. То есть ввод под дверью и дальше под полом расходятся к батареям.
Больше озадачила входная дверь, открывающаяся внутрь... Пойду спрошу на сайте, почему так. Ну и первый этаж не сходится с планом, самая первая лесенка вплотную к двери, а по плану была чуть в стороне, и возле двери небольшая перегородка.
Burik
глянул сегодня... под входной дверью проходят шланги отопления. То есть ввод под дверью и дальше под полом расходятся к батареям.
Больше озадачила входная дверь, открывающаяся внутрь... Пойду спрошу на сайте, почему так. Ну и первый этаж не сходится с планом, самая первая лесенка вплотную к двери, а по плану была чуть в стороне, и возле двери небольшая перегородка.
ну трубы я видел и то, что пол будет заливаться, тоже предположил, но сверху тупо запенить, это не по фэн-шую. а двери у всех должны открываться внутрь, иначе не хватит места. особенно у квартир справа от лестницы
Базумазу
про дверь, фотографию которой показывали, говорили, что это самая первая. Может, ее в качестве пробы установили. А, может, есть в этом смысл какой-то. Про окна рассказывали, что их как бы выносят наружу, чтобы удобнее утеплителем обматать, который не разрушается. Это должно помочь нам избежать резкого похолодания в квартирах, которое обычно происходит через 10 лет при стандартном монтаже из-за того, что под окном появляется невидимая из квартиры щель.
Happy_ya
про окна начаров еще давно в видео-интервью рассказывал. а вот расковырять пену и открыть дверь - дело несложное
Базумазу
Начаров сказал же следить за стройкой и, если кажется что-то неправильным звонить и писать. Уже кто-то позвонил и уточнил по поводу пены над дверью?
Кстати, насчет того, что двери открываются внутрь, знакомый говорит, что еще по технике безопасности пложено, чтобы двери в квартиру такими были - чтобы в случае чего пожарные могли выбить дверь. Хотя с железной дверью этот номер вряд ли пройдет. У нас сейчас тоже внутрь открывается. Привыкли, конечно, но не слишком удобно заходить, когда приходит сразу несколько человек - дверь мешает быстро рассредоточиться по коридору:улыб:
Happy_ya
в общем ответила Елена.
Дверь будет открываться внутрь у всех, з за маленьких площадок. Та единственная дверь, это образец, и будет переделываться. Открываться будет на другую сторону, ширина коробки тоже не та, вот тогда скорее всего пена и уберется.
Burik
Были сегодня на стройке, типовая квартира закрыта была на ключ, якобы рабочий ушел обедать. Вроде в ней начали класть плитку, кто попадет-выложите фото пжта. Ну а в общем опечалило, конь не валялся. Зашла в соседнюю квартиру( первый подъезд 4 этаж).устанавливали радиатор, вздохом произнесла какой же декабрь сдачи, на что рабочии усмешкой- "а какого года"- добавил. Сторож сказал начали вроде пошустрее работать.
OksanaMax
В общем если не привязываться к типовой квартире- что да как там,а охватить общим взглядом всю стройку-попахивает нечестностью обещаний Начарова въехать в декабре :help.gif:
Radomir_luch
Добрый день. В договоре ДДУ п.8.14 "Подписанием настоящего договора Участник долевого строительства выражает свое согласие на заключение договора на обслуживание с управляющей компанией, созданной Застройщиком для эксплуатации Жилого дома. "
В какой момент УК будет выставлять нам счета за обслуживание? Срок завершения строительства до 30.11.2013 года., или срок передачи Объекта Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее 25.12. 2013 года. А передача может затянуться .....
OksanaMax
попахивает нечестностью обещаний Начарова въехать в декабре :help.gif:
Ну мне лично на собрании стало понятно, что к концу декабря, скорее всего, не успеют. Т.к. он не уверял, что это точно финальный срок. И из его ответов, что, если понадобится, то еще немного пернесем - не будем сдавать с недоделками, я поняла, что надо ждать где-то в январе-феврале, а не в декабре. В принципе это не проблема. Главное - сделали бы. Ну и чтобы, конечно, минимальная задержка была.
Но предлагаю почаще ездить и здесь выкладывать фотографии, чтобы мы сами следили за темпами, качеством и подгоняли.
Marta_V
Про Начарова. Он четко сказал "я постараюсь, но не обещаю что мы успеем".
По поводу управляющей компании -

После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик может начать процедуру передачи дома управляющей компании для технического обслуживания дома.

http://www.mosobldom.ru/domostroitel/questions-and-answers/renting-a-house-in-operation.php

Ну а теперь про стройку.
В пятый подъезд зашли электрики. Активно бетонируется котлован под пруд.
западная сторона покрашена до 4го подъезда. пятый подготовлен под покраску и начато окрашивание.
Есть чему по пугаться. Собственно от инновационных окон начали отваливаться запчасти. внутри стеклопакета лежат пластиковые элементы. Очень настораживает диаметр труб отопления. они толщиной с указательный палец. собственно смотрим фото и читаем комментарии.
  • Фасад западная сторона

  • Армирование дна пруда

  • симпатичная отделка окон снаружи

  • выравнивают полы на межлестничных площадках

  • железные двери. обратите внимание есть антисъемник

Mushuro
следующий блок фото
  • двойные петли сверху

  • одиночная петля снизу

  • Ванна. почему-то чугунка. обратите внимание калор

  • а вот для чего калорифер - плитка при +7 плохо укладывается. Надеюсь

  • Вот такой красивый пол. Даже не хочется сверху чем-то

Mushuro
и последние фото на сегодня
  • Батареи - нижнее подключение, узкопроточная армату

  • а вот подключение крупнее. диаметр труб не больше указательного

  • Вот обещанные дырки в потолке под вентиляцию

  • И собственно запчасти от модных окон прямо внутри

Marta_V
на два квартала задержка выходит минимум,-слов нет. спасибо за фото, пол нам в офисе хвалили еще в августе, сказали что сверху ничего укладывать не стоит, будет качественная лиственница с лаковым покрытием. тогда же и произнесли сроки-к 1 декабря въехать. кому срок сдачи безразличен, тот может быть спокоен, можете ждать хоть 15 лет.
Radomir_luch
По видемому, будем с декабря платить УК за обслуживание нашего дома....а заселяться будем весной...ПЕЧАЛЬНО!!!
KIJ5
По видемому, будем с декабря платить УК за обслуживание нашего дома....а заселяться будем весной...ПЕЧАЛЬНО!!!
Погодите. после сдачи дом передается в обслуживание УК,
НО УК взымает плату с собственников. а если дом фактически пуст... с какого перепуга они будут деньги брать?

пп. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ: обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, С МОМЕНТА ТАКОЙ ПЕРЕДАЧИ.
KIJ5
Платить УК, думаю, вряд ли будем. Я верю в адекватность застройщика. Он дом вовремя не сдал, значит, нам в это время и обслуживание пока не нужно.
По поводу сроков. Конечно, это плохо и печалит, но надо ж понимать перед тем, как деньги вкладывать, какие есть риски и плюсы в каждом варианте. Если негде жить и срок тютелька в тютельку - надо готовое покупать, а не связываться со стройкой. Стройки ж всегда хотя бы на чуть-чуть задерживают. Это у нас на пару месяцев, а есть стройки, которые десятилетиями стоят и главное - врядли уже когда-то достроятся:( И деньги все эти несчастные люди вряд ли когда-то получат.
Готовое жилье дороже, скорее всего, хуже, нет шанса подзаработать на вложениях в него, но зато и нет риска того, что вовремя не въедешь, и других.
KIJ5
KIJ5, если вас беспокоит этот момент и вы действительно верите, что так и будет, позвоните или напишите им и все точно узнайте. И сами спать спокойнее будете, и мы пугаться не будем:улыб:
Marta_V
Сегодня буду на Октябрьской,34 у ЗАО "ИСК", спрошу про сроки сдачи дома ...:миг:
Mushuro
А в договоре ДУУ в 5.5. Участник долевого строительства имеет право производить перепланировку и переоборудование Объекта долевого строительства только с предварительного письменного согласия Застройщика и проектной организации, разработавшей проект жилого дома. Перепланировку и переоборудование Объекта долевого строительства Участник долевого строительства обязуется производить в полном соответствии с действующим законодательством.
Участник долевого строительства обязуется обеспечивать сохранность своей квартиры после сдачи Жилого дома в эксплуатацию.

Эксплуатация возникает с какого момента? :смущ:
KIJ5
Добрый день. В договоре ДДУ п.8.14 "Подписанием настоящего договора Участник долевого строительства выражает свое согласие на заключение договора на обслуживание с управляющей компанией, созданной Застройщиком для эксплуатации Жилого дома. "
В какой момент УК будет выставлять нам счета за обслуживание? Срок завершения строительства до 30.11.2013 года., или срок передачи Объекта Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее 25.12. 2013 года. А передача может затянуться .....
Простите, что читаю вашу ветку....
вот первое нарушение - для того, чтобы взять какую-то УК нужно провести собрание собственников жилья! Почитайте ЖК РФ и вы узнаете много интересного. И застройщик намерено предлагает свою УК. Так как в течение 5 лет идёт гарантия застройщика по дому, и своей же УК можно легко оттягивать сроки выполнения гарантийных обязательств. А 5 лет пролетят очень быстро! Ни один ДДУ не имеет права обязать вас платить именно той УК, которую навязывает застройщик. А во вторых выбрать УК вы можете только тогда, когда будете собственниками. А до этого момента вы просто участники долевого строительства. Так как договор ДДУ не есть Свидетельство о собственности.
Платить за свою квартиру вы начинаете с момента приёмо-передачи квартиры, если иное не указано в ДДУ. У нас был пункт "с момента сдачи дома"....
Я живу на Геодезической. и мы второй год уже не можем от вот такой же УК от застройщика отделаться. Все протоколы липовые. и добиться исполнения своих обязательств с застройщика пока получается только через Прокуратуру.
apport
У нас не тот застройщик, что у вас. Так что проводить паралели не стоит. Мы юристу знакомому показывали договор перед тем, как покупать квартиру. Он не усмотрел нарушений в этом пункте. Просто обратил внимание, что сразу же иметь управляющую компанию удобно (иначе дом после сдачи будет нечейный и, пока соседи договорятся друг с другом и решат что-то по этому поводу, появятся проблемы, что-то сломается, потеряется, а решаться ничего не будет), но надо знать, что мы в любой момент можем создать ТСЖ или выбрать другую компанию.
Happy_ya
хм... я как понял, Ук будет от застройщика, та же, что и на октябрьской 34. Как бы судя по статусу того дома, по его состоянию, не самая худшая УК. Вот только сколько это все будет стоить потом в месяц...
Burik
не знаю про октябрьскую 34, но на щетинкина 32 их дом, кто ук так же не в курсе
Radomir_luch
Доброе утро. Вчера были на Октябрьской, 34.Озвучили, что сделают усё ВОЗМОЖНОЕ, что бы заселиться к Новому году!!!А то уже какой раз сдвигается график сдачи дома.... И в то же время, что в январе рабочие начинают трудиться с 4-5 января 2014 г. :tantrum:
KIJ5
И в то же время, что в январе рабочие начинают трудиться с 4-5 января 2014 г. :tantrum:
а что смущает? надо еще котельную строить, территорию облагораживать, пятое-десятое
KIJ5
А то уже какой раз сдвигается график сдачи дома....
пока первый раз только сдвинули. И всего на два месяца. Лучше бы они сразу с запасом сейчас время сказали. Не два месяца, а 3 или 4. Закончили бы к концу году - всем приятно было бы, все плясали бы и благодарили.
Базумазу
Эти даты озвучины, на устранение "косячков" по притензиям жильцов....А на кательную и благоустройство время еще есть....
Еще на счет отопления, подводка труб под полом и диаметр труб... Сама лично была в квартире с таким отоплением (друзья отказались от стандартной системы отопления (замерзали) и им предложили переделать отпление, как в "Альпийском"). В КВАРТИРЕ ОЧЕНЬ ТЕПЛО!!!
KIJ5
Не поняла ваш комментарий. Какое именно время для "косяков"?
Happy_ya
Не поняла ваш комментарий. Какое именно время для "косяков"?
Так они всё равно будут....невозможно без этого... А Вы думаете, что 25 декабря заедем?
KIJ5
Так они всё равно будут....невозможно без этого... А Вы думаете, что 25 декабря заедем?
нет... просто начнем отмечать новоселье =)
Burik
Был сегодня проездом, заскочил. На стройке никого, кроме сторожа...
Не могу сказать, как там прогресс - я не езжу регулярно. По первому этажу поверх утеплителя что-то типа сайдинга обшито - вот единственное, что я заметил изменившегося после крайних фоток. В первом подъезде на втором этаже работала пушка, дула в квартиру, а прям перед ней сушились обутки:улыб:
"Заценил" подводку к батареям, да и сами батареи на четыре секции - сильно непривычно.
Демо-квартира была закрыта.
ImmortAlex
ну видать все отлично, успевают в срок;) сырость в доме не ощущается? хотя они похоже пушкой сушат квартиры перед отделкой, мож и помогает
Базумазу
ну видать все отлично, успевают в срок;)
Я б на их месте запретил охраннику с посетителями общаться, он открытым текстом говорит, что не успеют, специалист этакий:хехе:

сырость в доме не ощущается? хотя они похоже пушкой сушат квартиры перед отделкой, мож и помогает
Нет, совершенно не ощущается. Ощущается, что внутри где пушкой не греют - холоднее, чем сегодня на улице днём было.
ImmortAlex
Ощущается, что внутри где пушкой не греют - холоднее, чем сегодня на улице днём было.
ну было бы наивно полагать, что они будут подключать дом к отоплению и оплачивать из своего кармана. а до какого подъезда внутренние работы добрались?
p.s. крышу хоть не смыло? протечек не видно?
Базумазу
ну было бы наивно полагать, что они будут подключать дом к отоплению и оплачивать из своего кармана.
Ага, а отделку так и будут при пушках делать?

а до какого подъезда внутренние работы добрались?
Без понятия, я был в своём пятом на первом этаже, где нет ничего, и в первом, где давно есть всё. Подняться в пятом подъезде выше не догадался...

p.s. крышу хоть не смыло? протечек не видно?
Нет, не видно. Снаружи стены тоже сухими выглядят.
Radomir_luch
сегодняшние фото. общее впечатление - очень плохо! контура нет, отделки сделано очень мало, инженерных систем чуть меньше чем нисколько - ну капец просто, материться хочется, только бессмысленно.
  • со стороны деревни фасада так и не появилось

  • фасад не докрашен, зато завезли утеплитель

  • сайдинг стальной оцинкованый - отделка первого эта

  • потолок пятого этажа "утеплен" полиэтиленом - утеплителя

  • пруд!

16sm
продолжение репортажа
  • Первый этаж. Видно проводку труб к батареям

  • состав пола на площадке подъезда

  • Почему-то трубы водопровода даже там где они уже были

  • вывод под батарею в санузле? WTF?

  • красиво, правда? жаль, что там всего одна такая квартира

Radomir_luch
В субботу заезжали на стройку. Работа кипела по благоустройству пруда!!! Трудяги зарывали трубы канализации.
На площадке был прораб и по видемому весь "народ" трудился, как положено... :ха-ха!:
За домом (около магазина) сносят гараж, который мешает по подключению "прколом" тепла в наш дом.
16sm
мы были в субботу и очень расстроились... ожидали увидеть прогресс, но каждую неделю приезжаем и видим, что работа идет черепашьими темпами... а так надеялись заселиться в декабре:хммм:муж успокаивает, а у меня настроение совсем на нуле после посещения стройки. Как мне кажется, обещанных 120 человек (или сколько там говорили?) на стройке никогда и не было. По моим наблюдениям за все времям максимум там работало человек 70, и то не всегда. Если людям платить - они будут работать, это же очевидно. В чем проблема - не понимаю.
odour
мы были в субботу и очень расстроились... ожидали увидеть прогресс, но каждую неделю приезжаем и видим, что работа идет черепашьими темпами... а так надеялись заселиться в декабре :
Если подведут тепло сейчас...то есть шанс заселиться по весне!!! Я не думаю, что за 2,5 месяца дом будет готов к сдаче и мы заедем!!! :nea.gif:
odour
обещанных 120 человек (или сколько там говорили?) на стройке никогда и не было
а никто не задавал вопрос застройщику, когда можно посетить стройку, дабы воочию увидеть все эти 120 человек?
Базумазу
Я вчера на их сайте задала другой вопрос, точнее просьбу: узнать примерный план выполнения работ, что бы можно было отслеживать прогресс. Но дело в том, что они отвечают очень долго. Так что если и ответят, то как раз к декабрю:)
Asya51510
Я вчера на их сайте задала другой вопрос, точнее просьбу: узнать примерный план выполнения работ, что бы можно было отслеживать прогресс. Но дело в том, что они отвечают очень долго. Так что если и ответят, то как раз к декабрю:)
быстрее выходит написать Елене. В пару дней отвечают.
Burik
На сайте на эти вопросы тоже Елена отвечает. Возможно, просто выкладывают дольше.
Asya51510
Зависит от вопроса. Было, что Елена мне отвечала за пару часов, а как-то недели две ответ занял.