Дискус! Очередь на покупку квартиры и не только! (часть 50)
246565
982
sova3105
activist
что ее искать (лазейку). на каждый дом отдельное ЖСК.
Репей
member
Добрый день. Подскажите форум по покупке/продаже квартир от собственников на Просторном, конечно если кто знает.
Доктор_Вазелин
Фиглио пеpдуттo
Туд Но, он почти заглох, объявы о продаже выкладывать нельзя!
Юлика
member
Мы были в дискусе на той неделе, нам сказали стройку на плющихе начнут в конце этого года в сторону Кирова
Значит, надо поскорее продавать свою квартиру на первой Плющихе. Только спроса нет
Доктор_Вазелин
Фиглио пеpдуттo
По поводу Плющихе , так говорят уже два года, например полгода назад уверяли, что в июле, будут пробные сваи. 
Репей
member
Спасибо, сами искали и не нашли. Хотели ситуацию помониторить с ценами.
Сейчас читают
Перерегистрация авто
89100
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
275810
227
ссылки, полезные всем
666668
614
Юлика
member
Может быть, я не спорю
Только меня прям заверили, что это 100% :))))) Время покажет
Только меня прям заверили, что это 100% :))))) Время покажетhttps://realty.ngs.ru/forum/board/newbulding/flat/1983806648/?fpart=1&per-page=50
здесь тоже есть варианты
здесь тоже есть варианты
Немного не то, но всё равно спасибо, видать всё же прийдётся потерроризировать агентства. Посмотрим сколько комиссии заломят...
Доктор_Вазелин
Фиглио пеpдуттo
Зачем, есть же прекрасный способ
Репей
member
чтобы и сроки сдачи поближе и цена не заоблачная
дам подсказку. воспользуйтесь по желанию. в л/с.
Зачем это всё? Мало взяток непорядочным чинушам и депутатам?
что ее искать (лазейку). на каждый дом отдельное ЖСК.на плющихе на дом было ЖСК а на просторном на квартал.
сделают на каждый и на Просторном, при надобности. проблем-то.. бумажек n-кратно больше и всё!
Хоть бы, хоть бы начались! Будем надеяться!
nastyanikita
activist
Всем привет, я никуда не пропала за всем слежу.Возник вопрос, можно ли мне продать трешку в свечке, которая сдается в 4 квартале 16 года, за 2100мл. руб.???
avtocont
member
Сложно будет. Сейчас можно за 1800 трешку на 2015 год купить.
ИРУСЯ
old hamster
Сейчас не время продавать свечи с 4 - 2015, не говоря уж о 4 - 2016.
закончится оборот резерва Д, вот тогда можно будет посмотреть что, да как. А то и до ключа придется ждать.
дело в том, что квартиры Д самый дешевый м2 в Н-ске и "падающий РН" конечно в какой-то мере отразится и на наших квартирах, но поскольку дешевле жилья нет, то особо падать ценам именно квартир Д не куда.
Люди, а у меня вот такой вопрос назрел - если покупая у Д кв-ру оплачиваешь сразу 50%, а вторые 50% не укладываешься в 30-40 дней, то что?
Сама удивляюсь, что задаю этот вопрос, всегда знала на него ответ, всегда видела, что люди могут договорится с рук-ем ОП Басалаевым (даже по телефону) и он идет на рассрочку.
Однако, я договориться с ним не смогла (может потому, что у меня еще договора нет). Настораживает, что его отказы уже не в первый раз за несколько лет.
закончится оборот резерва Д, вот тогда можно будет посмотреть что, да как. А то и до ключа придется ждать.
дело в том, что квартиры Д самый дешевый м2 в Н-ске и "падающий РН" конечно в какой-то мере отразится и на наших квартирах, но поскольку дешевле жилья нет, то особо падать ценам именно квартир Д не куда.
Люди, а у меня вот такой вопрос назрел - если покупая у Д кв-ру оплачиваешь сразу 50%, а вторые 50% не укладываешься в 30-40 дней, то что?
Сама удивляюсь, что задаю этот вопрос, всегда знала на него ответ, всегда видела, что люди могут договорится с рук-ем ОП Басалаевым (даже по телефону) и он идет на рассрочку.
Однако, я договориться с ним не смогла (может потому, что у меня еще договора нет). Настораживает, что его отказы уже не в первый раз за несколько лет.
"вкусные" варианты проскакивают не только у Росбизнеса... но деньги должны двигаться (а не лежать)... Я бы лучше 2 студии прикупил, чем 3с... не говоря о других вариантах
Басалаев вполне пригоден для переговоров (можно даже немного снаглеть), но всё меняется когда к нему поступает информация о кол-ве квартир (записанных на вас). Вот в этот маленький промежуток на что успели договориться, то и получите.... Басалаев сразу жёстко начинает вести переговоры (вплоть до прекращения переговоров)....
Басалаев вполне пригоден для переговоров (можно даже немного снаглеть), но всё меняется когда к нему поступает информация о кол-ве квартир (записанных на вас). Вот в этот маленький промежуток на что успели договориться, то и получите.... Басалаев сразу жёстко начинает вести переговоры (вплоть до прекращения переговоров)....
Т.е. оптовиков они не любят и на уступки не идут?
"вкусные" варианты проскакивают не только у Росбизнеса... но деньги должны двигаться (а не лежать)... Я бы лучше 2 студии прикупил, чем 3с... не говоря о других вариантахменя интересуют 1шки, а не 3шки
Басалаев вполне пригоден для переговоров (можно даже немного снаглеть), но всё меняется когда к нему поступает информация о кол-ве квартир (записанных на вас). Вот в этот маленький промежуток на что успели договориться, то и получите.... Басалаев сразу жёстко начинает вести переговоры (вплоть до прекращения переговоров)....
про все меняется не совсем поняла, информацию он видит четко перед собой на экране по моей ФИО, все что было куплено мной и моими родственниками в принципе всегда вовремя и четко проплачивалось, ни одного косяка с моей стороны по отношению к Д никогда не было ( за исключением старта данной темы и за искл того, что всегда и всем покупала без АН, по записи, назначенной самим же Д)
В прошлый раз проблемка была, года 2-3 назад, Басалаев мне отказал, впрочем как и Малев тоже. Но там суть темы сложная была и пришлось решить ее через генерального, через его помощников точнее.
В этот раз я наверное просто забью, если мне не пойдут навстречу.
Т.е. оптовиков они не любят и на уступки не идут?я далеко не оптовик....
так любитель...
про все меняется не совсем поняла, информацию он видит четко перед собой на экране по моей ФИО, все что было куплено мной и моими родственниками в принципе всегда вовремя и четко проплачивалось, ни одного косяка с моей стороны по отношению к Д никогда не было ( за исключением старта данной темы и за искл того, что всегда и всем покупала без АН, по записи, назначенной самим же Д)я вам про то, что вы не в первый раз и отношение к вам соответствующее
мне не хватало 3 дней по платежам, а Басалаев увидев квартиры (которые "числятся" за мной) категорично отказал, хотя в начале разговора вроде соглашался и на это....
"я вам про то, что вы не в первый раз и отношение к вам соответствующее"
что значит не в первый раз, и что значит соответствующее..
да у них инвесторов постоянных море, а я обращалась когда-то 2-3 года назад, думаете помнят прям там меня..
и потом, отношение к прилежным инвесторам, не опаздывающим с оплатой ни разу и на 1 день, по идее и должно быть соответствующее.
"
Басалаев увидев квартиры (которые "числятся" за мной)"
не проплаченные??? я себе никогда не позволяю не проплатить, расторгнуть или еще что-либо подобное, например записаться и не выкупить и тд и тп..так что я в "белом списке"
у меня пока нет и не было не проплаченных, зависших и прочих моментов, но вот похоже наступил момент, хочу выйти на договор, имея 50% оплаты сразу, а 50% через 2 месяца.
Заочно такой поступок мне не разрешили сделать (квартира, как всегда НЕ моя, родственников)
что значит не в первый раз, и что значит соответствующее..
да у них инвесторов постоянных море, а я обращалась когда-то 2-3 года назад, думаете помнят прям там меня..
и потом, отношение к прилежным инвесторам, не опаздывающим с оплатой ни разу и на 1 день, по идее и должно быть соответствующее.
"
Басалаев увидев квартиры (которые "числятся" за мной)"
не проплаченные??? я себе никогда не позволяю не проплатить, расторгнуть или еще что-либо подобное, например записаться и не выкупить и тд и тп..так что я в "белом списке"
у меня пока нет и не было не проплаченных, зависших и прочих моментов, но вот похоже наступил момент, хочу выйти на договор, имея 50% оплаты сразу, а 50% через 2 месяца.
Заочно такой поступок мне не разрешили сделать (квартира, как всегда НЕ моя, родственников)
ИРУСЯ
old hamster
Да, хочу напомнить - кто поназаписался на кучу квартир Д и не выкупил их (то есть не проплатил 100%) или вообще записавшись, на 1-2-3 квартиры не пришел на договор - вы в черном списке.
По факту такого списка нет, но на каждое лицо имеется страничка со всей + и - информацией, и если у вас дважды "записался-не пришел на договор или пришел, но не проплатил или проплатил, но расторгнул" то вам на встречу, на какие-то уступки не идут (при случае)
рс: у меня же такого пока нет, не было, но возможно будет.
По факту такого списка нет, но на каждое лицо имеется страничка со всей + и - информацией, и если у вас дважды "записался-не пришел на договор или пришел, но не проплатил или проплатил, но расторгнул" то вам на встречу, на какие-то уступки не идут (при случае)
рс: у меня же такого пока нет, не было, но возможно будет.
Доктор_Вазелин
Фиглио пеpдуттo
По факту такого списка нетИ быть не может.
Мы тут все не в игрушки играем, если отказались, значит были на то веские причины. И пусть попробуют отказать в следующий раз ,с заключением договора! 
ИРУСЯ
old hamster
" И пусть попробуют отказать в следующий раз ,с заключением договора!"
Как сказал Сергей Владимирович: "Мы и не отказываем, но.. уже смотрим на человека другими глазами и держим ' в уме".
Конечно, это относится к тем, у кого не единичный случай, под себя и свое жилье (поменяться/расшириться/улучшиться), а у кого пачками записи/не выкупы/отказы/перескоки/прочее..
Как сказал Сергей Владимирович: "Мы и не отказываем, но.. уже смотрим на человека другими глазами и держим ' в уме".
Конечно, это относится к тем, у кого не единичный случай, под себя и свое жилье (поменяться/расшириться/улучшиться), а у кого пачками записи/не выкупы/отказы/перескоки/прочее..
Доктор_Вазелин
Фиглио пеpдуттo
у кого пачками записиДискус должен быть благодарен таким клиентам. Которые приносят ему пачки денег. А не грести всех под одну гребёнку.Это естественно, что бывают сбои. Так же, как двойные записи, были! Но есть правила кооператива.Которые они, не исполнять не могут!
ИРУСЯ
old hamster
На уступки, в итоге, идут только когда хотят и тем, кому хотят.
BlockAN
veteran
И низко в пояс поклониться. Иначе ведь не продаст никак 
Д особо не заморачивается, продаст или не продаст.
на них работают несколько агенств недвижимости, у которых как раз в работу входит заморачиваться продажами, а из этого следует, что Д все эти годы очень правильную политику вел, тесно сотрудничая с АН.
на них работают несколько агенств недвижимости, у которых как раз в работу входит заморачиваться продажами, а из этого следует, что Д все эти годы очень правильную политику вел, тесно сотрудничая с АН.
Доктор_Вазелин
Фиглио пеpдуттo
Не мудрено, если Дискус оставляет резерв с каждого дома, квартир по 10 . С кем то дружить надо.А АНам без разницы чего продавать . Лишь бы Дисконт был!
Речник
activist
Было время - покупали через "Большой город", услуги АН - 0 процентов...
Доктор_Вазелин
Фиглио пеpдуттo
В АН *Большой город* год назад , услуги по покупке квартиры в Дискусе ,стоили 35 тыс рублей. А При более детальном разговоре , оказалось , что стоимость квартиры не прайсовая, а услуги маленькие делались специально. На вопрос почему у Вас цены квартир не соответствуют прайсу Дискуса, на в трихари заявили, откаты манагерам. 
В чём у меня большие сомнения. А вообще подобных заманух много, так же как сейчас , есть банк который,гарантирует 17% процентов по кредиту, всё метро заклеено рекламой. Только забыли написать, что первые полгода надо платить по 36%. 
В чём у меня большие сомнения. А вообще подобных заманух много, так же как сейчас , есть банк который,гарантирует 17% процентов по кредиту, всё метро заклеено рекламой. Только забыли написать, что первые полгода надо платить по 36%. Было время - покупали через "Большой город", услуги АН - 0 процентов...Да - было- до 2012 года, особенно промежуток 2008-2011, услуги были 0 у Бол Города и еще 10 агентств.
pensal
activist
Друзья мои , прочитал тут несколько веток про дискус, ясно что всё течет всё изменяется. Поэтому вопросы такие:
1. Нужно ли для покупки квартиры в дискусе вставать на какую либо очередь сейчас?
2. Цена на конкретные варианты квартир указанные здесь http://diskusplus.com/buy/prostorniy эта финальная цена которую необходимо будет отдать при заключении договора именно с самим дискусом в офисе продаж?
3. Имеет ли смысл покупать через агенство недвижимости, какие там плюсы и минусы?
4. Какой из банков оптимальный для ипотечного кредита при работе с дискусом? да и где самый минимальный процент получается?
5. Имеется ли пост либо некоторая суммарная информация (сайт, страничка в инете), по ситуации, какие могут быть планировки, цены, наличие, условия приобретения?
6. При случае работы с агенством недвижимости, какое из агенств (риэлторов в них) лучше выбрать для приобретения квартиры в дискусе с точки зрения профессиональности и стоимости услуг риэлторов?
7. Что можно выбрать в самом дискусе, или там продают неликвид?
1. Нужно ли для покупки квартиры в дискусе вставать на какую либо очередь сейчас?
2. Цена на конкретные варианты квартир указанные здесь http://diskusplus.com/buy/prostorniy эта финальная цена которую необходимо будет отдать при заключении договора именно с самим дискусом в офисе продаж?
3. Имеет ли смысл покупать через агенство недвижимости, какие там плюсы и минусы?
4. Какой из банков оптимальный для ипотечного кредита при работе с дискусом? да и где самый минимальный процент получается?
5. Имеется ли пост либо некоторая суммарная информация (сайт, страничка в инете), по ситуации, какие могут быть планировки, цены, наличие, условия приобретения?
6. При случае работы с агенством недвижимости, какое из агенств (риэлторов в них) лучше выбрать для приобретения квартиры в дискусе с точки зрения профессиональности и стоимости услуг риэлторов?
7. Что можно выбрать в самом дискусе, или там продают неликвид?
Abrakadabra
Хочу мартини фруктов и последствий
Как смогла ответила...может кто добавит-поправит
1. Нет
2. Именно в офисе плюс 15т...членские
3. Смысл...если есть открытая продажа в Дискусе....если только с более ранним сроком сдачи вы купите в агенстве...
4. Ипотеки для Дискуса вроде нет !
5. Все на сайте Дискуса...если мало...звоним-едим в офис...спрашиваем-выбираем
6. Я не знаю
7. Что есть, то и продают...можно и вкусняхи отхватить
1. Нет
2. Именно в офисе плюс 15т...членские
3. Смысл...если есть открытая продажа в Дискусе....если только с более ранним сроком сдачи вы купите в агенстве...
4. Ипотеки для Дискуса вроде нет !
5. Все на сайте Дискуса...если мало...звоним-едим в офис...спрашиваем-выбираем
6. Я не знаю
7. Что есть, то и продают...можно и вкусняхи отхватить
Доктор_Вазелин
Фиглио пеpдуттo
ипотэка есть, но под залог , имеющегося жилья!
самое главное в Дискусе, вы должны понимать, это сроки стр-ва 2, 5 года до получения ключей и 1,5 года, после получения ключей, до регистрации !
самое главное в Дискусе, вы должны понимать, это сроки стр-ва 2, 5 года до получения ключей и 1,5 года, после получения ключей, до регистрации !
pensal
activist
ипотэка есть, но под залог , имеющегося жилья!То есть я правильно понимаю, реально сейчас купить в дискусе только со сдачей I-II квартал 2017???
самое главное в Дискусе, вы должны понимать, это сроки стр-ва 2, 5 года до получения ключей и 1,5 года, после получения ключей, до регистрации !
Тогда вопрос тут вот на сайте росбизнеса ( дискус54.рф) есть картинки.
Написано что резерв, я так понимаю это резерв самого Дискуса и типа они через Ан продают? так ли это? просто там есть и 2016 год. Кароче хотелось бы чтобы по цене официальной без диких переплат, это я так понимаю только в самом дискусе наверно и найти только.
Да и кстати вопрос, к примеру куплю я однокомнатную, проходит год-полтора, могу ли доплатить и обменять её на двух-трех комнатную в самом дискусе ?
P.S. Провентилировал всякие сайты, довольно активно рекламируется Росбизнес, причем пишут что официальные продаваны дискуса, так ли это? ктонить видел какое либо подтверждение этих слов рекламных? И вообще как агенство насчет профессионализма? Били у кого проблемы с ними?
Доктор_Вазелин
Фиглио пеpдуттo
Сейчас , в Дискусе продаются квартиры со сроком сдачи , II квартал 2017.
резерв продают только через АНы . Поэтому к прайсовой цене на квартиру, надо прибавить услуги агенства. Плюс 15 тыс вступление в кооператив.
Обменять скорее всего сможете
, но год сдачи будет позднее.
По поводу профессионализма
Росбизнес лучше остальных ориентируется в Дискусе. Но ценник за услуги конский. Есть АН Новый город, там подешевле! Но и вариантов меньше. я имею ввиду резерв.
резерв продают только через АНы . Поэтому к прайсовой цене на квартиру, надо прибавить услуги агенства. Плюс 15 тыс вступление в кооператив.
Обменять скорее всего сможете
, но год сдачи будет позднее.По поводу профессионализма
Росбизнес лучше остальных ориентируется в Дискусе. Но ценник за услуги конский. Есть АН Новый город, там подешевле! Но и вариантов меньше. я имею ввиду резерв.
pensal
activist
Обменять скорее всего сможетеТо есть это будет уже другой дом (квартал) в котором будет идти строительство на момент обмена ?
насколько долгий и геморойный такой вариант обмена одной хаты на другую в дискусе по времени может быть, за неделю - две можно уложится? Эта операция замены (обмена) проводится в самом дискусе по переуступке(или как то иначе) или нужно будет проводить через АН?
Доктор_Вазелин
Фиглио пеpдуттo
То есть это будет уже другой домСкорее всего , да . Это расматривает руководство Дискуса. И если нет никаких препятствий , типа ипотеки с мат капиталом, обязательств, и тд . то даёт разрешение, (или нет )на перезаключение договора .Делаеется это в течении месяца. Т .к .Вы будите доплачивать, и необходимую сумму вносят не позднее месяца, после подписания нового договора. Перезаключение договора проходит в офисе Дискуса. Переуступка это другое, там Вы уступаете свои права на квартиру , другому лицу, например при продаже.
tatjana
veteran
не слышала чтобы в Дискусе меняли построенную квартиру на большую на этапе котлована например.если купили недавно и например через месяц надо что то другое большее или с балконом то ввиде исключения могут поменять.а так только через продажу мне так кажется.
Доктор_Вазелин
Фиглио пеpдуттo
Да и врят ли разрешат, перезаключение договора . Если Вы захотите поменять Просторный на Плющиху. Даже если на тот момент будут продавать квартиры на Плющихе.
Доктор_Вазелин
Фиглио пеpдуттo
Дискусу даже выгодно, перезаключать договоры на квартиры, с более поздним сроком сдачи.
ТОП 5
2
3
4