налог на имущество: давайте внесём ясность
303032
1000
Подскажите, если отец покупает квартиру и оформляет дарственную на дочь, это налогом облагается?
Солярис
guru
Что и?
Нашел Закон № 382-ФЗ с изменениями и убедился, что изменения касаются той недвижимости, которая будет приобретена с 1 января 2016г.==============
...звонит тут недавно риелтор одного АН, название которого начинается со слова "gross". У Вас, говорит, квартира в собственности больше 3 лет? да, говорю. --А больше пяти? -?????? Чего?? А эт Вам зачем??? --Ну как же, разве Вы не знаете.....(дальше следует лекция "специалиста" об изменениях...) задаю вопрос про обратную силу Закона и т. д -в ответ:"Ну, не знаю! Нам наши юристы такого не говорили!" Аааааааа, грустно. "Риелторство все еще в большом моральном долгу перед народом".
Нашел Закон № 382-ФЗ с изменениями и убедился, что изменения касаются той недвижимости, которая будет приобретена с 1 января 2016г.==============
...звонит тут недавно риелтор одного АН, название которого начинается со слова "gross". У Вас, говорит, квартира в собственности больше 3 лет? да, говорю. --А больше пяти? -?????? Чего?? А эт Вам зачем??? --Ну как же, разве Вы не знаете.....(дальше следует лекция "специалиста" об изменениях...) задаю вопрос про обратную силу Закона и т. д -в ответ:"Ну, не знаю! Нам наши юристы такого не говорили!" Аааааааа, грустно. "Риелторство все еще в большом моральном долгу перед народом".
Вот и я начал с этой обратной силы действия Закона.
Это самое важное.
Всё, что вводится, вводится относимо отношений в будущем.
Есть конечно исключения, но не касаются они недвижимости.
Тем более при вводе срока 3 года исключений не было.
Это самое важное.
Всё, что вводится, вводится относимо отношений в будущем.
Есть конечно исключения, но не касаются они недвижимости.
Тем более при вводе срока 3 года исключений не было.
Если купил квартиру в 2016г. за 2000т.
Через год продал за 2100т.
Налог нужно будет платить с суммы, которая больше 1млн, т.е. 1100т.?
Или с разницы между ценой покупки и продажи, т.е. 100т.р?
Через год продал за 2100т.
Налог нужно будет платить с суммы, которая больше 1млн, т.е. 1100т.?
Или с разницы между ценой покупки и продажи, т.е. 100т.р?
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
275704
227
Перерегистрация авто
89067
21
МТС - интернет (часть 2)
166642
246
С разницы между ценой покупки и продажи, подача декларации - обязательна,
Оплата налога с разницы между ценой покупки и продажи возможна только при подаче декларации?
Без подачи декларации придётся заплатить налог с того, что больше миллиона?
Я правильно понял?
Без подачи декларации придётся заплатить налог с того, что больше миллиона?
Я правильно понял?
Без подачи декларации придётся заплатить налог с того, что больше миллиона?13% от цены продажи (2.1 млн), попадающей в налоговую базу.
Никто Вам миллион из налоговой базы вычитать не будет, пока сами не подсуетитесь.
Ещё и штраф приличный заплатите - непредставление (или несвоевременное представление) декларации есть административное правонарушение. Оно Вам надо?
Спасибо.
И ещё вариант:
Квартира куплена в 2009 году за 950т. Продана в 2015 за 1600т.
Обязан ли продавец платить налог и надо ли подавать декларацию?
И ещё вариант:
Квартира куплена в 2009 году за 950т. Продана в 2015 за 1600т.
Обязан ли продавец платить налог и надо ли подавать декларацию?
Примерно, человеческим языком так это будет с налогом с 01.01.2016
Вопрос в связи с ожидающимися изменениями в налогообложении с 2016 года Налоги при продаже квартиры менее 3 и 5 лет в собственности.
Вопрос: если купить сейчас (в декабре 2015г) квартиру в строящемся доме со сдачей в 2017г. по дду.
Какой будет считаться дата приобретения: декабрь 2015 или дата передачи квартиры в 2017 ?
Вопрос: если купить сейчас (в декабре 2015г) квартиру в строящемся доме со сдачей в 2017г. по дду.
Какой будет считаться дата приобретения: декабрь 2015 или дата передачи квартиры в 2017 ?
Выше, на один комментарий перед вашим, на ссылку нажмите, там всё подробно расписано.
Выше, на один комментарий перед вашим, на ссылку нажмите, там всё подробно расписано.Был задан очень конкретный вопрос, и если не знаете ответа - может лучше промолчать?
Тем более, что в статье, на которую Вы ссылаетесь, об этом ни слова не сказано.
По теме вопроса:
Дата заключения ДДУ на налоговые вычеты никак не влияет.
Влиять могут две даты.
Дата подписания акта приема-передачи (покупной вычет) и дата регистрации права (продажный вычет).
А датой приобретения я бы считал дату регистрации права.
Может можно просто отвечать, без раздувания щёк?
Если квартира куплена по ДДУ в 2014. а право зарегистрировано в 2016.
налог уже считать по новому? или по старому?
налог уже считать по новому? или по старому?
подскажите право собственности получено июнь 2011 г. если я продам в январе 16 года мне придется платить налог или нет?
по старому три года минуло же ...а пять лет на меня распространяется или как? не пойму
по старому три года минуло же ...а пять лет на меня распространяется или как? не пойму
Закон обратной силы не имеет. Вам не придётся платить.
Закон обратной силы не имеет. Вам не придётся платить.спасибо это точно а то
...написано как то не понятноЗдесь, например подробности почитайте.
Здесь, например подробности почитайте.читал ...но там мнение риэлтера ...в законе что написано конкретно?
Если квартира куплена по ДДУ в 2014. а право зарегистрировано в 2016.вижу ответ Солярис, но по-блондински еще раз в добавкой вопрошаю (хотя ответ ясен, просто утверждение еще раз нужно)
налог уже считать по новому? или по старому?
Если квартира куплена по ДДУ в 2015, акт приема-передач 2015, право естественно не успето оформиться в 2015, а оформлено в 2016, то "париться 5 лет?", чтоб налог не платить..
Добавка: если квартира куплена по ДДУ в 2015, АКТ п-п в 2015, например 30 декабря, то налоговый вычет я могу получить весной 2016, подав я январе 2016 необходимый пакет доков для вычета.
Вот почему, вычет я могу получить без права, по акту п-п, а продать через 3 года не могу без налога?
Ира, право применение по налогообложению сплошь и рядом с момента регистрации. Только однажды в практике( но через суд) удалось чуть-чуть скорректировать время владения квартирой( приватизация) доказывав,что право можно засчитать не с момента получения Свидетельства, а с момента подписания Договора и якобы все остальное затягивание процесса произошло не по вине собственника. Т.е было прямое решение суда, которое в результате "вывело" квартиру из-под налогообложения.
Вот сегодня принимали квартиру. У Инвестстроя дурацкое правило, во всех сдающихся домах в акте п-п сразу не указывают дату.
Типа Крючков будет подписывать в след году, но датой этого года.
Я говорю, ясненько, подставите нам 1 .12. и если б не нал вычет, я б возмутилась и не подписала, но.. я завязана на вычете, т.б. мне его за 3 года дадут..
Ладно, если мне в акте не 19 поставят, а 1 декабря, фиг с ними, я свой нал вычет получу, а если нее.
так вот там в УК говорят, люди, принимающие квартиры, бешенно просят акт этим годом (что в принципе естественно), чтоб не только нал вычет получить, а и под 5 лет не попасть.
Я председателю УК говорю, все равно под 5 лет попадаем, тк не право регистрируем, а он пожимает плечами, фигею.. он не знает..
..а люди прут буром, получить в этом году АКТ, чтоб под новый закон 5 лет не попасть.
С чего такая повальная уверенность, и что, они повально все ошибаются?
Типа Крючков будет подписывать в след году, но датой этого года.
Я говорю, ясненько, подставите нам 1 .12. и если б не нал вычет, я б возмутилась и не подписала, но.. я завязана на вычете, т.б. мне его за 3 года дадут..
Ладно, если мне в акте не 19 поставят, а 1 декабря, фиг с ними, я свой нал вычет получу, а если нее.
так вот там в УК говорят, люди, принимающие квартиры, бешенно просят акт этим годом (что в принципе естественно), чтоб не только нал вычет получить, а и под 5 лет не попасть.
Я председателю УК говорю, все равно под 5 лет попадаем, тк не право регистрируем, а он пожимает плечами, фигею.. он не знает..
..а люди прут буром, получить в этом году АКТ, чтоб под новый закон 5 лет не попасть.
С чего такая повальная уверенность, и что, они повально все ошибаются?
Сложно сказать,может просто надеются на то,что привыкли понимать под "здравым смыслом", а может и действительно ошибаются. Я тут уже писала в одном топике, как мне риелтор одного весьма не маленького агентства заясняла " Квартира в собственности больше трех лет?"- да, говорю. -"А больше пяти?" Ну вот пришлось интересовался-это то ей зачем? А она мне ответствовала-а вдруг эта квартира будет продаваться только в след. Году, когда будет действовать новый закон. Поинтересовалась , слышала ли она что-то об "обратной силе закона". Так девушка сослалась на их юриста, что именно он им так поясняет. Ну, печально если так. А с актами народ носится может еще и потому,что надеется успеть право зарегить еще в этом году-в этом смысле ничего сверхестественного нет.
...Ладно, если мне в акте не 19 поставят, а 1 декабря, фиг с ними, я свой нал вычет получу, а если нее.При особом желании, можно успеть зарегистрировать Свидетельство в этом году, при условии сдачи документов не позднее 24.12.15. Позднее - уже не помочь.
так вот там в УК говорят, люди, принимающие квартиры, бешенно просят акт этим годом (что в принципе естественно), чтоб не только нал вычет получить, а и под 5 лет не попасть....
зарегистрировать СвидетельствоРегистрируется право, а не свидетельство.
Регистрируется право, а не свидетельство.=========
.... Ну все, это даже не две копейки, за этим только исправление грамматических ошибок!
При особом желании, можно успеть зарегистрировать Свидетельство в этом году, при условии сдачи документов не позднее 24.12.15. Позднее - уже не помочь.не получится. АКТ на руки не знаю когда все получат, он ведь еще на подписание Крючкову пойдет. И потом думаю еще пару-тройку мес будем ждать, пока на кадастровый учет дом поставят.
я читала про этот разговор, даже я ниХто в ваших дебрях, смогла бы ее поправить насчет 3 и 5 лет
а вот в этом году сомнительно успеть зарегить кв-ру в только что сданном доме, не поставленном еще на кадастр и еще чего-то там и еще чего-то там... и +Крючкова ждать когда ему акты отдадут на подписание и когда их обратно вернут.
я получила квартиру в первой 30-ке инвесторов. квартира очень понравилась и мне и мужу.
предполагаю, что этот шедевр нам до конца жизни хватит, но.. однако когда-то я предполагала что в дискусе жить буду, поэтому времена меняются и мы никогда не можем знать чего нам захочется через год-два-три, а может и через месяц.
ну и еще Сказку о золотой рыбке никто не отменял в головах у людей
а вот в этом году сомнительно успеть зарегить кв-ру в только что сданном доме, не поставленном еще на кадастр и еще чего-то там и еще чего-то там... и +Крючкова ждать когда ему акты отдадут на подписание и когда их обратно вернут.
я получила квартиру в первой 30-ке инвесторов. квартира очень понравилась и мне и мужу.
предполагаю, что этот шедевр нам до конца жизни хватит, но.. однако когда-то я предполагала что в дискусе жить буду, поэтому времена меняются и мы никогда не можем знать чего нам захочется через год-два-три, а может и через месяц.
ну и еще Сказку о золотой рыбке никто не отменял в головах у людей
Регистрируется право, а не свидетельство.Вам иногда прям так мозг жмёт и выпирается, что неприятно со стороны, имхо. Разговор был про Свидетельство: "... однажды в практике( но через суд) удалось чуть-чуть скорректировать время владения квартирой( приватизация) доказывав,что право можно засчитать не с момента получения Свидетельства, а с момента подписания Договора...", о его получении и был упрощённый ответ. А если придираться, то регистрируется не просто право, а право на недвижимое имущество, с внесением записи государственной регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с выдачей правоподтверждающего документа - Свидетельства.
Вы иногда такую чушь несёте в других комментариях, надо наверное тоже отслеживать, чтобы ввернуть какую-нибудь "умность".
Да ладно-расслабитесь и получайте удовольствие, Вы ж там вроде бы даже переплан затеваете. Вопросы лучше решать по мере их поступления, ну даже если и возникнет ситуация с более ранней продажей -неотделимые улучшения никто не отменял. С новосельем! 
Присоединяюсь! Поздравляю Ирусю с тем, что правильные игры с инвестициями в недвижимость, привели к воплощению её мечты о хорошей квартире в реальность! 
Вопросы лучше решать по мере их поступления, ну даже если и возникнет ситуация с более ранней продажей -неотделимые улучшения никто не отменял.А что такое неотделимые улучшения?
"Котлеты - отдельно, мухи - отдельно". Голые стены квартиры стоили 2 копейки, а стены в отделанном состоянии - уже 4.
"Котлеты - отдельно, мухи - отдельно". Голые стены квартиры стоили 2 копейки, а стены в отделанном состоянии - уже 4.Ну это логично
...логично то логично, но мало кто про это помнит, продавая квартиру ранее периода, когда не наступает налогообложение.
Если продать квартиру (новостройка) по переуступке ДДУ, до подписания акта приема-передачи, например в 2016г, а затем выяснится, что 70% от кадастровой стоимости выше продажной цены- как, я понимаю, проблем и пересчетов, ни у покупателя, ни у продавца не будет. Это же, еще, не объект. Я правильно понимаю, и налог= 13%(цена продажи-подтвержденный расход) ?
Знаю что мой вопрос не про налог на недвижимость, но все эти вопросы здесь задают, поэтому и я.
24/12/15 продала объект недвижимости и сдали доки в росреестр. Зарегистрируют сделку, видимо, в след году уже. В декларацию мне за какой год продажу вносить за 2015 или через год за 2016? мне то бы хотелось за 2015 уже разделаться и забыть, но как будет правильно?
24/12/15 продала объект недвижимости и сдали доки в росреестр. Зарегистрируют сделку, видимо, в след году уже. В декларацию мне за какой год продажу вносить за 2015 или через год за 2016? мне то бы хотелось за 2015 уже разделаться и забыть, но как будет правильно?
снимаю вопросответ: в каком году получены деньги по сделке, за тот год декларацию и подавать.
ответ: в каком году получены деньги по сделке, за тот год декларацию и подавать.Ну вот почему я должен три года ждать (приватизировал) ,прежде чем продать квартиру ,чтобы не платить налог???
...возмущает только это? Сам по себе факт, что еще вчера квартира была государственная,а сегодня стала Вашей-не вызывает таких же эмоций?))
Да. Со второй квартирой та же история (дарственная ) тоже вот жди теперь пока три года пройдет. Бедненькое государство наше все никак не нажрется...
Да. Со второй квартирой та же история (дарственная ) тоже вот жди теперь пока три года пройдет. Бедненькое государство наше все никак не нажрется......цирк. ))) вас не устраивают законы ЭТОГО государства?? Не знаю что будет завтра, но сегодня то Вы точно вольны выбрать себе любое другое)) Правда, не забывайте, у собственников с другим гражданством государство при продаже изымет все 35 процентов, даже после 3/5 лет в собственности.)
ТОП 5
2
3
4