Аренда квартир (часть 2)
Скорее всего будет 15-20 тыс,как то так.На нгсе посмотрите,в разделе аренда
Возможно у нас требования завышенные что ли,не знаю.Вообщем у нас как поиск жилья,так катастрофа какая то.Сейчас вот сняли на пол года,а потом опять 25 
1).
- кто-то смирился...
- другой не видит возможности/смысла "непринятия" в таком состоянии...
(механизм того же депозита распространен не сильно)
2).
- не все считают неприглядный вид существенным недостатком...
- кому-то не под силам/средствам "отмывать" объект...
- часто просто не успевают привести квартиру в "рекламный" вид - быстрее сдают...
- кто-то смирился...
- другой не видит возможности/смысла "непринятия" в таком состоянии...
(механизм того же депозита распространен не сильно)
2).
- не все считают неприглядный вид существенным недостатком...
- кому-то не под силам/средствам "отмывать" объект...
- часто просто не успевают привести квартиру в "рекламный" вид - быстрее сдают...
У меня вообще такое ощущение,что все риэлторы охренели,извиняюсь за выражение,у нас была такая же песня.То ли вариантов нет,то ли желающих много и у риэлторов денег куча,что они не рады новым клиентам.Мы сделали вывод такой,что все объявления не актуальны,а так просто замануха,чтобы им звонили.Год назад помню все риэлторы за каждого клиента дрались,не успеешь позвонить,они потом столько вариантов предлагали,а сейчас 
.
.В принципе, (+/-) Ваша заявка вполне реальна.
Год назад помню все риэлторы за каждого клиента дрались,не успеешь позвонить,они потом столько вариантов предлагали,а сейчасВам нравится быть "предметом на драку собакам"?
Дело в том, что одновременное "бегание" всех риэлторов за каждым клиентом обычно приводит лишь к тому/иному столпотворению... без четко предсказуемого результата.
Ага... при процессе перехода в качество.
Может для разнообразия (раз уж зима на календаре) идти за услугой в офисы?
Может для разнообразия (раз уж зима на календаре) идти за услугой в офисы?
У самой такая же проблема. Уже месяц как ищу квартиру до 15 на правом берегу. Зачем ежедневно обновлять объявления, которые являются просто "заманухой". Причем если бы хоть другие варианты предлагали.. А то вообще тишина
Не знаю,я просто не поверю,что в многомиллионном городе исчезли варианты,что случилось то?Может кто-то разъяснит и все станет понятно.
А если идти в офисы самим,то в какие?Половина агенств липовые,а если в большие обращаться,там вообще никогда никто не перезвонит,да и процент берут не 70,а 100.
А если идти в офисы самим,то в какие?Половина агенств липовые,а если в большие обращаться,там вообще никогда никто не перезвонит,да и процент берут не 70,а 100.
А то вообще тишина1). Зима - в основном люди/объекты пристроены.
2). Возможно, именно в конкретном месте нет варианта, что Вам подходит...
Вы их "проходили"? Я - да.
Потому стараюсь теперь избегать "массового" просмотра/показа.
Разве что в редких случаях по необходимости (срочность, расстояние и т.п.) - при этом практически всегда предупреждая, что претенденты будут не одни.
Потому стараюсь теперь избегать "массового" просмотра/показа.
Разве что в редких случаях по необходимости (срочность, расстояние и т.п.) - при этом практически всегда предупреждая, что претенденты будут не одни.
А если идти в офисы самим,то в какие?Половина агенств липовые,а если в большие обращаться,там вообще никогда никто не перезвонит,да и процент берут не 70,а 100.Это Ваш выбор, не так ли?
Неа,это не выбор,а вынужденные меры,да и выбирать не с чего 
Выбор есть всегда.., только вот последствия его разные.
Да, не спорю - я рассуждаю с другой стороны "баррикады"...
Думаю.., если Вы чуть задумаетесь над "схожими" аспектами своей профессиональной деятельности - то на некоторые вещи взгляните иначе.
Возможно...
Да, не спорю - я рассуждаю с другой стороны "баррикады"...
Думаю.., если Вы чуть задумаетесь над "схожими" аспектами своей профессиональной деятельности - то на некоторые вещи взгляните иначе.
Возможно...
"...над "схожими" аспектами." - это совсем не обязательно деятельность "один в один"...
Нюансы трактовки в каждом деле м.б. различны.
Вот только конечные "потребители/клиенты/пациенты и т.д. и т.п." - в оконцовке есть везде.
Естественно, все ИМХО.
Нюансы трактовки в каждом деле м.б. различны.
Вот только конечные "потребители/клиенты/пациенты и т.д. и т.п." - в оконцовке есть везде.
Естественно, все ИМХО.
да и процент берут не 70,а 100.А 50 куда делись? Недавно (ноябрьские праздники) снимали знакомому, меня с собой взяли как человека, съевшего на этом деле собаку. Сняли быстро, дня за 3-4, но ему район не очень важен был. Все риэлторы говорили про 50 %.
Все как всегда зависит от ситуации:
(срочность, адекватность, стоимость, ликвидность и т.д.) влияют и на %.
По некоторым и 40% - нормально. А иногда и 100% мало...
(срочность, адекватность, стоимость, ликвидность и т.д.) влияют и на %.
По некоторым и 40% - нормально. А иногда и 100% мало...
Что за месяц всё так изменилось?
Я сейчас готова платить только 50 % (и это много, конечно, но альтернативы нет), о чём сразу и говорю. Что-то никто пока не отказывался и до 40 % скинуть не предлагал.
100 % платила только раз за сдачу комнаты, говорят, что и сейчас так берут, но я бы сейчас столько не стала платить.
p.s. Раз работала с Центральным. Не брали они 100 %, мож тогда кризисом аргументировали.
Я сейчас готова платить только 50 % (и это много, конечно, но альтернативы нет), о чём сразу и говорю. Что-то никто пока не отказывался и до 40 % скинуть не предлагал.
100 % платила только раз за сдачу комнаты, говорят, что и сейчас так берут, но я бы сейчас столько не стала платить.
p.s. Раз работала с Центральным. Не брали они 100 %, мож тогда кризисом аргументировали.
Еще в прошлом году можно было обойтись 50 процентами,месяц назад столкнулись с такой тетей,которая по телефлну заверила нас,что берет 50 процентов,приехал муж на место,говорит все нравится,снимаем,а она ему и говорит что возьмет 70 процентов и не меньше.Что за шутка,мы так и не поняли.За комнату я тоже платила как-то 100 процентов,объяснили это тем,что цены на них ниже и поэтому процент выше.
P.S. в прошлом году зашла на Кирова в центральное агенство,они сказали берем 70,а в этом году уже 100 процентов и объяснили это тем,что вариантов стало гораздо меньше,сейчас наплыв студентов и тд и тп.Я не знаю,может нам как всегда "повезло" с риэлтором.
А еще такая фишка,чем дешевле квартира,тем выше они берут процент,если 15 то обходится 50 процентами,а если 10 и ниже,то почти все 70 называют.
P.S. в прошлом году зашла на Кирова в центральное агенство,они сказали берем 70,а в этом году уже 100 процентов и объяснили это тем,что вариантов стало гораздо меньше,сейчас наплыв студентов и тд и тп.Я не знаю,может нам как всегда "повезло" с риэлтором.
А еще такая фишка,чем дешевле квартира,тем выше они берут процент,если 15 то обходится 50 процентами,а если 10 и ниже,то почти все 70 называют.
у нас именно так и было. прищли в агентство - 50%, приехали на квартиру - уже оказалось 90%, типа экслюзивный вариант, срочность и т.п и блаблабла. и это за комнату в коммуналке!!!!!!!!!! эксклюзив, блин.... 
Какова на сегодняшний день рентабельность по Вашим объектам?
Естественно, с учетом коммунальных расходов и текущего ремонта.
Стоимость мебели и бытовой техники, а также отделки (для новостроек) не учитывать.
Естественно, с учетом коммунальных расходов и текущего ремонта.
Стоимость мебели и бытовой техники, а также отделки (для новостроек) не учитывать.
P.S. в прошлом году зашла на Кирова в центральное агенство,они сказали берем 70,а в этом году уже 100 процентов и объяснили это тем,что вариантов стало гораздо меньше,сейчас наплыв студентов и тд и тп.Я не знаю,может нам как всегда "повезло" с риэлтором.1). Никакого "специального" заговора риэлторов/АН именно против Вас нет.
А еще такая фишка,чем дешевле квартира,тем выше они берут процент,если 15 то обходится 50 процентами,а если 10 и ниже,то почти все 70 называют.
(Естественно, если Вы не "маргинал +/- кидала").
На самом деле - "массовая" аренда достаточно стремительно-меняющийся вид деятельности по многим параметрам.
3). Вопрос ведь стоит не в том, чтобы больше арифметических % со сделки "поднять".
А в границе необходимого минимума комиссионных в виде конкрентной суммы за каждое действие/оформление объекта.
у нас именно так и было. прищли в агентство - 50%, приехали на квартиру - уже оказалось 90%, типа экслюзивный вариант, срочность и т.п и блаблабла. и это за комнату в коммуналке!!!!!!!!!! эксклюзив, блин....1). Комната в коммунальной квартире - такой же вид "эсклюзивного" варианта жилья в аренду как и другие категории объектов.
2). Причем, учитывая редкость приличных коммуналок в наличии
+ повышенный спрос на них повсеместно,
а также небольшую ценновая стоимость в абсолютном денежном выражении,
неудивительно, что комиссионные % по таким объектам выше.
3). Другое дело, что если уже была достигнута одна договоренность по %,
то переиначивать её просто некорректно с профессиональной точки зрения.
ИМХО.
(хотя ситуации и бывают разные: то ажиотаж на объекте повышенный, то доп. звено в посредниках появится, но тем не менее - чувство собственного достоинства никто не отменял. Другое дело, что тот, кто конкретно озвучивает % непосредственно соискателю при 1-м разговоре ... может.., при определенных обстоятельствах, "попасть под раздачу")...
Я про что и говорю,позвонили риэлтору,назвали цену,озвучили все требования,поехали смотреть,все устроило,она видит что мы заинтересованы и резко меняет свои 50,на 70.Вот и все,повернулись и ушли 
А что не озвучивают?
Блин, такое ощущение, что я не с новосибирскими риэлторами встречалась. Потому как они озвучивали свои "ценники" всегда при первом разговоре, иначе как можно дальше с ними работать?
Вернее это я озвучиваю свои условия, а риэлтор говорит согласен он с ними или нет.
Блин, такое ощущение, что я не с новосибирскими риэлторами встречалась. Потому как они озвучивали свои "ценники" всегда при первом разговоре, иначе как можно дальше с ними работать?
Вернее это я озвучиваю свои условия, а риэлтор говорит согласен он с ними или нет.
Ну и правильно. С брехунами не имею дел никогда и другим не желаю. Но я, если честно, не слышала, что это повсеместная практика среди риэлторов. Бывают разные варианты кидалова, но этот... Не в моде пока, что ли.
Цифры, в принципе, ожидаемые.
Ну, может, немного выше среднерыночных за счет того, что Вы "выжимаете" из объекта по максимуму.
С низкой рентабельностью соглашусь - тут все очевидно.
Другое дело, что приведенные Вами фактические цифры могут быть использованы для оценки выгодности/невыгодности покупки квартиры в ипотеку с последующей сдачей ее в наем.
В последнее время было несколько топов на эту тему.
И, соответственно, мнения были прямо противоположные.
При наличии цифр оценку можно сделать более объективной и доказательной.
Ну, может, немного выше среднерыночных за счет того, что Вы "выжимаете" из объекта по максимуму.
С низкой рентабельностью соглашусь - тут все очевидно.
Другое дело, что приведенные Вами фактические цифры могут быть использованы для оценки выгодности/невыгодности покупки квартиры в ипотеку с последующей сдачей ее в наем.
В последнее время было несколько топов на эту тему.
И, соответственно, мнения были прямо противоположные.
При наличии цифр оценку можно сделать более объективной и доказательной.
Вы озвучили свои требования/условия...
Риэлтор/АН - свои...
Договорились - сотрудничаете.
Не договорились - каждый работает индивидуально.
P.S. Всё просто, не так ли?
Риэлтор/АН - свои...
Договорились - сотрудничаете.
Не договорились - каждый работает индивидуально.
P.S. Всё просто, не так ли?
Насчет полного ноля - это уже гипербола.
Хотя соглашусь, что трудно (а, порой, невозможно) создать математическую модель, которая бы в полной мере соответствовала рассматриваемому процессу. Слишком много условных факторов.
Но какие-то цифры должны быть при начальной оценке.
Вот эти цифры я и хотел получить. Чтобы использовать их в будущем вместе со своими.
У меня несколько источников дохода. Один из них - от найма.
Безусловно, те, кто рассматривает вариант покупки квартиры в ипотеку с последующей ее сдачей в наем, должны учитывать приведенный Вами фактор.
Хотя соглашусь, что трудно (а, порой, невозможно) создать математическую модель, которая бы в полной мере соответствовала рассматриваемому процессу. Слишком много условных факторов.
Но какие-то цифры должны быть при начальной оценке.
Вот эти цифры я и хотел получить. Чтобы использовать их в будущем вместе со своими.
У меня несколько источников дохода. Один из них - от найма.
Безусловно, те, кто рассматривает вариант покупки квартиры в ипотеку с последующей ее сдачей в наем, должны учитывать приведенный Вами фактор.
Что-то вроде.
В начале нужно нудно описывать район, наличие тех или иных предметов в квартире, прочие условия, потом отвечать на доп. вопросы риэлтора. Потом я говорю, что есть такая-то сумма за его компанию при поездке в квартиру. Он говорит: "Ок". Ну или: "Неа, я беру столько-то".
Всё просто, что людям мозг-то зря любить? Думаю, у него и без меня много таких товарищей.
В начале нужно нудно описывать район, наличие тех или иных предметов в квартире, прочие условия, потом отвечать на доп. вопросы риэлтора. Потом я говорю, что есть такая-то сумма за его компанию при поездке в квартиру. Он говорит: "Ок". Ну или: "Неа, я беру столько-то".
Всё просто, что людям мозг-то зря любить? Думаю, у него и без меня много таких товарищей.