Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15)
186617
999
Realtor
guru
То, что наши "вожди" грызутся, мне до лампочки. Это всё временное. Нет логики в том, что нам сейчас лучшими друзьями (это неплохо) стали Кавказ, Казахстан, Сирия... а с Украиной враги + с Белорусами скоро того же добьются (это очень плохо). Время всё расставит на свои места. Можно вспомнить некоторых чернявеньких "друзей" в период распада СССР, когда от них эшелонами "не титульную нацию" массово гнали, экспроприировали всё имущество и даже вырезали целыми семьями безнаказанно.
С украинцами (не считая нациков, которых и у нас хватает) совсем другая история была. Вспоминаю 2013 г., когда в Египте гид предложил в горы орать (для эха) название своей страны. Когда с третьего раза он не понял группу "Украина" , то украинцы посмеялись и сказали ему: "Давайте все кричать Россия - т.к. это практически одно и тоже".
Конечно, лучше про Новосибирск, но слишком уж связана у нас экономика, люди и страны. Изредка возможны экскурсы, для понимания мысли.
С украинцами (не считая нациков, которых и у нас хватает) совсем другая история была. Вспоминаю 2013 г., когда в Египте гид предложил в горы орать (для эха) название своей страны. Когда с третьего раза он не понял группу "Украина" , то украинцы посмеялись и сказали ему: "Давайте все кричать Россия - т.к. это практически одно и тоже".
Конечно, лучше про Новосибирск, но слишком уж связана у нас экономика, люди и страны. Изредка возможны экскурсы, для понимания мысли.
теплый_пол
guru
да, Белоруссия тоже шатко себя ведет, шатнет не меньше, чем в 2014 после Крыма, вот до этого надо будет сливать недвигу и уходить в бакс .., так что, следим внимательно за новостями с фронта границ ..
winniwinni
activist
"...вот до этого надо будет сливать недвигу и уходить в бакс "
А потом академик Сергей Глазьев опять насоветует президенту отменить свободное хождение валюты, зафиксируют стоимость $ по 9,1 р., как было в 1998 г.
Нельзя складывать всё в одну корзину.
А потом академик Сергей Глазьев опять насоветует президенту отменить свободное хождение валюты, зафиксируют стоимость $ по 9,1 р., как было в 1998 г.
Нельзя складывать всё в одну корзину.
Realtor
guru
У жильцов появится законная возможность не платить за "коммуналку"
Показать спойлер
У жильцов появится законная возможность не платить за "коммуналку"
С 1 января 2018 года жители многоквартирных домов могут не оплачивать квитанции по квартплате, если они не отражены в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).
Михаил Евраев: За счет отзывов граждан будет формироваться рейтинг управляющих компаний. Фото: Сергей Михеев/ РГМихаил Евраев: За счет отзывов граждан будет формироваться рейтинг управляющих компаний. Фото: Сергей Михеев/ РГ Михаил Евраев: За счет отзывов граждан будет формироваться рейтинг управляющих компаний. Фото: Сергей Михеев/ РГ
Об этом журналистам рассказал заместитель министра связи и массовых коммуникаций Михаил Евраев на Красноярском экономическом форуме. По его словам, такая мера лучше любой армии контролеров заставит управляющие компании и ресурсоснабжающие организации работать через эту систему.
С 1 июля размещение в ней информации станет обязательным, с 1 января 2018 года для организаций-нарушителей вводятся крупные штрафы (при первом нарушении планируется ограничиваться предупреждением) и возможность для потребителей не оплачивать услуги коммунальщиков до тех пор, пока данные о них не будут отражены на портале dom.gosuslugi.ru. Чтобы пожаловаться на отсутствие данных, достаточно будет нажать на кнопку в личном кабинете. Для входа в него достаточно регистрации на портале госуслуг, у которого уже свыше 33 миллионов пользователей.
Цель ГИС ЖКХ - сделать этот проблемный рынок конкурентным и прозрачным. Он "откроет" сферу ЖКХ, как когда-то "открыл" для общественного контроля сферу госзакупок специализированный портал zakupki.gov.ru. Фактически запуск ГИС ЖКХ - это одна из структурных реформ, подчеркнул Евраев.
За счет отзывов граждан будет формироваться рейтинг каждой УК. В перспективе планируется, что через ГИС ЖКХ любая УК будет иметь возможность предоставить оферту собственникам, а у тех - ее принять.
В системе доступна вся информация о доме (договоры и акты выполненных работ, планируемые работы и так далее), можно посмотреть и оплатить без комиссии свои платежи, написать жалобу и получить ответ в электронной форме. Для властей различных уровней ГИС ЖКХ предоставляет возможность в режиме онлайн получать аналитику по огромному спектру комбинируемых данных.
Кроме того, сейчас дорабатывается опция по онлайн-голосованию собственников жилья через ГИС ЖКХ, рассказал на вопрос "РГ" Михаил Евраев. По его словам, часть собственников сможет использовать традиционную процедуру - выразить свою позицию непосредственно на собрании или передать письменный бюллетень в течение пяти дней, а желающие смогут проголосовать через портал dom.gosuslugi.ru. При этом будет сформирован единый протокол собрания собственников жилья.
Пока у системы порядка 50 тысяч уникальных пользователей в день, вскоре это число возрастет до миллиона, прогнозирует заместитель гендиректора Почты России (оператора системы) Сергей Емельченков.
Сейчас идет активное наполнение системы, в ней зарегистрировано 10,8 миллиона домов, 74 тысячи организаций, в том числе 75 процентов ТСЖ, 88 процентов ресурсоснабжающих организаций, все управляющие компании.
Стопроцентную регистрацию организаций ЖКХ в системе уже обеспечили Хакасия, Мурманская и Орловская области, Ханты-Мансийский автономный округ, почти полная регистрация в Белгородской, Тульской, Оренбургской и Вологодской областях, а также в Калмыкии и Башкирии.
С 1 января 2018 года жители многоквартирных домов могут не оплачивать квитанции по квартплате, если они не отражены в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).
Михаил Евраев: За счет отзывов граждан будет формироваться рейтинг управляющих компаний. Фото: Сергей Михеев/ РГМихаил Евраев: За счет отзывов граждан будет формироваться рейтинг управляющих компаний. Фото: Сергей Михеев/ РГ Михаил Евраев: За счет отзывов граждан будет формироваться рейтинг управляющих компаний. Фото: Сергей Михеев/ РГ
Об этом журналистам рассказал заместитель министра связи и массовых коммуникаций Михаил Евраев на Красноярском экономическом форуме. По его словам, такая мера лучше любой армии контролеров заставит управляющие компании и ресурсоснабжающие организации работать через эту систему.
С 1 июля размещение в ней информации станет обязательным, с 1 января 2018 года для организаций-нарушителей вводятся крупные штрафы (при первом нарушении планируется ограничиваться предупреждением) и возможность для потребителей не оплачивать услуги коммунальщиков до тех пор, пока данные о них не будут отражены на портале dom.gosuslugi.ru. Чтобы пожаловаться на отсутствие данных, достаточно будет нажать на кнопку в личном кабинете. Для входа в него достаточно регистрации на портале госуслуг, у которого уже свыше 33 миллионов пользователей.
Цель ГИС ЖКХ - сделать этот проблемный рынок конкурентным и прозрачным. Он "откроет" сферу ЖКХ, как когда-то "открыл" для общественного контроля сферу госзакупок специализированный портал zakupki.gov.ru. Фактически запуск ГИС ЖКХ - это одна из структурных реформ, подчеркнул Евраев.
За счет отзывов граждан будет формироваться рейтинг каждой УК. В перспективе планируется, что через ГИС ЖКХ любая УК будет иметь возможность предоставить оферту собственникам, а у тех - ее принять.
В системе доступна вся информация о доме (договоры и акты выполненных работ, планируемые работы и так далее), можно посмотреть и оплатить без комиссии свои платежи, написать жалобу и получить ответ в электронной форме. Для властей различных уровней ГИС ЖКХ предоставляет возможность в режиме онлайн получать аналитику по огромному спектру комбинируемых данных.
Кроме того, сейчас дорабатывается опция по онлайн-голосованию собственников жилья через ГИС ЖКХ, рассказал на вопрос "РГ" Михаил Евраев. По его словам, часть собственников сможет использовать традиционную процедуру - выразить свою позицию непосредственно на собрании или передать письменный бюллетень в течение пяти дней, а желающие смогут проголосовать через портал dom.gosuslugi.ru. При этом будет сформирован единый протокол собрания собственников жилья.
Пока у системы порядка 50 тысяч уникальных пользователей в день, вскоре это число возрастет до миллиона, прогнозирует заместитель гендиректора Почты России (оператора системы) Сергей Емельченков.
Сейчас идет активное наполнение системы, в ней зарегистрировано 10,8 миллиона домов, 74 тысячи организаций, в том числе 75 процентов ТСЖ, 88 процентов ресурсоснабжающих организаций, все управляющие компании.
Стопроцентную регистрацию организаций ЖКХ в системе уже обеспечили Хакасия, Мурманская и Орловская области, Ханты-Мансийский автономный округ, почти полная регистрация в Белгородской, Тульской, Оренбургской и Вологодской областях, а также в Калмыкии и Башкирии.
Показать спойлер
теплый_пол
guru
Realtor
guru
Так это ещё со времён олимпиады отрепетировано, как здесь упоминали. ФСБ или другое ведомство - вопрос десятый. А официальный повод - одиннадцатый вопрос: в интересах революции, олимпиады, развития территории, реновации, безопасности... Оценивают, по среднерыночной компенсацию выплачивают, и экспроприируют, такая вот "демократия" получилась.
...
Вы сами, ваши псы и ваши пастухи,
Вы все мне зла хотите
И, если можете, то мне всегда вредите,
Но я с тобой за их разделаюсь грехи". -
"Ах, я чем виноват?" — "Молчи! устал я слушать,
Досуг мне разбирать вины твои, щенок!
Ты виноват уж тем, что хочется мне кушать". -
Сказал и в темный лес Ягненка поволок.
И. А. Крылов
...
Вы сами, ваши псы и ваши пастухи,
Вы все мне зла хотите
И, если можете, то мне всегда вредите,
Но я с тобой за их разделаюсь грехи". -
"Ах, я чем виноват?" — "Молчи! устал я слушать,
Досуг мне разбирать вины твои, щенок!
Ты виноват уж тем, что хочется мне кушать". -
Сказал и в темный лес Ягненка поволок.
И. А. Крылов
web-страница
Опять "пик" дешевых квартир проходим, какой год уже....
"Дно" уже "проходить" устали, новое слово придумали...
Опять "пик" дешевых квартир проходим, какой год уже....
"Дно" уже "проходить" устали, новое слово придумали...
Сейчас читают
Перерегистрация авто
89047
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
275655
227
МДМ-Банк.
77294
154
Да, пора бы в гору))
теплый_пол
guru
главное, что бы гора вулканом не оказалась, а то можно невзначай провалиться в один день в нашем государстве ..
web-страницаПохоже,что руководитель отдела новостроек на голодном пайке давненько сидит,если несёт такую ...
Опять "пик" дешевых квартир проходим, какой год уже....
"Дно" уже "проходить" устали, новое слово придумали...
shopengaue
veteran
Что именно вас так смутило в приведенной статье?
Tarz
v.i.p.
Там ничего не смущает, одни и те же люди несут одну и ту же чушь, про "вот щас кааак взовьется...."(С).
Никаких разумных обоснований под это самое "щас взовьется"(С) они подвести не могут (да их и нет).
Никаких разумных обоснований под это самое "щас взовьется"(С) они подвести не могут (да их и нет).
shopengaue
veteran
Каждый видит то, что он хочет.
Вас напрягло слово "дно"? Ну так оно действительно достигнуто плюс минус. Будут ли средние цены в городе еще ниже? Возможно. Но не на много. Долго ли будем на этом дне? Наверное - долго. Стоит ли сейчас купить квартиру? Да, стоит. Если она нужна для проживания. В качестве инвестиций народ перекладывается в ОФЗ и иные финансовые инструменты.
Вас напрягло слово "дно"? Ну так оно действительно достигнуто плюс минус. Будут ли средние цены в городе еще ниже? Возможно. Но не на много. Долго ли будем на этом дне? Наверное - долго. Стоит ли сейчас купить квартиру? Да, стоит. Если она нужна для проживания. В качестве инвестиций народ перекладывается в ОФЗ и иные финансовые инструменты.
areasoft
activist
дно то оно может и дно, но может еще и копать начнем. перепроизводство на рынке бюджетного жилья колоссальное. население не растет ( плюс минус ). Стройки не останавливаются, а всячески поддерживается имеющийся платежеспособный спрос чтобы хотя бы часть новостроек расходилась и строители массово не банкротились. Падать еще есть куда, вспомнить хотя бы конец 90-х и цены на 30-метровую 1к квартиру на окраине Новосибирска по 10 тыс $, когда сейчас цена в 2 раза выше
shopengaue
veteran
Рынок бюджетных новостроек, по понятным причинам, остановиться не может. Кроме некоторых строителей- продажников. Но ориентироваться на пример 20 летней давности точно не стоит. Макроситуация явно изменилась.
По поводу "капать"... Если ситуация глобально не изменится то капать не будем. Но тут точнее скажут риелторы. Я не знаю как именно на данный момент ситуация складывается.
Брокеры говорят что у них вырос поток клиентов в этом году. Скорее всего, это деньги из недвижимости уходят. Но вот согласиться ли инвестор на 8-10% доходности и на долго? Рано или поздно эти деньги двинуться и в обратном направлении. А вот 20 лет назад этих денег вообще не было.
По поводу "капать"... Если ситуация глобально не изменится то капать не будем. Но тут точнее скажут риелторы. Я не знаю как именно на данный момент ситуация складывается.
Брокеры говорят что у них вырос поток клиентов в этом году. Скорее всего, это деньги из недвижимости уходят. Но вот согласиться ли инвестор на 8-10% доходности и на долго? Рано или поздно эти деньги двинуться и в обратном направлении. А вот 20 лет назад этих денег вообще не было.
Asservis
activist
Вон в Москве, старые пятиэтажки сносят, в новостройки на окраинах заселяют. В добровольно порядке так сказать. Глядишь перенимут уникальный столичный опыт. И у нас кто-то переедет из старого захудалого центра в светлый и просторный пед или слободу. А так как желающих будет много - вот еще один стимул для строительства.
А с чего желающих-то много? Хозяева хрущей в старом захудалом центре - столетние бабки да инвесторы, скупившие под аренду. Ни тем ни другим панелька на выселках не нужна.
Сам не могу понять. Но в той же Москве люди из сталинок в центре (цена в среднем 25-30 млн) переезжают на окраины в высотки (цена 5-10 млн). Может какой-то бонус о котором не говорят.
Бонус остался у того, кто продавил закон, по которому можно забрать жилье в центре и дать взамен в полях.
transs
v.i.p.
Но вот согласиться ли инвестор на 8-10% доходности и на долго? Рано или поздно эти деньги двинуться и в обратном направленииуже практически не осталось таких вкладов, доходность по аренде приблизилась по доходности к вкладам - может и начнет потихоньку оживать рынок недвижимости.
имхо
Tarz
v.i.p.
Но вот согласиться ли инвестор на 8-10% доходности и на долгоЛучше согласиться на 8-10% процентов доходности, чем на убыток.
Какой высокий стратегический смысл движения капитала туда, где он не то что не прирастает (пусть медленно), а даже уменьшается.
З.Ы. "Внукам, а пусть будет, лучше когда есть, чем когда нет"(С) и пр. и др. - это все понятно, только денег инвесторам эти мантры не прибавляют, увы.
shopengaue
veteran
уже практически не осталось таких вкладов, доходность по аренде приблизилась по доходности к вкладам - может и начнет потихоньку оживать рынок недвижимости.Я ведь говорил о брокерах, а не о вкладах. С вкладами ситуация совсем не веселая, так как уже больше года ставки по вкладам в достойных банках сильно отстают от желаний инвесторов. Да и недавние события с серьезными банками с госучастием подорвали веру в незыблимость вкладов.
Брокеры обещают более высокую доходность, но и при более высоких рисках. Но сегодня риски брокеров ниже, на мой взгляд, рисков застройщиков. А доходность то повыше будет.
Realtor
guru
Риски застройщиков значительно нивелируются 214-ФЗ, что даёт инвестору гарантии, что рано или поздно, но он станет обладателем некоего актива, в виде недвижимости. Остаётся только угадать, либо осознанно выбрать наиболее подходящий под стратегию инвестирования объект.
В ситуации же с брокерами - никто и ничего не гарантирует. Возможно, что те кто умудрился с ними заработать - просто помалкивают, допустим есть счастливцы. Но, зато случаев когда человек ввязался в игры на биржах самостоятельно, либо с наймом управленцев от брокеров и получил дырку от бублика - пруд пруди.
В ситуации же с брокерами - никто и ничего не гарантирует. Возможно, что те кто умудрился с ними заработать - просто помалкивают, допустим есть счастливцы. Но, зато случаев когда человек ввязался в игры на биржах самостоятельно, либо с наймом управленцев от брокеров и получил дырку от бублика - пруд пруди.
Но в той же Москве люди из сталинок в центре (цена в среднем 25-30 млн) переезжают на окраины в высотки (цена 5-10 млн). Может какой-то бонус о котором не говорят.в какой помойке вы это прочли? и о каком переселении речь?
лужковское переселение было совсем иное.. там реальное гнилье сносили, а не сталинки... переселяли в пределах района, кто не согласен - спорил и добивался лучшего места... более того, площади давали на замену зачастую больше не на пару метров, а на десяток-другой. На окраины если кто и ехал, то разменщики - т.о. убирали коммуналки. Там по-другому деньги пилили, а так тупо как вы написали никто бы не поехал тихо - были бы массовые суды.
а реновация в том и дело, что оч странно начали - с плеча жахнули не особо разбираясь аварийное - не аварийное, ведь нек дома после недавнего капитального ремонта. По этой программе еще никого не переселили.
ТОП 5
2
3