Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15)
187412
999
Как и предполагал весной,всё идёт к окончанию кризиса.Все дачи зависшие и интересные продали.Участок что присмотрел весной (6сот 850т.руб)подорожал на 100т.руб. Подумать уже не дают.
Земля за 2 года,подорожала на 50% как и ком.недвижимость.Только квартиры зависли т.к. были закуплены впрок.
Земля за 2 года,подорожала на 50% как и ком.недвижимость.Только квартиры зависли т.к. были закуплены впрок.
Солярис
guru
Смотрели сегодня с клиентами "дом на набережной". Сначала зашли в пару квартир-вторичек,а когда к 12 часам пошли в отдел продаж-у обоих работавших сегодня ребят-манагеров (Иван и Андрей ) уже были группы по 12-15 человек. Понравилось : очень тихо,свежий воздух,река -руку протянуть. По планировке - понравилась треха,вся в сторону реки развёрнутая с 10 метровой лоджией и квартира,которая у них стоит как шоу-рум. А ещё -красавец Бугринский,который на пике дождя почти исчез за пеленой,а затем стал постепенно проявляться..
Как и предполагал весной,всё идёт к окончанию кризиса.кризис не всегда заканчивается выздоровлением организма
Alippa
нет статуса
продать нельзя заселить жертвами реновации
вот и запятую правильную поставят и кирпичный "навес" растворят)))
вот и запятую правильную поставят и кирпичный "навес" растворят)))
продать нельзя заселить жертвами реновации
там к статье есть отличный комент: "а космопорт где планируется разместить?"
вот этим всё сказано
у меня где-то ссылка есть, что к 2030 году на Ключ-Камышенском плато вырастет город небоскрёбов
щаз поищу:)))
вот они, Нью-Васюки во всей красе:))) Наш Новосибирский шарм
Так никто и не предполагает сносить что-то ненужное, даже бараки на окраине, но нужен предлог, чтобы сковырнуть оставшееся в центре. Молокозавод снесли, школу ДОСААФ почти догрызли, но кушать хочется. Вот и притянут за уши, отреновируют тихий центр, а к 30-му году начнут сыпаться сайдинговые вертикал-бараки - и уж здесь работы всем хватит
Сейчас читают
Перерегистрация авто
91661
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
284627
227
Топик для фей - волонтеров.
11120
127
Александр.....
guru
Перестал читать новости про подобные прожекты.
Вижу заголовок, листаю дальше.
Не перевелись ещё сказочники на Руси.
Вижу заголовок, листаю дальше.
Не перевелись ещё сказочники на Руси.
Как и предполагал весной,всё идёт к окончанию кризиса.После введения очередных санкций кризис будет нарастать. многие надеялись, что с приходом Трмпа обстановка разрядится, но этого не произошло. Соответственно на несбывшихся надеждах инвесторы начнут фиксировать прибыли и убытки и отползать в сторонку. От чего нашему региональному рынку снова поплохеет.
Соответственно на несбывшихся надеждах инвесторы начнут фиксировать прибыли и убытки и отползать в сторонку.Пардон, а что кто-то из крупных профессиональных инвесторов еще оттуда "не отполз"? ИМХО, они еще в 12-ом ситуацию поняли, трудно было не сообразить.
З.Ы. Я сейчас не про наших "стратегов инвестирования" в наших же долго строях завязших, я про крупных портфельных профи.
Некоторые начинали заходить обратно, с чем частично связано укрепление рубля. Другие, яркий пример сименс, надеялись на скорое окончание санкций и не сворачивали сотрудничество.
надеялись на скорое окончание санкцийНу, сейчас "линия партии" со стороны наших забугорных друзей проведена вполне однозначно (а точнее, продолжена старая линия), иллюзии про Трампа "который все чудом поменяет"(С) развеялись (у нас только не понимающие самой сути устройства американской власти могли всерьез ожидать кардинального изменения их политики).
shopengaue
veteran
Не стоит сейчас затрагивать политику. И само дело грязное, и последствия малопредсказуемы.
Трампу санкции не нужны. Но между мостом президента и санкциями он выбрал санкции. Но и ЕС не в восторге от этого действа. Значит будет вторая серия. Вопрос в том как близко мы подползем к Карибском кризису2. А это в не малой степени будет зависеть от того кто будет против США и кто будет в нейтралитете.
Пока для НСО на рынке недвижимости все выглядит не плохо. Начал сказываться отложенный спрос. Народ опять начал брать ипотеку. Причём с учётом стагнации цен средний ипотечный кредит вырос - то есть берут больше. Есть несколько фондов которые инвестируют в недвижимость. По крайней мере один из застройщиков хвалился, что их финансирует КиТ финанс. А с учётом дальнейшего понижения инфляции, скорее всего, желающих получать стабильный доход станет побольше.
Трампу санкции не нужны. Но между мостом президента и санкциями он выбрал санкции. Но и ЕС не в восторге от этого действа. Значит будет вторая серия. Вопрос в том как близко мы подползем к Карибском кризису2. А это в не малой степени будет зависеть от того кто будет против США и кто будет в нейтралитете.
Пока для НСО на рынке недвижимости все выглядит не плохо. Начал сказываться отложенный спрос. Народ опять начал брать ипотеку. Причём с учётом стагнации цен средний ипотечный кредит вырос - то есть берут больше. Есть несколько фондов которые инвестируют в недвижимость. По крайней мере один из застройщиков хвалился, что их финансирует КиТ финанс. А с учётом дальнейшего понижения инфляции, скорее всего, желающих получать стабильный доход станет побольше.
жби
activist
Похоже что рубль опять упадет, Вопрос; как поведет себя недвижимость?
Да и вся экономика в целом?
Да и вся экономика в целом?
ну как, смотря как рупь упадет, если сильно (за 70), кто-то зафиксируется - побежит в недвигу, такое мы наблюдали в 15 году пару раз.. когда казахи на пиках скупали кмсные квартиры на сдаче.. но в целом, если курс будет болтаться, то кто-то будет играть на курсе, кто-то на акциях, недвигу купят только те, кто планировал для себя.. т.е. по сути ничего не изменилось.
ну как, смотря как рупь упадет, если сильно (за 70), кто-то зафиксируется - побежит в недвигу, такое мы наблюдали в 15 году пару раз..В 15 году еще в "вечный рост"(С) вовсю верили, поэтому не подумав и метнулись.
Сейчас же простая несложная мысль, что недвига оказывается может падать даже быстрее рубля (т.к. она третий год в рублях дешевеет) стала очевидна последней домохозяйке, какой смысл туда "метаться"?
Я Вам скажу что будет дорожать: импортная техника, импортные автомобили, импортные лекарства и т.д., все что ввозится за валюту.
Жилье продукт чисто наш, для внутреннего же потребления, спрос на 99% на него внутренний (ну может еще казахи + миграция влияют (и мигранты у нас не из Германии, увы), но крайне мало), если население будет терять располагаемые доходы дальше, динамика цен на недвижимость (для массового сектора, в секторе для богатых возможны исключения) очевидна.
Жилье продукт чисто наш, для внутреннего же потребления, спрос на 99% на него внутренний (ну может еще казахи + миграция влияют (и мигранты у нас не из Германии, увы), но крайне мало), если население будет терять располагаемые доходы дальше, динамика цен на недвижимость (для массового сектора, в секторе для богатых возможны исключения) очевидна.
Похоже что рубль опять упадет, Вопрос; как поведет себя недвижимость?это сезонное, ниже 65-ти вряд ли опустят, зимой опять рубль отрастёт
Да и вся экономика в целом?
Дикий турист
veteran
зимой опять рубль отрастётДанный прогноз в свете будущих выборов нового/старого президента?
Alippa
нет статуса
сомневаюсь, что у нас возможно пост-выборное ралли, если в стране нет политики, то нет и вклада в волатильность
Жилье продукт чисто нашСмотря как смотреть. Искитим делает цемент на импортном оборудовании в т.ч., возят этот цемент на импортной технике. Арматура то же самое. Теплоизоляция и сырье для её производства импортная вся (да, есть заводы на территории рэф). Строительная техника импортная процентов на 90. Фасады, и проч и т.п.
если население будет терять располагаемые доходы дальшеБудет. Только хуже. Банкротства застройщиков последние 2 года говорят о том, что всё. реновации и прочие махинации делают этот актив токсичным. А учитывая налоги/сборы/поборы....
Смотря как смотреть.В этих делах надо смотреть не на затраты производителей (они никого не интересуют), а на платежеспособный спрос. А спрос на конечный продукт всей этой деятельности (квартиры) исключительно внутренний, и никаких перспектив продажи этого товара за валюту на внешний рынок нет. Следовательно, цена его продажи конечнику при любых затратах будет определяться ТОЛЬКО этим самым внутренним спросом, и если цена не будет адекватна спросу - строительный бизнес просто обанкротится, что мы сейчас и наблюдаем, чудес не бывает.
Банкротства застройщиков последние 2 года говорят о том, что всё. реновации и прочие махинации делают этот актив токсичным.Увы это так.
ну не будут строить да и все, вспомните 90-е годы... в общем, в убыток работать никто не будет...
ну не будут строить да и все, вспомните 90-е годы... в общем, в убыток работать никто не будет...Естественно не будет (поэтому и ввод падает, т.к. строить перестают), но причем тут рост цены? Сейчас рынок затоварен готовой продукцией, а квартира совершенно не скоропорт, не продукт который покупают "на каждый день" (как молоко или хлеб), такая ситуация легко может длиться десятилетиями.
winniwinni
activist
ну не будут строить да и все, вспомните 90-е годы... в общем, в убыток работать никто не будет...Не будут строить - растеряют самое ценное - квалифицированных сотрудников или, иначе говоря, человеческий потенциал. Наблюдала это в Сибирском отделении в начале 90-х. Если уходил (уезжал) сотрудник, то брали на его место 3-х, но всё равно было невосполнимо. Это можно назвать "разгром".
ТОП 5
1
2
3
4