Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15)
186526
999
shopengaue
veteran
а в заграницах чуть что не так и сразу припомнят нашим "понаехавшим" где их место."Там мы были еврейскими мордами, здесь мы русские свиньи"
Буквально месяц как товарищ перебрался на землю обетованную. Но тут, что характерно, аэродромчик сохранил. Сейчас изучает язык, быт и перспективы. Посмотрим чем это закончится.
Realtor
guru
О, случай напомнили. Назначили нам в Израиле гида (экскурсию из Египта покупали). Разговорились мы с ним, оказался бывший житель Гусиного Брода (за огородом у Новосибирска который). Эмигрировал он ещё в 1986 году, сразу после срочной службы в рядах ВС СССР. Но на родину раз в два-три года прилетает. На жизнь не жаловался, больше палестинцев костемелил (у них взаимная ненависть) и про кошерную пищу разглагольствовал. Душевный общительный человек, правда облапошил некоторых (мы не повелись) туристов, завезя в аффилированную лавчонку с религиозными артефактами в 5 раз дороже, чем стоят в магазинчиках самого Иерусалима и Вифлиема.
Но, это не совсем одно и тоже, как если бы я туда иммигрировал. Они же, типа, генетические евреи или немцы и т.п., поэтому под "своих" мимикрируют более успешно. Я на такое пойтить не могу, начну ещё берёзы в полисаднике высаживать и обнимать их - не поймут.
P.S. из детских друзей/знакомых многие уехали в Германию (хотя в детстве в войнушку за русских играли) и одна семья в Италию. Назад, из известных мне, вернулась только одна семья дедушка с бабушкой из Германии, не понравилось, остальные ностальжируют, немцев коренных ругают, но назад ни-ни.
Но, это не совсем одно и тоже, как если бы я туда иммигрировал. Они же, типа, генетические евреи или немцы и т.п., поэтому под "своих" мимикрируют более успешно. Я на такое пойтить не могу, начну ещё берёзы в полисаднике высаживать и обнимать их - не поймут.
P.S. из детских друзей/знакомых многие уехали в Германию (хотя в детстве в войнушку за русских играли) и одна семья в Италию. Назад, из известных мне, вернулась только одна семья дедушка с бабушкой из Германии, не понравилось, остальные ностальжируют, немцев коренных ругают, но назад ни-ни.
shopengaue
veteran
Главное не обмануться в ожиданиях. Мир большой - везде можно устроиться.
А по поводу мимикрирования - восточные немцы еще не стали своими. Куда уж волжским или казахстанским.
А по поводу мимикрирования - восточные немцы еще не стали своими. Куда уж волжским или казахстанским.
А мы там нужны?А где мы нужны, кому, и зачем? Что сделал сам, то и пожинаешь, и без разницы где. Мы возможно будем нужны своим детям, и без разницы где...
теплый_пол
guru
в свете такой жесткой экономии, даже не представляю каким макаром будут загонять народ в недвигу, чтоб сотнями тыщ отваливать физикам бюджет, видимо, совершенно не располагает...как вариант, построить одну - две станции метро в ближайшую пятилетку, в направлении новых инфраструктур у нескольких застройщиков (Кудряшевское направление где 4 застройщика, транспортная развязка на Учительской, или Петухова, там их тоже много), а не в действующем месте, где вторичка уже живет своей жизнью, а земель для новых строек нет (как пример - Золотая нива, м.Покрышкина)
большие квадраты и новые земли - вот выход для возрождения недвиги, с вложениями как минимум метро до них, а не каких-то там скоростных бредовых трамваев, а с продаж сталинок и хрущей - с них государство не имеет, в выигрыше только собственники данных мест ..
Realtor
guru
Сейчас читают
Перерегистрация авто
88986
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
275478
227
Космический дозор
40340
1000
Natus
veteran
большие квадраты и новые земли - вот выход для возрождения недвигия мож тайну открою... но даж мне не экономисту очевидно...
кв покупают не патамушта они большие или маленькие/ с или без инфраструктуры...
кв покупают, когда есть деньги в экономике, нефтяные ли они, кредитные, вопрос другой.. сейчас ликвидность зарезали - денег тупо нет, только на покушать, нечего вкладывать... поэтому хоть 20 станций введи в картоф полях - все равно нечего вкладывать...
сейчас ликвидность зарезали - денег тупо нет, только на покушать, нечего вкладывать... поэтому хоть 20 станций введи в картоф полях - все равно нечего вкладывать...Но раз строители строят, может они что-то знают, чего мы не знаем? Например - объем денег на банковских депозитах, о рекордах на которых рапортовали в прошлом году в разрезе "стратегия сбережения на период кризиса". Вот он, ресурс, у тех, у кого эти депозиты - "на покушать" точно есть и будет.
shopengaue
veteran
Расчет на банковские депозиты, это, конечно, интересно. Но там появляется понятие "альтернативной" стоимости. Если депозит даёт доходность на уровне 7,5-8% годовых и почти без риска, то нужно, что бы и недвижимость давала туже, хотя бы, доходность. И это с учетом стоимости владения (налогов, содержания жилья, личных хлопот). Т.о. доходность по недвижимости должна быть выше ставки по депозитам. Хотя, безусловно, государство может сделать "финт ушами" и понизить на 1,5-2% учетную ставку. И тогда появится возможность сравнивать доходность депозитов и недвижимости.
А строителям деваться просто некуда. Они должны строить. Иначе постоянные издержки просто обанкротят предприятия. Это то, что случилось со СМУ-155. Такое может быть с Сибирью, Дискусом, Сибакадемстроем.
Хотя, например, если верить интервью директора Стрижей, у них этого стимула нет. У них в штате лишь инженеры строители и маркетологи. А все прочее они нанимают по необходимости. Такая же ситуация и у АКД-Мета.
А строителям деваться просто некуда. Они должны строить. Иначе постоянные издержки просто обанкротят предприятия. Это то, что случилось со СМУ-155. Такое может быть с Сибирью, Дискусом, Сибакадемстроем.
Хотя, например, если верить интервью директора Стрижей, у них этого стимула нет. У них в штате лишь инженеры строители и маркетологи. А все прочее они нанимают по необходимости. Такая же ситуация и у АКД-Мета.
DmNSK
guru
Как вы там страницу назад выразились
Порой эта область просто не понятна, для первичного восприятия.Вопрос все тотже - верный вектор инвестирования
shopengaue
veteran
Вопрос все тот же - верный вектор инвестированияКто же это знает? Можете заняться диверсификацией - так выше вероятность угадать.
С другой стороны, есть идея, что любое направление интересное если вы ему отдаетесь полностью. А диверсификация лишь мешает заняться чем то по настоящему.
DmNSK
guru
Про диверсификацию на первой странице вашей книги написано
В остальном она просто один из инструментов
В остальном она просто один из инструментов
Мастер
v.i.p.
У них в штате лишь инженеры строители и маркетологи. А все прочее они нанимают по необходимости.в таком случае либо значительно падает качество, либо сильно растёт стоимость...
shopengaue
veteran
Не значит это ни первого, ни второго. Но такая модель может существовать лишь на сформировавшимся рынке.
теплый_пол
guru
только на покушать, нечего вкладывать... поэтому хоть 20 станций введи в картоф полях - все равно нечего вкладывать...и от куда такая аналитика ? даже взять число форумчан здесь .., ну давайте протестим по программе минимум, для понимания:
Сейчас живу в Подмосковье и мониторю цены. Квартиры в 5 минутах ходьбы до будущей конечной станции метро(в 2018 построится, 40 минут до центра) забирают за 3 миллиона вторичку 38 метров. За 3400 000 не берут. В 2 км от этого места строятся новостройки...Квартиры с ключами 3100 000 за 36 метров. Со сдачей январь 2018 2600 000 за 36 метров...
Рынок просаживается, предложений много. А ведь это квартиры у московского метро...голубая мечта трети россиян. Думаю пока падают цены на Московскую недвижимость про рост Новосибирской можно не думать...
Рынок просаживается, предложений много. А ведь это квартиры у московского метро...голубая мечта трети россиян. Думаю пока падают цены на Московскую недвижимость про рост Новосибирской можно не думать...
похоже в Московии и правда так всё плохо... реклама разных московских застройщиков лезет со всех ресурсов и ценник не намного отличается от наших Ылитных застройщиков
Natus
veteran
некорректный опрос...
надо что-то типа готовы ли вы сейчас инвестировать в недвигу с учетом ситуации в экономике
а то деньги то мож какие и есть, да не про вашу честь
надо что-то типа готовы ли вы сейчас инвестировать в недвигу с учетом ситуации в экономике
а то деньги то мож какие и есть, да не про вашу честь
shopengaue
veteran
Первый вопрос - есть ли деньги. А второй - сколько. Третий - на что вы готовы их потратить.
А то может и не только покушать, но и одеться. Но не более того. Или есть денег 1.5-2 млн, но а что этого хватит- машину, достойный ремонт или квартиру? В принципе, один раз семьей прилично отдохнуть в Италии или Франции.
А то может и не только покушать, но и одеться. Но не более того. Или есть денег 1.5-2 млн, но а что этого хватит- машину, достойный ремонт или квартиру? В принципе, один раз семьей прилично отдохнуть в Италии или Франции.
теплый_пол
guru
нет, вопрос как раз задан очень даже корректно .., было утверждение что народа только на покушать, по вашим словам, опрос это опроверг ..
а денег всегда нет, просто вопрос приоритета, их может на что-то конкретное не быть, а на другое, тут как тут .., людская хитрость и принцип пребеднения ..
а денег всегда нет, просто вопрос приоритета, их может на что-то конкретное не быть, а на другое, тут как тут .., людская хитрость и принцип пребеднения ..
ANik1C
guru
Что-то в аренде все меньше денег а арендаторы все неблагонадежней. Начну потихоньку выходить из кирпичиков пожалуй. А куда? МММ еще живое?
Что-то в аренде все меньше денег а арендаторы все неблагонадежней. Начну потихоньку выходить из кирпичиков пожалуй.Да ну, не может быть......
Поздновато Вы однако спохватились, Вам 5 лет назад тут об этом говорили, тогда и надо было это делать, когда еще кирпич в цене был. А сейчас еще его продайте попробуйте, без хорошей скидки.
З.Ы. анекдот вспомнился про женщину, которой уже рожать пора, а она только сообразила что ее это..... того.....
Да тут и 10 лет назад такое же говорили. И те же личности с теми же никами. Только первый взнос сначала отбил ипотеку, затем накопил на следующий взнос и далее по циклу. Теперь похоже пора сливать. Ну не все идеально. Но в плюсах.
ТОП 5
2
3