Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15)
193042
999
ну да... наши правители пока только одним способом научились решать проблемы - с помощью девальвации... такшта в рубле скорее всего больших просадок не будет по 50%, а в уе нам показали, что все возможно...
счас вон горько плачут, что рупь растет, остановить не могут.. словесные интервенции не помогают... страшно подумать куда в обратную сторону повезут... а повезут же рано или поздно... и многие так думают, судя по тому, что рублевые цены совершенно не снижаются даже на технику, хотя там большая конкуренция и по слухам маржа маленькая.
счас вон горько плачут, что рупь растет, остановить не могут.. словесные интервенции не помогают... страшно подумать куда в обратную сторону повезут... а повезут же рано или поздно... и многие так думают, судя по тому, что рублевые цены совершенно не снижаются даже на технику, хотя там большая конкуренция и по слухам маржа маленькая.
Прогноз на 2017-2021 гг. аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» предсказывает к концу этого периода падение цен на жильё в 30-40%.Надо быть, конечно, очень "дальновидным" аналитиком чтобы на конец 21 года сейчас прогноз давать. Что с таким прогнозом делать?
С другой стороны, куда "спрятать" деньги у нас в стране?прятать надо в других странах, здесь же они должны работать по принципу "вахты"
рублевые цены совершенно не снижаются даже на технику, хотя там большая конкуренция и по слухам маржа маленькая.не снижаются))) чего захотели, а как Вам это?
Люди которые брали в том году недвижимость и продолжают ее покупать (особенно под аренду) в этом, по моим прикидкам, серьезно ошибаютсяжить то людям где-то надо.
а если все строить перестанут - вряд ли цены упадут.
Жить людям есть где, причем с запасом по тому году аж в 10 000 непроданных квартир.... или сколько там писали. А это не так уж и мало...
Прогноз на 2017-2021 гг. аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» предсказывает к концу этого периода падение цен на жильё в 30-40%. А столичные власти, по данным «Ведомостей», уже анонсировали ограничение строительства в Новой Москве.Вот из этих соображений я "лишние" 1.8млн потратил на 1-ку 5 мес назад с последующей сдачей её на 5 лет в аренду, т.к. хранить деньги в "бумажках" на перспективу в 5 лет реально страшно. Других вариантов хоть что-то сберечь на среднесрочной перспективе не нашёл.
Где-то читал о 20%-х, но тут все печальнее пишут. И у нас то-же самое будет. Нету предпосылок для роста. Люди которые брали в том году недвижимость и продолжают ее покупать (особенно под аренду) в этом, по моим прикидкам, серьезно ошибаются (по крайней мере в ближайшие 3-5 лет). С другой стороны, куда "спрятать" деньги у нас в стране?
Сейчас читают
Собачка два дня лежала на листве не сходя с места
5979
76
Электрика-электроника-сигналки. Вопросы к Лису-2
147903
1033
Механизм раскладывания зеркала починить
1960
20
ну вот и учат мыслить ширЕе, чоп корзина была всеобьемлющая и тебе недвига и тебе баксоиды и депозит и в акции итп учились инвестировать... нефик расслаблятьсяу нас во все времена народ учат думать - ибо обдерут как липку, еслиф управлять не будешь своим хозяйством...
прятать надо в других странах, здесь же они должны работать по принципу "вахты"Если надо именно прятать, то они и здесь не работают, "пилятся, уводятся, моются...". Заработанное и там работает.
Других вариантов хоть что-то сберечь на среднесрочной перспективе не нашёл.Поменять одно (съедаемое инфляцией) на другое, но съедаемое еще быстрее (цена кирпича сейчас даже в рублях(!) падает).
Стратегия просто отпад, похоже долго обдумывали.....
И так думает 90% населения... Поэтому все возможно, если эту массу - напугать... Что уже делают многие Застройщики в эфире...
Поменять одно (съедаемое инфляцией) на другое,разница в том, что "одно" можно просто полностью про.рать благодаря какому-нибудь "дефолту", а "другое" останется в любом случае.
Поэтому все возможно, если эту массу - напугать... Что уже делают многие Застройщики в эфире...А чем пугают то? Как обычно - "парадоксальным ростом"?
З.Ы. я понимаю, что сильный страх обычно последнего разума лишает, но чем сейчас застройщик напугать может? ИМХО, это у них страх должен быть: куда и кому столько продать, при таком спросе.
а "другое" останется в любом случае.Согласен, но если это самое оставшееся "другое" будет иметь отрицательную доходность? Что толку с того, что оно физически "осталось"?
Вы это расскажите владельцам помещений в МКД, чье, купленное у муниципалитета, вдруг общим имуществом стало.
оно будет иметь не только отрицательную доходность, но и остаточную стоимость
Ну да, какую то будет, ну так и обесценившаяся бумага эту стоимость тоже будет иметь, деньги же совсем не упразднят.
Вы это расскажите владельцам помещений в МКД, чье, купленное у муниципалитета, вдруг общим имуществом стало.про сгоревшие в сберкассах накопления напомнить?
ну так и обесценившаяся бумага эту стоимость тоже будет иметьконечно какую-то стоимость будет иметь.
у меня на книжке было 8 000 руб - кооперативная квартира, потом я купил штаны и куртку)))
че делать то?
Давайте дальше страшилками кидаться
Давайте дальше страшилками кидаться
Ну не знаю я купил автомобиль в мае 89г. А 90% населения - это константа...
"А чем пугают то? Как обычно - "парадоксальным ростом"?" Теперь стратегия другая: Завтра 24 марта ЦБ будет решать по ставке... Застройщики уверены, что она снизится, соответственно снизятся и банковские депозиты и население побежит менять депозиты на кирпичи... Учитывая, что 90% населения не способно мыслить в других измерениях, они уверенно прогнозируют потребительский спрос... Т.е. рост не ценовой, а потребительский, который поможет им выжить...
andrei4444
v.i.p.
Ну не знаю я купил автомобиль в мае 89г. А 90% населения - это константа...Поменял его на квартиру, её продал и купил баксы )
NEINOV
veteran
Все гораздо проще... Продал автомобиль в 94г. и деньги потратил на бизнес, а потом все остальное... Просто есть много примеров кто потерял деньги в 91г.
andrei4444
v.i.p.
Есть конечно у моих дедов около 35 тыщ сгорело
shopengaue
veteran
Ну да, какую то будет, ну так и обесценившаяся бумага эту стоимость тоже будет иметь, деньги же совсем не упразднят.Когда то деньги, как мы их сегодня понимаем, назывались кредитными билетами. И об этом не стоит забывать.
И это кредит выданный стране. А уж какой стране вы выделите кредит РФ или США или ЕС - это уже вам решать.
Застройщики уверены, что она снизится, соответственно снизятся и банковские депозиты и население побежит менять депозиты на кирпичи...А на чем зиждется их уверенность?
Депозит хоть сохранение (пусть частичное) дает, кирпич даст убыток, смысл метаться?
FM
veteran
Таких дедов почти в каждой Российской семье пострадало. Деньги у людей были, накопления были, алкоголики были и то, они почти все работали... накопления просто уничтожили и превратили большую часть страны в нищету.
Депозит хоть сохранение (пусть частичное) дает, кирпич даст убыток, смысл метаться?вы рассуждаете с тз инвестора, а тут подразумевают непосредственных потребителей, т.е. для покупки себе...
я вот вроде уже сто раз переезжала, постепенно приближаясь к идеальному варианту, а все равно по площади-ремонту вроде уже приблизилась больше и ненада особо, а по каКчеству жилья еще есть куда... и канешна при возможности я еще раз сделаю рывок
а тут подразумевают непосредственных потребителей, т.е. для покупки себе...У меня нет статистики(и полагаю, ни у кого нет), какова доля покупок жилья именно "для жизни"(а не с целью запарковать деньги в целях "сохранения/приумножения", "а пусть будет", "внукам" и т.д.).
Но когда застройщики питают иллюзии на счет ключевой ставки, ИМХО они рассчитывают как раз на вторую категорию(инвесторы), т.к. не сильно много людей не имеющих своего жилья, но при этом спокойно держащих его стоимость на депозите(!) в банке.
И притом это должно быть накоплено в кэше, за все жирные годы истерии с "бесконечным ростом", ИМХО - это единичные случаи.
shopengaue
veteran
Застройщики рассчитывают на чудо. Откуда именно оно придет их мало волнует - отложенный спрос, господдержка в том или ином виде, формирование инвестиционного спроса...
Кстати, разговоры о необходимости поддержки со стороны государства идут уже весьма активно.
Есть еще одно направление, которое может поддержать рынок. Слышал уже о нескольких формируемых фондах, которые планируют инвестировать в недвижимость. Но, во первых для аренды, во вторых - это офисная недвижимость. Про фонды жилой недвижимости пока не слышал.
Кстати, разговоры о необходимости поддержки со стороны государства идут уже весьма активно.
Есть еще одно направление, которое может поддержать рынок. Слышал уже о нескольких формируемых фондах, которые планируют инвестировать в недвижимость. Но, во первых для аренды, во вторых - это офисная недвижимость. Про фонды жилой недвижимости пока не слышал.
ИМХО они рассчитывают как раз на вторую категорию(инвесторы)на ипотечников они рассчитывают.
сколько % жилья покупают инвесторы? 10-20?
сколько % жилья покупают инвесторы? 10-20?3-5%
Из этих 5% примерно 4% - это "портфельные" инвесторы
выкупающих у очень приличных застройщиков приличное количество квадратов
оставшийся 1% - это те, кто скопил лишний лям, полтора
и не знает куда их пристроить и пристраивает в недвижимость
КАТЕГОРИЧЕСКИ отвергая депозит для своего миллиона рублей
лишний один-другой лям. в нашей стране, нужно переплавлять в неотчуждаемое богатство (ИМХО)
нужно переплавлять в неотчуждаемое богатство (ИМХО)А есть такое?
Безусловно. Здоровье, эмоции и впечатления, навыки, знания. умения....
сколько % жилья покупают инвесторы? 10-20?Вы серьезно? А остальные 95% под жилье?
3-5%
=================
Вы давно в новых домах были? Сейчас дошло уже до того, что больше пол подъезда в аренду сдается!!! Кворум собрать не могут, т.к. нах никому ничего не надо, потому-что сами не живут по адресу.
3-5% инвесторы.... ну смешно чес слово.
Вы давно в новых домах были? Сейчас дошло уже до того, что больше пол подъезда в аренду сдается!!!Ну с 50% арендой это Вы загнули, такого я еще не видел, а вот то что добрых 30% квартир стоит со строительными дверями в виде "консервов" (квартира в готовом доме, но БЕЗ ремонта, и где собственники не появляются годами накапливая десятки тысяч долга за коммуналку) - это да, это по многим новостройкам заметно.
Вы давно в новых домах были?нет, не давно
Сейчас дошло уже до того, что больше пол подъезда в аренду сдается!!!Эти квартиры, которые СЕЙЧАС сдают в аренду, купили 3-4-5 ЛЕТ НАЗАД, на котловане
а СЕЙЧАС, в 2017 году 95% покупателей ипотечники, приобретающие первое жильё, либо расширяющиеся
плюсом идут военные ипотечники
Кворум собрать не могут,пичалька чоуж
ну смешно чес слово.если после обильного смеха начнётся икота, выпейте воды
так чисто, добрый совет
Здоровье, эмоции и впечатления, навыки, знания. умения....к сожаленью, то что неотчуждаемо нечасто в нашей стране является предметом инвестиций
Alippa
нет статуса
На самом деле мы снова ставим на себе эксперимент, когда переводим госсобственность на квартиры в МКД в режим кондоминиумов. Насколько я помню в других странах - такой фонд очень незначителен и в основном в страте очень имущих и поэтому грамотных и ответственных лиц, а все остальные живут в арендном, причем конкуренция между владельцами доходных домов бешеная и закон к ним очень суров, права арендаторов хорошо защищены. А что получится из нашего варианта с 1000 номинальных собственников, которые никогда не придут к единому мнению и закончится. что рулить будет либо УКа, либо глава ТСЖ - не сменяемый как президент Зимбабве
Вы серьезно? А остальные 95% под жилье?почему вы рассматриваете только новое жилье?
Вы давно в новых домах были?
"Но когда застройщики питают иллюзии на счет ключевой ставки, ИМХО они рассчитывают как раз на вторую категорию(инвесторы)" Это говорит Tarz
Вы же ему отвечаете "на ипотечников они рассчитывают.
сколько % жилья покупают инвесторы? 10-20?" (о застройщике идет речь в вашем ответе?)
к вам подключается 180207, говорит "3-5% ....Из этих 5% примерно 4% - это "портфельные" инвесторы
выкупающих у очень приличных застройщиков приличное количество квадратов.... речь идет опять о застройщиках :))))
Так о каком жилье, отличном от нового я должен рассуждать? О старом или на этапе котлованов? я тогда потерялся в беседе....
Вы же ему отвечаете "на ипотечников они рассчитывают.
сколько % жилья покупают инвесторы? 10-20?" (о застройщике идет речь в вашем ответе?)
к вам подключается 180207, говорит "3-5% ....Из этих 5% примерно 4% - это "портфельные" инвесторы
выкупающих у очень приличных застройщиков приличное количество квадратов.... речь идет опять о застройщиках :))))
Так о каком жилье, отличном от нового я должен рассуждать? О старом или на этапе котлованов? я тогда потерялся в беседе....
а СЕЙЧАС, в 2017 году 95% покупателей ипотечники, приобретающие первое жильё, либо расширяющиесяТ.е. сейчас под аренду (закопать деньги) никто жилье не берет? Такие последние данные и тренд 2017 года?
плюсом идут военные ипотечники
О старом или на этапе котлованов? я тогда потерялся в беседе....пардон, это я не правильно сформулировал.
не конкретно к вам - просто мне кажется РН как-то однобоко рассматривается.
с упором на новое жилье, а какова его доля? расположение?
3-5%В который раз интересуюсь(не только по этому вопросу интересовался), это Ваши(и двух коллег за соседними столами) предположения, или есть официальные данные на которые ВЫ можете указать - какой именно процент жилья в новостройках используется собственниками по прямому назначению?
Я вот таких цифр нигде не нашел (хотя бы по отдельным сегментам), только эмпирические расчеты.
нпп
еще люди оч разные, кто-то живет в 1 хруще, а 2 сдает... а кто-то из 2 хрущей сделает себе 1 норм кв и живет в ней... т.е. есть люди, которые начитались кийосаки или просто бессмертные, я не знаю... но у меня неск таких знакомых, которые в ущерб себе инвестируют в хрущи и стройки на сдачу/перепродажу, сами живут довольно аскетично.
надо сказать, иногда нет др выхода, чтобы преумножить, как ухудшить свои условия или не улучшить... но я это понимаю только на ограниченное время - год/два, но не как осн жизненный принцип. Иначе смысл всего действа для меня лично теряется... деньги ради денег это как-то слишком тупо.
еще люди оч разные, кто-то живет в 1 хруще, а 2 сдает... а кто-то из 2 хрущей сделает себе 1 норм кв и живет в ней... т.е. есть люди, которые начитались кийосаки или просто бессмертные, я не знаю... но у меня неск таких знакомых, которые в ущерб себе инвестируют в хрущи и стройки на сдачу/перепродажу, сами живут довольно аскетично.
надо сказать, иногда нет др выхода, чтобы преумножить, как ухудшить свои условия или не улучшить... но я это понимаю только на ограниченное время - год/два, но не как осн жизненный принцип. Иначе смысл всего действа для меня лично теряется... деньги ради денег это как-то слишком тупо.
еще люди оч разные, кто-то живет в 1 хруще, а 2 сдает..Пардон, а это философское отступление к чему тут? Как оно подтверждает Ваше "3-5%"(С)?
З.Ы. я вот могу дать картину по своему дому и конкретно своему этажу, за другие не знаю:
Итак, новостройка, 5 лет прошло с момента сдачи, на этаже 7 квартир. Одна квартира сдается в аренду, причем собственники достаточно оперативно вербуют туда жильцов, не утруждая себя такой же оперативной оплатой коммуналки(квартира постоянно висит в списке у лифта в должниках). Одна квартира до сих пор со строительной дверью(повторю, 5 лет с момента сдачи), собственник не появляется. Одна квартира отремонтирована, но там никто не живет, хотя коммуналку платят исправно (тут подозреваю то самое "оставим внукам"), и еще в одной квартире идет вялотекущий ремонт, уже года как 3(три), полагаю как "лишние" деньги появляются.
И только оставшиеся три квартиры(из семи!) отремонтированы и там живут люди, используя жилье непосредственно по назначению. Вот Вам фактический расклад по 5 летней новостройке.
А вот Вы когда всерьез про 3-5% пишете, Вы на чем основываетесь?
shopengaue
veteran
А можно расклад по количеству комнат в сдаваемых- ремонтируемых квартирах?
ТОП 5
2