Управляющие компании в городе и области
208128
815
Developer
Так меняете сами по себе или после письма именно, и какая УК -Локомотив или СЭ, если не секрет?
Mari_Ann
Дом- новостройка в Первомайке. Надо решать- создавать ТСЖ или отдаться какой-то УК. Аргументы сторонников ТСЖ: сами будем решать сколько тратить и будет дешевле.
В принципе основная компания, которая работает в районе (Сибирский сервисный центр) не сильно устраивает. А есть ли УК, которые устраивают жителей домов, которых они обслуживают? Идут ли УК из одних районов в другие? Например понравится какая-то компания из Октябрьского района, обратимся к ним, а они скажут, «Ну его нафиг, далеко сильно».
PSP
Создайте ТСЖ и от имени ТСЖ заключите договор с УК на обслуживание дома.

Учитавая кол-во специалистов, которых надо содержать для полноценного обслуживания дома, то управлять менее чем 5-ю домами финансово невыгодно.
skrip162
Создайте ТСЖ и от имени ТСЖ заключите договор с УК на обслуживание дома.
Так проблема в том, чтобы выбрать нормальную УК. Вот и спрашиваю, есть ли такие компании, нареканий на которые минимум?
PSP
Да многие нормальные. Можно повстречаться и пообщаться. Весь вопрос в том, как построить контроль за исполнениями обязательств.
А обслуживать жилой один жилой дом ТСЖ это неэффективно. Хотя если отдавать работы на аутсорсинг (например, обслуживание инж. систем), то может быть и оправдано).
Shera58
Письма счастья не видел. Судимся уже давно с УК "Сибирский Сервисный Центр". Вон в последнем АИФе на Оби их поминали. Никак от них избавиться не можем.
zanuda
ННП.
Живу в доме, который обслуживает локомотив. Двор всегда убран, подъезд моется, мелкий ремонт делается. Зимой даже снег во дворе убирали, что обычно нонсенс. Одним словом - респект им. Одним словом - как обычно, пытаются "свою контору" на смену продвинуть.
PSP
А нормальные УК это те, за которыми жильцы неусыпно следят и ведут контроль. Так что вопрос не об УК, а о том, что и как вы сами (жильцы) будете делать, насколько активно будете принимать участие в делах дома, а не просто скинете на дядю и пусть делает что хочет. А жильцы при этом ходят и ворчат, а пойти и написать заявление о некачественном обслуживании не хотят.
PSP
Из-за одного дома пусть и нового и многоэтажного в Первомайку никто из города не пойдет, так как транспортные затраты будут сильно велики. И вообще сейчас УК что-то не сильно рвутся брать одиночные дома от других УК, даже если рядом есть их обслуживаемый фонд, так как все равно передача это обязательно суды со всеми вытекающими отсюда последствиями. Если только создать ТСЖ, тогда можно довольно легко уйти от одной УК к другой.
Shera58
Да никак не подействовало. У нас Локомотив. Уже и проголосовали против них год назад, а все никак не отдают
olga_mx
А что говорят -то, из-за чего не отдают? А товарищ выше вас писал про Локомотив -вы не в одном доме, случайно, живете?
Shera58
Мы явно не в одном доме. У нас зимой кошмар был, вообще не убирали. А неотдают, т.к. говорят голосование незаконное. И еще говорят, ни за что мы вас не отдадим, хоть судитесь, но и это бесполезно. В жалобах в разные инстанции постепенно поднимаемся все выше. Дошли до Знаткова (зам.мэра). Жаль про "письмо счастья" ничего не знали
olga_mx
Что значит не отдают? Вы за что проголосовали, за ТСЖ или за другую УК?
dasys
Не наша Ук, но проголосовали за ТСЖ.
А есть разница, другая УК или ТСЖ? Уйти хотим от них, но даже суд не помогает!
zanuda
Просто с ТСЖ все гораздо проще.
1.Проверили общее собрание приняли решение о расторжении договора управления с УК. Уведомили УК, за 30 дней о расторжении договора управления на основании решения ОСС.
2. Взяли решение общего собрания о создании ТСЖ, решение собрания членов ТСЖ о самостоятельном управлении поехали в РКЦ и перерегистрировали счета жителей на ТСЖ,
3. УК осталась без денег, ТСЖ - с деньгами. Нанимаем персонал и обслуживаем дом. Параллельно вытрясаем с УК документы, без денег жильцов они все равно им нам нафиг не нужны.
Если УК не отдает, делаем новые документы сами за деньги.
dasys
Мы проголосовали за другую УК. ТСЖ у нас невозможно создать - сильно склочные жильцы и неграмотные какие-то. У кого есть положительный опыт в такой ситуации, поделитесь опытом пожалуйста
dasys
Золотые слова! Только надо всем дружненько, а то вразброд точно ничего не выйдет!
olga_mx
С УК сложнее, они почему-то без документации по дому работать не хотят, хотя нафиг она нужна?
Но по идее они должны пройти весь путь, который я описал сами. Но обычно УК тяжки на подъем и все это дело может затянуться надолго.
dasys
УК документы на дом не отдает.
zanuda
Ну а нафиг они вам нужны??? Какие вам нужны документы, чтобы двоника нанять или сантехника?
dasys
Вот это интересный вопрос. Пока не знаю. Без схем коммуникаций и прочего можно работать? УК еще и двери сменила на подвалах. Подозреваю, что ключи от подвалов и чердаков тоже у них.
zanuda
Ну замки срезаются за 5 минут.
Основная проблема с документами, это - картотека паспортного стола. Если ваши жильцы согласны потерпеть временные трудности (прописка), то в принципе можно начинать бодаться с УК.
Техдокументация особо не нужна. Если дом новый ее можно найти в городском архиве.
Если дом старый, тоже попытаться там же найти. Ну в крайнем случае сделать новую (правда, это не бесплатно). Обычно, те документы что есть в УК восьмидесятых годов и реально устарели.
dasys
Там не замки поставили новые, там двери. Типа входных, "водолей" и прочих. Т.е. снаружи только личина под ключ.

Жильцы в части своей "бараны". Сейчас "партактив" вернется с дач и отпусков узнаю свежую информацию.
Mari_Ann
Все пишут в основном плохое об обслуживающих УК. По большей части претензий собственники правы - тарифы завышены, использование средств неэффективное и пр. Мы (наш дом, свыше 250 квартир) тоже финансируем одну избирательную компанию...

Давно это уже надоело, но поспешные решения принимать не хотелось. В этом году пришла пора сменить УК как первый шаг к ТСЖ. За годы реформы наработан опыт и плохой, и хороший, в связи с чем вопрос:

кто-нибудь в городе видел хоть одну нормальную УК?))