Дмитрия Донского, 24/1. ТСЖ «Ботаническое» (часть 2)
137091
733
free_all
member
Мнение жильцы высказали на собрании когда проголосовали за охрану.
Из контекста Ваших высказываний я тоже понял, что вы предлагаете отказаться от охраны.
Из контекста Ваших высказываний я тоже понял, что вы предлагаете отказаться от охраны.
Ленточка87
member
{Удалено. Пункты 4 и 7.}
Рекомендую всем [цвет:rgb(255, 102, 0)]не нарушать правила форума и вернуться к обсуждению исключительно насущных вопросов, проблем и прочего, а не друг друга.
Предлагаю участникам флейма снова прочитать и (или) изучить правила форума. [/цвет]
Рекомендую всем [цвет:rgb(255, 102, 0)]не нарушать правила форума и вернуться к обсуждению исключительно насущных вопросов, проблем и прочего, а не друг друга.
Предлагаю участникам флейма снова прочитать и (или) изучить правила форума. [/цвет]
Samal
activist
Как хорошо, что все люди разные, ибо только отвечая на чьи-то обоснованные выпады можно утвердиться (или наоборот разочароваться) в собственных убеждениях. Истина всегда рождается в спорах. Спасибо вам за вопрос.
а что растащили то бы??Как ни странно, почти на каждом этаже есть придверные коврики. Вы видели их? А в прошлом моем доме коврики возле двери не могли лежать более одного дня, либо их приходилось прикручивать шурупами. Большинство родителей в нашем доме не боятся оставить возле двери коляску. Лично видел у одной двери шкафчик для обуви. Все эти мелочи и складывают быт, в котором ты не боишься за сохранность своей двери/окна/коврика/коляски, а чувствуешь себя хозяином на всей придомовой территории. Можешь нарядить елку на Новый год, можешь отправить ребенка гулять на детскую площадку, можешь делать все, что нравится тебе и соседям.
как почти 100% населения живут в домах без охранниковНе очень весело живут, если честно. Ставят решетки, стальные двери, тревожные кнопки в квартиры, заводят сторожевых собак в маленьких квартирах, прячут травматику за пазуху и боятся. Посмотрите статистику "Всего за 2011 год в Новосибирске было зарегистрировано 34 тысячи 404 преступления... имущественные преступления– кражи, грабежи,разбойные нападения - 48,13%, 7,14% и 1,22% " Это данные 2011 года, но их вполне можно экстраполировать и на 2013-2014 года. Хочу обратить ваше внимание на то, что законы Мерфи работают для подобных ситуаций просто идеально: чем менее защищено жилище, будучи привлекательным для потенциального грабителя, тем больше шансов, что грабитель попробует что-то украсть из него. Наш же дом находится хоть и в приличном районе (относительно), но позволять компаниям из соседних домов распивать пивко у нас в подъезде - это толкать их на мысль "а не украсть ли нам что-то из этого замечательного дома".
я еще больше убеждаюсь, что это абсолютно пустая трата денегСкажите, а вы не видите себя в ревизионной комиссии? Вы бы могли наглядно, по фактам, убедиться "в напрасной трате денег", а также пресечь напрасную трату, если она такова. Я же, на сегодняшний момент, познакомился с работой охраны наглядно, убежден в том, что есть место для рационализации их работы, но в целом рад, что в нашем доме охрана есть. Так давайте будем переубеждать друг друга основываясь на фактах?
развесить объявления на двери с предложениему странить гул в стояке?Если мне память не изменяет, такое объявление висело на входной двери около полугода. Причина может быть и в студиях, а может быть и в оборудовании в подвале/на техэтаже. К сожалению, пока не будет возможность проверить физически все квартиры на предмет гула, пока не будет доступа к общедомовому оборудованию - вопрос останется открытым.
Ленточка87
member
)))) обязательно подумаю над членством в ревизионной комиссии))))
печальная статистика, к счастью никогда с таким кошмаром не сталкивалась....
спасибо всем за участие
печальная статистика, к счастью никогда с таким кошмаром не сталкивалась....
спасибо всем за участие
Гул в стояках так понимаю устраняется затягиванием какой-то гайки? Может вывесить объявление со схемой, объясняющей как самостоятельно устранить проблему?
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
275810
227
Перерегистрация авто
89100
21
Дозор на раздевание
36750
1000
{Пункт 9: оверквотинг.}
Если бы я был специалист-сантехник, я бы мог сказать точнее, но чаще всего нет. Гул в стояке это либо некорректно установленные смесители, либо проблема в самом стояке водоснабжения (мне называли возможным источником некий "балансирующий клапан"). Обе проблемы решаются переустановкой оборудования. Наверное, бывает и так, что можно просто подкрутить какую-то гайку. Но в любом случае, желательно позвать специалиста. А то, вариантом результата попытки самостоятельно крутить гайки, может быть незапланированный душ соседям снизу. Так что, давать советы по затягиванию гаек я воздержусь. Пускай, лично я живу на 16 этаже, но соседей жалко.
Если бы я был специалист-сантехник, я бы мог сказать точнее, но чаще всего нет. Гул в стояке это либо некорректно установленные смесители, либо проблема в самом стояке водоснабжения (мне называли возможным источником некий "балансирующий клапан"). Обе проблемы решаются переустановкой оборудования. Наверное, бывает и так, что можно просто подкрутить какую-то гайку. Но в любом случае, желательно позвать специалиста. А то, вариантом результата попытки самостоятельно крутить гайки, может быть незапланированный душ соседям снизу. Так что, давать советы по затягиванию гаек я воздержусь. Пускай, лично я живу на 16 этаже, но соседей жалко.
Сейчас напугаете тех, у кого стояк гудит, сменой оборудования))) они вообще двери открывать не будут))
К счастью, у меня проблема решилась за пять минут затягиванием какой-то гайки.
У меня на стояке кто-то упорно гудел, пока соседка сверху (огромное ей спасибо) не вычислила квартиру и не поговорила с гудящими.
К счастью, у меня проблема решилась за пять минут затягиванием какой-то гайки.
У меня на стояке кто-то упорно гудел, пока соседка сверху (огромное ей спасибо) не вычислила квартиру и не поговорила с гудящими.
Ну, не думаю, что кому то будет предпочтительней получать регулярно штраф на шум в ночное время, разве нет? Полагаю, что компромисс между страхом показать свое оборудование и желанием решить свою проблему вполне вероятен. Будем действовать методами убеждения (регулярный доступ к водосчетчикам и стоякам отопления в каждой квартире есть обязательное условие нормального существования всего дома) и предупреждения (если собственник отказывается допускать комиссию в свою квартиру, соответственно есть варианты воздействия).
Лично мое мнение: не требуется сверхестественных усилий, чтобы быть хорошим соседом. Просто не делай соседям того, что будет неприятно тебе самому. Не шуми, не затопляй, поставь номер на дверь квартиры, допускай инспекцию к общедомовому имуществу, не монтируй гудящие краны, не ставь принудительную вентиляцию сдувающую соседей снизу, не ставь магниты на счетчики, чтобы твое потребление не оплачивали всем домом, не кури в подъезде... Это же несложно и нестрашно, на самом деле
Лично мое мнение: не требуется сверхестественных усилий, чтобы быть хорошим соседом. Просто не делай соседям того, что будет неприятно тебе самому. Не шуми, не затопляй, поставь номер на дверь квартиры, допускай инспекцию к общедомовому имуществу, не монтируй гудящие краны, не ставь принудительную вентиляцию сдувающую соседей снизу, не ставь магниты на счетчики, чтобы твое потребление не оплачивали всем домом, не кури в подъезде... Это же несложно и нестрашно, на самом деле
Возможно, причины гула бывают и разные, но мне почему-то кажется, что у большинства она одна и та же. Впрочем, могу ошибаться. У нас есть домовой сантехник, можно у него поинтересоваться насчет причин возникновения шума
Вы будете смеяться... Но, как мне сообщил Купричев Юрий Александрович, директор УК КМС-Уют, в приватном разговоре, Дмитрий, длительное время проживавший вместе с семьей в подвальном помещении нашего дома, не является сантехником. Он слесарь.
Соседи, владельцы парковок, вопрос на засыпку -
может кто обратил внимание, оплачиваем ли мы по сниженной ставке электроэнергию за подземную парковку (понижающий коэффициент 0,7 )?
согласно Постановлению Президиума ВАС № 6037/13 от 24 сентября 2013 г. (официально опубликованно 28.11.2013) потребление электричества в подземном гараже новостройки должно оплачиваться по льготным тарифам - должен применяться понижающий коэффициент для населения в домах, оборудованных стационарными электрическими плитами. Применительно к определению подлежащего применению тарифа на оплату потребленной электроэнергии, машиноместа в подземном гараже новостройки следует приравнивать к общедомовому имуществу.
может кто обратил внимание, оплачиваем ли мы по сниженной ставке электроэнергию за подземную парковку (понижающий коэффициент 0,7 )?
согласно Постановлению Президиума ВАС № 6037/13 от 24 сентября 2013 г. (официально опубликованно 28.11.2013) потребление электричества в подземном гараже новостройки должно оплачиваться по льготным тарифам - должен применяться понижающий коэффициент для населения в домах, оборудованных стационарными электрическими плитами. Применительно к определению подлежащего применению тарифа на оплату потребленной электроэнергии, машиноместа в подземном гараже новостройки следует приравнивать к общедомовому имуществу.
Парковка в нашем доме не является общедомовым имуществом
не сильна в тарифах, но если посмотреть на сайте Новосибирскэнергосбыт:
ЦЕНЫ (ТАРИФЫ)
НА ЭЛЕКТРИЧЕСКУЮ ЭНЕРГИЮ (МОЩНОСТЬ) ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ И ПРИРАВНЕННЫМ К НЕМУ КАТЕГОРИЯМ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ
ПО НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
на период с 1 июля 2013 года по 31декабря 2013 года:
1. Население, за исключением указанного в пунктах 1.2 и 1.3
Одноставочный тариф (руб./кВт·ч) =2,98
2. Население, проживающее в городских населенных пунктах в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами и (или) электроотопительными установками
Одноставочный тариф (руб./кВт·ч) =2,09
2,98*0,7=2,086
Сколько у нас в платежках тариф?
ЦЕНЫ (ТАРИФЫ)
НА ЭЛЕКТРИЧЕСКУЮ ЭНЕРГИЮ (МОЩНОСТЬ) ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ И ПРИРАВНЕННЫМ К НЕМУ КАТЕГОРИЯМ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ
ПО НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
на период с 1 июля 2013 года по 31декабря 2013 года:
1. Население, за исключением указанного в пунктах 1.2 и 1.3
Одноставочный тариф (руб./кВт·ч) =2,98
2. Население, проживающее в городских населенных пунктах в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами и (или) электроотопительными установками
Одноставочный тариф (руб./кВт·ч) =2,09
2,98*0,7=2,086
Сколько у нас в платежках тариф?
ойёй... сегодня вечером проехался по дорожке, машин просто {Пункт 5. Предупреждение. Изучите правила форума.} простите, но жить стало фиговей, при чем значительно! Машины ставят уже на этот газон перед первыми этажами, совсем считаю скотство. По всей видимости народ заселятся начал, раньше такого бардака не было. Все заставлено машинами. Я рад, что успел продать на первом этаже клетушку. Сейчас бы встрял надолго. Честно лучше я проеду 10 км до работы, чем буду ходить на нее пешком, живя в таком бардаке.
Любопытно, с какой целью вы ездили по дорожке (вероятней всего имеется в виду межквартальный проезд между домами 22, 24 и 24/1), если вы "клетушку" продали и, соответственно, больше в нашем доме не живете? Неужели только засвидетельствовать автохамство? Ну так займите активную гражданскую позицию, вызовите представителя администрации, составьте фотофиксацию и протокол. Жители дома будут вам очень благодарны, у Правления ТСЖ до всего пока что руки не доходят. Но вы правы, этим вопросом также надо будет заняться.
А мне можно проехать по этой дороге?Хочу тоже посмотреть что там у вас творится!
На первом этаже, на доске объявлений, рядом с бумагой, которую УК громко назвала "финансовый отчет за год 2012-2013" висит заключение ревизионной комиссии ТСЖ, из которого следует, что эту бумагу отчетом назвать нельзя. Мое личное мнение я высказывал еще раньше - кредита доверия у УК просто нет, им пора предоставлять доступ к первичной документации и соглашаться на аудит. На всякий случай, публикую отчет УК и анализ Ревизионной комиссии по нему
Показать спойлер
Отчет ревизионной комиссии
по Годовому отчет Управляющей компании «КМС-Уют»
перед собственниками помещений в доме №24/1
по улице Д.Донского 2012г-2013г
18 января 2014 года УК КМС-Уют представила отчет, который обозначила как «Годовой отчет Управляющей компании «КМС-Уют» перед собственниками помещений в доме №24/1 по улице Д.Донского 2012г-2013г». По рассмотрении данного отчета Ревизионной комиссией ТСЖ возникло множество вопросов.
1. Период отчета составляет более года, хотя в договоре указан отчетный период год.
2. Отчет начинается числом 16 октября 2012 года, хотя вы собирали средства в сентябре 2012 года.
3. В отчете отражены исключительно расходы КМС-Уют по содержанию дома и не отражены доходы хозяйственной деятельности, как-то сдача в аренду площади для рекламной компании в лифтах, сдача в аренду помещений под нужды провайдеров интернета, использование в нуждах вашей компании помещения ТСЖ в цокольном этаже и помещения диспетчерской на первом этаже, незакрепленное в договоре.
4. В вашем отчете совпадают полезная и жилая площади дома.
5. Нет указания площади парковки.
6. Нет выделения потребления парковки по электроэнергии.
7. Нет разбивки по периодам оплаты охраны.
8. Нет выделения уборки парковки, придомовой территории и уборки МОП.
9. По результатам отчета указана задолженность в размере 1 286 516, 45р. на дату 01.01.2013г, что не соответствует действительности и цифрам в отчете.
10. Не предоставлены акты приемки/передачи и акты выполненных услуг от поставщиков.
11. Несоответствие сумм в колонках начисления от поставщиков, начислений от УК и оплаты услуг.
12. Пункт №7 1 листа годового отчета и лист №2 годового отчета, конкретизирующий расходы по содержанию жилья имеют расхождение.
13. В листе 2 годового отчета нарушена нумерация.
14. По пункту 3 листа годового отчета (уборка лестничных клеток) предоставлялось требование перерасчета, в связи с не оказанием и некачественным оказанием услуги.
15. Пункт 9 листа №2 недействителен, поскольку техническое освидетельствование лифтов собственниками не заказывалось, являясь плановой процедурой ложащейся на обслуживающую лифт организацию.
16. Пункт 10 листа №2 — Оконный блок куда и по какому требованию был установлен.
17. Пункт 13 листа №2 — Повышение квалификации персонала — не оговорено договором.
18. Пункт 14 листа №2 — переносные приборы контроля и измерения должны находиться в собственности УК как инструменты и не имеют отношения к содержанию жилья.
19. В пункте 14 листа №2 — Электротовары, отражены «вентеля», не имеющие отношения к таковым.
20. Пункт 17 листа №2 — тросы сантехнические также является инструментом и не должны ложиться на содержание дома.
21. Пункт 19 листа №2 — шкаф металлический для документов паспортист не находится в доме, соответственно является имуществом УК и не может быть предъявлен к содержанию жилья.
22. Пункты 19-23 листа №2 не подкреплены чеками, актами и прочими отчетными документами.
23. В расходах не отражена Пожарная охрана заложенная в тарифах.
24. Статья расходов на обслуживание лифтов не соответствует договорной с обслуживающей организацией.
Исходя из вышеперечисленных несоответствий, отчет объявляется недействительным. С компании УК КМС-Уют требуется предоставить действительный отчет в десятидневный срок, в противном случае будем вынуждены подать заявление в прокуратуру о растрате и не целевом использовании средств.
Кроме того, с самого начала правления УК остро стоит вопрос: куда мы ежемесячно тратим 16429 (октябрь 2013) кВт электроэнергии в МОП???
А за декабрь мы и вовсе потратили 23834кВт (если верить УК), это недопустимо! Неужели поставленная ими елка с китайской гирляндой «съела» 7405 кВт???
На собрании, представитель Ревизионной комиссии попросила Юрия Александровича показать счетчик, отображающий наше потребления общей электроэнергии, показали все счетчики, без указания какой из них является общедомовым, сославшись на то, что я же хотела посмотреть просто счетчики и мне их показали! Когда я хотела заснять показания всех имеющихся приборов учета – представителя Ревизионной комиссии в грубой форме выгнали из помещения. Как видим, дело нечисто!
Давайте зададимся вопросом, за что мы платим и откуда начисления в квитках на оплату от УК КМС-Уют?
по Годовому отчет Управляющей компании «КМС-Уют»
перед собственниками помещений в доме №24/1
по улице Д.Донского 2012г-2013г
18 января 2014 года УК КМС-Уют представила отчет, который обозначила как «Годовой отчет Управляющей компании «КМС-Уют» перед собственниками помещений в доме №24/1 по улице Д.Донского 2012г-2013г». По рассмотрении данного отчета Ревизионной комиссией ТСЖ возникло множество вопросов.
1. Период отчета составляет более года, хотя в договоре указан отчетный период год.
2. Отчет начинается числом 16 октября 2012 года, хотя вы собирали средства в сентябре 2012 года.
3. В отчете отражены исключительно расходы КМС-Уют по содержанию дома и не отражены доходы хозяйственной деятельности, как-то сдача в аренду площади для рекламной компании в лифтах, сдача в аренду помещений под нужды провайдеров интернета, использование в нуждах вашей компании помещения ТСЖ в цокольном этаже и помещения диспетчерской на первом этаже, незакрепленное в договоре.
4. В вашем отчете совпадают полезная и жилая площади дома.
5. Нет указания площади парковки.
6. Нет выделения потребления парковки по электроэнергии.
7. Нет разбивки по периодам оплаты охраны.
8. Нет выделения уборки парковки, придомовой территории и уборки МОП.
9. По результатам отчета указана задолженность в размере 1 286 516, 45р. на дату 01.01.2013г, что не соответствует действительности и цифрам в отчете.
10. Не предоставлены акты приемки/передачи и акты выполненных услуг от поставщиков.
11. Несоответствие сумм в колонках начисления от поставщиков, начислений от УК и оплаты услуг.
12. Пункт №7 1 листа годового отчета и лист №2 годового отчета, конкретизирующий расходы по содержанию жилья имеют расхождение.
13. В листе 2 годового отчета нарушена нумерация.
14. По пункту 3 листа годового отчета (уборка лестничных клеток) предоставлялось требование перерасчета, в связи с не оказанием и некачественным оказанием услуги.
15. Пункт 9 листа №2 недействителен, поскольку техническое освидетельствование лифтов собственниками не заказывалось, являясь плановой процедурой ложащейся на обслуживающую лифт организацию.
16. Пункт 10 листа №2 — Оконный блок куда и по какому требованию был установлен.
17. Пункт 13 листа №2 — Повышение квалификации персонала — не оговорено договором.
18. Пункт 14 листа №2 — переносные приборы контроля и измерения должны находиться в собственности УК как инструменты и не имеют отношения к содержанию жилья.
19. В пункте 14 листа №2 — Электротовары, отражены «вентеля», не имеющие отношения к таковым.
20. Пункт 17 листа №2 — тросы сантехнические также является инструментом и не должны ложиться на содержание дома.
21. Пункт 19 листа №2 — шкаф металлический для документов паспортист не находится в доме, соответственно является имуществом УК и не может быть предъявлен к содержанию жилья.
22. Пункты 19-23 листа №2 не подкреплены чеками, актами и прочими отчетными документами.
23. В расходах не отражена Пожарная охрана заложенная в тарифах.
24. Статья расходов на обслуживание лифтов не соответствует договорной с обслуживающей организацией.
Исходя из вышеперечисленных несоответствий, отчет объявляется недействительным. С компании УК КМС-Уют требуется предоставить действительный отчет в десятидневный срок, в противном случае будем вынуждены подать заявление в прокуратуру о растрате и не целевом использовании средств.
Кроме того, с самого начала правления УК остро стоит вопрос: куда мы ежемесячно тратим 16429 (октябрь 2013) кВт электроэнергии в МОП???
А за декабрь мы и вовсе потратили 23834кВт (если верить УК), это недопустимо! Неужели поставленная ими елка с китайской гирляндой «съела» 7405 кВт???
На собрании, представитель Ревизионной комиссии попросила Юрия Александровича показать счетчик, отображающий наше потребления общей электроэнергии, показали все счетчики, без указания какой из них является общедомовым, сославшись на то, что я же хотела посмотреть просто счетчики и мне их показали! Когда я хотела заснять показания всех имеющихся приборов учета – представителя Ревизионной комиссии в грубой форме выгнали из помещения. Как видим, дело нечисто!
Давайте зададимся вопросом, за что мы платим и откуда начисления в квитках на оплату от УК КМС-Уют?
Показать спойлер
спасибо.
думаю, данное ваше сообщение можно смело брать в основу нашего заявления в прокуратуру и подавать - тянуть смысла нет.
То, что платим конские ценники и это видят больщинство людей, - не секрет, поэтому необходимо разбираться.
вопрос такой еще- почему, когда сведения за воду не подаешь, тебе все равно начисляют какие-то литры? по-хорошему, должен быть прочерк, как это обычно делалось в нормальных домах с нормальной бухгалтерией.
думаю, данное ваше сообщение можно смело брать в основу нашего заявления в прокуратуру и подавать - тянуть смысла нет.
То, что платим конские ценники и это видят больщинство людей, - не секрет, поэтому необходимо разбираться.
вопрос такой еще- почему, когда сведения за воду не подаешь, тебе все равно начисляют какие-то литры? по-хорошему, должен быть прочерк, как это обычно делалось в нормальных домах с нормальной бухгалтерией.
Не переданы показания ИПУ — расход воды определяется как среднее потребление и полученные цифры отражаются в счете к оплате.
Читайте НПА на эту тему, в частности постановление № 354.
Читайте НПА на эту тему, в частности постановление № 354.
Это вы к чему? Если к начислению, согласно нормативам (пункт 60 указанного вами документа), то должно пройти не менее трех расчетных периодов. По спискам должников, таких просрочек ни у одного жителя дома не было. Но даже если предположить, что такое имело место быть - по электроэнергии все показания собираются централизованно.
Ребята, к кому обращаться, чтобы охрана контролировала закрытие въезда на подземку?
часто ставни открыты и холод собачий, так что авто стоит вроде как на парковке, но не заводится, потому что температура как на улице.
часто ставни открыты и холод собачий, так что авто стоит вроде как на парковке, но не заводится, потому что температура как на улице.
ТОП 5
2
3
4