Анна, если я приобрела в собственность квартиру,но земля под домом не оформлена в собственность,это может вызвать какие-то проблемы в дальнейшем? - Ольга
В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (т.е. до 01 марта 2005 г.) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, любой собственник помещения многоквартирного дома вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
С момента формирования этот земельный участок автоматически переходит в собственность собственников помещений многоквартирного дома. Соответственно, вполне возможно, что Вы, Ольга, приобретая эту квартиру, уже автоматически стали собственником соразмерной доли земельного участка, который относится к придомовой территории, потому что автоматически переходит право собственности на общее имущество, на долю в подвале или в земельном участке, с момента приобретения Вами квартиры.
Если же вдруг земельный участок не был сформирован до этой даты, то в любой момент по заявлению любого собственника можно инициировать формирование этого земельного участка, и он будет передан в собственность. Это можно сделать на любом этапе, и считается, что этот земельный участок закреплён за домом. Хотя, знаете, различные бывают случаи, и естественно, лучше, чтобы документы были оформлены. У нас было несколько случаев в практике, когда собственники только построенного многоквартирного дома обнаруживают, что земельный участок до сих пор по государственному реестру числится за застройщиком, и застройщик намеренно не передавал по акту приёма-передачи квартиры в течение полугода, хотя дом был уже введён в эксплуатацию, для того, чтобы за этот период времени быстренько отмежевать от этого участка кусочки и потом продать их. То есть, собственники квартир в этом доме думали, что у них замечательная придомовая территория, где они организуют парковочные карманы, сделают детскую площадку, площадку для выгула собак. Обратились за оформлением документов в мэрию, а по документам получается, что застройщик весь земельный участок “обкромсал” по периметру и уже продал другим юридическим лицам. На самом деле, с момента ввода в эксплуатацию дома застройщик уже не вправе распоряжаться этим земельным участком. В таких случаях лучше убедиться, кому принадлежит земельный участок, оформлен он или не оформлен, потому что если участок не сформирован, значит, его границы чётко не определены на местности, и вполне возможно, что если вокруг дома есть муниципальная земля, которая граничит с придомовой территорией, то муниципалитет, предоставляя кому-то земельный участок, может претендовать и на землю этого многоквартирного дома. Это в том случае, если вы действительно хотите задаться таким вопросом – чья земля. Но обычно в таком бешеном ритме никому ничего не нужно, никто не обращает внимание на то, что иногда управляющие компании завышают тарифы или каким-то образом неэффективно распоряжаются общим имуществом.
- Сколько всего документов получает на руки покупатель квартиры в многоквартирном доме?
- Когда приобретает у застройщика?
- Да.
- Когда квартира приобретается у застройщика, изначально заключается договор долевого участия в строительстве. После того, как дом вводится в эксплуатацию, подписывается акт приёма-передачи, договор, который должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре. На основании этих документов происходит регистрация права собственности и уже свидетельство. То есть, у собственника должно быть три документа: свидетельство и документы-основания – договор и акт приёма-передачи. То есть, отдельного документа о праве собственности на долю земельного участка, или на долю в подвале, или на долю в каком-то ещё общем имуществе отдельно не выдаётся. То есть, можно просто подать заявление о регистрации, о внесении в Единый Государственный Реестр сведений о доле на общее имущество, и в подтверждение вам выдадут по запросу выписку из ЕГРП, где будет указана ваша доля. Но это для особо щепетильных.
- То есть, это будет просто документ о собственности на недвижимое имущество?
- Да, на квартиру.
- Что делать, если участок под многоквартирным домом взят в долгосрочную аренду у муниципалитета?
- Застройщиком?
- Да, застройщиком.
- Конечно, такое возможно. Но я об этом уже говорила: неважно, на каком праве у застройщика этот участок – на праве аренды или на праве собственности – в любом случае с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию этот земельный участок автоматически переходит в собственность всех собственников этого многоквартирного дома.

У нас было несколько случаев в практике, когда собственники только построенного многоквартирного дома обнаруживают, что земельный участок до сих пор по государственному реестру числится за застройщиком, и застройщик намеренно не передавал по акту приёма-передачи квартиры в течение полугода, хотя дом был уже введён в эксплуатацию, для того, чтобы за этот период времени быстренько отмежевать от этого участка кусочки и потом продать их. То есть, собственники квартир в этом доме думали, что у них замечательная придомовая территория, где они организуют парковочные карманы, сделают детскую площадку, площадку для выгула собак. Обратились за оформлением документов в мэрию, а по документам получается, что застройщик весь земельный участок “обкромсал” по периметру и уже продал другим юридическим лицам. На самом деле, с момента ввода в эксплуатацию дома застройщик уже не вправе распоряжаться этим земельным участком.

Уважаемые собственники

Информация от совета дома по предпринимаемым шагам, в отношении продажи компанией ООО «Краснообск. Монтажспецстрой» участка земли, который по факту является нашей общедомовой парковкой, в период с 04/11/2013 (общее собрание жильцов посвященное данному вопросу) по 08/11/2013.

Собрание постановило:
1. Обратиться в городские инстанции (администрация округа, города)
2. Обратиться в контролирующие органы (прокуратура)
3. Найти юриста, который будет представлять интересы собственников нашего дома в данном деле

Советом дома были предприняты следующие шаги:
1. Написаны письма, собраны подписи и лично занесены в приемные администрации округа коллективные обращения
2. Написано заявление в прокуратуру
3. Достигнута договоренность с ООО «Юридический кабинет Шевцовой Натальи» (Шавцова Наталья собственник нашего дома и прямо заинтересованна в наилучшем исходе данного дела) о представлении наших интересов в суде первой инстанции

Планируемые действия:
1. Встречи с должностными лицами администрации
2. Обращения в политические партии (к депутату нашего округа)
3. Сбор средств для оплаты услуг юриста (добровольный)

Совет дома