Кризис капремонту не помеха?

| В этом году капитальный ремонт в Ростовской области будет проводиться с применением современных технологий и современных высококачественных отделочных материалов. Правда, уже в связи с этим возникает вопрос, почему эти современные и высококачественные да к тому же отечественные материалы не использовались прежде.

| При ремонте фасадов и крыш будут использоваться новейшие материалы преимущественно российского производства. Например, кровельное покрытие из волнистых асбестоцементных листов заменят на металлочерепицу или профнастил.
На крышах будут установлены снегоудержители, устойчивые к механическим воздействиям.
Деревянные конструкции и элементы кровли будут снабжены огнезащитным покрытием с применением специальных противопожарных составов.

| Особое внимание при ремонте старых домов планируется уделить теплосбережению.
Один источник пишет, что энергоэффективные технические решения при реконструкции внутридомовых инженерных сетей позволят рационально использовать тепловую энергию и экономить на ее потреблении. Речь идет об установке балансировочных клапанов и автоматики индивидуального теплового пункта.

Другой источник считает, что ростовское ноу-хау при капремонте позволит регулировать температуру, но не экономить.
Обещают, что фирмы-подрядчики при замене системы теплоснабжения в квартирах установят у каждого отопительного прибора радиаторные терморегуляторы, благодаря которым жители смогут регулировать температуру воздуха в помещении.
При этом не сообщается, будут ли платить жители по показаниям индивидуального прибора учета потребленного тепла (а такой прибор стоит очень недешево и его установка должна проводиться за счет потребителя) или по общедомовому счетчику.
Во втором случае удобство будет только одно: самостоятельная регулировка обогрева помещений квартиры. Возврат сэкономленных средств от уменьшения количества потребляемого тепла в соответствии с индивидуальными показателями, видимо, не предусмотрен. Но для здоровья несомненная польза.

| Не забыли в фонде капремонта и о красоте, что отразилось в изящной формулировке «сохранение и восстановление первоначальных элементов декора». Теперь при отделке зданий будут применяться высококачественные декоративные штукатурные смеси, грунтовки и фасадные краски, устойчивые к осадкам и ультрафиолетовым лучам.

Новосибирск. Советский район _ Жители двух домов попросили включить их в программу этого года

Комиссия, рассматривавшая заявления, лишь в одном случае согласилась перенести сроки капитального ремонта.

• Начальник отдела энергетики, жилищного и коммунального хозяйства Павел Ладышкин:
«Заявка от собственников дома № 4 на улице Летней в микрорайоне ОбьГЭС получила одобрение. А вот жители дома № 7 на улице Иванова получили отказ. Их дом стоит в программе капительного ремонта на 2020—2022 годы с ремонтом кровли. Собственники попросили сделать ремонт уже в этом году. После проверки всех документов комиссия сочла, что нет необходимости переносить сроки ремонта».

• Глава Советского района Дмитрий Оленников:
Очень важно не только соблюсти все формальности в оформлении документов, но и тщательно следить за качеством производимых работ на домах.

Новосибирск. Советский район _ Почему до сих пор не сделана крыша дома № 6 в Весеннем проезде

В 2015 году дом внесли в программу капремонта, чтобы отремонтировать кровлю. Осенью определили подрядчика. Однако он так и не вышел на объект. Состоялся еще один конкурс, но ремонт кровли вновь не был начат. На этот раз причина оказалась не в подрядчике.

Жители выступили с инициативой не просто отремонтировать старую кровлю, а реконструировать ее.
15 января собственники жилья, представители управляющей компании, администрации района и Центр технического надзора при департаменте энергетики, жилищного и коммунального хозяйства мэрии города Новосибирска и подрядчик осмотрели кровлю, чтобы уточнить объемы предстоящей работы и обсудить вариант с возможной реконструкцией.

• Начальник отдела энергетики, жилищного и коммунального хозяйства администрации Советского района Светлана Позднякова:
«В ходе осмотра кровли комиссией установлено, что в этом многоквартирном доме в течение многих лет наблюдалось промерзание потолка в зимнее время, а также протекание потолка в периоды таяния снега. С момента строительства многоквартирного дома капитальный ремонт кровли в доме не производился.
Комиссией принято решение, что выполнение капитального ремонта кровли по существующим конструкциям не даст ожидаемого эффекта. Чтобы не допустить промерзания кровли и появления наледи в водосточной части крыши, необходимо произвести устройство так называемой фальшкровли с устройством тепловой изоляции».

Но установка фальшкровли — это уже не ремонт, а реконструкция. Для ее проведения необходимо выполнить спецпроект, внести формальные изменения в региональную программу.

Жители дома, администрация района и представители городского департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства подготовили обращение в адрес регионального оператора с просьбой внести необходимые изменения, чтобы можно было реконструировать кровлю по программе капремонта.
Пока же все работы остановлены.

Новосибирск _ Нужно в корне менять систему отбора подрядчиков

На отраслевом совете по вопросам развития системы ЖКХ региона депутаты, общественники, представители управляющих компаний, ресурсоснабжающих и сетевых организаций обсудили горячие темы.

Одна из них — капремонт многоквартирных домов. Результаты мониторинга и общения с собственниками жилья говорят о серьезнейших проблемах в этой области.

• Исполнительный директор НП «ЖКХ. Контроль — Новосибирск» Сергей Аверьяскин:
«Эксперты выявили примеры вакханалий, когда подрядчики, имея за душой только блокнот, авторучку и ничего более (ни оборотных средств, ни техники, ни кадров), заходят на многоквартирные дома с варварскими экспериментами.
Необходимо создавать региональный пул профессиональных подрядчиков, которым можно доверять.
Следует предоставить собственникам право участвовать в конкурсных комиссиях по отбору подрядчиков, чтобы люди могли видеть, кто именно зайдет на их дом».

Новосибирск _ 25 превращаются в 30

• С августа 2014 по декабрь 2015 года:
2 млрд 350 млн рублей — уплачено собственниками на капремонт домов ;
1 млрд 138 млн рублей — истрачено на капремонт 480 МКД из 880, включенных в региональную программу.

А ведь первоначально она была еще больше — намеревались капитально отремонтировать 1 315 жилых зданий. Позднее из этого списка убрали более 500 объектов, отнеся их к разряду ветхих, аварийных и имеющих износ более 70 %.
В итоге получается, что и деньги зависли, и дома перешли незавершенными объектами на нынешний год. А в нем добавится к этому остатку еще 320 МКД.

Как считает министр ЖКХиЭ НСО Игорь Яковлев, региональная программа нуждается не просто в корректировке, а в серьезной переделке.
Ее приняли в 2013 году, но до лета 2014-го она изрядно буксовала. Капитальный ремонт начали в нашей области с малоэтажных домов.
Казалось бы, небольшие объемы строительно-монтажных работ предстояли ремонтникам, но растягивали они их на весьма солидные сроки, поскольку вели их не комплексно. Одну часть работ завершат, уходят с объекта, потом снова возвращаются, приступают к следующему циклу ремонта. На полную катушку используя те 420 дней, которые, как утверждено нормами, полагаются на проведение капитального ремонта.
Такой порядок следует изменить, и укладываться с ремонтными работами в течение одного строительного сезона — с мая по октябрь. А для этого — заранее готовить проектно-сметную документацию.
К 2017 году необходимо разработать 20 различных вариантов ПСД — такое условие определено в региональной программе капремонта.

Принято решение продлить действие региональной программы капремонта с 25 до 30 лет для того якобы, чтобы снизить финансовую нагрузку плательщиков. Сомнительной кажется эта мотивировка.

За кадром пока остается и другая программа — по капремонту жилых МКД, износ которых на сегодняшний день составляет более 70 %.
• Заместитель председателя комитета Заксобрания по строительству, ЖКХ и тарифам Дмитрий Козловский:
Убирая в свое время из региональной программы такие здания, ее составители обещали разработать по этому поводу специальную, отдельную программу. Но отраслевое министерство ею пока так и не занималось. А дома продолжают разрушаться.
Когда соответствующая программа будет подготовлена и представлена на обсуждение депутатскому корпусу? Вопрос пока без ответа.

400 миллионов "зависло" на котловом счёте регоператора на начало 2016 года. Это не выполненные плановые работы программы 2015 года, а точнее - это 35% всех ремонтов за период 2014-2015гг. или почти 50% плана 2015 года, если в рублях. При этом деньги стремительно обесцениваются и то, что можно было сделать в ценах 2015 по физике, невозможно будет сделать в ценах 2016 года.
А скоро мы услышим знакомую песню, что подрядчики не идут на ремонтные конкурсы, так как выросли цены на металл и т.д., и что нужно срочно поднимать предельную стоимость работ и, соответственно, уменьшать количество выполненных работ.
Вопрос: кто за это ответит? Ответ: никто.
Никого из ответственных за ремонты чиновников правительства, мэрии и фонда не то что не уволят, а даже премии не лишат )

выросли цены на металл и т.д.

Наши пока не признаются, не сообщают об этом открыто. Вот перекроят программу, и мы увидим, вероятно, новые цены, подросшие. Ведь так уже было.
А уральские соседи уже заявили. И они не первые.

В Челябинской области стоимость капремонта увеличится

• Региональный оператор по капитальному ремонту:
Стоимость проведения капремонта в МКД этом году значительно увеличится в связи с повышением цен на импортные стройматериалы.

• Директор подрядной организации Андрей Адрианов:
«По некоторым видам работ предельная стоимость изначально была невысокой. Приходилось перераспределять средства, экономить на сопутствующих видах работ, подыскивать расходные материалы экономкласса.
К примеру, в городе очень много домов с мягкой кровлей, капремонт которой предусматривает не только ее замену, но и обновление парапетов, специальных ограждений, монтаж антенн и многое другое. А смета рассчитана только на замену самого покрытия».

В 2015 году в смету помогало уложиться то, что на складах были запасы стройматериалов, а в этом году поставщики сообщили о росте цен на 10—20 %. Некоторые ремонтные работы на 30 % подрядчики заканчивают за свой счет, поэтому за сезон выпадающих доходов накапливается немало.
Подрядные организации считают, что предельную стоимость работ необходимо устанавливать на 1 год, а не на 3 года, как сейчас.

Сентябрь 2015 года, интервью с оговорками по Фрейду.
Замминистр строительства и ЖКХ Андрей Чибис сказал...
_________________

Тариф не тариф, качество не качество. Минстрой не ограничивает и не гарантирует

— Как устанавливаются тарифы на капремонт? Кто за это отвечает?
Чибис: — Тарифы устанавливают субъекты РФ, и Минстрой не вправе их в этом ограничивать. Причем эта сумма не появляется из воздуха — регион ее устанавливает с учетом общественного обсуждения и анализа количества домов, которые нужно ремонтировать, стоимости работ и так далее.
Задача же Минстроя состоит в том, чтобы план по ремонту был выполнен качественно.
[И кто у нас общество? Плану — качество. Ремонт мимо кассы.]

— Могут ли тарифы на капремонт вырасти в следующем году?
Чибис: — Региональные власти могут менять тарифы ежегодно. Но пока мы не видим регионов, где бы резко изменился размер платы за капремонт. Так что на следующий год регионы вправе оставить тот же размер платы.
Главное, чтобы программы продолжали реализовываться при этом размере взноса.
[А как реализуются — уже знаем. И замминистра — тоже. Так, вам ремонт или ехать?]

Плюс дома одного собственника и Минобороны России

• Начальник жилищного отдела Главстроя Алтайского края Людмила Штайнепрайс:
«Если раньше нельзя было включать только аварийные и подлежащие сносу, то теперь к ним добавились дома, подлежащие реконструкции. <...>
Дополнительно в перечень МКД, подлежащих капитальному ремонту, включаются те, что принадлежат одному собственнику...
Законом предусмотрено, что в программу войдут МКД, принадлежащие Министерству обороны. Хотя подробных пояснений по этому вопросу законодатель не дает, мы рекомендовали муниципалитетам начинать работу по выявлению таких многоквартирных домов».


Плюс бамовские балки, вагончики. И плюс еще 6 миллиардов

• Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень:
«...на БАМе, например, есть целый „пласт” жилья, которое и жильем-то не признано. Это балки, вагончики. Если они всё-таки получат жилой статус, то программа по капремонту «подорожает» еще на 6 млрд рублей. Тем не менее эту проблему нужно решать».

Новосибирская область и Новосибирск _ Страсти по капитальному ремонту в цифрах и планах

• Начальник ГЖИ Новосибирской области Евгений Пономарёв:
Из 160 поступивших в ГЖИ из Бердска обращений и жалоб жителей около 30 % обращений содержат недовольство существующим порядком сбора средств на капитальный ремонт.

• Заместитель министра ЖКХиЭ Новосибирской области Игорь Яковлев:
Ближайшая задача — «полностью перекроить программу капитального ремонта и адаптировать её к новым законам».
«Дома должны ремонтироваться комплексно, но в первую очередь капитальному ремонту подлежат дома, содержащие в себе аварийные элементы, представляющие угрозу для жителей».
К 2022 году не должно остаться ни одного аварийного дома. Поэтому уже сегодня необходимо провести инвентаризацию жилого фонда и выявить такие дома.

Передумали?..

• Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень:
| «...тарифы по капремонту мы решили не отдавать на откуп Федерации.
В разных регионах разный уровень доходов, разные цены, разные условия жизни, и, думаю, логично было бы, чтобы сумму взноса на капремонт субъекты Федерации определяли самостоятельно».

Насущная необходимость — запуск программы кредитования капремонта, чтобы люди могли отремонтировать свой дом досрочно.

И главное, сама программа капремонта должна быть абсолютно прозрачной. Чтобы не возникало здесь каких-то ненужных домыслов и спекуляций. Жители каждого дома должны четко знать, когда будет ремонтироваться именно их дом, в какие сроки и какой перечень работ будет произведен.
[Территория прозрачности мала. Абсолютно.]

• Начальник ГЖИ Новосибирской области Евгений Пономарёв:
Из 160 поступивших в ГЖИ из Бердска обращений и жалоб жителей около 30 % обращений содержат недовольство существующим порядком сбора средств на капитальный ремонт.

30% - это очень скромно ...
ИМХО, абсолютное большинство плательщиков (чего угодно) недовольно как размером платы, так и "порядком сбора" оной ...

400 миллионов "зависло" на котловом счёте регоператора на начало 2016 года.

Банки этому очень рады. Хоть кому-то от капремонта хорошо.

И это «висит» на счете только в одном городе.

Подскажите, пожалуйста, где можно посмотреть стоимость запланированных работ по кап.ремонту по конкретному дому. Мне казалось что это было в региональной программе, но там этого нет. Или я плохо смотрела

В краткосрочной указана стоимость.

там пока 2014-2016 гг., а на 2019 год когда будет составляться?

Точнее, 2014—2017 годы.
На 2019 год когда — не знаю, разрабатывают одни, принимает решение и подписывает правительство области.
Тут ближайшую программу ремонта собрались переделывать, и какой она в итоге получится — неизвестно. Так что, говорить о четких и гарантированных в выполнении планах пока рано.

Подскажите, пожалуйста, где можно посмотреть стоимость запланированных работ по кап.ремонту по конкретному дому. Мне казалось что это было в региональной программе, но там этого нет. Или я плохо смотрела

Существуют утверждённные правительством НСО предельные стоимости видов работ (по видам конструктивных элементов, типам, регионам и этажности строений), не помню реквизитов постановления, где-то примерно летом 2014 года оно принято.
Если Вы знаете конструктивные особенности и строительные объёмы своего дома, то можно самому посчитать предельную стоимость на калькуляторе.

...можно самому посчитать предельную стоимость на калькуляторе.

На сколько, как Вы считаете, ее нужно умножить, чтобы получить более или менее реальную сумму в ценах начала 2016 года?

Все данные для самостоятельного расчета — в постановлении правительства Новосибирской области от 01.07.2014 № 261-п «Об определении размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме».

Смотрите последнюю редакцию от 30 декабря 2014 года — постановление № 552-п «О внесении изменений в постановление Правительства Новосибирской области от 01.07.2014 № 261-п».

Если Вы знаете конструктивные особенности и строительные объёмы своего дома, то можно самому посчитать предельную стоимость на калькуляторе.

как-то пока так глЫбоко ещё не копала

На сколько, как Вы считаете, ее нужно умножить, чтобы получить более или менее реальную сумму в ценах начала 2016 года?

+10% интуитивно

Поищите в краткосрочной программе дом, похожий на ваш по всем параметрам.

Определен состав Общественного совета при Фонде модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований Новосибирской области.

Приказ от 25 января 2016 года № 4 «Об утверждении состава Общественного совета»