lejena27/1-4-15
member
Батыраш (который раздавал свои телефоны и живет в 27 доме), да и вообще чебуреки стали сильно много просить за свою работу.
Теперь, как правило, дешевле и лучше нанять русского.
не забывайте сравнивать цены
Теперь, как правило, дешевле и лучше нанять русского.
не забывайте сравнивать цены
Vadjagpb
member
Оказывается Батыраш ещё и известное имя ...........
Да понятно, что надо всё сравнивать!
Собственно, и здесь на форуме, если кому будет нравится бригада, которая ему делает ремонт, то советуйте..........пожалуйста!
Чтобы их потом далеко от себя не отпускать...............
Да понятно, что надо всё сравнивать!
Собственно, и здесь на форуме, если кому будет нравится бригада, которая ему делает ремонт, то советуйте..........пожалуйста!
Чтобы их потом далеко от себя не отпускать...............
lezhena 6 8-D
activist
Общался сегодня с представителем УК (может повторюсь по некоторым пунктам):Куратор сегодня говорил про понедельник, но я тоже склоняюсь к тому что раньше 1 ноября ключей нам не дадут...
1) Дом принимают 1 ноября, т.к. работа УК всегда с начала месяца осуществляется. 2-ого ноября можно приходить за ключами.
3) Дорога объездная есть, находится параллельно за забором (выложена бетонными плитами-проехать можно), между домами КМСС и Лежена, 62.Это не та дорога. И разве там есть выезд с дороги к нашему дому?
А по "ТОЙ", которая надо, проезд вполне возможен, только она со стороны Лежена перекрыта металлическим забором... И вряд ли кто эти ворота для нас откроет, посколько тамошняя стройка как бы в самом разгаре...
Задумчиво: когда наш дом был в таком же состоянии, нас заставили надеть каски и по территории, да и по этажам, мы передвигались с сопровождающим...
Задумчиво: когда наш дом был в таком же состоянии, нас заставили надеть каски и по территории, да и по этажам, мы передвигались с сопровождающим...
lezhena 6 8-D
activist
у представителя УК в доме появился "черновик" договора, лежит распечатанный на столе.
сегодня с МАКС-ом поизучали, завтра постараюсь отсканировать и предложить на обсуждение некоторые интересные пункты.
тарифом не было, в приложении к договору перечень общего имущества также не был заполнен.
сегодня с МАКС-ом поизучали, завтра постараюсь отсканировать и предложить на обсуждение некоторые интересные пункты.
тарифом не было, в приложении к договору перечень общего имущества также не был заполнен.
ttt1380
junior
Всем добрый день! Почитал я что здесь написано и такое ощущение что собрались все поплакаться. Кому-то не нравится что мало места для парковки, а где же вы раньше были-то когда план дома и территории смотрели (а места сейчас нигде нет). По УК конечно я согласен что выбора нету, но а что делать надо брать и подписывать а потом уже будем переизбирать если что, а то уже зима на носу и хочется заехать и делать ремонт и т.д. Отопления нет потом еще больше проблем будет когда все замерзнет. По косякам я приходил смотрел подписал акт все ок сделано все ровно. Есть сколы небольшие ну это все при шпаклевке замажется да и тем более все розетки переносить надо "под себя".
Скинте в личку "слово" на скидку в Иваконе... присматриваю там дверь. Спасибо..
Сейчас читают
ЗАО "ЮСИТЕК"
201069
761
у кого есть наклейка? перекличка-2!
54288
940
О чудесах и "фанатизме темных масс"
20549
172
switch_666
member
не сильно съедает если делать в ноль то около 7-8 смГипсякК минусу добавил бы еще, что "съедает" площадь...
+ проще и быстре,ровные стены, скорость возведения, при использование утеплителя шумо и теплоизоляция, а так же ощущение теплой стены
- не достаточная прочность конструкции, особенно если есть маленькие дети, дороже шпатлевки процентов на 50-100
Vadjagpb
member
..............в принципе прочитал, что его даже клеить к стене можно.............вот своего рода и штукатурка получается!
Много гемора с заделкой стыков в гипсокартоне, особенно, на потолке, когда они постоянно появляются (малозаметные, но все же).
злобный карлик
junior
Договор взял но пока не смотрел....
про тарифы сказали: 18 рублей с квадрата в среднем, без капитального и текущего ремонта
из минусов - вывоз мусора и лифты пропорционально квадратным метрам, а не жильцам
про тарифы сказали: 18 рублей с квадрата в среднем, без капитального и текущего ремонта
из минусов - вывоз мусора и лифты пропорционально квадратным метрам, а не жильцам
Vadjagpb
member
...............?????
это тогда, что входит в 18 руб.?
это тогда, что входит в 18 руб.?
Нехило: 18 руб. за квадрат! 
Живу в хрущевке, платим 9 руб. за кв.м. и в подъезде всегда чисто и убрано.
Живу в хрущевке, платим 9 руб. за кв.м. и в подъезде всегда чисто и убрано.
злобный карлик
junior
я так понял из разговора с представителем УК:
1. лифты (стоимость в расчете на квадрат)
2. вывоз мусора
3. уборка (дворник + техничка)
4. аварийное обслуживание
- но не уверен на сто... потому что листочек с расчетами мне даже не показали... и он типа предварительный...
Тепло, свет, вода, как я понимаю, отдельно
Охрана и домофон - по желанию.
Но про тарифы надо говорить отдельно... и их утверждать
1. лифты (стоимость в расчете на квадрат)
2. вывоз мусора
3. уборка (дворник + техничка)
4. аварийное обслуживание
- но не уверен на сто... потому что листочек с расчетами мне даже не показали... и он типа предварительный...
Тепло, свет, вода, как я понимаю, отдельно
Охрана и домофон - по желанию.
Но про тарифы надо говорить отдельно... и их утверждать
злобный карлик
junior
И, подозреваю, в 18 рублей уже заложено повышение с 01.01.2010
switch_666
member
Люди скажите сколько будет квартплата с однешки общая 41 кв.м/ жилая 20кв.м???
а то я как то в этой тарифной математики не силен!
а то я как то в этой тарифной математики не силен!
Vadjagpb
member
Для свитча.
Я думаю, что пока нет точных цифр. то и воду мутить не надо..........
Но у меня аналогичный случай вашему, просто по квадратам чуть меньше: вот и считаем 40*18 = 720 руб.
Т.е. умножим на 511 квартир (хотя не очень корректно) = 367 920 руб. (минимум)
т.е. получается у технички BMW X6, а у лифтёра Гелендваген.........
Я думаю, что пока нет точных цифр. то и воду мутить не надо..........
Но у меня аналогичный случай вашему, просто по квадратам чуть меньше: вот и считаем 40*18 = 720 руб.
Т.е. умножим на 511 квартир (хотя не очень корректно) = 367 920 руб. (минимум)
т.е. получается у технички BMW X6, а у лифтёра Гелендваген.........
alex_from_apt351
activist
Жесть! с моей трешки сумма будет куда больше! Нужно чтобы эти деньги или хотя бы часть работали на наш дом!
switch_666
member
по расчетам лежена 6 который на сайте выложен в архив получется 467 т.р. в месяц
ужос...про бмв и гелен...уже начинаю верить)))
lezhena 6 8-D
activist
Договор взял но пока не смотрел....то что по метражу а не по жильцам - это верно, приведение к законодательству, т.к. в ЖК заложено все в зависимости от доли собственника, т.е. от кв. метров.
про тарифы сказали: 18 рублей с квадрата в среднем, без капитального и текущего ремонта
из минусов - вывоз мусора и лифты пропорционально квадратным метрам, а не жильцам
то что входит в содержание и обслуживание - прописано в договоре в приложении.
я отсканировал договор, но еще не перевел в текстовый формат, сегодня постараюсь выложить и прокомментировать.
разбивка тарифа тоже должна быть, не может быть просто одной цифрой 18 р. за кв. метр.
lezhena 6 8-D
activist
еще с договором схожу в департамент ЖКХ, завтра не уверен что получится, на следующей неделе обязательно.
tuman_apt_475
member
А вот, такая тема для размышления. Мы, как и многие другие, собираемся ставить душевую кабину. Вместо ванны. Друзья сказали что нужно согласовывать, как перепланировку, 
если этого не сделать, при продаже квартиры (когда-нибудь) возникнут проблемы и штрафы. Покапались в интернете, вот что нашли: "Согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Замена ванны на душевую кабину в жилом помещении требует внесения изменений в технический паспорт на это жилое помещение. Следовательно, замена ванны на душевую кабину является переустройством жилого помещения.Порядок оформления разрешительных документов для проведения переустройства жилого помещения определен ст.26 и ст.28 ЖК РФ". Кто что думает по этому поводу?
если этого не сделать, при продаже квартиры (когда-нибудь) возникнут проблемы и штрафы. Покапались в интернете, вот что нашли: "Согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Замена ванны на душевую кабину в жилом помещении требует внесения изменений в технический паспорт на это жилое помещение. Следовательно, замена ванны на душевую кабину является переустройством жилого помещения.Порядок оформления разрешительных документов для проведения переустройства жилого помещения определен ст.26 и ст.28 ЖК РФ". Кто что думает по этому поводу?
lejena27/1-4-15
member
Есть мнение, что даже худым людям в стандартных душевых кабинах тесно.
Может лучше чугунную импортную (Oxame или Jacob Delafon) ванну тысяч за 15 ?
Может лучше чугунную импортную (Oxame или Jacob Delafon) ванну тысяч за 15 ?
"Согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Замена ванны на душевую кабину в жилом помещении требует внесения изменений в технический паспорт на это жилое помещение. Следовательно, замена ванны на душевую кабину является переустройством жилого помещения.Порядок оформления разрешительных документов для проведения переустройства жилого помещения определен ст.26 и ст.28 ЖК РФ".
Хм))) А у нас что, КМСС будет устанавливать какое-то сантехническое оборудование, которое мы не вправе менять? Установка в пустом помещении ванной комнаты душевой кабины является заменой?!) Или у нас в договоре прописана наша обязанность ставить именно ванны?
Может быть, если только Вас не устроит разводка...? Ну, тогда, наверное, это и будет замена. А если стояки и разводку не трогать, что же на что будет меняться?
Ну, это мне так кажется)))
Замена ванны на душевую кабину в жилом помещении требует внесения изменений в технический паспорт на это жилое помещение. Следовательно, замена ванны на душевую кабину является переустройством жилого помещения.Порядок оформления разрешительных документов для проведения переустройства жилого помещения определен ст.26 и ст.28 ЖК РФ".
Хм))) А у нас что, КМСС будет устанавливать какое-то сантехническое оборудование, которое мы не вправе менять?
Установка в пустом помещении ванной комнаты душевой кабины является заменой?!) Или у нас в договоре прописана наша обязанность ставить именно ванны?Может быть, если только Вас не устроит разводка...? Ну, тогда, наверное, это и будет замена. А если стояки и разводку не трогать, что же на что будет меняться?
Ну, это мне так кажется)))
lezhena 6 8-D
activist
Кто что думает по этому поводу?Насколько я знаю, по закону все перепланировки можно согласовывать только после оформления собственности.
Подробности по самовольным перепланировкам тут:
Жилищный кодекс
Т.е. может быть и ничего не будет, а может быть дойдет до продажи помещения с торгов в самом "запущенном" случае.
lezhena 6 8-D
activist
Может быть, если только Вас не устроит разводка...? Ну, тогда, наверное, это и будет замена.Да, по-моему это и будет в нашем случае считаться переустройством.
Но лучше со специалистами проконсультироваться.
lezhena 6 8-D
activist
Договор с УК СибирьЭнергоКомфорт
В договоре есть как просто опечатки и ошибки в нумерации/сносках на приложения, так и некоторые пункты, которые по-моему, нужно обсуждать или по-крайней мере иметь в виду.
1. В первом же абзаце реестр собственников указывается как Приложение 6, хотя на самом деле является Приложением 5.
2. Пункт 3.1.3 - о создании инициативной группы (уполномоченных) - очень важный момент, до создания ТСЖ, необходимо провести общее собрание, для выбора и наделения нескольких собственников полномочиями контроля за деятельностью УК (считаю в такую группу должны войти как минимум по одному человеку с подъезда).
3. Пункт 3.3.14 - 25% средств полученных в результате экономии используются в качестве вознаграждения Управляющей организации. - согласны мы с такими условиями? При этом имеем в виду другой пункт: 3.3.5. УК имеет право самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ - который с одной стороны страхует УК от завышенных запросов со стороны собственников (хочу золотые прокладки на кран!), а с другой стороны предоставляет возможность снижать расходы, повышая размер вознаграждения. По-моему можно этот пункт (3.3.14) увязать на степень удовлетворения результатом работы УК, которая будет также определяться общим собранием по итогу года.
4. Пункт 4.1.3. Стоимость услуг, работ по управлению многоквартирным домом, содержанию (в том числе предоставлению жилищных услуг) и текущему ремонту общего имущества определяется исходя из тарифов (ставок), указанных в приложении № 4 к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. - но Приложение №4 ― это критерии оценки качества работ, а не описание тарифов.
5. Пункт 9.1. Настоящий договор вступает в силу с 01 января 200 г. и действует в течение 5 лет. - во-первых дата вступления договора, будет ли это действительно январь? И во-вторых, исходя из этого получается что тарифы выбранные сейчас должны будут действовать в течение 5 лет.
6. Пункт 9.5. Настоящий договор составлен в одном экземпляре, который хранится у Управляющей организации. Ксерокопия договора может выдаваться Собственнику по его запросу. - выстраиваемся в очередь за ксерокопиями?! С точки зрения ГК это законно (составление договора в одном экземпляре)?
7. Пункт 11. Адреса и реквизиты сторон, идет за 9 пунктом, т.е. по идее он должен быть 10.
В договоре есть как просто опечатки и ошибки в нумерации/сносках на приложения, так и некоторые пункты, которые по-моему, нужно обсуждать или по-крайней мере иметь в виду.
1. В первом же абзаце реестр собственников указывается как Приложение 6, хотя на самом деле является Приложением 5.
2. Пункт 3.1.3 - о создании инициативной группы (уполномоченных) - очень важный момент, до создания ТСЖ, необходимо провести общее собрание, для выбора и наделения нескольких собственников полномочиями контроля за деятельностью УК (считаю в такую группу должны войти как минимум по одному человеку с подъезда).
3. Пункт 3.3.14 - 25% средств полученных в результате экономии используются в качестве вознаграждения Управляющей организации. - согласны мы с такими условиями? При этом имеем в виду другой пункт: 3.3.5. УК имеет право самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ - который с одной стороны страхует УК от завышенных запросов со стороны собственников (хочу золотые прокладки на кран!), а с другой стороны предоставляет возможность снижать расходы, повышая размер вознаграждения. По-моему можно этот пункт (3.3.14) увязать на степень удовлетворения результатом работы УК, которая будет также определяться общим собранием по итогу года.
4. Пункт 4.1.3. Стоимость услуг, работ по управлению многоквартирным домом, содержанию (в том числе предоставлению жилищных услуг) и текущему ремонту общего имущества определяется исходя из тарифов (ставок), указанных в приложении № 4 к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. - но Приложение №4 ― это критерии оценки качества работ, а не описание тарифов.
5. Пункт 9.1. Настоящий договор вступает в силу с 01 января 200 г. и действует в течение 5 лет. - во-первых дата вступления договора, будет ли это действительно январь? И во-вторых, исходя из этого получается что тарифы выбранные сейчас должны будут действовать в течение 5 лет.
6. Пункт 9.5. Настоящий договор составлен в одном экземпляре, который хранится у Управляющей организации. Ксерокопия договора может выдаваться Собственнику по его запросу. - выстраиваемся в очередь за ксерокопиями?! С точки зрения ГК это законно (составление договора в одном экземпляре)?
7. Пункт 11. Адреса и реквизиты сторон, идет за 9 пунктом, т.е. по идее он должен быть 10.
lezhena 6 8-D
activist
Перечень работ по содержанию многоквартирного дома
есть еще перечень обязательных услуг, сегодня мельком посмотрел, вроде бы есть невключенные в перечень от УК.
есть еще перечень обязательных услуг, сегодня мельком посмотрел, вроде бы есть невключенные в перечень от УК.
Vadjagpb
member
Для Лежена.
Такой момент: насколько готова будет УК вносить изменения в свой договор?
............
Такой момент: насколько готова будет УК вносить изменения в свой договор?
............
lezhena 6 8-D
activist
Такой момент: насколько готова будет УК вносить изменения в свой договор?Пока не знаю. Может зависить от нашей активности, если я приду один, а все остальные будут молчать, ну тогда результат очевиден.
Muza5-15
activist
Давайте тогда определимся что мы хотим изменить, и будем им об этом говорить-требовать), может писать какие-то заявления если нужно будет
lezhena 6 8-D
activist
Давайте тогда определимся что мы хотим изменить, и будем им об этом говорить-требовать), может писать какие-то заявления если нужно будетПо-моему первое что надо сделать: получить "правильный" договор, в котором исправлены грубые ошибки и опечатки и приложения соответствуют договору.
Второе, тарифы - надо их обсудить и посчитать. Есть презентация с курсов ТСЖ по методике формирования сметы затрат на содержание многоквартирного дома:
расчет (42 Мбайта)
Хорошо бы с ней ознакомиться, также сегодня позднее я отсканирую и выложу пример расчета на содержание 12-этажного дома (тоже выдавали на курсах).
Третье, внести изменение в пункт о 25% вознаграждении, сделав его менее "линейным".
Остальное по-моему приемлимо.
Ну и желательно все договор прочитать, мало ли что я пропустил.
switch_666
member
А какая у нас высота потолков напомните а то я что то забыл,пожалуйста?
Vadjagpb
member
Кстати, уважаемые соседи, те, у которых есть маленькие или совсем крошечные детишки......
Могу Вам посоветовать одну замечательную НЯНЮ, проживающую в районе ул. Кропоткина.
Просто, если кто ищет, пишите в личку, дам координаты.
Простите за такую небольшую рекламу, но просто хорошую няню найти очень трудно, а тут освободился такой вариант и поскольку МЫ будущие соседи, то хотелось бы помочь тем, кто нуждается.........
Могу Вам посоветовать одну замечательную НЯНЮ, проживающую в районе ул. Кропоткина.
Просто, если кто ищет, пишите в личку, дам координаты.
Простите за такую небольшую рекламу, но просто хорошую няню найти очень трудно, а тут освободился такой вариант и поскольку МЫ будущие соседи, то хотелось бы помочь тем, кто нуждается.........
злобный карлик
junior
1. Я так понимаю, что выбор УК и утверждение тарифов - вещи разные. И по ним должно быть отдельное голосование.
2. Надо сравнить тарифы и смету затрат в соседних домах, ТСЖ "Лада".
2. Надо сравнить тарифы и смету затрат в соседних домах, ТСЖ "Лада".
lezhena 6 8-D
activist
1. Я так понимаю, что выбор УК и утверждение тарифов - вещи разные. И по ним должно быть отдельное голосование.Нет, формально мы проголосовали/голосуем за выбор УК и договор в первом голосовании, приложение к договору является его неотъемлимой частью, одно из приложений - тарифы.
Но на деле: договор появился только сейчас и то не в окончательном виде. Тарифы, как я понял, только просто одной цифрой озвучили.
2. Надо сравнить тарифы и смету затрат в соседних домах, ТСЖ "Лада".в ТСЖ Лада 11 р. за кв. м.
lezhena 6 8-D
activist
Если кто-то сегодня будет в доме, постарайтесь выяснить у представителя УК контакты его руководства, из какого он экплуатационного участка и пр.
Т.е. куда обращаться по вопросам к договору и тарифам. Сам сегодня увы не смогу до дома доехать
Т.е. куда обращаться по вопросам к договору и тарифам. Сам сегодня увы не смогу до дома доехать
switch_666
member
Люди скажите высоту потолка!!!!!!!!!!!
condition
experienced
в ТСЖ Лада 11 р. за кв. м.Тогда хотелось бы узнать у УК с чем связан у нас тариф в 18 руб. за кв.м.?!
В Новосибирске есть ул. Некрасова, там есть хрущёвки, много хрущёвок..............там живут алкоголики, дети алкоголиков, ну и, конечно, есть бабушки, кстати очень хорошие.........на них, наверное, всё и держится! Так вот у них СЭК.........и что? тоже 18 руб? Не думаю........Думаю, что меньше.......А у нас.........Ветхий жилой дом, нуждающийся в ремонте?.......Не думаю...........Т.е. будем платить на содержание не своего дома............Вот и вся экономика 
Sanadi
member
Управляющая компания Октябрьского района намного лучше предлагаемой нам КМС. Не хотите данную УК рассмотреть?
злобный карлик
junior
Проблема в том, что предлагаемая нам УК - структура Сибирьэнерго... И не исключено, что они "надавили" на КМСС чтобы стать УК...
А что касается тарифа - боюсь, срабатывает принцип: "Раз у них есть деньги на жилье, найдут и на коммуналку"
А что касается тарифа - боюсь, срабатывает принцип: "Раз у них есть деньги на жилье, найдут и на коммуналку"
condition
experienced
Я не вижу другого варианта, как заехать в дом с этой УК, а позже, через год-два, заняться выбором ТСЖ с приемлимыми тарифами. Сложность проведения выборов - ОЧЕНЬ большой дом!
lezhena 6 8-D
activist
В Новосибирске есть ул. Некрасова, там есть хрущёвки, много хрущёвок. там живут алкоголики, дети алкоголиков, ну и, конечно, есть бабушки, кстати очень хорошие. на них, наверное, всё и держится! Так вот у них СЭК. и что? тоже 18 руб? Не думаю. Думаю, что меньше. .А у нас. Ветхий жилой дом, нуждающийся в ремонте?. Не думаю. Т.е. будем платить на содержание не своего дома. Вот и вся экономикане секрет что УК с радостью берут новые дома, т.к. за их счет можно компенсировать расходы на малодоходные старые дома.
нет возможности проконтролировать расходование денег, т.к. они все на одном счету.
в будущем, при условии создания ТСЖ, возможно будет заключить договор с УК, но таким образом чтобы все финансовые документы подписывались председателем ТСЖ, т.е. все расходы будут контролироваться.
пока придется потерпеть и постараться "подвинуть" тарифы в сторону уменьшения.
lezhena 6 8-D
activist
Сложность проведения выборов - ОЧЕНЬ большой дом!Как собственность будет отрегистрирована, то с собранием/голосованием будет попроще, только в денежном плане затратно. рассылаются заказные письма на каждую квартиру с бланком заочного голосования, имя собственника знать необязательно, таким образом будут соблюдены условия всеобщей осведомленности о повестке и результатах, главное чтобы в доме жил "кворум" (50%+1), тогда большинство вопросов можно будет спокойно решать.
привет, щас наше УК будет давать на подпись листы без шапок(озаглавий) и использовать эти подписи в других листах!!!такое уже было на есенина 8\1, не кому не советую сатвить подписи без разбору)
ТОП 5
1
2
3
4