Ибн-Хатаб
veteran
1. Лифты работать не будут, пока ........?пока лифт не примет на обслуживание специализированая контора, с которой УК должна заключить договор на обслуживание
pilotмимоstar
member
УК будет только после приемки в эксплуатацию?
Буренок
activist
По поводу коммуналки...Цитирую свой договор П 5.3. "С момента принятия Жилого помещения под чистовую отделку по Акту приема-передачи до государственной регистрации своего права собственности и до момента открытия лицевого счета в ТСЖ Участник долевого строительства компенсирует Застройщику все расходы по его содержанию, включая плату за электро- и теплоснабжение, другие коммунальные услуги, а также расходы по охране и содержанию имущества Участника в общей долевой собственности участников долевого строительства по тарифам, определяемым Застройщиком, рассчитанным исходя из размера доли Участника, в течение 3-х (Трех) дней с момента получения счета на оплату".
Русская забава застройщиков: выпал снег - началось благоустройство ( скоро будут катать асфальт). 
Хочукупитьтрешку
junior
Был сегодня на экскурсии в этом доме.
Впечатления:
- в общем коридоре на этаже ни одного радиатора отопления, при этом пространство под коридорными окнами зашито гипсокартоном и утеплителем! Там кирпича нет. Разве так бывает вообще? При том, что в этот коридор выходят двери пожарной (и единственной) лестницы с открытым балконом - разве не будет там зимой... прохладно?
- ванная комнатая (в трёшках) очень маленькая. Как туда что втиснуть не совсем понятно.
- балкон в трёшках это даже не смешно. Двум людям выйти и встать обнявшись. Или одному сесть на стул. Функциональность балкона пострадала в угоду дизайна.
Впечатления:
- в общем коридоре на этаже ни одного радиатора отопления, при этом пространство под коридорными окнами зашито гипсокартоном и утеплителем! Там кирпича нет. Разве так бывает вообще? При том, что в этот коридор выходят двери пожарной (и единственной) лестницы с открытым балконом - разве не будет там зимой... прохладно?
- ванная комнатая (в трёшках) очень маленькая. Как туда что втиснуть не совсем понятно.
- балкон в трёшках это даже не смешно. Двум людям выйти и встать обнявшись. Или одному сесть на стул. Функциональность балкона пострадала в угоду дизайна.
Буренок
activist
А Вы окна видели? 
Стекла прям в потолок. Планировала делать натяжные потолки, а теперь не получится, наверно. Правильно Вы отметили, функциональность в угоду дизайну! 
Стекла прям в потолок. Планировала делать натяжные потолки, а теперь не получится, наверно. Правильно Вы отметили, функциональность в угоду дизайну!
Хочукупитьтрешку
junior
Да, это "дизайн-концепция", как мне сказали. Все окна начинаются от потолка. При это подоконники на уровне груди... Очень и очень спорное решение.
Впрочем сами потолки ровные - делать натяжной не особо надо, только если многоуровневый или с необычным освещением. Но, наверное, в этом случае установщики поставят по верху окна каркас.
Впрочем сами потолки ровные - делать натяжной не особо надо, только если многоуровневый или с необычным освещением. Но, наверное, в этом случае установщики поставят по верху окна каркас.
Сейчас читают
Перерегистрация авто
88994
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
275516
227
Вино ....кино и домино.
88442
538
Счастливиц
activist
Правильно понимаете. Кроме оплаты за не предоставленные услуги, Вы ничего хорошего не получите.
Вчера звонила в офис, в 11 утра сказали обед перезвонить через 15 минут, а в 16.20. Сказали звонить завтра у них переезд в офис на первом этаже, офисных помещений.
так они ж туда уже месеца 4 как переехали..в офисную часть в звездный..из старого офиса в торговом центре на нарымской
заезжал на стройку позавчера...
народ вроде по строй площадке бегал...вытаскивал строительный мусор.. затаскивал стеклопакеты...
на фасадах никого из рабочих не было..
вход в жилую часть дома,со двора, был закрыт.. посмотреть не удалось
забор вокруг стройки полностью разобрали
зачем..? непонятно...фасады еще не окончены...
снег башка кому попадет.. совсем плохо будет...
народ вроде по строй площадке бегал...вытаскивал строительный мусор.. затаскивал стеклопакеты...
на фасадах никого из рабочих не было..
вход в жилую часть дома,со двора, был закрыт.. посмотреть не удалось
забор вокруг стройки полностью разобрали
зачем..? непонятно...фасады еще не окончены...
снег башка кому попадет.. совсем плохо будет...
КуплюТрешку
member
Да, они там на стройке копошатся. В здании на верхних этажах активно красят стены мест общего пользования. Лифты включены, но в сервисном режиме и никуда не едут. По фасадам еще прилично работы, много где облицовка не сделана, окна по периметру не зашиты и.т.д.
Интересно, а крыльцо входной двери и входная группа такими и останутся ужасными?
Интересно, а крыльцо входной двери и входная группа такими и останутся ужасными?
А я как-то на днях снова посмотрела свою квартиру. Вход свободный, в любое время днём можно самостоятельно пройти. Сказали, что лифты по вторникам и четвергам работают. Мой совет: если хотите узнать что-то про ход строительства, поболтайте с рабочими на стройке. Я практически прекратила звонить в офис, считаю это бесполезным занятием с момента приобретения квартиры, хожу на стройку и любопытствую.
Конечно, кто уже смотрел свои квартиры, может понять мои расстройства и переживания.
Может это и вариант только по моему стояку. Радиаторы отопления в кухне расположены совсем не в том месте, где должны быть, не под подоконником балконого окна, а, получается, за дверью. Поистине дурацкое решение! 
Батарея под окном решает не только вопрос отопления помещения - это своего рода тепловая завеса между холодным воздухом идущим от окна и воздухом помещения. На расстановку кухонной мебели были одни планы, теперь придётся переиграть, холодильник у радиатора в углу не приткнешь. Окно в комнате в ужасном состоянии! Не пропенено, не утеплено. Пальцы вышли наружу через металлические стыки и крепежи около стен. Сквозь уплотнительные резинки створок окна ветер гуляет. Да и весь пластик устряпан бетоном. Однозначно буду настаивать на замене окна и тщательном утеплении стыков при подписании акта приёма-передач! На балконе наружняя стена с улицей, что-то около 30 см., "съела" всё пространство и балкон стал малюююсеньким. Ну ждём-с сдачи дома.. 
Конечно, кто уже смотрел свои квартиры, может понять мои расстройства и переживания.
Может это и вариант только по моему стояку. Радиаторы отопления в кухне расположены совсем не в том месте, где должны быть, не под подоконником балконого окна, а, получается, за дверью. Поистине дурацкое решение! Батарея под окном решает не только вопрос отопления помещения - это своего рода тепловая завеса между холодным воздухом идущим от окна и воздухом помещения. На расстановку кухонной мебели были одни планы, теперь придётся переиграть, холодильник у радиатора в углу не приткнешь. Окно в комнате в ужасном состоянии! Не пропенено, не утеплено. Пальцы вышли наружу через металлические стыки и крепежи около стен. Сквозь уплотнительные резинки створок окна ветер гуляет. Да и весь пластик устряпан бетоном. Однозначно буду настаивать на замене окна и тщательном утеплении стыков при подписании акта приёма-передач! На балконе наружняя стена с улицей, что-то около 30 см., "съела" всё пространство и балкон стал малюююсеньким. Ну ждём-с сдачи дома..
КуплюТрешку
member
А у Вас на каком этаже квартира? То что я видел - окна были заделаны нормально, но пластик - да, закидан раствором и не факт что это оттирается. Балкон крошечный.
При лифты по вторникам-четвергам - спасибо, отличная подсказка!
Вообще, архитектор этого здания живёт в Новосибирске, мне периодически хочется ему позвонить и спросить каким местом он думал при проектировании.
При лифты по вторникам-четвергам - спасибо, отличная подсказка!
Вообще, архитектор этого здания живёт в Новосибирске, мне периодически хочется ему позвонить и спросить каким местом он думал при проектировании.
Буренок
activist
Моя квартира на 20 этаже. Очень продуваемый этаж, поэтому и переживаю по поводу окон. Несмотря на включенные батареи в квартире на момент просмотра было холодно, сквозячок гулял по квартире. Ребята-отделочники конечно же посмеялись, когда я просовывала пальцы на улицу. Видимо, про качество строительных работ они сами уже подшучивают, далеко не всё выполнено должным образом! Это факт!
Про архитектора.....Архитектора "в студию"!
Конечно же настроена при заполнении смотрового листа приглашать эксперта в области качества строительства жилья, ведь не смогу сама грамотно оценить все технические недостатки квартиры, благо сейчас есть конторы, которые этим занимаются.
Про архитектора.....Архитектора "в студию"!
Конечно же настроена при заполнении смотрового листа приглашать эксперта в области качества строительства жилья, ведь не смогу сама грамотно оценить все технические недостатки квартиры, благо сейчас есть конторы, которые этим занимаются.
tushkancheg19
veteran
Вопрос инвесторам первоначального этапа: а с какого года строится сей дом?
Буренок
activist
Лично я купила весной 2012г. на уровне 8 этажа. Слышала, что строиться начал в 2007 году.
Счастливиц
activist
Начало строительства дома с 90 - лохматого.... Скор будете решать вопрос проведения кап. ремонта здания. Еще не все взятки за продление сроков сдачи дома оплачены. ЖДЕМ_С. 
Ибн-Хатаб
veteran
если память моя не покинула меня, то фото 2007г.
Буренок
activist
Да, можно сказать, что пережил все кризисы, бедолага! 
Ибн-Хатаб
veteran
Скор будете решать вопрос проведения кап. ремонта здания.за что уважаю застройщика "Обь-инвест": от проекта не отступал на всём долгом пути (сайдингом и прочей дрянью дом не испортил) в отличии от ЖК "Дырка"
dart1234
activist
а каким боком качество отделочных работ к архитектору..?
мне лично сам проект очень нравиться...подобных домов в Новосибе очень мало.. все больще свечки однотипные..
да и Вам наверное тоже проект нравился.. раз квартиру вы все таки приобрели
мне лично сам проект очень нравиться...подобных домов в Новосибе очень мало.. все больще свечки однотипные..
да и Вам наверное тоже проект нравился.. раз квартиру вы все таки приобрели
с 2007 стройка...
на первом этапе шла достаточно активно...
дом преподносился как бизнес-премиум-супер-пупер...
одно время даже по-моему площадку на крыше преподносили менеджеры как вертолетную)))
цены ломили.. скидок не делали..
а потом кризис 2008го..и пошли проблемы..
на первом этапе шла достаточно активно...
дом преподносился как бизнес-премиум-супер-пупер...
одно время даже по-моему площадку на крыше преподносили менеджеры как вертолетную)))
цены ломили.. скидок не делали..
а потом кризис 2008го..и пошли проблемы..
да ..насколько я помню "Арка" ставшая "Дыркой" тоже начиналась примерно в это же время...
тоже имела первоначально довольно интересные решения и намеки на "премиальность"...
но там от этого в процессе затянувшейся стройки ничего не осталось...совсем ничего..
тоже имела первоначально довольно интересные решения и намеки на "премиальность"...
но там от этого в процессе затянувшейся стройки ничего не осталось...совсем ничего..
КуплюТрешку
member
а каким боком качество отделочных работ к архитектору..?Про отделочные работы я ничего не говорю, вопросы которые хочется адресовать архитектору:
- Балкон в трёшке, треугольной формы, площадью 1.8 метра это что? Зачем он такой? Потому что хотелось внешнюю часть сделать круглой без выступов? А про функциональность можно забыть видимо. Притом, в угловой двушке балкон 4.5 квадрата - просто роскошный, с остеклением в пол.
- стояки водоснабжения в каждой квартире - это современное разве решение? в современных проектах стояки вынесены за предел и разводка на этаже горизонтальная.
- розетки и выключатели в современных домах делаются по евростандарту: кратко - выключатели, 90 см от пола со стороны ручки двери, чтобы включать не поднимая руки; розетки на высоте 30 см от пола, чтобы провода не висели в воздухе. Почему в современном проекте электрика спроектирована с использованием советских норм?
Я вот сейчас задумался про сечение проводов (не проверял) и нагрузочную способность - может проектировщик живёт по нормам совка?
- входная группа в здание: да, она еще не оформлена, но пока я не вижу пандуса для колясок или места под него. Да и делать вход в здание на высоте полтора-два метра от земли выглядит слегка глупо... Не, ну я понимаю, что нужно куда-то упихать парковку, но о людях карабкающихся по обледенелым ступеням тоже надо подумать было?
Если вам так нравится проект, может прокомментируете?
У меня к внешнему виду нареканий нет, самому нравится, а вот к внутренностян накапливаются вопросы.
Добрый день!
Скажите, а где найти эксперта? В какие-то специализированные фирмы обращаться?
Скажите, а где найти эксперта? В какие-то специализированные фирмы обращаться?
КуплюТрешку
member
Да, лучше искать экспертов в специализированных фирмах.
Okolka
junior
А вы не знаете по поводу кондиционеров? Наш дизайнер говорит, что должны быть специальные блоки для выводов. Но видимо они отсутствуют. Как быть?!
dart1234
activist
ну в меру своей осведомленности..
насчет балкона не знаю.. у меня как раз угловая на 23 этаже...там окна в пол и поболее будет чем 4.5 квадрата..
стояки и розетки.. я сомневаюсь что это первоначальное арх.решение.. скорее уже следствие некоторого удешевления проекта.. электрика должна соответствовать действующим нормам.. если не соответствует не примет комиссия дом.. во всяком случае должна не принять
по входной группе так же ..пандус же с какой то определенной высоты крыльца строго обязателен..
разве нет..?
наверное доделают..
в офисе обь-инвеста был большой такой макет дома ..вот не помню был там пандус или нет
в общем надо ждать окончательной сдачи дома...
но проезжая постоянно мимо , дом очень радует взгляд..
насчет балкона не знаю.. у меня как раз угловая на 23 этаже...там окна в пол и поболее будет чем 4.5 квадрата..
стояки и розетки.. я сомневаюсь что это первоначальное арх.решение.. скорее уже следствие некоторого удешевления проекта.. электрика должна соответствовать действующим нормам.. если не соответствует не примет комиссия дом.. во всяком случае должна не принять
по входной группе так же ..пандус же с какой то определенной высоты крыльца строго обязателен..
разве нет..?
наверное доделают..
в офисе обь-инвеста был большой такой макет дома ..вот не помню был там пандус или нет
в общем надо ждать окончательной сдачи дома...
но проезжая постоянно мимо , дом очень радует взгляд..
Если напишу названия и телефоны, модераторы сочтут за рекламу. Набери в Яндексе "помощь в приёмке квартиры в новостройке Новосибирск". Примерная стоимость работ за кв.метр от 30 рублей..
КуплюТрешку
member
Да, надо ждать сдачи. Надеюсь, что к лету сдадут.
Наш дизайнер говорит, что должны быть специальные блоки для выводов.они много, что говорят
КуплюТрешку
member
Знаю, что в некоторых проектах зданий могут быть запланированы места для установки внешних блоков сплит систем, чтобы не портить внешний вид. Но это очень редкий случай в наших широтах и реалиях.
КуплюТрешку
member
Похоже, активность строителей после праздников сильно замедлилась. Если в декабре они активно доделывали внешнюю обшивку, то сейчас всё брошено и люлек на здании не видно последние недели. Разбежались строители? Кончились деньги? У кого-нибудь есть информация?
Буренок
activist
А работать некому! Дом теперь Обь-Инвестом достраивается так...Набирают работяг, они пару месяцев отработали, им з/п не оплатили, они уволились. И так по кругу. Как наберут новый поток - движуха на стройке. Знаю со слов тех, кто работает во внутрянке.
Ибн-Хатаб
veteran
то сейчас всё брошено и люлек на здании не видно последние недели.болтаются люльки в низу, по взаимозачёту ещё не забрали
КуплюТрешку
member
Привет соседи!
Пока стройка дома на паузе, может помечтаем и пообщаемся на тему будущего ремонта своих долгожданных квартир?
Например, у кого трёшка - кто планирует перепланировать/увеличивать санузлы?
Пока стройка дома на паузе, может помечтаем и пообщаемся на тему будущего ремонта своих долгожданных квартир?
Например, у кого трёшка - кто планирует перепланировать/увеличивать санузлы?
Okolka
junior
Почему на паузе?! 2 новых новости разместили на сайте
Да процесс вроде идет. Вода и отопление есть отделка в квартирах и на этажах закончена плиточники работают на лестнице. Свою квартиру в принципе уже можно посмотреть и определиться с ремонтом , а работы там много...
Всем соседям - привет!!! А кто-нибудь пробовал взыскать с обь-инветста за свои неудобства в связи с долгостроем?! Вообще в курсе, что они декларируют нулевые счета в суде и их юрист действует по принципу психологической атаки на истца!))) У кого есть опыт- поделитесь. Хорош уже - это несмешно, когда семья терпит нереальное бедствие в связи с их неадекватом!
КуплюТрешку
member
Огого! И правда!
20 Января 2015Ж Ввод ЖК «Звездный» в эксплуатацию
Из каких этапов он состоит:
1) Заканчиваются работы по строительству жилого дома, и проложены коммуникаций.
2) Произведены обмеры БТИ и в процессе получение технического паспорта на дом.
3) Начинает работать приемочная комиссия, состоящая из представителей надзорных органов (ГАСН).
4)Устраняются выявленные замечания.
5)Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдается при подтверждении всеми участниками комиссии соответствия построенного объекта требованиям проектной документации и техническим регламентом.
27 Января 2015: Завершается строительство Жилого комплексаПравда внешняя обшивка с обратной стороны дома пока не закончена и люльки сиротливо висят внизу. Ну, может строители пережидают морозы.
Отдел продаж приступил к осмотрам помещений с дольщиками, перед подписанием Акта приема-передачи. Уважаемые дольщики, согласно установленному графику мы заранее Вас предупредим о просмотре. С Уважением Застройщик ООО "Обь-Инвест"
Нулевые счета и отсутствие денежных средств никак на решение суда не влияет. Есть четкие обязательства застройщика, закрепленные договором, там же прописаны и санкции за просрочку. Для взыскания неустойки Вам будет необходимо соблюсти претензионный порядок урегулирования спора с застройщиком, а дальше по простой формуле вычисляете сумму неустойки, решаете для себя что еще хотите взыскать, пишите исковое, или нанимаете юриста и в суд.
Я купила на уровне 12 в 2012))) на том же 12 этаже 2ку. ППц - что делать не понятно! Столько времени прошло и еще не сдан! С ними кто-то как-то борится? Суд- не суд?
За возмещением не обращлись в суд?
Думаете можно забрать много? есть вообще статистика судебных яжб с ними?
КуплюТрешку
member
Ну, вроде, как минимум одной семье они компенсируют оплату за съем жилья.
Другое дело, что лучше дождаться сдачи дома, а потом, с собранными документами - в суд.
Иначе стройка может так и не закончиться, если компания обанкротится.
Другое дело, что лучше дождаться сдачи дома, а потом, с собранными документами - в суд.
Иначе стройка может так и не закончиться, если компания обанкротится.
и как с них получать потом?
если суд назначит обеспечение , то тут волноватся не стоит...,, а если нет - тогда как?
если суд назначит обеспечение , то тут волноватся не стоит...,, а если нет - тогда как?
КуплюТрешку
member
Получать с помощью приставов, я так думаю.
А если вы сейчас подадите в суд, их счета заморозят и сдача дома отложится на неопределённый период, все инвесторы пострадают еще больше.
А если вы сейчас подадите в суд, их счета заморозят и сдача дома отложится на неопределённый период, все инвесторы пострадают еще больше.
ТОП 5
2
3