Masterden777
member
Жильцы дома №2 скажите пожалуйста какое всё же ваше решение по поводу управляющей компании? Сами будете создавать ТСЖ или подписывать договора с той компанией которая, как я понимаю от СИТЕХа "Акатуйская"? Выбор управляющей компании очень важный вопрос, так как от этого зависит несколько факторов количество денег у жильцов в карманах после уплаты комунальных услуг, количество нервотрёпки, срок службы инженерных сетей здания и состояние конструкций, чистота в подъездах и во дворах!!!
Сам я взял квартиру в доме №19. На общем форуме я предлагал управляющую компанию СПАСС-ДОМ, на что мне было сказано: "Когда дома сдадими тогда и будем решать этот вопрос!" Не получиться ли так, что при общей эйфории и ликовании при сдаче дома №2 будут по общему согласию и для придания ускорения сдачи дома (общая практика всех застройщиков г.Новосибирск) подписаны договора с управляющей компанией горячо нами всеми любимого СИТЕХа.
Со своей стороны хочу сказать, что идеальный вариант это ТСЖ (товарищество собственников жилья). Но для этого нужно иметь среди жильцов инициативную группу, которая займётся всеми юридическими и финансовыми вопросами по организации и регистрации ТСЖ и дальнейшей работе. Минусы ТСЖ это собрания собственников, которые необходимо проводить для принятия каких любо вопросов по управлению домом, а также согласованию всех финансовых затрат! Из практики вся засада в том, что нет согласия среди жильцов!! У каждого своё мнение, каждый думает что его обманывают, если приходит меньше половины жильцов на собрание решение нельзя принять, только на третьем собрании разрешается меньшеством принимать решение. Также для ТСЖ нужны кадры (возможно по совместительству) председатель, секретарь, инженер и обслуживающий персонал.
Про минусы упраляющих компаний можно не говорить, и так все всё знают! Просто самоё простое решение по моему мнению выбрать хорошую управляющую компанию, которая уже существует на рынке комунальных услуг и хорошо себя зарекомендовала! Помимо СПАСС-ДОМ, предлагаю еще для рассмотрения ООО "Управляющая жилищная компания", так как она обслуживает всю затулинку.
Сам я взял квартиру в доме №19. На общем форуме я предлагал управляющую компанию СПАСС-ДОМ, на что мне было сказано: "Когда дома сдадими тогда и будем решать этот вопрос!" Не получиться ли так, что при общей эйфории и ликовании при сдаче дома №2 будут по общему согласию и для придания ускорения сдачи дома (общая практика всех застройщиков г.Новосибирск) подписаны договора с управляющей компанией горячо нами всеми любимого СИТЕХа.
Со своей стороны хочу сказать, что идеальный вариант это ТСЖ (товарищество собственников жилья). Но для этого нужно иметь среди жильцов инициативную группу, которая займётся всеми юридическими и финансовыми вопросами по организации и регистрации ТСЖ и дальнейшей работе. Минусы ТСЖ это собрания собственников, которые необходимо проводить для принятия каких любо вопросов по управлению домом, а также согласованию всех финансовых затрат! Из практики вся засада в том, что нет согласия среди жильцов!! У каждого своё мнение, каждый думает что его обманывают, если приходит меньше половины жильцов на собрание решение нельзя принять, только на третьем собрании разрешается меньшеством принимать решение. Также для ТСЖ нужны кадры (возможно по совместительству) председатель, секретарь, инженер и обслуживающий персонал.
Про минусы упраляющих компаний можно не говорить, и так все всё знают! Просто самоё простое решение по моему мнению выбрать хорошую управляющую компанию, которая уже существует на рынке комунальных услуг и хорошо себя зарекомендовала! Помимо СПАСС-ДОМ, предлагаю еще для рассмотрения ООО "Управляющая жилищная компания", так как она обслуживает всю затулинку.
rtnb
activist
Насколько я слышала, что мы сможем сами выбирать управляющую компанию, только когда станем собственниками( после регистрации в юстиции), а пока управляющую крмпанию застройщик выбирает!!!!!Может конечно я ошибаюсь.
Masterden777
member
Управляющую компанию выбирают собственники жилых, помещений. Я не юрист, но вполне возможно, что собственником человек становитя после регистрации в юстиции? Внимание вопрос: "Кому принадлежит сейчас ваша квартира"? (если куплена по договору долевого участия).
При всё при этом, я не могу понять, что мешает сейчас определиться и уже потом юридически оформить? Или как всегда зачем решать, то что будет еще не скоро?
ТСЖ вправе определить любую форму управления домом:
1. Самостоятельно выполнять функции управляющей и обслуживающей эксплуатирующей организации (создав собственное домоуправление), нанимая работников и заключая прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.
2. Самостоятельно выполнять функции управляющей организации, передавая по договору о содержании и ремонте общего имущества функции технического обслуживания и эксплуатации домом выбранной товариществом эксплуатирующей организации.
3. Передача всех функций управления профессиональной управляющей организации, заключив с ней договор управления и осуществляя только контроль за ее работой.
Возможны иные схемы.
Вопросы изменения схемы управления необязательно решать на общем собрании членов ТСЖ, они могут быть решены правлением товарищества.
При всё при этом, я не могу понять, что мешает сейчас определиться и уже потом юридически оформить? Или как всегда зачем решать, то что будет еще не скоро?
ТСЖ вправе определить любую форму управления домом:
1. Самостоятельно выполнять функции управляющей и обслуживающей эксплуатирующей организации (создав собственное домоуправление), нанимая работников и заключая прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.
2. Самостоятельно выполнять функции управляющей организации, передавая по договору о содержании и ремонте общего имущества функции технического обслуживания и эксплуатации домом выбранной товариществом эксплуатирующей организации.
3. Передача всех функций управления профессиональной управляющей организации, заключив с ней договор управления и осуществляя только контроль за ее работой.
Возможны иные схемы.
Вопросы изменения схемы управления необязательно решать на общем собрании членов ТСЖ, они могут быть решены правлением товарищества.
KVN
member
Действительно, мы пока еще не собственники, а только участвуем в строительстве дома.
Когда я была там на осмотре квартиры, не стала задавать вопросы председателю УК, чтобы не мешать ему составлять акты и не задерживать людей, т.к. народу было много. Можно чуть попозже, например в пятницу или на следующей неделе, съездить туда и запросить у него документы по этой созданной компании. В любом случае, к тому моменту, когда придется подписывать договоры, у них должны быть уже все тарифы и расценки. Просто нужно все хорошо изучить и, если что-то не нравится, не подписывать.
А здесь можно заранее определиться по каким-то расходам. Например, какая зарплата ему будет положена 20 тыс. или 50 тыс. Соответственно другим работникам. Компенсация мобильной связи - 1 тыс. или 5 тыс. и т.д.
Когда я была там на осмотре квартиры, не стала задавать вопросы председателю УК, чтобы не мешать ему составлять акты и не задерживать людей, т.к. народу было много. Можно чуть попозже, например в пятницу или на следующей неделе, съездить туда и запросить у него документы по этой созданной компании. В любом случае, к тому моменту, когда придется подписывать договоры, у них должны быть уже все тарифы и расценки. Просто нужно все хорошо изучить и, если что-то не нравится, не подписывать.
А здесь можно заранее определиться по каким-то расходам. Например, какая зарплата ему будет положена 20 тыс. или 50 тыс. Соответственно другим работникам. Компенсация мобильной связи - 1 тыс. или 5 тыс. и т.д.
у меня под ключ что будет если я не подпишу никто не интересовался??
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
283578
227
Перерегистрация авто
91372
21
Цветочная азбука и скорая помощь.
764805
980
У нас под ключ, я сейчас позвонила в Ситех, там сказали, что акты будут подписывать все, но сейчас подписывают только у кого под самоотделку. У кого под ключ позвонят позже.
Моё предложение сразу не объявлять войну, а всё взвесить и, для начала, действительно узнать на каких условиях, в рамках какого бюджета, с каким штатом и т.д. планирует существовать УК уже заявленая выше. После этого организовать собрание собственников и принять решение, чего мы хотим. Потому как, привожу цитату: т. 153 ЖК РФ закрепляет, что обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возложена а лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма, так и на иных основаниях. Таким образом получается, то оплачивать ЖКУ граждане обязаны с момента регистрации права собственности, либо по некоторым иным основаниям.
Однако закон не устанавливает предельных сроков для обращения в регистрирующий орган, а регистрация носит заявительный характер. В данном случае логично предположить, что все расходы по ЖКУ несет застройщик.
Однако исходя из положений законодательства и сложившейся судебной практикой это не так.
Ст. 209 ГК РФ закрепляет право собственности, как право владения, пользования и распоряжения имуществом. П. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» гласит, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Таким образом с момента подписания передаточного акта у гражданина возникает право владения и пользования жилым помещением, что является достаточным основанием для возникновения у него обязанности по оплате коммунальных услуг.
Соответственно и оплачивать услуги УК по содержанию МОП мы тоже будем должны с этого момента. Так что надо уже шевелиться и запрашивать документы с существующей, но такой неизвестной УК.
Однако закон не устанавливает предельных сроков для обращения в регистрирующий орган, а регистрация носит заявительный характер. В данном случае логично предположить, что все расходы по ЖКУ несет застройщик.
Однако исходя из положений законодательства и сложившейся судебной практикой это не так.
Ст. 209 ГК РФ закрепляет право собственности, как право владения, пользования и распоряжения имуществом. П. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» гласит, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Таким образом с момента подписания передаточного акта у гражданина возникает право владения и пользования жилым помещением, что является достаточным основанием для возникновения у него обязанности по оплате коммунальных услуг.
Соответственно и оплачивать услуги УК по содержанию МОП мы тоже будем должны с этого момента. Так что надо уже шевелиться и запрашивать документы с существующей, но такой неизвестной УК.
Natalia_Romashka
activist
Здравствуйте дорогие будущие соседи! у меня возник такой вопрос: кто-нибудь пробовал обращаться за субсидией по губернаторской программе (300 тыс.руб, приказ 406-п)? какие результаты?
dobriiden
member
да обращались))))тем кто купил квартиру по переуступке ничего не светит....долбанная переуступкаочень жаль что эта программа заработала после того как приобрели квартиру в акатуйском....
Natalia_Romashka
activist
да обращались))))тем кто купил квартиру по переуступке ничего не светит....долбанная переуступкаочень жаль что эта программа заработала после того как приобрели квартиру в акатуйском....Ура, хоть кого-то нашла! Сегодня была на конференции с министром по строительству и ЖКХ по НСО Вершининым и задала этот вопрос, но с уточнением, что все документы прошли гос.регистрацию в юстиции, т.е. мошенничество в данном случае уже невозможно. Министр сказал, что в январе будут рассматриваться поправки к данной губернаторской программе. Так вот это я к чему: министр считает, что таких, кто купил квартиру по договору уступки и зарегистрировал документы в юстиции крайне мало. Нужно подать предложение на сайт правительства о данной проблеме и может нас добавят в эту программу! если хотите, могу дать ссылку, где нужно оставить предложение и примерный текст....
Natalia_Romashka
activist
просто нужно доказать, что нас таких реально много и зря нас не учли в этой ситуации...
dobriiden
member
)))) ООО! Это очень здорово!!!! Появилась какая то надежда)))) Будьте добры скиньте ссылку)))) Спасибо)))
Tabasi
activist
Мы тоже подавали и нам тоже кукиш с маслом))) А таких, как мы - много, пусть министр не смешит. Как правило, на начальном этапе строительства, квартиры выкупаются организациями, а шансов, что нас внесут в программу минимум, но ссылку давайте, подпишемся, а в друг...
rtnb
activist
Да мы тоже узнавали, у нас переуступка!!!! Я хотела к губернатору или к Вершинину на прием, но так и не попала. Тогда я написала письмо (электронное обращение) с тем, что не справедливо, т.к. у нас переуступка и подрядчика, а не у физического лица и что в общем какая разница у кого мы купили у подрядчика или застройщика. Мне пришел ответ, где полностью прописали условия получения субсидии(как-будто я сама не знала) и что возможность предоставления субсидий при заключении иных договоров не предусмотренна. Я тоже слышала, о том что в январе может быть переусмотренны условия получения субсидий и для этого и писала это письмо. Конечно давайте ссылку я и там напишу!!!!!
Klubni4ka88
member
И мне ссылку, пожалуйста!
олик25
member
Нам тоже нужна ссылка! Ситуация аналогичная!
Была на стройке сейчас. У нас 2 подъезд. В квартире везде наклеены обои, в кухне, туалете, комнате межкомнатные двери стоят. Розетки везде, выключатели. Сантехники еще нет, но 1 этаже ванны стоят. В кухни трубы под раковину выведенны на одной стене, а все розетки, в том числе и для плиты на другой стене, что теперь с этими розетками делать непонятно.Это прикол у них такой наверное.
Natalia_Romashka
activist
Была на стройке сейчас. У нас 2 подъезд. В квартире везде наклеены обои, в кухне, туалете, комнате межкомнатные двери стоят. Розетки везде, выключатели. Сантехники еще нет, но 1 этаже ванны стоят. В кухни трубы под раковину выведенны на одной стене, а все розетки, в том числе и для плиты на другой стене, что теперь с этими розетками делать непонятно.Это прикол у них такой наверное.а скажите пожалуйста, в сан.узле все таки плитка на стенах или стены крашенные?
rtnb
activist
Покрашенно, причем в туалете нормальный цвет бежевый, а ванна ядерно зеленая!!!!
Natalia_Romashka
activist
блин, жалко, а я уже ванный гарнитур присмотрела бело-красный! теперь придется про него забыть
rtnb
activist
Да уж. Там никакой гарнитур смотреться не будет(цвет такой)
Natalia_Romashka
activist
есть конечно и зелененькие, но по-моему это будем уже слишком перенасыщено, будем ощущать себя лягушками в болоте...
а по фото вижу что времянка пока стоит по электричеству!а когда будет постоянное никто не знает??
Natalia_Romashka
activist
Дорогие будущие соседи, те, кто ездил подписывать предварительные акты приемо-сдачи, расскажите, чего про сроки говорят? а еще вопрос: те, у кого квартиры под ключ, ездили уже эти акты подписывать?
Tabasi
activist
При подписании акта нам сообщили, что в "Ситех" можно звонить после 9-10 декабря и уточнять о возможности подписания окончательного договора и получения ключей!!!!!
был в пятницу на стройке,сделал фото выложил в группе в контакте))))был утром, поэтому поговорить особо ни с кем не получилось, так как никого не было,но в офисе меня уверили что сдача после 15 декабря, так что вполне возможно НГ будем встречать там)))))))
насколько я поняла у вас 3 подъезд? а какой этаж,если не секрет?))) хочется немного соориентироваться что могли сделать уже в нашей квартире))) одно радует точно-все движется к своему логическому завершению!!!!)))
у нас 3 подъезд 3 этаж)))на этой неделе сказали всё доделают в нашей квартире)))
надеюсь,доделают во всем подъезде)))
Natalia_Romashka
activist
Ура, спасибо за фото и хорошие новости, мы тоже с 3-го этажа 3-го подъезда! у нас 109-я... а там уже во всех квартирах, как в вашей?
dobriiden
member
А мы со 108)))))) Да там все квартиры на 3 этаже в таком состоянии)))
Товарищи, у кого под самоотделку, обратите внимание, что должна быть горизонтальная разводка водопровода в ванной и на кухне! у нас не было на момент осмотра, но, по проектной декларации и договору всё должно быть. Строители сказали должно-будет.
vivat44
junior
Здравствуйте соседи.Смотрел квартиру.Поздравляю всех самоотдельщиков и выражаю огромную профессиональную благодарность строителям барнаульцам что не напакастили.Наша самоотделка будет самой недорогой и быстрой из возможных в данной бюджетной категории.
Спасибо за совет! У меня тоже не было на момент осмотра, но я не спрашивала и не указала отсутствие в замечаниях. Действительно, выдержка из проектной декларации: монтаж стояков системы холодного и горячего водоснабжения, канализации с установкой полотенцесушителей и монтажом разводки по ванным и туалетным комнатам и кухне; А также: В здании предусмотрено водяное отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализование , подключение к сети централизованного теплоснабжения. Предусмотрены приборы поквартирного учёта холодной и горячей воды.
Так что, надо требовать счетчики воды.
Так что, надо требовать счетчики воды.
Если вы будете молчать, то вам ничего не поставят (счетчики воды), а по закону и по договору обязаны ставить в строящихся домах.Ведь вы же за это платили. А потом и у нас откажутся ставить. И кафель не выложили, а деньги не вернули. Скажут на 2-ом доме прокатило, будем и на других так делать.Не подписывайте приемку пока не доделают или деньги не вернут. Я с 19-го дома. Нас хотят еще больше обдурить с отделкой квартир.
У нас не было в договоре счетчиков и плитку не должны были выкладывать по нашему договору. Странно что у договоры разные у всех.
У меня переуступка, а долевик между Ситехом и подрядчиком я не видела, поэтому не знаю, что там оговорено.
Так у всех переуступка....как не видели то? у вас должен быть на руках долевик!!! с печатями ситеха!
У нас тоже переуступка от подрядчика и есть ДДУ, в котором ничего про водосчетчики не сказанно.
Так и нету. Один экземпляр отдали в юстицию, другой в Левобережку для подписания кредитного договора, а мне не осталось.
Вы же в юстицию должны были договор переуступки отдавать, а ДДУ это для вас. У нас так было.
Natalia_Romashka
activist
Сегодня звонила в Ситех, что-то не в настроении они какие-то, говорят, что ремонт ни в третьем, ни во втором подъезде еще не закончены... кто-нибудь на стройку на днях собирается?
pipka_nastya
activist
в актуальной версии проектной декларации на сайте застройщика написано - "Предусмотрены приборы поквартирного учёта холодной и горячей воды"
а по факту я так поняла счетчиков не будет???
а по факту я так поняла счетчиков не будет???
KVN
member
Сказали не будет счетчиков, покупка и установка за свой счет. И стяжки на полу не будет. Дескать, они такие плиты используют, керамзитовые что ли, которые по нормам позволяют не делать стяжку. Вот не знаю, как теперь подписывать акт приема-передачи. Упираться и требовать, тогда ключей и сдачи долго не увидишь. Опять же, если кто-то один не подпишет, это ничего не решит. Как вы думаете, как быть? А у кого с ремонтом, спрашивали, что будет под линолеумом?
pipka_nastya
activist
вообще не понимаю, зачем писать тогда, что будут приборы учета..
я такого мнения - пусть скорей сдают и самим поставить эти счетчики, чем нервы тратить
про стяжку - не в курсе
я такого мнения - пусть скорей сдают и самим поставить эти счетчики, чем нервы тратить
про стяжку - не в курсе
олик25
member
А кто-нибудь знает телефон прораба? Возможности приехать посмотреть квартиру нет, а на каком этапе отделочные работы в конкретно нашей квартире узнать очень хочется!
напишите где у вас квартира я в среду поеду могу посмотреть))
ТОП 5
1
3
4