Спасибо всем за ответы. Еще вопрос. У меня студия 39кв на 5эт в доме 30/2. Ключи на руках.
Какая реальная цена ?
1,19млн очень дешево? Знаю что в прошлом году люди и за 1,46 продавали без ключей.
Какая реальная цена ?
1,19млн очень дешево? Знаю что в прошлом году люди и за 1,46 продавали без ключей.
Ms_Ekaterina
junior
Добрый день! Поделитесь, пожалуйста, со мной тоже информацией о порядке продажи квартиры через АН
fedor___84
member
Здравствуйте, можно мне тоже в личку как продать квартиру через агентство
sten212212
guru
Показали квартиру, если всех все устроило, в АН заключаете предварительный договор, вносится задаток, который остается обычно в АН на ответхранении, дальше с паспортными данными покупателя едете в офис на Бетонку, пишите заявление на переуступку, вам дают памятку для оплаты переуступки, которую можно оплатить прямо у них в коридоре через банкомат, комиссия 500 р. Как только ваши деньги попадают в Дискус, ваше заявление передают на подпись Басалаеву. После этого заявление поступает в юр.отдел, откуда вам перезвонят и назначат дату и время сделки. Дальше в день Х, происходит оформление переуступки в офисе Дискуса и расчет за квартиру. Покупателю при этом выдают еще памятку для оплаты вступительного взноса - 15 т.р. В целом как-то так.
Доктор_Вазелин
Фиглио пеpдуттo
Это всё понятно, задаток в АН , а передача основной суммы как происходит, после какой процедуры и какие пути обмана могут быть. ?
sten212212
guru
У нас при продаже студии через АН деньги передавались в Дискусе, ровно также как и при продаже 1-к безо всяких АН. Причем в нашем случае, мы в этом АН ни разу и не были - все встречи были непосредственно в Дискусе, я и названия того АН не помню) В коридоре подписали предварительный договор, взяли задаток, им же оплатили переуступку, а дальше как писала выше.
Непосредственно передача денег у нас происходила в кабинете юриста в момент подписания договора, обмен денег на расписку. (деньги пересчитали заранее, в кабинете на это времени нет)
Непосредственно передача денег у нас происходила в кабинете юриста в момент подписания договора, обмен денег на расписку. (деньги пересчитали заранее, в кабинете на это времени нет)
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
275731
227
Перерегистрация авто
89075
21
Курс доллара никого не волнует? (часть 4)
260641
890
Доктор_Вазелин
Фиглио пеpдуттo
Т.е деньги передаются после того как , документы по переуступке готовы? Или во время того как они готовятся в коридорчике Дискуса . Если документы готовы , АН передачу денег же не контролирует , а если у покупателя окажется не вся сумма , к примеру , то как я смогу обратно всё вернуть? Я продавать не собираюсь , но знать хочу!
Valenn
activist
мы пересчитывали деньги и оставляли на хранении в хранилище АН и ехали на переуступку в Дискусс. После нее, возвращались в АН, и уже они отдавали нам деньги, а мы расписку покупателю. Конечно, лучше в этих целях использовать ячейки в Банке.
sten212212
guru
Договор Цессии распечатывают прямо при продавце и покупателе - в кабинете, на момент подписания тут же в кабинете обменяли конверт (предварительно пересчитанный и проверенный на фальшивость) на расписку. Если бы конверт нам не отдали, мы бы договор не подписали, а переуступку оплатил покупатель (из денег задатка), т.е. мы ничего не теряли.
Доктор_Вазелин
Фиглио пеpдуттo
Спасибо всем за подробные ответы. В первом случае деньги в АН , во втором в запечатанном конверте предварительно пересчитанные и запечатанные. Когда деньги хранятся в АН , мы так покупали, а вот с конвертами опасность подмены всё же есть. Конечно общение с покупателем на предмет доверия возможно. Но пересчитывать деньги из конверта в кабинете не будешь.Хотя если учесть стоимость сопровождения сделки в АН . то можно и пересчитать.!
sten212212
guru
Сопровождение оплачивается в АН, а оформление в кабинете Дискуса происходит, а у них время регламентировано и свободного на пересчет нет.
Realtor
guru
Лучше с конвертами по городу не бегать, опасно это, да и вообще впопыхах "на коленке" конвертики принимать/отдавать опасно. А вдруг у Вас "Амаяк Акопян" какойнить покупает/продаёт или как недавно было - дяденька на велосипеде отберёт сумку с деньгами?
Напишу обычную процедуру, как мы делаем:
1. На встрече в офисе агентства стороны согласовывают условия: стоимость, кто платит переуступку, нотариальные расходы (если требуются), комиссионные агентства, передача ключей, сроки, нал/безнал/сейф агентства/банковская ячейка... , штрафные санкции за срыв сделки, условия освобождения от штрафных и т.д.
2. Все договорённости фиксируются в Предварительном договоре, чтобы кто-нибудь что-нибудь не подзабыл.
3. Передаётся задаток/аванс, подписываются документы и все расходятся по домам.
4. Агентство согласовывает с Дискусом дату и время встречи
5. В день оформления переуступки производится расчёт, в порядке определённом в Предв.договоре.
6. Все едут в Дискус, там Вас ждут и там подписываете документы по переуступке, покупатель получает памятки по оплате.
7. После оплаты денег в Дискус, происходит окончательное переоформление на покупателя договора и членской книжки.
8. Деньги передаются в соответствии с Предв.договором (до подписания, после подписания, после оформления договора и книжки ЖСК...)
9. Все счастливы.
Напишу обычную процедуру, как мы делаем:
1. На встрече в офисе агентства стороны согласовывают условия: стоимость, кто платит переуступку, нотариальные расходы (если требуются), комиссионные агентства, передача ключей, сроки, нал/безнал/сейф агентства/банковская ячейка... , штрафные санкции за срыв сделки, условия освобождения от штрафных и т.д.
2. Все договорённости фиксируются в Предварительном договоре, чтобы кто-нибудь что-нибудь не подзабыл.
3. Передаётся задаток/аванс, подписываются документы и все расходятся по домам.
4. Агентство согласовывает с Дискусом дату и время встречи
5. В день оформления переуступки производится расчёт, в порядке определённом в Предв.договоре.
6. Все едут в Дискус, там Вас ждут и там подписываете документы по переуступке, покупатель получает памятки по оплате.
7. После оплаты денег в Дискус, происходит окончательное переоформление на покупателя договора и членской книжки.
8. Деньги передаются в соответствии с Предв.договором (до подписания, после подписания, после оформления договора и книжки ЖСК...)
9. Все счастливы.
rus_summer
activist
Подскажите пожалуйста:
Сданый дом на Плющихе. 3к+подсобка, сделана черновая отделка, в каждой комнате розетки/выключатели под евростандарт, в каждую комнату заведены интернет+тв+кондиционер, заведен видеодомофон. Хорошая входная дверь с перекодировкой, сделаны откосы на окнах.
Какие актуальные цены сейчас?
Сданый дом на Плющихе. 3к+подсобка, сделана черновая отделка, в каждой комнате розетки/выключатели под евростандарт, в каждую комнату заведены интернет+тв+кондиционер, заведен видеодомофон. Хорошая входная дверь с перекодировкой, сделаны откосы на окнах.
Какие актуальные цены сейчас?
Александр.....
guru
= стоимость голой квартиры из дискусовского резерва, плюс 1500р./квадрат за черновую отделку, минус скидка неизвестного размера.
Кондиционер и дверь подарком (в виде конкурентного преимущества).
Кондиционер и дверь подарком (в виде конкурентного преимущества).
Доктор_Вазелин
Фиглио пеpдуттo
А сколько сейчас стоимость резервной трёшки на Плющихе, чот искал и не нашёл? 2500 или 3000 тыс?
Доброго всем времени суток!!! Слежу и читаю топик с самого начала, но либо память короткая, либо не поднимался вопрос.... Как кому оценка кадастровой стоимости квартир Дискуса... Я прям в корне не согласна с оценкой, цена очень завышена... Откуда эта сумма берется, никто не оспаривал ее??
sten212212
guru
Так вы бы озвучили для начала, прямо заинтриговали.
Torika33
activist
мне тоже, ну очень интересно какая кадастровая стоимость
Таня1981
activist
Около 2700 млн 2 -комн студия 59 квадрат.Я ее и за 2500 продать не могу..А налог с кадастровой стоимости платить буду(((
Таня1981
activist
Скорее огорчает, возмущает.. Корячишься, чтобы купить квартиру, без помощи, в наше нелегкое время, теперь еще государству налог отдай, а сам бери ипотеку, на недостающую сумму, при покупке в другом районе, и в путь..
Татьяна, кадастровая стоимость Плющихи или Бронной?
Dmitry_s
activist
Я думаю Плющихи.
Т.к на бронной еще нет кадастровых на квартиры (не должно быть)
У меня на Плющихе за 58 кв. кадастровая стоимость тоже ок. 2,7
Т.к на бронной еще нет кадастровых на квартиры (не должно быть)
У меня на Плющихе за 58 кв. кадастровая стоимость тоже ок. 2,7
ТОП 5
2
3
4