Дискус - как продать квартиру? (часть 2)
209569
965
Не добивай человека, он и так за 2300 ищет 87 квадратов на Плющихе, а тут ты со своими ценами! :ха-ха!:
sten212212
за 2500 но не за 3.3 же - ребят ну это перебор вам что нажива на хате в которой вы не были и нет свидетельства это мало ( прибыль 600 тыс это неплохо за год -два . но это на мой взгляд личный . хотя я тоже люблю деньги
andreano14
перекупы против покупателя классика ! Просто не надо кричать, что рынок просел что скинули цены и так далее как вам трудно ,вы жадные вот в этом и вся трудность . Я сам скоро буду перекупом и купив за мил продам за 1.3 и не более т.к реально гляжу на вещи и не страдаю жадностью и наживой.
Если бы, да кабы я бы...
Вот когда станете инвестором, вложите свои заработанные (а то ещё и у ростовщиков банковских взятые) деньги, затем Вам повезёт и застройщик не обанкротится, не перенесёт срок сдачи на пару-тройку-десятку... лет, затем увидите, что все продают за 1,5, а Вы выставите за 1,3, вот тогда вернёмся к беседе.

Ещё прикиньте при этом, что в декабре 2014 г. можно было ни в какие новостройки не залезая, просто принести деньги в банк и открыть вклад под 25% годовых, получив 250 т.р. с Вашего виртуального миллиона, в год. Какие будут ставки при раскладе, что валюта опять вверх попёрла, а нефть вниз - большой вопрос. Так то, если опять по 25%, то за 3 года по вкладу сможете получить 750 т.р. Я уж не говорю про то, что весной 2014 можно было баксы купить по 32, а сейчас продать по 76. Это вошли 1000000р. = 31250$, а сейчас вышли = 2375000р.
Но пацан сказал - пацан сделал (с). Жду когда Вы выставите за 1300, согласившись заработать 10% годовых, минус расходы на покупку, налоги и продажу (при условии, что уложатся со строительством в 3 года, что сейчас не всегда факт).
Realtor
в этой стране вобще мало кого что интересует кроме своей наживи и порой люди даже голову не хотят включать у них свой меркантильный интерес . Я им говорю что цены до кризиса были одни во время кризиса они должны быть ниже ибо денег то нет у народа ,а те что есть таять на расходы . но у вы всем плевать хочу и всё и тем самым формируют цену .
sten212212
Я тоже за 2300 87 квадратов хочу ((((( сданных.
И да кстати не все продающие с котлована ждут, нокоторые ее сами по переуступке купили уже за 1300
andreano14
в этой стране вобще мало кого что интересует кроме своей наживи и порой люди даже голову не хотят включать у них свой меркантильный интерес .
шикарные слова для человека собравшегося стать перекупом)))
andreano14
в этой стране вобще мало кого что интересует кроме своей наживи...
70-ти летний эксперимент с социализмом не удался, сейчас уже как 25 лет проводится эксперимент с капитализмом, потому сейчас "своя нажива" - самое то, к чему государство с правителями стремится и народ также за ними старается не отставать.
Если серьёзно, то сейчас рыночная экономика, которая подразумевает саморегулирование предложения спросом, но также и отложенными ожиданиями. Соответственно, если покупают за 3200, значит ни один здравомыслящий инвестор не станет продавать за 2500. А вот если не станут за 3200 покупать, то тогда начинают скидывать и как те водолазы - дно искать, когда покупать начнут. Другие находятся в режиме ожидания и не торопятся, т.к. рано или поздно цены на жильё обязаны вверх попереть, вслед за продуктами, коммуналкой, электричеством, водой, налогами на недвижимость, поборами на кап.ремонт и т.д. Вопрос - когда. Каждый выбирает свою стратегию, основываясь исключительно на собственной выгоде, а не на выгоде или нужде посторонних людей.
andreano14
за 2500 но не за 3.3 же - ребят ну это перебор вам что нажива на хате в которой вы не были и нет свидетельства это мало ( прибыль 600 тыс это неплохо за год -два . но это на мой взгляд личный . хотя я тоже люблю деньги
Люди которые сейчас получают ключи на Плющихе, купили эти квартиры осенью 2012 года. О каком год-два речь?
Вы на свою купленную за 1 млн, и не факт что даже год ждали, хотите 300 накрутить, а кто-то больше трех лет ждал и должны с 2 млн 600 накрутить - так кто тут меркантильный? И вообще найдите в городе 3-к 87 м.кв. за 2600! Это цена 1-к, ну или скромненькой 2-к в хрущевке. Оценивайте свои возможности, а хотеть-то мы все ого-го сколько хотим!
sten212212
все статьи кричат что рынок просел цены рухнули в среднем на 20-30% но не у перекупов дискус что на вторичку что на стадии сдачи, вот я и задал вопрос а как так выходит взяв за пример 3 кв 87 кв , а что из этого вышло читайте выше ! вывод- либо статьи в газетах на сайтах и тв заказаны для привлечения клиентов мол налетай подешевело бери пока кризис, либо реально жадность народа не знает границ и др народ с их эконом бедами в кризис их не интересует.
andreano14
Берите готовую двушку-хрущёвку, в кирпичном доме, с ремонтом, балконом, на среднем этаже, вся окружающая инфраструктура развита... за 2400 т.р., правда площадь 42 кв.м.
Добрый день! Интересует квартира в сданных домах Татьяны Снежиной 39/1, 41 и другие. Интерсует студия 32-34 квадрата за 1 200 - 1 300. Все предложения в Личку, пожалуйста. Куплю за наличные.
Желательно со свидетельством.
andreano14
Вас заклинило что ли ? Средняя цена по городу что что чуть за 50 тысяч в приведенном примере метр оценивается в 37 тыс, куда еще дешевле для правобережья то ?
Нет тут благотворителей берите то на что хватает или ждите "горящих" вариантов.
А цены и так просели те же студии год назад продавались 1800-1900, а сейчас 1500, а резерв вообще 1300.
Добрый день! Нужна квартира в сданных домах Татьяны Снежиной 39/1,41 и др. Студия 32-34 кв. м. за 1 200 - 1300.
Желательно со свидетельством. Все предложения в личку, пожалуйста.
Realtor
спс мой шеф взял недалеко от пл Калинина(1 ост) и доволен и до кризиса, и опять же за 2400 что и сейчас- это к вопросу что цены ох как сильно упали особенно на вторичку ох кризис ох как снизил цены налитай прям(). Увы не мой вариант семья больше да и смысл брать меньшее чем есть сейчас .
andreano14
Недалеко от пл.Калинина (например на Б.Хмельницкого, рядом с ЛДС Сибирь) можно большую ПГ двушку купить (52 кв.м.), также на среднем этаже, кирпичный дом, средний этаж, ориентировочно за 2950. Вполне вероятно, что и ещё можно поторговаться.
andreano14
Сами Вы "бедный перекуп", вот и болтаете тут ерундой. Вам же сказано куда Вам пойти и что сделать. Дискус Вам в помощь.
Я покупала для себя квартиру. Продавать не собиралась. За рынком труда переехали в другой город. Вот и все. И продавать квартиру по цене котлована меня не может сподвигнуть никто. Иначе, моему ребенку просто негде будет жить. И ваши призывы к моей совести уж точно ни к чему не приведут.
И мне плевать что Вы обо мне думаете. О Вас я не думаю вовсе.

А текст ваш на лохов рассчитан.
andreano14
Как то вы все упрощаете...,,жадные перекупы" ,,хотят нажиться".Не там вы ищете наживальщиков.Когда я ровно три года назад продал свою двушку на Плющихе ,и нужно было взять два любых жилья здесь же,квартиры на сдаче отлетали за считанные дни .Нужно было где-то жить,и агентство свело меня с интересным мужичком.Он продал мне однешку сданную только что итак-как денег на готовую кв.№2 не хватало,предложил купить стройку в Просторном.На оформлении в Дискусе он даже не пинал двери ногой,они сами перед ним раскрывались.Причем вариантов у него было не один и не два и....И называл он себя скромно частным инвестором.Вот это что-то похожее на ..нажиться" .И вот теперь я очень хочу ,,нажиться" на продаже этой студии в Просторном,накрутив на ценник аж 30%,чтобы купить чудесную студию в целых 20кв.м. в чудестном жилмассиве на Фадеева (или прилегающих чудесных районах)Так что не осуждайте людей,которые зачастую влезают в ту нервотрепку,только потому,что их зарплаты не позволяют решать свои жилищьные проблемы по другому.Говорю это,так-как сам начал эту эпопею в 2006году. и очень надеюсь (но не очень уверен) что наконец закончу ее в 2016г. И это лишь один из вариантов ,,наглого перекупщика"
legioner66
хочу нагло продать студию на Плющихе нажиться, потом залезть в кредит и купить что то лучше и возможно не в Новосибирске, да вот беда никто не хочет проникнуться моим бедствннным положением и продать мне квартиру в полцены, приходится барыжить по среднерыночной,
Realtor
Ещё прикиньте при этом, что в декабре 2014 г. можно было ни в какие новостройки не залезая, просто принести деньги в банк и открыть вклад под 25% годовых, получив 250 т.р. с Вашего виртуального миллиона, в год. Какие будут ставки при раскладе, что валюта опять вверх попёрла, а нефть вниз - большой вопрос. Так то, если опять по 25%, то за 3 года по вкладу сможете получить 750 т.р. Я уж не говорю про то, что весной 2014 можно было баксы купить по 32, а сейчас продать по 76. Это вошли 1000000р. = 31250$, а сейчас вышли = 2375000р.
Но пацан сказал - пацан сделал (с). Жду когда Вы выставите за 1300, согласившись заработать 10% годовых, минус расходы на покупку, налоги и продажу (при условии, что уложатся со строительством в 3 года, что сейчас не всегда факт).
Небольшая правка - с 1 января 2016 на вклады с 16% будет браться налог 13%, т.е. сумма чуть меньше будет. Но ход мысли правильный.
Только 25% было сложно поймать, а на 3 года таких не было. Самые реальные на 3 года 19%. 25% - это вклад на год.
andreano14
На Плющике за 2,5т.р. не найдете. Реально цены начинаются от 2,8-2,9т.р. И только, если очень нужно продать/обернуть деньги.
MariNsk
да увы это я уже понял и как итог цены, что до кризиса что во время увы но сильно не изменились, и зря я поверил в крики и статьи на разных ресурсах, что рынок просел и налетай подешевело . У нас доходы упали, а расходы выросли и как итог увы но не сможем мы купить то чего не могли до кризиса то взять (
andreano14
В этом и есть суть кризиса, то что было доступно раньше , теперь только в мечтах! :biggrin:
andreano14
да увы это я уже понял и как итог цены, что до кризиса что во время увы но сильно не изменились, и зря я поверил в крики и статьи на разных ресурсах, что рынок просел и налетай подешевело .
ВТОРИЧКА просела, в некоторых районах здОрово!
а дискусу-то с самыми дешевыми м2 с чего проседать-то? тем более Плющ, тем более готовая!
это еще посреди стройки можно урвать у инвесторов, желающих перевложиться в другие м2/другие стройки, подешевле или кому срочняк деньги понадобились.

"У нас доходы упали, а расходы выросли и как итог увы но не сможем мы купить то чего не могли до кризиса то взять ("

поэтому рынок нед. и стоит.
Ryol
Вы о чем? Какой налог 13% ? согласно ст. 214.2 Налогового кодекса Российской Федерации, под налогообложение процентных доходов попадают доходы:

по рублевым вкладам, если процентная ставка по вкладу превышает ставку рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на 5 процентных пунктов, действующую в течение периода, за который начислены указанные проценты;
по валютным вкладам, если процентная ставка по вкладу превышает 9% годовых.
Т.е. налогом облагаются с 2016 года если рубли, то вклады больше 16% годовых .разница облагается налогом 35 и 30% резидент и не резидент соответственно