ВК сказали,что на оба дома получили

Наверно здесь так же будет!

Если акт подписывают после приемки гос.комиссией то не понятно какие нам предъявлять претензии, у нас же в договоре прописаны условия выдачи, наличие акта основное из них

Юлия написала что разрешение получено на оба дома! Видимо на устранение недоделок дали время и сочли их не существенными, по крайней мере пока нет детского покрытия, части фасада ГП-2, его освещения и прочее что видно с улицы. Если что, то можем и сами вписать это при приемке, мы ведь не только квартиры принимаем. Еще не понятно что с парковками и кладовками сейчас, там ведь такие же договора и сроки.

Юлия написала что разрешение получено на оба дома! Видимо на устранение недоделок дали время и сочли их не существенными, по крайней мере пока нет детского покрытия, части фасада ГП-2, его освещения и прочее что видно с улицы. Если что, то можем и сами вписать это при приемке, мы ведь не только квартиры принимаем. Еще не понятно что с парковками и кладовками сейчас, там ведь такие же договора и сроки.

Давай те лучше чтобы один написал всем, на что нужно обратить внимание, что должно быть, как правильно принимать, что писать??? А мы уже по отдельности все в акте напишем! Может что нибудь и получится!!

Так то в инете куча инфы что и как смотреть на приемке, нужно всем подумать, покидать идей. И лучше сразу идти с приемщиком, главное чтобы он знал больше нас

Так то в инете куча инфы что и как смотреть на приемке, нужно всем подумать, покидать идей. И лучше сразу идти с приемщиком, главное чтобы он знал больше нас

Самое главное такого найти!))) наши самим знать различия договор/фактический вид

На вскидку. Как смотреть потолки, пол, стены, свет и .т.д. инфы везде куча. Конкретно у нас можно написать про отсутствие воды (пусть показывают проект), заделаны ли трубы с канализацией в нишах, уделить внимание вытяжке, посмотреть приточный клапан (скажем в ЕБ жаловались на забитые фильтры раствором и прочее). Если есть косяки в МОПах, отсутствует свет или вода в квартире, не работает лифт или по двору увидим замечания тоже стоит написать, и не забывать указать время на устранение ( по закону о защите прав потребителей должны устранять не более 45 дней).

Как жаль, что я не удосужился почитать форум ЕБ перед покупкой Панорамыточно бы здесь не купил, такое отвратительное качество и отношение за такую высокую цену...

Вообще, насколько я понял, при подписания акта приемки-передачи нам должны предоставить акт ввода, документы с обмерами БТИ, должен быть присвоен адрес, УК должна тоже дом принять и написать свои замечания-и это нам должны предоставить. Поправьте, если я не прав или добавьте, какие еще должны быть документы нам предоставлены при приемке квартиры.

А на сайте САС уже выложили акт ввода, что-то я не нашел? Интересно, что там написано, какая дата, адрес и т.д. И почему Юля здесь не поделилась с нами этой радостной информацией?

Акта ввода еще нет была только приемка гос.комиссией. Если судить по выложенным актам других домов то там написаны - дом по ген плану, строительный адрес, виды квартир, их общая площадь и стоимость строительства. Видимо этого достаточно раз мэрия подписывает . По договору условия передачи - это наличие акта ввода плюс 100% оплата и все, дальше нам должны выдавать а мы должны получать, как то так. С дня акта ввода должны слать письма и все остальное, что уже обсуждали ранее. По ДДУ, если скажем акт ввода получат 10 сентября то дату выдачи должны назначать с 10 октября, но думаю САС хочет сразу разослать всем СМС ведь желание получить заветные ключи перебивает все остальное. Тут уже каждый поступит на свое усмотрение, ждать письма и бодаться либо плюнуть и заселяться.

Почитаю еще, но родственники недавно квартиру принимали, сказали, что в акте ввода адрес стоит постоянный уже, а не строительный. И обмеры БТИ тоже должны быть, и дом сам на кадра строевом учете тоже должен стоять уже.

Вот мне непонятно, так долго строили, обещали в прошлом году сдать, а в итоге сейчас на просрочку выходят, не могли поднапрячься и в августе акт ввода получить?! В чем причина-то, если говорят, что фин.положение у них хорошее и никаких долгов нет?

Юля, Вы так и не ответили на вопрос:почему решили не делать закрытый периметр только в Панораме, а в других проектах оставили? По-моему, десятый раз уже спрашиваю. Ваш ответ:поменяли концепцию-меня не устраивает, в чем реальная причина, что поменяли только в Панораме?

Она Вам ответит, что периметр будет ограждён естественным способом при помощи ландшафта и грамотного зонирования. Ещё бы непрошенным гостям это объяснить, что периметр оказывается огорожен.

Брусникина здесь мне отвечала что шпатлевка будет. Ну и ну, опять вранье... И даже откосы на окнах не сделают что ли. Меня эта компания удивляет все больше и больше. Я перед этим квартиру у стройинвест проекта покупала на Троллейной, так там-клей обои, клади ламинат, потолок ровный и белый, откосы на окнах-даже не дуло зимой. Мы ничего не ровняли там, вода естественно была выведена на кухню, пол ровный , может перепады и были небольшие, но никаких наплывов- там сухая стяжка .
О какой предчистовой отделке на панораме может быть речь если по факту вообще ничего нет, хуже только дискус сдает, но там и ценник соответствующий.
Люди, в демо квартире были откосы на окнах? Вот стены ошпатлеванные я там точно помню были.

< п.9 >
Дома не построены, сказки про комиссии мы слышим уже пол года. На стройку не пускают, даже смотрового ордера не дают, все в секрете. Весь стояк 1 подъезда на ГП2 еще не сделан, что там понравилось представителю VADIMAS внутри не берусь судить(скорее всего глаза разбежались в разные стороны), но есть другие впечатления которым я больше верю. Юля свою зарплату отрабатывает, сглаживая углы, а у Вас какие Серебрянники? Я вижу что сейчас гонят работу ускоренными темпами, и это будет БРАК, который отвалится через пару недель, а чтобы не отвалилось до подписания актов примотают СИНЕЙ ИЗОЛЕНТОЙ. Пока дом не будет построен, никаких актов не подпишут. Что сказала комиссия я не знаю, да мне и незачем, будут документы тогда и разговоры будут другие.

Почитал сегодня немного, получается, сначала проходит гос.приемка, потом собираются документы для получения акта ввода:заключение гос.комиссии, обмеры БТИ всего дома и квартир, тех паспорт, кадастровый учет объекта, присвоении адреса домам, должны быть документы от поставщиков ресурсов о соответствии тех.условиям и т.д. После получения акта ввода дома должна принимать УК, т.е. должны быть их акты приемки и замечания, должны быть заключены договоры с поставщиками услуг, установлены тарифы, должны быть подключены лифты, э/энергия, вода, отопление и т.д. Это всё до передачи ключей происходит, как раз в те 80 дней, которые отведены по договору на доделки и передачу ключей. Поэтому, как мне кажется, если будет только заключение комиссии, а не будет акта ввода в эксплуатацию (т.е. нет адреса, не стоит дом на кадастровом учете и нет обмеров квартир БТИ), то и нет оснований у нас для приемки квартир. Т.к. в договоре указан срок, не позднее которого нам должны прислать уведомление о готовности дома и о планируемой выдаче ключей (не помню сколько там написано, 2 недели?), то получается в лучшем случае просрочка будет несколько недель. А если вдруг у них нет еще обмеров, не поставлен дом на кадастровый учет-то и несколько месяцев.

Кто покупал уже квартиры в новостройках, расскажите, что пишут в акте ввода в эксплуатацию, сразу ли присваивается адрес, были ли обмеры БТИ и т.д.? Я просто впервые с новостройкой связался...

И еще, пишут, что если нет остекления, не доделан фасад и есть другие угрожающие жизни не доделки, то разрешения гос.комиссии не получить. А вот отсутствие озеленения, благоустройства дворов, мелкие не доделки в доме и квартирах не мешают получения разрешения.

Это-то и бесит больше всего, ладно бы мы заплатили как в Дискусе или Сибири, но получается, что немноги дешевле, чем у Руси, а по факту получаем дешевый ширпотреб (домофон за 50 руб!), отсутствие ограждения, воды в сан.узлах и другие приятные мелочи, сплошные недоделки, которые прийдется устранить за свой счет. В ветке Руси пишут, что сейчас новый дом начинают, там цены 80-120 за квадрат, в Панораме и сейчас по 85 за кв. еть квартиры, а весной и летом были еще дороже, 90 и выше. Как говорится почувствуйте разницу, как строит Русь, САС и застройщики эконом-класса.

Надеюсь, все же, что откосы на окнах не надо будет самим делать, что стяжка и шпаклевка ровные, и нет перепадов между плитами.

Брусникина здесь мне отвечала что шпатлевка будет. Ну и ну, опять вранье... И даже откосы на окнах не сделают что ли. Меня эта компания удивляет все больше и больше. Я перед этим квартиру у стройинвест проекта покупала на Троллейной, так там-клей обои, клади ламинат, потолок ровный и белый, откосы на окнах-даже не дуло зимой. Мы ничего не ровняли там, вода естественно была выведена на кухню, пол ровный , может перепады и были небольшие, но никаких наплывов- там сухая стяжка .
О какой предчистовой отделке на панораме может быть речь если по факту вообще ничего нет, хуже только дискус сдает, но там и ценник соответствующий.
Люди, в демо квартире были откосы на окнах? Вот стены ошпатлеванные я там точно помню были.

У меня выводы только в туалете и каныга заделана, вот мы замучаемся тянуть канализацию на кухню, чтобы спрятать трубы в стену и без коробов! Главное чтобы оштукатурили хорошо! А то что нет шпаклевки это даже лучше, не придётся снимать чтобы доштукатурить, нескорые углы все равно будем вытягивать и есть трещины в местах соприкосновения несущей конструкции с перегородкой, там наверно должны были проклеить серпянкой, но это уже сами сделаем... Мелочь, но не учли! Где можно посмотреть точное наименование батарей? Я был в двух квартирах в одной в зале на все окно батарея, а в другой только 2/3 батареи!!! Хочу проверить данный косяк, не верится мне что заложили именно те батареи. По всему остальному замечаний нет, но на приемку возьму электрика и лазерный уровень для проверки всех плоскостей, правило и лазерный метр, нации какой нибудь угломер, хотя ГОСТа по отклонению не знаю? Сколько может быть отклонение в градусах?

Докуменыты для БТИ уже должны быть сделаны, был тендер, вся информация для БТИ отдана, они должны составить планы помещений по факту построенного, а не по ДДУ и проекту. а в остальном правильно. Просто бюрократия, подпишу не подпишу, сразу или по закону. Пока не будет актов передавать квартиру юридически не могут, попытаются всучить кличи, и подменить одно другим, здесь надо быть внимательным, не подписывать Акты. Несколько недель это оптимистично, мне выгоднее дождаться отопительного сезона, и тогда принимать. Если они уйдут в зиму надо дом топить, да и санкции больше. А сорванные сроки САС оплатит. Дом должен быть построен. Никто не вводит в эксплуатацию фундамент. Стены крыша, фасад, подсветка, все как в проекте. Если лестница не остеклена, (1 подъезд ГП2) оттуда и выпасть можно, а это уже уголовное дело, все подписи поднимут.

На землю опустись. Щенячья радость - пройдет. Дом НЕ СДАН, ДОМА НЕ ПОСТРОЕНЫ. Документов ввода никто не видел. Почтовый адрес не присвоен. Это факты. Людей водят за нос, это четвертый срок который назначен, и есть все основания что и его сорвут. Дома должны были быть сданы 30.06.2016. Свои сроки они уже сорвали, теперь срывают сроки жильцов. Я заплатил деньги и хочу чтобы за мои деньги мне передали надлежащее качество, с забором, домофоном, водой, отоплением, окнами, и дверями с двумя замками, а не полуфабрикат - доделай сам, за дополнительные деньги, с сорванными сроками.

Ты до уровня быдлятина не опускайся! Вы сначала сами сходите на стройку и все посмотрите, я лично там был и поэтому пишу что видел, а такие люди которые поднимают панику даже не ходя, это бред. Из ряда когда говорят что машина Г... А оказывается даже на ней ездили. То что дом сдадут, это факт. Я думаю говорить что обещали, тоже смысла нет, нужна доказательная база, а все остальное это просто разговоры!! Если честно я много узнал на форуме и мне не говорили менеджеры про видео домофон, заборы, двое замков в двери, а остальное там уже сделано

Дома не построены, сказки про комиссии мы слышим уже пол года. На стройку не пускают, даже смотрового ордера не дают, все в секрете. Весь стояк 1 подъезда на ГП2 еще не сделан, что там понравилось представителю VADIMAS внутри не берусь судить(скорее всего глаза разбежались в разные стороны), но есть другие впечатления которым я больше верю. Юля свою зарплату отрабатывает, сглаживая углы, а у Вас какие Серебрянники? Я вижу что сейчас гонят работу ускоренными темпами, и это будет БРАК, который отвалится через пару недель, а чтобы не отвалилось до подписания актов примотают СИНЕЙ ИЗОЛЕНТОЙ. Пока дом не будет построен, никаких актов не подпишут. Что сказала комиссия я не знаю, да мне и незачем, будут документы тогда и разговоры будут другие.

Кстати ещё вот косяк, запишите его в акты, это они прощелкали, нужно было серпянкой заклеивать. Место сопряжения стены и гипсокартонной конструкции, там где Ниша под краны, счётчики. В этом месте трещина от пола до потолка, её заклеивают серым метатонический Т- образным уголком, что скорее все скоро отлетит и будем мы это устранять за свой счёт!!! Напишите все в актах, и поковыряйте чтобы показать управляющей компании! По остальному я глобальных недочетов не видел

На фотографиях не усмотрел прокладку между стеной и стяжкой, обычно делают из пористой плиты. Если ее нет то это очень серьезный косяк.

На фотографиях не усмотрел прокладку между стеной и стяжкой, обычно делают из пористой плиты. Если ее нет то это очень серьезный косяк.

Сейчас посмотрел другие фото, данная прослойка есть! На стройке во втором доме мне сказали что сделали хорошо, что у прораба это первый дом и он все сам ходил и промерял с уровнем, гонял строителей. Надеюсь в первом делали тоже самое и проверяли уровень стен!))

Шпатлевки нет я так понимаю, только штукатурка. Вот именно почувствуйте разницу. Троллейная кстати у меня квартира эконом-класса, а квартиры сдавались нормальные ,за два года эксплуатации ничего не отвалилось. Вот как САС так сдает большинство застройщиков эконом-класса, но там какие претензии-главное чтобы стены не завалены были и все работало, остальное все делать, тоже опыт был с КМСС, правда мы к ним без претензий те хоть строят вовремя и по надежности одна из самых надежных компаний, выбирали собственно между ней и САС , месторасположение выиграло у САС и заманушки их, которых по факту теперь и нет. У КМСС по крайней мере раньше все сделай сам было- батареи менять, откосов нет на окнах, штукатурка только и стяжка кривая, потолок серый-работы надо сказать до фига было, а теперь такая же канитель в этой квартире предстоит.

Возле ГП2 горку для сноуборда подперли бетонными блоками приличной высоты, если сноубордист покатится не в ту сторону то на этом перепаде будет сломана ни одна шея. Забором не огорожено, препятствий нет.

Добрый день!
Отвечаю на ранее заданные вопросы.
1. Штукатурка не отваливается. Отделка соответствует нормам. Замечания, которые могли видеть до сдачи дома устраняются на финишном этапе строительства. Шпатлевка была сделана только в демо-квартирах для демонстрации.

2. На детских площадках будет установлено прорезиненное покрытие.
Во дворе Первого дома до 10.09
Во дворе Второго дома до 16.09

3. Изменения в благоустройстве, такие как устройство дополнительных ограждений могут быть проведены жителями при содействии управляющей компании.

4. На момент сдачи в домах будут работать два интернет-провайдера: Ростелеком и Новотелеком.
Проведено оптическое волокно.
Возможно подключение множества других провайдеров.

5. Окончательного техрешения по теплому полу на ГП5 еще нет.

6. Установка внешнего блока кондиционера возможна только внутри лоджии, чтобы сохранить целостность фасада.

7. В вопросе наличия забора сравнение с другими проектами некорректно, так как на "Панораме" иная локация, ландшафт и проект застройки.

8. Вопросы содержания домов после завершения строительства будет решать управляющая компания. Графики погрузки-разгрузки, правила и нормы для коммерческих организаций на территории квартала будет контролировать УК. Замечаний от жителей других заселенных проектов в ведении УК "Комфортный дом" по данным вопросам не поступает.

9. Присвоение дому почтового адреса и постановка на кадастровый учет проводится уже после ввода дома в эксплуатацию. Это займет примерно 2 месяца. После этого можно оформлять право собственности.

10. Шлагбаум будет.

11. На данный момент получено положительное заключение Госстройнадзора. В ближайшие дни ждем акт ввода в эксплуатацию. После его получения оповестим всех дольщиков: смс-рассылка, сообщение в группе https://vk.com/sas.panorama, новость на sastroy.com, заказное письмо.

В вопросе наличия забора сравнение с другими проектами некорректно, так как на "Панораме" иная локация, ландшафт и проект застройки.

Обманывать людей при продаже тоже не корректно.