Южно-чемской жилмассив! (часть 23) - Страница 15 - обсуждение на форуме НГС Новосибирск

И? Нового то что? Дискус активно сейчас строится, в отличие от многих строек. Видно не всем это на руку, а кого-то прямо явно подбешивает! Что там необычного в статье, чтобы делать на ней акцент?

Ответить

Ф

ФионаФиа

member

29 апреля 2017

потому что подсобок в продаже у Дискуса почти не осталось, только в самых последних домах, которые построятся через 3-5 лет. А квартир - завались и у Дискуса и от собственников.

в 22-х домах есть подсобки. срок сдачи домов не через 3-5 лет

Ответить

Юльчик2525

member

29 апреля 2017

ФионаФиа

Ну это я в общих масштабах сказала, конечно немного есть подсобок и в домах сданных и тех, которые совсем скоро сдадутся. Меня больше возмущает тот факт, что квартиры продают по цене котлована, ведь люди брали несколько лет назад, за это время инфляция была и агентские они заплатили и членскую книжку оплатили. Ну хотя бы, чтобы вернуть свои кровные - надо продавать на 150-200 т. р дороже. Не понимаю, зачем люди их сливают просто за бесценок, какие то странные бизнесмены. Причем в сданных домах((

Ответить

T

TANJA40

activist

29 апреля 2017

ответ простой,по другому не продается,а если срочно деньги нужны вот и продают по своей цене,некоторые даже ниже чем покупали,и притом еще стройка большая,предложений много,посмотрите насколько вообще цены на квартиры упали по городу и вторичка в том числе,и чем долшье ждешь,тем меньше дают,я могла бы год назад свою треху по цене котлована продать недостроенную,а теперь с ключами мне столько же дают и то не факт еще что купят,такие вот дела.

Ответить

теплый_пол

guru

29 апреля 2017

Меня больше возмущает тот факт, что квартиры продают по цене котлована, ведь люди брали несколько лет назад, за это время инфляция была и агентские они заплатили и членскую книжку оплатили.

это уже не плохо, если хоть эти деньги вернуться обратно, в своём эквиваленте двух-трех годовалой давности .., вот ради спортивного интереса, выставьте на продажу, если она у вас без ремонта, по той стоимости, что брали, даже без учета агентских и дачной книжки, проверьте сколько реальных, подчеркиваю - реальных покупателей клюнут на ваше предложение .. для общего понимания рынка спроса у энного застройщика ..

Ответить

T

TANJA40

activist

29 апреля 2017

да у любого застройщика не только у энного как вы пишите,и чем плох именно Дискус,сейчас у всех абсолютно продаж нет,кстати именно у Дискуса и идут продажи за счет низких цен.мне как только выставила квартиру несколько других застройщиков предлагали мою треху с ключами на их стройки обменять,так что не пишите тут что именно Дискус не котируется это не так,это общая ситуация по стране даже у крутых столичных застройщиков продажи на 25% упали.

Ответить

S

SWL

member

29 апреля 2017

TANJA40

"инвесторы" прогорают...

Ответить

СерЖ999

activist

29 апреля 2017

TANJA40

На неделе позвонили по объявлению с " Дрома", с предложением обменять машину на квартиру в их новостройке. Застройщик входит в топ 10 надежных. У них акция- первый взнос машиной, последующие можно хоть деньгами, хоть второй, третьей машиной.
О таком я точно первый раз слышу! Раньше в тяжелые времена только на б/ушку квартиры меняли.

Ответить

ИРУСЯ

old hamster

29 апреля 2017

"в их новостройке", это в чьей, в их?

Несколько раз перечитала пост, так и не поняла, где я могу машину поменять на квартиру, и у каких застройщиков так и в каких домах?

Ответить

СерЖ999

activist

29 апреля 2017

ИРУСЯ

Их- это застройщик. Какой, я не озвучил, и не буду - информация непроверенная...
Телефон представителя отдела продаж( по крайней мере так представился человек), скинул знакомой( она риэлтор), с просьбой прозвонить- не развод ли это. Предварительно она сказала, что уже слышала о чем то подобном. Но пока не перезвонила. Самому мне это не надо. Если у Вас , Ира, так же много машин, как и квартир- дайте объявление на Дром и ждите удачи.))

Ответить

ИРУСЯ

old hamster

29 апреля 2017

Но это не дискус, правильно?

Просто выше речь о дискусе, и потом ваш пост, непонятно о неем же или нет.

Квартира у меня МОЯ только 1 в стройке дискуса, машин нет вообще. Но машинами сын занимается,пока не рассказывал о подобных звонках. Возможно они есть, но сомневаюсь , что с дискуса.

Ответить

Юльчик2525

member

29 апреля 2017

Меня больше возмущает тот факт, что квартиры продают по цене котлована, ведь люди брали несколько лет назад, за это время инфляция была и агентские они заплатили и членскую книжку оплатили.
это уже не плохо, если хоть эти деньги вернуться обратно, в своём эквиваленте двух-трех годовалой давности .., вот ради спортивного интереса, выставьте на продажу, если она у вас без ремонта, по той стоимости, что брали, даже без учета агентских и дачной книжки, проверьте сколько реальных, подчеркиваю - реальных покупателей клюнут на ваше предложение .. для общего понимания рынка спроса у энного застройщика ..

Ну когда-нибудь все квартиры в Дискусе закончатся и все горе-инвесторы продадут свои квартиры за пол цены и тогда я выставлю свою квартиру на продажу и ее возьмут за 5 мильёнов))). Шутка, конечно)) но когда-нибудь же закончатся эти квартиры дешевые и люди начнут продавать уже по той цене, что во всем городе за 3-3,5 млн. руб.

Ответить

B

BlockAN

veteran

29 апреля 2017

В чем же шутка? Сейчас идет обратка от надутого ранее финансового пузыря новостроек. Рано или поздно, вся эта "лишняя" недвижимость закончится и снова начнется надувание. Если, конечно, не случится глобальных катаклизмов, из-за которых начнется массовое бегство из Новосибирска или какая-нибудь война.

Ответить

СерЖ999

activist

29 апреля 2017

ИРУСЯ

Не с Дискуса точно. Кирпичные дома.
Но ситуация неприятная, если и правда уже доходит до обмена шила на мыло...

Ответить

T

TANJA40

activist

29 апреля 2017

лично мне предлагали обмен на Стрижи,даже не знаю кто там строит.

Ответить

теплый_пол

guru

30 апреля 2017

но когда-нибудь же закончатся эти квартиры дешевые и люди начнут продавать уже по той цене, что во всем городе за 3-3,5 млн. руб.

увы, НО не начнут, у всего есть своя цена, а сейчас покупатели стали более разблрчивыми при покупке, а не как раньше кушали на обед и ужин лапшу от риэлторов и форумчан закадычных ..))

Ответить

теплый_пол

guru

30 апреля 2017

Их- это застройщик. Какой, я не озвучил, и не буду - информация непроверенная...
Телефон представителя отдела продаж( по крайней мере так представился человек), скинул знакомой( она риэлтор), с просьбой прозвонить- не развод ли это.

на сегодняшний день, только один застройщик пытается навязать любым способом свои активы на фундаменте - ГК Стрижи, при том агентами как правило, выступают мамы сидящие с детьми, которые в свою очередь подпевают ритм ))

Ответить

теплый_пол

guru

30 апреля 2017

TANJA40

да у любого застройщика не только у энного как вы пишите и чем плох именно Дискус

ну не у любого скажем так .., а чем плох, ну не будем об этом, ок ?

у Дискуса и идут продажи за счет низких цен.мне как только выставила квартиру несколько других застройщиков предлагали мою треху с ключами на их стройки обменять

так обменять, а не купить, сравните экономику столь "вкусной" сделки и поймете, что игра не в ваши ворота ..

общая ситуация по стране даже у крутых столичных застройщиков продажи на 25% упали

согласен, но упали, это же не встали ! правильно ?

Ответить

теплый_пол

guru

30 апреля 2017

Но ситуация неприятная, если и правда уже доходит до обмена шила на мыло...

ну не сказал бы, машина сейчас более выгодный простой актив ..

Ответить

СерЖ999

activist

30 апреля 2017

Железо с, стареющее с каждым годом на 5-10- 20% ?
Ну тогда проще вложиться в банк.
Каждый по своему конеччно рассуждает.

Ответить

Rimer

veteran

30 апреля 2017

ну не сказал бы, машина сейчас более выгодный простой актив ..

Давно читаю форум "молча", но тут не могу удержаться. ))
Машина это не актив! Разве что речь идет про грузовики или спецтехнику? Обычный городской автомобиль, это именно "Железо с, стареющее с каждым годом на 5-10- 20%"

Показать спойлер

Активы – совокупные имущественные ценности, используемые в хозяйственной деятельности с целью получения прибыли. (С) учебник Финансовый менеджмент Лукьянчук У.Р.

Показать спойлер

Единственный смысл может быть в большей ликвидности авто. Ну например стоит конкретный автомобиль в среднем 500тр. Застройщик его меняет на квартиру. При этом оценит его в 490тр. После этого сразу продаст его еще со скидкой скажем в 20тр, за 470тр. За такую цену авто может уйти уже довольно быстро. 10тр потерял бывший владелец, но это его проблема. 20тр потерял застройщик, но это 4% , зато у него сразу деньги живые появились. Под 4% он бы в банке не кредитнулся ни в жизнь. Это в любом случае лучше чем брать кредит на достройку, а поттом гасить его с продаж квартир, которые еще будут ли, продажи эти...

Ответить

СерЖ999

activist

30 апреля 2017

Rimer

Ох как вы круто и быстро продали машину!))))
Трейд ин программа( а фактически застройщику придется сдавать машину в салон ), - это отнюдь не - 10 тыс. от цены. Застройщику может и выгодно будет, а покупателю точно нет.
И судя по обзвонам- не встал народ в ряд за такой акцией.
А про Стрижи, девушка писала, так они до НГ и варианты предлагали( тут 100% проверенная инфа)- положить деньги на ИХ ( не вникал как это именно) депозит, и что то там прибыль будет идти , исходя из квадратных метров строящегося жилья, и то ли подорожания в зависимости от этапа строительства дома, то ли еще какого то ОЖИДАЕМОГО ими подорожания...Но эту акцию после НГ они свернули... Видимо поняв, после задержания Улюкаева, что обещанное им нащупанное дно оказалось саргасовым морем, и экономика пошла вниз дальше искать донные отложения)))))))))))))))
Ну вот, оживили топик ! Живущие на массиве-давайте свежие новости с полей!

Ответить

ф

форточник

activist

30 апреля 2017

Ну какие новости со стройки, строят и сдают дома но без ускорения хотя по сравнению с прошлым годом темпы повыше стали. Сейчас они добивают 18е и 19е к концу Мая не успеют скорее к концу Июня потом 20е и 21е с такими тэмпами к сентябрю -Октябрю их сдадут а там еще 22е четыре домика там уже конец года, если паралельно будут свечки сдавать это оч хорошо но раньше осени их точно не ждать. как итог просрочка будет потихоньку расти((. Мою 16 свечку мы ждем примерно в феврале марте 18го года это если в этом году отопление туда прокинут. А так в принцепе все шевелиться я в свою подсобку постоянно езжу)

Ответить

Rimer

veteran

30 апреля 2017

Трейд ин программа( а фактически застройщику придется сдавать машину в салон ), - это отнюдь не - 10 тыс. от цены.

Ну так я не про 10 тыс написал, а про 30 )) Было 500 стало 470. Дело же не в цифре, это просто пример из головы. Я не знаю так ли все происходит, написал просто свой вариант, зачем можно использовать такую схему. Если дом строят по долевой схеме и продажи встали, то начинают затягиваться сроки достройки. Народ видя задержки еще хуже берет квартиры.. сроки еще затягиваются.. и стройке наступает "белая полярная лисица" Поэтому наверное есть смысл заморочится с продажами авто, пусть и теряя на этом 4-8-10% может и больше. Это выгоднее чем кредитоваться в банке. Ну либо банк знает что-то такое, отчего кредит не дает. И еще это приводит больше покупателей, которые видят "простой" способ заиметь свое жилье.
Но я согласен, наверняка там много сложностей в этом способе, иначе все бы давно уже так делали. Может тут у застройщика просто скажем школьный друг- владелец салона, или еще какой-то козырь. Ну либо дела так плохи, что уже на все готовы.

Ответить

ф

форточник

activist

30 апреля 2017

Rimer

Согласен схема какая то кривая и мутная я бы 2 раза подумал чтобы в такое залазить, а по пово продаж вы не совсем правы деньги у людей есть и они покупают и продают просто сейчас покупатель с деньгами это редкий зверь и есть огромный выбор для него куда вложить деньги. И я по себе скажу я стал очень разборчив в покупках то есть первый вопрос который я себе задаю а оно мне надо или нет?
Еще Маркс писал что мощности производства по сути безграничны а вот потребление конечно на нас покупателей уже даже реклама не влияет, потому что ну не нужен мне 5й телевизор и айфон мне не надо у меня самсунг мой старый работает.

Ответить

ИРУСЯ

old hamster

30 апреля 2017

форточник

Ну какие новости со стройки, строят и сдают дома но без ускорения хотя по сравнению с прошлым годом темпы повыше стали.

Темпы повыше стали :eek:

Да они , именно в сравнении с прошлым годом огромными стали.!
Как-то заехала на прошлой неделе на стройку в 3 двор, но был будний день и после обеда, так офигела. Получается дискус ещё несколько бригад нанял.
3 двор кипит, и внутри и снаружи, на правой стороне тоже работы идут на земле, и у моей свечки рабочие.
Езжу стабильно раз в 2 месяца, такое за все годы постройки Просторного первый раз вижу, столько движений.

Но вот по свечкам вы явно правы, их дольше делать, там есть такие работы, которых нет на 10- этажках.
Ну и появление тёплого пола в нашей ветке опять и снова, мне о многом говорит.
Поперек горла наш Просторный очень у многих, и у застройщиков, и у инвесторов других строек.

Ответить

СерЖ999

activist

30 апреля 2017

Много народа на стройке- это очень хорошо!
А кто нибудь пытался купить парковку? Они начали продажи? Что говорят по срокам ввода ? И какая цена?

Ответить

ИРУСЯ

old hamster

30 апреля 2017

250
Не продают пока.

Ответить

СерЖ999

activist

01 мая 2017

ИРУСЯ

Спасибо!

Ответить

K

Kuramyndra

junior

03 мая 2017

Здравствуйте, товарищи!
Кто знает, почему не выдают ключи от квартир на 10 этаже дома 13/6? Менеджеры, якобы, информацией не владеют и переводят стрелки на директора, а его на месте не поймать. Обещали еще в феврале-марте ключи отдать, а нынче май на дворе... :хммм:

Спасибо заранее!

Ответить

sten212212

guru

03 мая 2017

Kuramyndra

Потому что техэтаж еще не доделан. Ключи можно получить под свою ответственность. Черновой ремонт к примеру можно сделать. За лето вроде планировали доделать. Перед вами по этим работам еще 11 и 12-ые дома.

Ответить

eig

member

08 мая 2017

Здравствуйте, уважаемые форумчане! Получила долгожданные ключи, но, как оказалось, не совсем готова к выбору ремонтников. Заранее не было смысла искать, а сейчас- в растерянности.... При получении ключей представитель Соболя предлогал услуги своей фирмы. Кто-нибудь из недавних новоселов делал ремонт с их помощью?

Ответить

Борис_Новый

experienced

09 мая 2017