Аренда квартир (часть 9) - обсуждение на форуме НГС Новосибирск

Простой расчет, если я не прав, поправляйте:
человек снимает 1 комнатную квартиру хрущевку 32 метра в районе Карла Маркса за 14 тысяч (вроде не дорого), плюс 14 тыс платит АН за поиск данной квартиры и 2500 платит комуналку ежемесячно, итого в месяц (при условии что проживет в данной квартире 1 год) получается 17500руб. Причем человек не застрахован что его выселят через 3 месяца (в данном случае вознаграждение АН разбрасываем на 3 месяца по 4500 примерно) и общая ежемесячная оплата составит уже 21 тысячу в месяц...
Я как собственник предлагаю квартиру которая на 10 метров больше хрущевки, причем я не запрашиваю агентского вознаграждения, сам оплачиваю квартплату и прошу 19 тыс, и если поторговаться и за 18 соглашусь.
Вот и сравнивайте если жить год получится цена одинаковая 14 за хрущевку плюс все накрутки или 18 улучшенной планировки и окончательной ценой...

Предлагаю обсудить эту тему....

Ответить

Santa_Claus

guru

13 мая 2014

плюс 14 тыс платит АН

А где вы видели дураков которые платят 100% ежемесячной платы агентству :eek:

Ну знаю людей которые платили 50% (я и столько не стану платить)

Ответить

Помещик

v.i.p.

13 мая 2014

плюс 14 тыс платит
.....................................................................................................................................
Ставка АН 50%

Ответить

llassta

veteran

13 мая 2014

Ставка бывает больше 50 %, а бывает и меньше.
Иногда АН и арендатор договариваются в индивидуальном порядке.

Ответить

FRISO

activist

13 мая 2014

за сколько реально в наше время сдать двушку на весеннем? Переезжаю через месяц, вся в мучениях. ТО ли сдать, то ли продавать

Ответить

Realtor

guru

13 мая 2014

Обычно (99% из 100%), коммуналку оплачивает собственник.
Арендатор платит, помимо ренты: расходы по счётчикам (эл-во и вода), телефон, интернет, кабельное и т.п. доп.удобства, по мере их расходования.

Ответить

Realtor

guru

13 мая 2014

Я бы продал и в новостройку надёжную и ликвидную вложил. Доход больше раза в 4-6 и головных болей меньше. Тем более на Весенний сильно народ не заманишь, соответственно ценник по аренде будет маленький, а дистанционное управление процессом аренды (пересдача, контроль, реставрация сломанного и т.п.) - сложен.

Ответить

FRISO

activist

13 мая 2014

Realtor

Как думаете, запуск нового моста увеличит инвестиционную привлекательность данного района, или не ждать и продавать прям щас?

Ответить

Alippa

нет статуса

13 мая 2014

новый мост уже повсеместно включили в цену
реальный ввод мало что добавит

Ответить

Realtor

guru

13 мая 2014

От Весеннего и до Коммунального моста не очень далеко, но Первомайка никогда не была дорогим районом. Мало вероятно, что значительно вырастет в цене. Кроме того, там Первый строительный ещё с десяток домов закладывает и будете там конкурировать и со сданными объектами и с новостройками.

Ответить

Дюпре

experienced

13 мая 2014

Ставка % АН, зависит от стоимости обьекта сдачи. Чем дороже квартира и пр..., тем меньше %. И наоборот. Вот есть у АН комната за 5000руб, так они за 50% и попу с офиса не подымут. Так как эта комната ликвидна. Её и под 100% заберут.

Ответить

A

ANik1C

guru

13 мая 2014

Может и уменьшить при увеличении машин и постройке новых гетто на ту же инфраструктуру

Ответить

Дельфин2

activist

13 мая 2014

15

Ответить

Владислав001

veteran

13 мая 2014

Дюпре

Ставка % АН, зависит от стоимости обьекта сдачи. Чем дороже квартира и пр..., тем меньше %. И наоборот. Вот есть у АН комната за 5000руб, так они за 50% и попу с офиса не подымут. Так как эта комната ликвидна. Её и под 100% заберут.

у меня предыдущие арендаторы, АН при мне 100% отдали, причем информация о сдаче висела на НГСе и АН просто увидели и предложили людям, я познакомился одновременно и с работником АН и людьми которые у меня снимали квартиру...
АН просто респект, заработали 20 тыс ....
А самое интересное что люди видимо ленятся сами искать вот и платят за свою лень, у меня с продажей квартиры аналогичная ситуация была и со сдачей первой квартиры в аренду тоже самое... мне конечно нет до этого дела но за людей обидно....

Ответить

Владислав001

veteran

13 мая 2014

Хочу поделиться информацией, особенно это интересно собственникам которые размещают объявления о сдаче своих квартир на НГСе.
Разместил я объявление на НГСе о сдаче в аренду своей квартиры, заплатил 63 рубля за размещение на неделю, вроде нормально все сделал, через 15 мин после публикации мне приходит сообщение с предложением воспользоваться услугами сайта "ключ-информ", типа найдут мне быстро арендаторов.... Интерес взял свое, захожу на сайт смотрю другие объявления и вижу свою квартиру без контактных данных, ладно, хочу посмотреть контакт, а мне предлагают 4,5 т. заплатить за это....
Вот как интересно получается, номер моего сотового телефона (кстати конфиденциальные данные, которые я разрешил использовать только НГСу) был украден и продается....
НГС бы тоже обратил бы на это внимание, если интересно админу вышлю информацию и ссылкой на данное объявление....

Ответить

Alippa

нет статуса

13 мая 2014

А самое интересное что люди видимо ленятся сами искать вот и платят за свою лень

а вы знаете способ лениться бесплатно?
и для чего тогда зарабатывать деньги если не платить их потом за услуги и товары
вы просто наверное чиновник и вам это сложно понять)))

Ответить

Дюпре

experienced

13 мая 2014

мне конечно нет до этого дела но за людей обидно....
___________________________________________________________
Вы знаете, в Москве и наймодатели % платят АН чтоб их квартиру сдали. Если у нас ввести такую практику, вам ещё обидней станет.

Ответить

Владислав001

veteran

13 мая 2014

Дюпре

мне конечно нет до этого дела но за людей обидно....
___________________________________________________________
Вы знаете, в Москве и наймодатели % платят АН чтоб их квартиру сдали. Если у нас ввести такую практику, вам ещё обидней станет.

Насколько я знаю и в Новосибирске такое практикуется...

Ответить

Владислав001

veteran

13 мая 2014

Alippa

Нет я не чиновник, но и не продавец воздуха...

Ответить

Помещик

v.i.p.

13 мая 2014

Нет я не чиновник, но и не продавец воздуха...
.....................................................................................................................................
:eek:

Единственный токарь в РСФСРе смогший наточить деталек на четыре лимондера?!
..."Помнят руки то !! Помнят!!"

Ответить

Realtor

guru

14 мая 2014

Ага, однозначно - "пролетарий".
Только классовой сознательности нуль: со своих же 19 тыров драть каждый месяц мечтает, при рыночной цене в пятнашку, а других "продавцами воздуха" ругает. Ай-я-яй :biggrin:

Ответить

Владислав001

veteran

14 мая 2014

Realtor

Ага, однозначно - "пролетарий".
Только классовой сознательности нуль: со своих же 19 тыров драть каждый месяц мечтает, при рыночной цене в пятнашку, а других "продавцами воздуха" ругает. Ай-я-яй

Да все нормально уже... вопрос с поиском клиента закрыт.. видимо рыночная все таки моя, а ваши 15 похоже дисконт к рынку..
Спасибо за моральную поддержку :улыб:

Ответить

Помещик

v.i.p.

15 мая 2014

Господа хорошие...Нужна срочно..Трех-четырех комнатная...Новогодняя..в новых домах..Семья из Финляндии..Три "Финлянденка"...2-3-5 лет от роду..Минимум на год...
Порядочные,приличные люди..Священнослужители..

По рекомендации...Гарантия,что все будет хорошо...

Ответить

Alippa

нет статуса

15 мая 2014

Порядочные,приличные люди..Священнослужители..

ксендзы приехали охмурять Козлевича?

Ответить

Помещик

v.i.p.

15 мая 2014

Alippa

ксендзы приехали охмурять Козлевича?
......................................................................................................................................
:friends:

За сорокет хочуть...Козлевичей видать много..)))

Ответить

Lorisson

activist

15 мая 2014

Нужна квартира на Стартовой(Ленинский район) в новом доме 2-ка, можно пустая...

Ответить

Дюпре

experienced

15 мая 2014

О! Народ пошёл... уже 1к.кв. не интересуют... Сегодня таджики заявку сделали на 3-4-5к.кв. :безум:

в Октябрьском районе. Даже думать страшно через год будет. :eek:

Фины,таджики,ксендзы...
Тут 1к.кв.(у\п в высотке) недалеко от м.Маркса уже 2 дня стынет "за недорого" и ключи в АН и намодатели адекваты... а тут о высоком. ))))

Ответить

Дюпре

experienced

15 мая 2014

Мммм...а как срочно? Цена? нуууу в пределах какой суммы?

Ответить

Lorisson

activist

15 мая 2014

Дюпре

в пределах какой можно снять?

Ответить

AНДРЭ777

member

15 мая 2014

а какие есть предложения около ст Первомайская ?

Ответить

Помещик

v.i.p.

15 мая 2014

И это Вы ..Мне!!! Стартовая..(Ленинский район!)..Не приближайте к плинтусу! :1:

Пойдемте в личку? А? :миг:

Ответить

Помещик

v.i.p.

15 мая 2014

В наше неспокойное время опасно общаться с незнакомыми людьми...Приходите в гости!Чайку пошвыркаем..С брусничкой!.. :yes.gif:

Ответить

Помещик

v.i.p.

15 мая 2014

Ой!Лариса пардонте..не узнал! Богаты будете! :flowers:

Ответить

Lorisson

activist

16 мая 2014

Надо быть осторожным)))). А богатства не помешало бы...)) :улыб:

Ответить

ajrc505

activist

17 мая 2014

действительно ....хочу сдать 3 комнатную..предложили таджиков семья из 4 человек и с ними еще 3 брата...готовы сразу заплатить за полгода...

Ответить

аlgоl

На круги своя

17 мая 2014

Порядочные,приличные люди..Священнослужители..

Что, финны - и не пьют?
:eek:

Ответить

Помещик

v.i.p.

17 мая 2014

аlgоl

Что, финны - и не пьют?
:eek:

......................................................................................................................................
Час назад заселили..Специально спросил..Выпучили маненько глаза...И сказали:"Самую малость!" :ха-ха!:

Ответить

liev0606

activist

17 мая 2014

Час назад заселили..Специально спросил..Выпучили маненько глаза...И сказали:"Самую малость!" :ха-ха!:

________________________________________________________________________________________

Угольников как-то по ТВ говорил в диалоге "Да вы, батенька, побухиваете"..."кто побухивает, я побухиваю? :eek:

да я не побухиваю, а БУХАЮ"

Ответить

аlgоl

На круги своя

17 мая 2014

Надеюсь, они морду мне за такие росистские накаты не обещали набить? :help.gif:

Ответить

Помещик

v.i.p.

18 мая 2014

аlgоl

Надеюсь, они морду мне за такие росистские накаты не обещали набить? :help.gif:

.....................................................................................................................................
Автора я не упоминал,так что спите спокойно...

Ответить

А

Александр.....

guru

19 мая 2014

Обращаюсь к Помещику. Вы как-то своеобразно цитируете, воспринимается тяжело. То-ли мысли ваши под отчёркиванием, то-ли подпись...
Может к классической форме цитирования вернуться, а? :миг:

Ответить

leona

guru

19 мая 2014

Как лучше сделать, сдать 1к пустую или оставить мебель? На Лежена.

Показать спойлер

замуж выхожу

Показать спойлер

Ответить

180207

бес нравственности

19 мая 2014

leona

Поздравляю :роза:

Делайте как удобнее Вам, на оба варианта есть свои клиентосы.
ИМХО, с мебелями проще.

Ответить

leona

guru

19 мая 2014

180207

Спасибо. За сколько пустую? 15+ком услуги?

Ответить

v

visna

guru

19 мая 2014

leona

пустая - дешевле, но не надо заморачиваться. цена ориентировочно 15000
с мебелью и техникой - не видя фото- 17000

Ответить

Помещик

v.i.p.

19 мая 2014