где покупатель и продавец - соседи(!!!), 3(!!!) года знали, что объект продается, но так и не смогли договориться между собой, хотя покупателю очень было нужно купить, а продавцу- продать.Без лоха и жизнь плоха
пришлось сеанс психотерапии применять.)С этого места по подробней
Realtor
guru
... в этом доме три аналогичных квартиры стоят в продаже , эта будет выставлена немного дешевле всех трёх) ...А собственники тех трёх квартир посмотрят на Ваше "немного дешевле" и тоже до него опустят цену. Вы увидите такой казус и ещё опустите, дабы быть впереди планеты всей. Но, они также решат, что цены падают и надо догонять... Короче, рекомендую по нижней цене ставить и писать в объявлении что-то типа "Реальному покупателю хороший торг".
andrei4444
v.i.p.
Благодарю за совет. Я не сильно ниже планировал, тысяч 20-30.
Хороший торг тоже могут превратно истолковать ) рассчитывая на сотни тысяч.(
Хороший торг тоже могут превратно истолковать ) рассчитывая на сотни тысяч.(
"Реальному покупателю хороший торг".Соседи прочитают и тоже напишут
Alippa
нет статуса
Благодарю за совет. Я не сильно ниже планировал, тысяч 20-30.а что хате больше нечем конкурировать кроме как мЕньшей ценой? По моим наблюдениям при покупке хаты для ПМЖ те кто поумнее не склонны гнаться за дешёвкой ибо помнят про кроилово.
Хороший торг тоже могут превратно истолковать ) рассчитывая на сотни тысяч.(
Всегда только так и поступал. Ещё озвучивал сразу сумму которую хочу получить на руки - и химичьте с покупателем, как хотите.Наши продавцы 100 тыс заплатили, за то, что риелтор на Циане разместила, а мы нашли. А, ну еще кофе налила она. Я посмотрела на все это, и какое то двоякое впечатление сложилось. Не знаю, сколько лично эта девчонка получила с этих денег, но по ее замученному виду и сломанной машине, вряд ли сильно много. Да и директор/владелец этой конторки тоже особо не видно, что деньги пачками гребет, по нашей сделке сам тоже везде нос совал, везде ездил. Попытался с нас за мифическую очередь в МФЦ 15тыс отжать, я отказалась платить, так он, скотина, на нас решил все расходы по нотариусу повесить. Так вот, ясно одно, пирог закончился, каждая крошка в драку. И это подмосковье, не Новосибирск.
До этого тоже муж несколько домов смотрел, говорит, что риелторы чуть не съесть его готовы были, только бы не ушел.
...предельно аргументировано, но нас наша статистика вполне устраивает.))
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
275539
227
Перерегистрация авто
89005
21
Форекс. Выбор брокера.
184801
266
Так вот, ясно одно, пирог закончился, каждая крошка в драку. И это подмосковье, не Новосибирск.Это только начало, приходит сложное время для "мастеров сеансов психотерапии", увы и ах.
З.Ы. Кстати, "сеансы психотерапии" - это единственное до чего их действительно можно допустить, а вот к маркетингу или к юридическим вопросам по сделке нельзя даже на пушечный выстрел.
Ну, это кому чего не хватает, тот за то и готов платить, обращайтесь 
Если комиссионные хорошие заплатите, то, как в Голивудских триллерах, персонально кушетку специальную готов купить и шары Ньютона
Если комиссионные хорошие заплатите, то, как в Голивудских триллерах, персонально кушетку специальную готов купить и шары Ньютона
andrei4444
v.i.p.
а что хате больше нечем конкурировать кроме как мЕньшей ценой? По моим наблюдениям при покупке хаты для ПМЖ те кто поумнее не склонны гнаться за дешёвкой ибо помнят про кроилово.Этаж не крайний и свежий ремонт на 90 %
Больше нечем.
Если комиссионные хорошие заплатите, то, как в Голивудских триллерах, персонально кушетку специальную готов купить и шары НьютонаЯ понимаю, за хорошие комиссионные хоть лезгинку плясать будете, как то не удивлен.
Только мне оно без надобности, впрочем как и психотерапия.
Teplovik
junior
Если у Вас не какой-нибудь эксклюзивный вариант, требующий индивидуального подхода к покупателю - спокойно размещайтесь на НГС и всем известном сайте на букву "А".
Оплачивайте всякие спецразмещения, автоподьемы, подсветки и т.п. - стоит недорого, при этом реально увеличивает интерес к продаваемому обьекту.
Сам так продал три квартиры через НГС, правда подзастрял с последней продажей, попробовал уйти на эксклюзив в агентство, но потеряв время, вернулся к НГС и продажа-таки состоялась.
Один раз купили сами, еще дважды риэлторы, предварительно справившись у меня о вознаграждении с моей стороны, приводили и мотивировали покупателей. Все было на словах, без договора.
Оплачивайте всякие спецразмещения, автоподьемы, подсветки и т.п. - стоит недорого, при этом реально увеличивает интерес к продаваемому обьекту.
Сам так продал три квартиры через НГС, правда подзастрял с последней продажей, попробовал уйти на эксклюзив в агентство, но потеряв время, вернулся к НГС и продажа-таки состоялась.
Один раз купили сами, еще дважды риэлторы, предварительно справившись у меня о вознаграждении с моей стороны, приводили и мотивировали покупателей. Все было на словах, без договора.
Извиняюсь, что задаю вопрос таким образом (ответом). Ищу квартиру для покупки, везде одни агентства. Кто продает напишите........ Нас интересует 3-х комнатная квартира на правом берегу. Линия метро приветствуется или относительно недалеко. До 3млн.р. Ипотека.
Купите новострой - там без агентств
Купите новострой - там без агентств...смысл? Новостройки и АН продают без комиссионных, а именно для клиентов АН есть или прописанные, или " по договоренности" разные " няшки". Я недавно у застройщика выторговала условия, на которых клиент почти 300 руб на процентах по ипотеке сэкономил.
Полтинника жалко? 
Показать спойлер
Показать спойлер
...смысл? Новостройки и АН продают без комиссионных, а именно для клиентов АН есть или прописанные, или " по договоренности" разные " няшкиага, я это и имел в виду, что на первичном рынке в плане отсутствия переплаты посредникам не важно кто тебе отгружает кирпичи. По сути выглядит эта часть рынка недвижки как: застройщик все эти суммы взял на себя.
Таким образом и в любую "вторичку" можно запрятать комиссионные 10% или самому частнику здрать её стоимость выше рынка на такую же разницу и, типа, "ничего покупатель не платит" лапшу вешать. От лукавого всё это, надо общую сумму квартира+услуги сравнивать с просто "квартира" от застройщиков, частников, Папы Римского... и покупать ту, где лучшее соотношение цена/качество. Очень часто у агентств дешевле + оформление сделки профессиональное предоставляется. Селяви ©
При такой логике продавец выигрывает лишь только в том что продает
Золотая середина ищется, чтобы и особо жадным на рынке не выглядеть, но и чтобы денег хватило на цель их дальнейшего использования. По крайней мере, я ещё ни одной квартиры клиентов не продавал, чтобы цена продажи была ниже, чем стоимость её приобретения, как бы про кризис и снизившиеся цены не стонали пессимисты местные.
Недавно 2 х.к. на МЖК продали, так вот вроде она и почти самая дешёвая была, но, тем не менее, хозяин купил её за 1 291 200, а продали мы её за 2 150 000, ну заплатил он нам полтишок, зато сам спокойно собственными делами занимался, а на готовенькой сделке получил свой профит 808 800 руб. Все счастливы.
Недавно 2 х.к. на МЖК продали, так вот вроде она и почти самая дешёвая была, но, тем не менее, хозяин купил её за 1 291 200, а продали мы её за 2 150 000, ну заплатил он нам полтишок, зато сам спокойно собственными делами занимался, а на готовенькой сделке получил свой профит 808 800 руб. Все счастливы.
Суть проблемы не в "полтишке", судя по ответу вы это прекрасно понимаете
Даже и полтиник жалко не понятно за что!!!!! Так выходит и того больше 2% + 36т.р
Суть как раз в полтишке, я считаю, т.к. обыватель бывает мыслит стереотипами, даже не попытавшись сравнить, а в многомиллионных сделках по квартире, этот полтишок на агентство - статистическая погрешность на торг, всего лишь. Но, мысль о том, что кто-то себе "пельменей" отсыпал - иногда людям не даёт покоя.
Показать спойлер
Жила-была одна слепая девочка. И у нее был комплекс: каждый раз, когда ей подавали еду, она канючила:
- Ага! Себе-то, небось, больше положили!
Родители обратились к психоаналитику и тот посоветовал им отварить девочке огромный таз пельменей, чтобы она поняла, как родители ее любят. Те так и сделали.
Девочка, ощупывая пельмени:
- Ну ни хрена себе! Представляю, сколько Вы себе навалили!
- Ага! Себе-то, небось, больше положили!
Родители обратились к психоаналитику и тот посоветовал им отварить девочке огромный таз пельменей, чтобы она поняла, как родители ее любят. Те так и сделали.
Девочка, ощупывая пельмени:
- Ну ни хрена себе! Представляю, сколько Вы себе навалили!
Показать спойлер
Чтож, пусть каждый сам для себя решает
С другой стороны Вы специалист по поиску "золотой середины" и при этом считаете свои убеждения единственно верными
С другой стороны Вы специалист по поиску "золотой середины" и при этом считаете свои убеждения единственно верными
...не понятно за что!!!!! ...За профессиональное решение Вашего квартирного вопроса.
Я уже рассказывал, как на даче сам лавочку делал, Вам ещё расскажу. Купил электроинструмент: "мартышку", рубанок, шлиф.машинку, верстачёк, шуруповёрт, доски, саморезы, тонировки. Тыщ на 10 набрал. Потом три "уикэнда" провозюкался, сделал, удовлетворил тягу к рукоделию. Получилось на 3+, зато сам. На самом деле, в магазине такая скамейка тыши 2-5 стоит, но я хотел сам. Так вот, в принципе, и каждый человек может сам всё сделать, в т.ч. найти квартиру, аргументированно хорошо поторговаться, согласовать условия, закрепить договорённости пред.договором и задатком, проверить объект и хозяев, скомплектовать документы, подготовить ДКП, произвести полные расчёты (до/после регистрации) и сдать документы в Росреестр.
Если есть свободное время и желание, то, также как и я лавочку, Вы разберётесь, подготовитесь и сделаете это на 3+, скорее всего. Ну а если есть своя собственная полноценная работа, личные дела, семейные заботы... и нет тяги к самодеятельности, то тогда нанимают агентство и только на сделку спокойно приходят и ключики получают/передают. А касаемо тарифов, раз говорю полтинник, значит можем и за полтинник. Если надумаете - пишите в личные сообщения.
лапшу вешатьну если у клиента в приоритете не дать нажиться посреднику, то смысл с ним спорить
Я уже рассказывал, как на даче сам лавочку делал, Вам ещё расскажу. Купил электроинструмент: "мартышку", рубанок, шлиф.машинку, верстачёк, шуруповёрт, доски, саморезы, тонировки. Тыщ на 10 набрал. Потом три "уикэнда" провозюкался, сделал, удовлетворил тягу к рукоделию. Получилось на 3+, зато сам. На самом деле, в магазине такая скамейка тыши 2-5 стоит, но я хотел сам.Все логично, а вот если скамеечка к дому 0,5% от самого дома стоит? и не зависит от того сколько в доме этажей
Теперь счет буду в "скамейках" выставлять
..Спаршивают..Сколько будут Ваши услуги?..Ответ: Две скамейки!...Ну ладно..Для Вас..Одна скамейка..И маленькая табуретка!
..Спаршивают..Сколько будут Ваши услуги?..Ответ: Две скамейки!...Ну ладно..Для Вас..Одна скамейка..И маленькая табуретка!Не пойдёт, слишком тариф расплывчатый .
Одно дело если что-нибудь по цене вроде этакого: тынц
А если в моих мерить будете, так и быть, по себестоимости отдам еслив чё, за десять тыщ
У меня сосед по даче был, мастер-краснодеревщик, так ему эту дачу заказчик отдал, за то, что он какой-то гарнитурчик ему сварганил. Тыщь на 700-800, я так предполагаю, те мебеля потянули. Вот это я понимаю натуральный обмен без посредников. А тут, развели баталии вокруг наших скромненьких комиссионных, голодом всех посредников заморить удумали
Одно дело если что-нибудь по цене вроде этакого: тынц
А если в моих мерить будете, так и быть, по себестоимости отдам еслив чё, за десять тыщ
Показать спойлер
Анекдот в тему:
Продам двух окуней (35гр. и 53гр.) по себестоимости.
Затрачено:
бензин — 335руб.;
больничный, чтобы поехать на рыбалку — 1000руб;
3 оборванных балансира — 450 руб;
пробитое колесо, шиномонтаж — 200руб;
мойка машины после рыбалки — 300руб;
штраф за превышение — 200руб (100 сэкономил без протокола);
жене на женские нужды (шоб не гундела) — 3000руб.
Итого: 5485 руб.
Ну, за 5000 отдам, хоть и себе в убыток…
Продам двух окуней (35гр. и 53гр.) по себестоимости.
Затрачено:
бензин — 335руб.;
больничный, чтобы поехать на рыбалку — 1000руб;
3 оборванных балансира — 450 руб;
пробитое колесо, шиномонтаж — 200руб;
мойка машины после рыбалки — 300руб;
штраф за превышение — 200руб (100 сэкономил без протокола);
жене на женские нужды (шоб не гундела) — 3000руб.
Итого: 5485 руб.
Ну, за 5000 отдам, хоть и себе в убыток…
Показать спойлер
Новостройки и АН продают без комиссионных, а именно для клиентов АН есть или прописанные, или " по договоренности" разные " няшки". Я недавно у застройщика выторговала условия, на которых клиент почти 300 руб на процентах по ипотеке сэкономил.а почему вы решили, что я сам на прямую у застройщика не смогу купить квартиру ещё выгоднее чем представители АН (которым ещё и посреднические/за услуги надо заплатить)?
что может предложить представитель АН - что за сумму ХХХХ эту квартиру у застройщика наверное купит кто-то...
Поверьте (проверено) когда сам покупатель стучит наличкой об стол, можно ОЧЕНЬ прилично поторговаться...
Сделайте показательное выступление, сторгуйтесь с застройщиком на цену дешевле чем у нас: тынц
Чисто для спортивного интереса, любопытно знать, за сколько они такую же отдадут, выше 15-го этажа.
Чисто для спортивного интереса, любопытно знать, за сколько они такую же отдадут, выше 15-го этажа.
А кто Вам сказал, что это я решила? Здесь в личку написал человек, так мол и так-сам прекрасно знаю ценники, прекрасно понимаю-что именно меня интересует, но вот не могу принять окончательное решение( при этом -будучи ген. Директором предприятия и в принципе молодым, активным человеком). Хочу, говорит, какой-то такой "бантик", чтобы уже точно считать мое приобретение выгодным" в подробности вдаваться не буду, но речь вовсе не о какой-то супер скидке при стуке "наличкой об стол", сооооовсем не про это. Но по той схеме Застройщик никогда не стал бы работать напрямую с таким клиентом, увы.)
Но по той схеме Застройщик никогда не стал бы работать напрямую с таким клиентом, увы.)я ж не говорю про то, что надо идти в лоб (через парадный вход) к менеджерам...
я ходил по рекомендации и сразу к генеральному (не связывался с большими СК) и договаривался о скидках, о которых АН даже не слышали. Вся проблема - "как выйти на генерального" и вовремя (когда очень нудна наличка)
А если в эту схему "подмешать" ещё и посредников (которые тоже хотят денег), то ...
Недавно 2 х.к. на МЖК продали, так вот вроде она и почти самая дешёвая была, но, тем не менее, хозяин купил её за 1 291 200, а продали мы её за 2 150 000, ну заплатил он нам полтишок, зато сам спокойно собственными делами занимался, а на готовенькой сделке получил свой профит 808 800 руб. Все счастливы.хозяин, чтоб наварить эту сумму, а точнее половина этой суммы, тк вторая половина на ремонт ушла, прождал 2,5-3 года, сделал ремонт от нуля..
..а были времена, совсем недавно, когда покупая за данную квартиру, можно было через год стройки, дождавшись лишь возведения коробки, продать с таким не точно наваром, соответственно не вкладывая в ремонт и полное ожидание.
Ни в какой ремонт он не вкладывался - самоотделка.
... Попробую еще раз: получить выгоду в вышеуказанном мной размере не было равно получить скидку от Застройщика. Во всяком разе -не в том случае. Сами-не ааа, не смогли бы.
...договаривался о скидках, о которых АН даже не слышали...Извините, но пока на хвастовство похоже и незнание ценообразования на РН. Ещё раз предлагаю, попробуйте, для подтверждения своих слов, договориться о скидке, чтобы Вам отдали выше 15-го этажа и по цене ниже чем у нас, на аналогичную квартиру
Далеко не всегда у застройщика цены дешевле, чем у посредников, агентств, инвесторов...
Ни в какой ремонт он не вкладывался - самоотделка.тогда просто отлично)
Получается, не так уж упали цены!
я квартиры всегда покупаю только для себя (проживаю в них потом), а не в качестве инвестиций...
и сейчас нет необходимости в приобретении недвижки, хотя есть очень заманчивые предложения
и сейчас нет необходимости в приобретении недвижки, хотя есть очень заманчивые предложения
я квартиры всегда покупаю только для себя (проживаю в них потом), а не в качестве инвестиций....... я рада за Вас, только в связи с чем Вы это мне решили рассказать?)
и сейчас нет необходимости в приобретении недвижки, хотя есть очень заманчивые предложения
blackvalex
veteran
а почему вы решили, что я сам на прямую у застройщика не смогу купить квартиру ещё выгоднее чем представители АН (которым ещё и посреднические/за услуги надо заплатить)?Застройщик платит риэлтеру за то , что тот привел покупателя. И еще приведет. А вам за что платить (скидку делать) ? ))
atarin
guru
А вам за что платить (скидку делать) ? ))Ответ напрашивается.
За то, что пришел сам, чем освободил застройщика от необходимости платить посреднику - риэлтору.
За то, что пришел сам, чем освободил застройщика от необходимости платить посреднику - риэлтору.+1, дееспособных людей везде встречают хорошо.
Drakonn
guru
Застройщик платит риэлтеру за то , что тот привел покупателя. И еще приведет. А вам за что платить (скидку делать) ? ))мне платить не надо, я услуг не оказываю.
А скидка мне за то, что я нашел выход на застройщика и "припёрся" к ним, чтобы помочь избавиться от кв.метров коих у застройщика много. а денег соответственно не очень много
/п.9/
В том то и дело, что сообщество Риелтеров/АН всячески препятствуют сделкам "на прямую"...
в моём случае прям звонили застройщику и утверждали, что у них есть покупатель готовый купить выбранную мной квартиру даже дороже ...
PS к стати сказать, что застройщик вообще не хотел общаться со мной на прямую, пока не нашел выход на руководство через дружественных мне подрядчиков (причем не связанных с этим застройщиком)
В том то и дело, что сообщество Риелтеров/АН всячески препятствуют сделкам "на прямую"...
в моём случае прям звонили застройщику и утверждали, что у них есть покупатель готовый купить выбранную мной квартиру даже дороже ...
PS к стати сказать, что застройщик вообще не хотел общаться со мной на прямую, пока не нашел выход на руководство через дружественных мне подрядчиков (причем не связанных с этим застройщиком)
в моём случае прям звонили застройщику и утверждали, что у них есть покупатель готовый купить выбранную мной квартиру даже дороже ...Да, трюк старый, тоже сталкивался с таким.
Если доживу до пенсии, напиши популярную брошюру с характерным названием "стандартные методы и уловки риэлторов по недопущению прямого контакта сторон сделки"
Такая изобретательность в этом не легком деле иногда проявляется, просто диву даешься, чего люди не придумают, лишь бы не работать.
Ответ напрашивается.
За то, что пришел сам, чем освободил застройщика от необходимости платить посреднику - риэлтору.=========
...в Вашей картинке существует какой-то архинеадекватный Застройщик, который ради экономии 50-100 руб комиссии риелторской компании станет рисковать репутацией и самой истории продуктивного сотрудничества с АН? Да ладно, Вы и впрямь так думаете? Если так- то Вы сильно ошибаетесь. Не так давно одна раскрученная стройконтора позволила себе не вполне корректное высказывание в адрес АН. С ней моментально прекратили сотрудничество, их манагеров "подвинули" от поездок по офисам и презентаций своей продукции. Мозгами поправились мгновенно.,многократно просили извинения, поясняли что их не вполне правильно поняли, что они имели ввиду конкретно 2 АН в городе ( на букву "Б" и на букву "Э") и т.д. Более того: К ним пришел покупатель( иногородний) который проговорился, что первоначально получил консультацию именно в АН. Нашли по записям входящих звонков риелтора, есс-но перечислили то, что ему полагается.
За то, что пришел сам, чем освободил застройщика от необходимости платить посреднику - риэлтору.=========
...в Вашей картинке существует какой-то архинеадекватный Застройщик, который ради экономии 50-100 руб комиссии риелторской компании станет рисковать репутацией и самой истории продуктивного сотрудничества с АН? Да ладно, Вы и впрямь так думаете? Если так- то Вы сильно ошибаетесь. Не так давно одна раскрученная стройконтора позволила себе не вполне корректное высказывание в адрес АН. С ней моментально прекратили сотрудничество, их манагеров "подвинули" от поездок по офисам и презентаций своей продукции. Мозгами поправились мгновенно.,многократно просили извинения, поясняли что их не вполне правильно поняли, что они имели ввиду конкретно 2 АН в городе ( на букву "Б" и на букву "Э") и т.д. Более того: К ним пришел покупатель( иногородний) который проговорился, что первоначально получил консультацию именно в АН. Нашли по записям входящих звонков риелтора, есс-но перечислили то, что ему полагается.
Звучит как: "Вы думаете что сможете купить без нас? Вы плохо о нас думаете!"
ИРУСЯ
old hamster
Имею опыт покупки только у двух застройщиков для себя и для родственников.
У одного несколько раз покупала, у другого 2 раза.
Все покупки без АН.
Тему со скидками от застройщика именно через АН, мне провентилировал давно- давно Вячеслав.
Но пока необходимости не возникало, так как " мои" застройщики никаких скидок не делали на время/ годы покупки. А если и делали, то по другим критериям, и для всех людей, обратившимся к ним заранее.
У одного несколько раз покупала, у другого 2 раза.
Все покупки без АН.
Тему со скидками от застройщика именно через АН, мне провентилировал давно- давно Вячеслав.
Но пока необходимости не возникало, так как " мои" застройщики никаких скидок не делали на время/ годы покупки. А если и делали, то по другим критериям, и для всех людей, обратившимся к ним заранее.
Все покупки без АН.Ну что Вы такое говорите, по их "статистике" все покупается ТОЛЬКО через них, и с их непременным участием, это же известно всем.
ТОП 5
2
3