..Сзади это макраме закрепляется липучкой, на которой пишем "прошито (пронумеровано) х листов"....
Потом ложите на стул..и садитесь сверху..Чобы лучше макраме слиплось...Мы в армии так конверты клеили..
Потом ложите на стул..и садитесь сверху..Чобы лучше макраме слиплось...Мы в армии так конверты клеили..
Составляем договор купли-продажи, получается на 3х листахЕсли на трех страницах, то лучше уменьшить размер шрифта, чтобы поместилось на две, и проблема будет решена без прошивки.
А если на две страницы никак не получается, то только через прошивку.
Вот спасибо. Можно попробовать на 2 листах уместить, тогда распечатать на 1 листе (2 сторонах), да?
Вот спасибо. Можно попробовать на 2 листах уместить, тогда распечатать на 1 листе (2 сторонах), да?Так конечно лучше будет. Только ещё немного места внизу оборотной стороны оставьте, под печати Росреестра.
На трех страницах только банки печатают, как правило, но у них куча ссылок и условностей. Если у Вас обычный расчёт (хоть сразу, хоть с расчётами после регистрации, но без кредитующей организации) то нужно на один лист с двух сторон укладываться, а иначе моветон, имхо.
Договор с такими условиями подойдет лишь для использования по известному назначению...
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
275879
227
Перерегистрация авто
89123
21
Дозор майский
23372
809
Договор с такими условиями подойдет лишь для использования по известному назначению...Отчего же. Пишите, что при рыночной цене 2млн., Вы (АН) обязуется продать за 1,6млн, а если не продадим, то выкупим. Как я уже писал, повышенные риски исполнителя, всегда и в любой сфере компенсируют меньшей выгодой потребителя.
Сравните, для примера, кредитование. При ипотеке, когда собирают на Заёмщика полное досье, как у Бормана, вплоть о связях порочащих, далее в залог берут квартиру, согласие супруга, могут поручителя припречь и т..д... в этом случае ставка 10-14% годовых. А если банк идёт на риск и выдаёт первому заблудшему клиенту под его честное слово и показ единственного документа, то риски вырастают в разы и ставка около 45-90% годовых.
Каждый сам решает, насколько ему выгодно. Случаи ведь разные бывают. И деньги/телефончик/микроволновка... случается нужны именно сегодня, пусть и под 90% и квартиру продать бывает нужно максимум за 1-3 месяца, при надвигающихся сроках рассчёта за новостройку, например.
Есть старое правило, что любую работу можно сделать по 2 пунктам, в любой комплектации, из 3х: быстро, качественно, дёшево. Подчеркните нужные в н.в. два пункта именно Вам.
Отчего же. Пишите, что при рыночной цене 2млн., Вы (АН) обязуется продать за 1,6млн, а если не продадим, то выкупим. Как я уже писал, повышенные риски исполнителя, всегда и в любой сфере компенсируют меньшей выгодой потребителя....Писать можете что угодно. Хоть маслом.
Вы правовые последствия неисполнения обязанностей по такому "договору", видимо, слабо представляете.
Писать можете что угодно. Хоть маслом.Да, я не телепат и договор не видел, потому однозначно о последствиях сказать не могу. Я предложил вариант, как это может быть оформлено, а Вы если не согласны и кроме использования документа в известном Вам месте не предлагаете, то это Ваше право.
Вы правовые последствия неисполнения обязанностей по такому "договору", видимо, слабо представляете.
Вполне возможно, что человеку просто под "честное слово" обещают или "зуб ставят".
Мало ли чего люди говорят, но не всему же надо верить (с)
Такой договор и видеть не надо.
Если бы я принял на себя срочные обязательства оказать услуги по продаже недвижимости и в качестве последствия отсутствия результатата по окончании срока по такому договору указал обязанность выкупить непроданную недвижимость - через 5 мин я лично бы использовал такой договор по назначению. Ибо юридическая спецификация такого договора (как бы корректнее сказать) ... "ниочем"
Услуги - это услуги, а купить - это купла-продажа. Разные сферы регулирования.
Обязать исполнителя купить недвижимость по договору оказания услуг нельзя.
Если бы я принял на себя срочные обязательства оказать услуги по продаже недвижимости и в качестве последствия отсутствия результатата по окончании срока по такому договору указал обязанность выкупить непроданную недвижимость - через 5 мин я лично бы использовал такой договор по назначению. Ибо юридическая спецификация такого договора (как бы корректнее сказать) ... "ниочем"
Услуги - это услуги, а купить - это купла-продажа. Разные сферы регулирования.
Обязать исполнителя купить недвижимость по договору оказания услуг нельзя.
Такой договор и видеть не надо.Варианты есть всегда. Можно прописать неустойку за НЕ выполнение обязательств в размере стоимости квартиры, например. Вопрос о судебных перспективах, в частности о соразмерности неустойки - дело третье, на усмотрение судьи, но тем не менее. Кроме того, не забывайте про репутационные риски. Если агентство пиарится на эту тему, а затем откажется выполнить обещание, то скандальчик может нарисоваться, а это потерянные потенциальные клиенты, убытки, недополученная прибыль. Зачем это агентству? Продать ниже рынка всё равно оно сможет и вернуть свои деньги с "наваром", главное правильно оценить стоимость и ликвидность объекта. Одно дело 1к по линии метро и совсем другая песня про барский коттедж на выселках.
Если бы я принял на себя срочные обязательства оказать услуги по продаже недвижимости и в качестве последствия отсутствия результатата по окончании срока по такому договору указал обязанность выкупить непроданную недвижимость - через 5 мин я лично бы использовал такой договор по назначению. Ибо юридическая спецификация такого договора (как бы корректнее сказать) ... "ниочем"
Варианты есть всегда. Можно прописать неустойку за НЕ выполнение обязательств в размере стоимости квартиры, например. Вопрос о судебных перспективах, в частности о соразмерности неустойки - дело третье, на усмотрение судьи, но тем не менее.Нет никаких перспектив. Ни судебных, ни внесудебных. Неустойка за неоказанные услуги стоимостью, нанример, 100 тыс., не может быть в 20 раз выше. Этой практике уже 18 лет, со времен разъяснений ВАС РФ
Кроме того, не забывайте про репутационные риски. Если агентство пиарится на эту тему, а затем откажется выполнить обещание, то скандальчик может нарисоваться, а это потерянные потенциальные клиенты, убытки, недополученная прибыль. Зачем это агентству? Продать ниже рынка всё равно оно сможет и вернуть свои деньги с "наваром", главное правильно оценить стоимость и ликвидность объекта. Одно дело 1к по линии метро и совсем другая песня про барский коттедж на выселках.АН беспокоится о потерях потенциальных клиентов и репутационных рисках? Не смешите, риелторы таких фразеологических оборотов не знают.
АН беспокоится о потерях потенциальных клиентов и репутационных рисках? Не смешите, риелторы таких фразеологических оборотов не знают.Очень даже беспокоимся, наговариваете. На рынке услуг всегда нужно быть белым и пушистым, а иначе к тебе не пойдут и кушать нечего будет.
АН беспокоится о потерях потенциальных клиентов и репутационных рисках? Не смешите, риелторы таких фразеологических оборотов не знают.Очень даже они беспокоятся о потерях клиентов, у них 95% деятельности направлено на создание последних (в свою пользу естественно). А про репутацию да, тут соглашусь. Судя по откровенным советам на этом же форуме самих риэлторов с ними не связываться(!) собственная репутация их занимает весьма своеобразно.
dma
member
Демьяна Бедного 68аПоследовал советам гуру, поставил цену чуть меньше (уменьшив для себя сумму торга). Забрал первый покупатель. Продавали сами, со стороны покупателя было агенство. Квартира простояла неделю в объявлениях, 2 недели доделывали документы (не думал что так быстро уйдет), неделю проверял банк (ипотека), итого месяц. Все кончилось, не все родственники конечно довольны, но все вздохнули с облегчением.
44 квадрата, хрущ панель, двушка, 3 этаж, комнаты раздельные, окна пластик, балкон застеклен, ремонт бабушкин. Сколько реально можно поставить? 2400-2600-выше?
Как это было:
Была куплена отдельная симка, проплаченное объявление на НГС и бесплатное на Авито. На все звонки отвечал, никого не посылал, всем все рассказывал. Неадекватов не попадалось, в 23.00 вечера никто не звонил. Показывал квартиру исключительно когда мне было удобно - 2 дня в неделю вечером.
В процессе улыбнули:
1. Риелтор, у которого "клиент хочет вашу квартиру сейчас!, договор на руках!, оставьте нам!, завтра прилетим раньше всех!" ну и конечно на следующий день никто не пришел)))
2. На первый показ вообще никто не пришел, обещалось человек 5.
3. Риелтор, которому я сообщил что квартира в уже задатке. Очень обиженным голосом - "а почему вы меня не предупредили?" Конечно, я записываю все левые телефоны и узнаю всех по голосу и уж точно никому ничего не обещал.
4. Девушка, которая позвонила на неделю позже оговоренной ранее даты просмотра. На мой ответ, что квартира в задатке, возмутилась - " а чё, уже все что ли?!? Я же еще не смотрела!"
посмеялся над теми, кто улыбнул))) зачет!А в объявлении писали, со скольки и до скольки можно звонить? А про комиссию - что ничего платить не будете?
Реально при заключении сделки деньги за что-то платили? Или всё платил покупатель?
Александр.....
guru
А почему родственники не все довольны?
Ничего не писал. Ничего не платил. Покупателя обязали вернуть деньги за справку от нотариуса об отсутствии претендентов на долю. Ну, это было требование банка. В цену было заложено либо торг, либо оплата агенства, но только при реальной сделке, никаких эксклюзивов. Все всё очень быстро схватывали, только один риелтор из агенства Ж пытался настаивать на договоре.
dma
member
Вместо 1\2 по родственному, получили 1\4 по закону )
Чиж_и_Ко
junior
Еслит тема продавцов квартир без АН, найду ли я тут отдельную квартирку площадью от 30 кв.м., стоимостью до 2,5 млн. наличкой (кирпич, Заельцовский район)?
30 за 2,5 может и найдете, но если в новострое, то не кирпич и не квартира, а студия и каркас-кирпич
ИМХО
ИМХО
Alleexx
junior
Люди добрые, посоветуйте. В эксклюзиве с АН полгода, показы 1-2 в месяц есть., по началу и больше было. Говоришь с потенц.покупателями- да, хотим в вашем доме, формат как у вас. И всё! Нет покупателя. Цена не завышена, ниже среднего по нашему дому. Состояние норм. Стоит эксклюзив продлять? Как вариант, хочу сама объявление подать- с примечанием- услуги АН одновременно с подписанием предв.договора на продажу. До эксклюзива было объявление от собственника- теперь те, кто раньше ходили из других АН звонят лично, интересуются- а не кончился ли эксклюзив, а то клиенты двойные проценты не потянут. Как считаете? Шило на мыло будет или стоит вернутся к самостоятельной продаже?
Вам же покупатели прямо говорят причину почему не покупают - вывод-то очевиден 
из других АН звонят лично, интересуются- а не кончился ли эксклюзив, а то клиенты двойные проценты не потянут.
Вам наверное надо картинку нарисовать?
Ежу понятно, что покупатели не в восторге оплачивать двух бездельников, вместо одного. Выкиньте из схемы своего (это в Ваших силах) глядишь и дело пойдет. Ну или дальше сидите слушайте про "быструю эксклюзивную продажу"(С)...
Ну это не покупатели говорят, а агенты, которые ран ше сами меня на договор склоняли...хотя наверно суть та же
Комеди клаб :" Зачем было приручать кошку?? Зачем этот посредник между нами и мышью? Ведь правильнее сразу приручать мышь!" 
Вы хоть бы для разнообразия пытались время от времени вырваться из патологии цикличности своего взгяда на вопрос.
Вы хоть бы для разнообразия пытались время от времени вырваться из патологии цикличности своего взгяда на вопрос.
Какие кошки с мышками, что еще за бред....
С позиции "АН с эксклюзивом" смысл в нем(в эксклюзиве) очень даже есть, кто же с этим поспорит.
Только зачем мне(или покупателю) с их позиции на этот вопрос смотреть? Мне на их интересы, как говориться с горки, мне свои интересы важны. В контексте вопроса, из наличия лишнего бездельника в схеме у продавца продажа зависла, ему впрямую об этом очень логично и говорят. На текущем (и так и не сильно бодром рынке) ухудшать ликвидность своего же варианта таким образом мягко говоря странно.
С позиции "АН с эксклюзивом" смысл в нем(в эксклюзиве) очень даже есть, кто же с этим поспорит.
Только зачем мне(или покупателю) с их позиции на этот вопрос смотреть? Мне на их интересы, как говориться с горки, мне свои интересы важны. В контексте вопроса, из наличия лишнего бездельника в схеме у продавца продажа зависла, ему впрямую об этом очень логично и говорят. На текущем (и так и не сильно бодром рынке) ухудшать ликвидность своего же варианта таким образом мягко говоря странно.
Спасибо за критику. Я в принципе-то вроде в адеквате), наверно).Пытаюсь как раз. И в связи с зацикленностью и хочу посоветоваться. Так сказать получить свежую струю в глаз. Нужна была последняя капля для большей решительности. Просто в связи с собственной ленью думаешь- ну не хочу сама заниматься- заплачу- путь работают "профессионалы", а по факту они от меня ничем видимо не отличаются, только я им деньги за это плачу...
А в чем плюсы-то, убейте не понимаю. Для АН да, для себя за 6 месяцев не увидела.Ну убедите, что надо держаться за договор. Буду благодарна.
Это не ко мне вопрос.
Ну убедите, что надо держаться за договорВ таком Вас риэлторы пусть убеждают, это их аферы.
ну так коллега и не увидел для вас смысла даже заключать изначально - только время потеряли, а уж пролонгировать)))) это уже садо-мазо
Спасибо, господа! Ухожу переосмысливать картину мира и бороться с ленью)
только время потеряли, а уж пролонгировать)))) это уже садо-мазо
почти так же подумала, но не настолько образно теперь те, кто раньше ходили из других АН звонят лично, интересуются- а не кончился ли эксклюзив, а то клиенты двойные проценты не потянутСмотрите чтобы Вам под этим соусом новый эксклюзив не скормили.
..так я вроде не Вам отвечала. А по теме: времечко какое-то смутное, вторичкой вроде бы и интересуются, но за 2 предыдущих месяца 85% приходов - от договорных Застройщиков.В такой ситуации самое верное резких движений не делать - и все получится в конце-концов.
но за 2 предыдущих месяца 85% приходов от договорных ЗастройщиковНу, на сколько(месяцев) для Ваших "приходов" хватит Застройщиков прогнозировать не возьмусь, уж больно круто нац. валюта вниз полетела. Но если они 85% составляют уже сейчас, то я бы на Ваш "бизнес" сейчас ничего бы не поставил.
Комеди клаб :" Зачем было приручать кошку?? Зачем этот посредник между нами и мышью? Ведь правильнее сразу приручать мышь!"Основная проблема отечественного РН, что большинство кошек на нем мышей не ловят, а стараются стащить сосиски и мясо из хозяйского холодильника. Вот и приходится хозяевам самим с мышами бороться - мышеловки ставить, ловушки липкие раскладывать и т.д. Кому-то в удовольствие охотничий инстинкт потренировать, а кто-то от безысходности этим занимается.
Вы хоть бы для разнообразия пытались время от времени вырваться из патологии цикличности своего взгяда на вопрос.
А когда кошка ловит мышей как положено, то ей с удовольствием и благодарностью и молочка нальют и сметаны с мясом положат.
Помещик
v.i.p.
....А когда кошка ловит мышей как положено, то ей с удовольствием и благодарностью и молочка нальют и сметаны с мясом положат.....
......................................................................................................................................
Дашутка вон как только не пиарилась...Так и пропала..Сметаны не похлебамши...
......................................................................................................................................
Дашутка вон как только не пиарилась...Так и пропала..Сметаны не похлебамши...
..... то я бы на Ваш "бизнес" сейчас ничего бы не поставил....вот думаю-думаю - "пичалька" или нет? И отвечаю : совсем ни разу не "пичалька". Выспренно, самонадеянно, с провинциальным, в худшем смысле слова, вызовом. Прям Карандышев местного разлива " А я вот взяток не беру"- " Так ведь не дает никто - вот и не берете!".
Готова хоть сейчас ящичком коньячку поспорить, что ни на этот , ни на какой бы то ни было другой бизнес Вам, уважаемый, поставить просто нечего.
На самом деле - в данной ситуации двум "топтунам" надо договариваться, в каких пропорциях они будут дербанить деньги клиента, но в рамках один "агентских" процентов, а никак не двух и более. Либо "топтуну" продавца пытаться выбить свою комиссию из продавца(ведь этот "банкет" по сути, за его счет - глупость надо оплачивать), что было бы логичнее. А когда все эти расходы в тупую пытаются свесить на лоха-покупателя понятно что он не в восторге.
....."топтунам".... Как только не пользуете риэлторскую компанию..Я сейчас представил себя..ТОП..ТОП..ТОП..
Как только не пользуете риэлторскую компанию..Я сейчас представил себя..ТОП..ТОП..ТОП.. Да это все пустое, Вы лучше скажите какая сейчас в аренде ситуация, это же Ваш огород.
Да это все пустое, Вы лучше скажите какая сейчас в аренде ситуация, это же Ваш огород.Ну если смотреть на "коллег"...То у меня тогда не все так плохо..Держимся..
Вот есть однешка по метро за 12-ть 
..Так уже целых полтора часа звонков нет...
..Так уже целых полтора часа звонков нет...
Александр.....
guru
В эксклюзиве с АН полгода... Цена не завышена, ниже среднего по нашему домуА с процентами к верхней планке подкатывает?
Alleexx
junior
Нет, абсолютно.Судя по нгс средний квадрат 71.3, по 1-комн. 72,5 мы продаем однешку по 64.3 49 квадратов, с учетом процентов
это ниапчем не говорит по крайней мере мне, ниразуНЕриелтору
там жеж среднее по хотелкам, а не по фактам продаж
если однешка по ЛМ - это вкусно если в Новомарусино со товарищи, то живите там сами по такому ценнику
ИМХО
там жеж среднее по хотелкам, а не по фактам продаж
если однешка по ЛМ - это вкусно если в Новомарусино со товарищи, то живите там сами по такому ценнику
ИМХО
Выборная, со всеми ее текущими плюсами
ТОП 5
2
3
4