Звучит как: "Вы думаете что сможете купить без нас? Вы плохо о нас думаете!"...это особенность Вашего персонального восприятия.
ИРУСЯ
old hamster
Добавлю к своему предыдущему посту: время моих покупок было иное, на рынке недвижимости все крутилось и вертелось еще в 2011-2014 годах.
Однако, с 2015 многое что поменялось, а точнее вот уже чуть больше года как застройщики попали совсем в другое положение, нежели до декабрьского бума 2014.. и теперь, конечно, им, застройщикам выгоднее работать с агентствами, палочками- выручалочками.
Если бы я покупала сейчас, то уже вникнув за эти годы в некоторые тонкости, обратилась за покупкой бы к подрядчику, именно за отработанной квартирой на сто, и очень близким сроком сдачи. Параллельно к юристу, за сопровождением сделки!
Но это о квартирах первичного рынка.
Вторичку или цепочку действий по вторичке мало кто может сам осилить. Здесь нужно обдуманно выбирать не столь агентство, сколь самого риелтера.
Однако, с 2015 многое что поменялось, а точнее вот уже чуть больше года как застройщики попали совсем в другое положение, нежели до декабрьского бума 2014.. и теперь, конечно, им, застройщикам выгоднее работать с агентствами, палочками- выручалочками.
Если бы я покупала сейчас, то уже вникнув за эти годы в некоторые тонкости, обратилась за покупкой бы к подрядчику, именно за отработанной квартирой на сто, и очень близким сроком сдачи. Параллельно к юристу, за сопровождением сделки!
Но это о квартирах первичного рынка.
Вторичку или цепочку действий по вторичке мало кто может сам осилить. Здесь нужно обдуманно выбирать не столь агентство, сколь самого риелтера.
цепочку действий по вторичке мало кто может сам осилить.вы про какую цепочку?
Про ту, что на шее висит!
Извините за сарказм, объяснять не буду.
Извините за сарказм, объяснять не буду.
А я похвастаюсь, нам сегодня клиенты кофе коллекционный и коньяк 6-ти летний подарили, в дополнение к оплаченной в полной мере комиссии, за решённый их квартирный вопрос. Не все жадобины, которые даже не знают что такое "цепочка" в сделках, но при этом пренепременно ищут продавца без агентства
.. Приятно, правда. У меня в офисной папке хранятся и пополняются фотографии таких подарочков, там много чего-от традиционных тортиков-конфет-алкоголя, до ( например) красивых хенд-мейных варежек и золотой булавки с бриллиантами.)) Естественно, что комиссия -само -собой.
На самом деле искренняя благодарность людей за хорошо сделанною тобой работу - это единственное, что поднимает с кресла и приводит в оХвис после того как острая нужда в филках отходит на второй план.
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
275777
227
Перерегистрация авто
89091
21
"Энергомонтаж'ники" есть?
262262
2208
Про ту, что на шее висит!за сарказм не извиняю
Извините за сарказм, объяснять не буду.
поделитесь у кого был самостоятельный опыт выстраивания цепи купли продажи
неужели действительно сложно самому купить и продать жилье если с обоих сторон также идет обмен?
какие есть риски, кроме срыва цепи?
можно ведь найти себе покупателя и продавца, и подключить АН уже на последних этапах, минимизируя оплату АН
Александр.....
guru
У меня был опыт, как я НЕ ввязывался в обменную цепочку, хотя по классике жанра мог бы.
Нужно было продать маленькую квартиру и купить большую. Всё делал по отдельности. Маленькую продал почти со всей обстановкой. Всё, что не продалось с квартирой, вывез в гараж. Сам съехал к родителям. Если некуда съезжать, можно рассмотреть съёмный вариант.
Поэтому у меня была чистая продажа, что значительно облегчило процесс.
А следом была чистая покупка за наличку. Это также является благоприятственным фактором.
Именно моей наличкой закрывалась длинная обменная цепочка со стороны продавца, и я им был очень кстати.
А представьте, я бы действовал через обмен, и встал бы к ним в ряд ещё одним звеном, которому никто не рад.
Главное при продаже - адекватно оценивать стоимость своего жилья, чтобы не зависнуть во времени. А при покупке наличка будет мотивировать здравого продавца к установлению адекватной цены.
Нужно было продать маленькую квартиру и купить большую. Всё делал по отдельности. Маленькую продал почти со всей обстановкой. Всё, что не продалось с квартирой, вывез в гараж. Сам съехал к родителям. Если некуда съезжать, можно рассмотреть съёмный вариант.
Поэтому у меня была чистая продажа, что значительно облегчило процесс.
А следом была чистая покупка за наличку. Это также является благоприятственным фактором.
Именно моей наличкой закрывалась длинная обменная цепочка со стороны продавца, и я им был очень кстати.
А представьте, я бы действовал через обмен, и встал бы к ним в ряд ещё одним звеном, которому никто не рад.
Главное при продаже - адекватно оценивать стоимость своего жилья, чтобы не зависнуть во времени. А при покупке наличка будет мотивировать здравого продавца к установлению адекватной цены.
Помещик
v.i.p.
Главное при продаже - адекватно оценивать стоимость своего жилья,Вот это то и проблема!
Накрутят по полной ценник.А фатера-дрова. Внутри ничего путнего,так он начинают близлежащие магазины да аптеки описывать..Есть у нас неплохая фазенда НГС-недвижимость, по цене капсулы в экс-кортофельных полях Новосибирска, таки не хотят её покупать, как раз из-за малого количества аптек, магазинов и т.п. "излишеств" цивилизации.
INDIKATOR
activist
Главное при продаже - адекватно оценивать стоимость своего жилья, чтобы не зависнуть во времени.
Самая здравая мысль.....
И еще о чем стоит помнить продавая квартиру,что ремонт никогда не будет оценен по достоинству покупателем.
Ведь когда продаем машину мы не плюсуем к стоимости потраченные деньги на ее эксплуатацию,ремонт и тд...
Подводя итог,хочется сказать,что неприязненное отношение к специалиста рынка недвижимости-это своего рода невежество.Пережиток былой эпохи.Когда было в порядке вещей,что представитель творческих,или других непрофильных профессий,делал сам ремонт в шляпе из газеты,чистил засорившийся унитаз или ремонтировал авто в гараже.
Данное же время диктует следующую необходимость.Нужно быть профессионалом своего дела,делать его хорошо и с задором.Время "универсальных солдат" прошло.И любой уважающий себя человек,я в этом уверен,достигнув определенного этапа в развитии,приходит к тому,что в записной книжке имеет телефон юриста,стоматолога,терапевта,швеи,сантехника,автослесаря,приходящей няни,специалиста по недвижимости и т.д.
И свободное от работы время он проводит с родными и близкими,а не в поисках варианта как сэкономить "полтишок"!!!
Самая здравая мысль.....
И еще о чем стоит помнить продавая квартиру,что ремонт никогда не будет оценен по достоинству покупателем.
Ведь когда продаем машину мы не плюсуем к стоимости потраченные деньги на ее эксплуатацию,ремонт и тд...
Подводя итог,хочется сказать,что неприязненное отношение к специалиста рынка недвижимости-это своего рода невежество.Пережиток былой эпохи.Когда было в порядке вещей,что представитель творческих,или других непрофильных профессий,делал сам ремонт в шляпе из газеты,чистил засорившийся унитаз или ремонтировал авто в гараже.
Данное же время диктует следующую необходимость.Нужно быть профессионалом своего дела,делать его хорошо и с задором.Время "универсальных солдат" прошло.И любой уважающий себя человек,я в этом уверен,достигнув определенного этапа в развитии,приходит к тому,что в записной книжке имеет телефон юриста,стоматолога,терапевта,швеи,сантехника,автослесаря,приходящей няни,специалиста по недвижимости и т.д.
И свободное от работы время он проводит с родными и близкими,а не в поисках варианта как сэкономить "полтишок"!!!
Александр.....
guru
ремонт никогда не будет оценен по достоинству покупателем."Дизайнерский" или чересчур "под себя" несомненно. А свежий, обыкновенный, без заскоков, в неЫлитной вторичке нормально проходит, и даже приветствуется некоторыми категориями покупателей, которым важно сразу въехать и жить.
Alippa
нет статуса
приветствуется но не оплачивается, поэтому ремонт в лучшем случае повышает скорость избавления от хомута, но не сумму прописью
На самом деле искренняя благодарность людей за хорошо сделанною тобой работу - это единственное, что поднимает с кресла и приводит в оХвис после того как острая нужда в филках отходит на второй план.Боюсь сглазить про благодарности, но сегодня нам клиенты привезли три баула сельских даров: судаков, сазанов, творог домашний. Маленько себя Якубовичем ощущаю, с его известным "Подарки в студиююю! ". Но, на самом деле, чего скрывать, приятно знать, что хорошо поработали и не обязательно с доп.подарками: комиссия, спасибо и счастливые лица - тоже вполне радостно видеть
Боюсь сглазить про благодарности, но сегодня нам клиенты привезли три баула сельских даровзабавно, а ведь говорили про наличие ремонта квартиры в теме "Продажа квартиры без АН"
AKKRILL
sniper
Вторичка сейчас стоит?
Требуется в области (Новопичугово) продать квартиру - думаю подождать еще месяц и начать суетится, или ждать следующего года, в надежде на рост. Никто не живет, коммуналку и налог приходится платить.
Требуется в области (Новопичугово) продать квартиру - думаю подождать еще месяц и начать суетится, или ждать следующего года, в надежде на рост. Никто не живет, коммуналку и налог приходится платить.
не надо ничего ждать, начинайте продажу.
Квартиры в области никогда быстро не продавались, сейчас же , при наличии огромного числа дешевых студий в городе и подавно не быстро будет.
Для продажи найдите хорошего маклера в ближайшем райцентре. Ибо, как показывает практика различные рекламные интернет-площадки ощутимой пользы не принося.
Квартиры в области никогда быстро не продавались, сейчас же , при наличии огромного числа дешевых студий в городе и подавно не быстро будет.
Для продажи найдите хорошего маклера в ближайшем райцентре. Ибо, как показывает практика различные рекламные интернет-площадки ощутимой пользы не принося.
...полностью подпишусь.Только в субботу по просьбе ген.директора выезжала к клиенту, где пришлось корректировать позицию "Не тороплюсь, поэтому мне важно продать максимально дорого". Пояснила, что на тот объект( при всех его несомненных достоинствах) ситуация такова, что стоимость обратно пропорциональна времени продажи, и как скоро ситуация повернется - я лично не свангую.
или ждать следующего года, в надежде на рост.Цена продажи будет обратно пропорциональна времени "ожидания роста", увы.
Не только и не столько инфляция, хотя и этот фактор присутствует. Основной фактор - сдувание ценового пузыря на РН.
Александр.....
guru
Если случится инфляция, то удовлетворение (психологическое) у вас будет только от бессмысленного количество нолей. От реальной стоимости полученных денег возможно будет лишь разочарование.
"можно ведь найти себе покупателя и продавца, и подключить АН уже на последних этапах"- самое основное заблуждение обывателей. Это начальный этап, здесь то и начинаются сюрпризы по документам, состыковки пожеланий всех сторон, решение возникающих, по ходу действия, заморочек . А если еще все три стороны переговариваются между собой, то и подавление приступов паники и недопонимания друг друга, по всей цепи. Вопросы ,покупателя продавцу "мы заказали в фирме окна, когда может подойти мастер и измерить окна у Вас в квартире?", " нам нужно, что бы вы освободили квартиру до такого то числа", да еще в неурочное (по мнению продавца время) может привести продавца к истерике или отказу продавать свое жилье конкретно этим покупателям. Продажа единственной квартиры, а для многих первый раз в жизни, вводит всю семью ( в той или иной степени) в состояние стресса и поведение людей крайне не предсказуемо. Поэтому, если Вы со своей цепочкой обратитесь в агентство не думаю, что минимизируете свои расходы по комиссии. Для любого опытного специалиста будет ясен риск неожиданного разрыва всей цепочки и потраченных, впустую и бесплатно, времени и усилий.
...начинаются сюрпризы... недопонимания друг друга... Вопросы ,покупателя продавцу "мы заказали в фирме окна, когда может подойти мастер и измерить окна у Вас в квартире?", " нам нужно...Притом, не только частники, но и агентства бывает идут на поводу у своих клиентов, озадачивая другое агентство и наших клиентов. В недавней сделке, коллега из другого агентства, задёргала нас ТРЕБОВАНИЯМИ, приезжать и сопровождать осмотры бригадира отделочников и мебельщиков в квартире, за которую они задаток нам дали и сделка ещё только планировалась и согласовавылась. На объяснения, что у нас своей работы достаточно, нам некогда, элементарно бензина жалко кататься через весь город, как купите, так и измеряйте там хоть круглосуточно - пошли обиды и непонимание, т.к. их клиентам НАДО, а чужие проблемы их не волнуют. Мы проявили тактичность, нашли компромисс, а непривычный к таким постановам частник мог бы их и в пешее эротическое путешествие отправить и сделку разорвать.
По одной квартире, с другими коллегами, кое как отбрыкались от поползновений их клиентки забрать ключи и снести межкомнатную перегородку, т.к. типа она всё равно квартиру покупает, чего мы вредничаем. Здесь мы уже упёрлись, не пустили. Закончилось тем, что ей отказал банк в кредите и она квартиру так и не купила, слава Богу стену не снесла.
Вообще, считаю, что это плохая примета и объективные риски, когда начинают пускать на замеры (тем более ремонт) покупателя до сделки. Бывает, что-то ему какая-нибудь бабка или сосед недоброжелательный ляпнут и он сделку разрывает или отделочники/мебельщики/коммунальщики... наплетут, или вот такие фокусы с отказом банка, срывом собственной сделки в предыдущей цепочке... а он потратит кучу времени чужих людей, а то и переломает что не попадя.
Александр.....
guru
И как много таких рисковых, которые стремятся облагораживать ещё не купленную квартиру?
Солярис
guru
..вообще то, немало. Крайний раз- пара недель назад. Квартира - пустая, предварительный договор и тема"Дайте ключи, оконщиков запустим на обмеры ,и( решили сразу сделать перепланировку) проведем воду в соседнее с ванной помещение,начнем ремонт.
Tarz
v.i.p.
И как много таких рисковых, которые стремятся облагораживать ещё не купленную квартиру?Как то давно продавал хрущевку, одна довольно бодрая дамочка не успев еще толком осмотреть жилье стала бегать командовать: "Эту стенку мы уберем, здесь прорежем дверь, я сейчас пришлю прораба" и т.д.
Сразу осадил пыл сказав, что пока не подпишем договор и я не получу деньги никаких движений она тут делать не будет, вот потом - на здоровье. Оказалось что дамочка как быстро загорается, так быстро и остывает, квартиру купили совсем другие люди.
Александр.....
guru
Это вы не пыл её остудили, а мечты на корню загубили.
ваше сообщение написано чисто на эмоциях
а по факту по документам основная оплата агенству идет за подбор квартиры и за поиск покупателя
а по факту по документам основная оплата агенству идет за подбор квартиры и за поиск покупателя
Комиссия агентству оплачивается тоже по факту , по факту сделки купли-продажи и, после, передачи денег покупателем продавцу. Поэтому то задача специалиста, чтобы до полного расчета и захода в кабинет Росреестра , покупатель не отказался от покупки, а продавец не передумал продавать. А так же, быть свидетелем в суде,и доказывать добросовестность сторон если вдруг появятся притязания третьих лиц оспаривающих сделку, и также до того, как произойдет сделка, принять все необходимые усилия и применить все информационные ресурсы, чтобы никто не мог оспорить эту сделку.
А так же, быть свидетелем в суде,и доказывать добросовестность сторон если вдруг появятся притязания третьих лиц оспаривающих сделку...Ого, Вы в каком агенстве работаете? Судя по топику "за что платить риэлтору", там такая тщательная проверка объекта, что сделку даже в самом страшном сне ни кто оспаривать не будет.
.... А уровень проверки тут ни при чём, степень склонности к жульничеству у некоторых клиентов и их окружения так высок ,что такие попытки делаются регулярно.
Есть у нас неплохая фазенда НГС-недвижимость, по цене капсулы в экс-кортофельных полях Новосибирска, таки не хотят её покупать, как раз из-за малого количества аптек, магазинов и т.п. "излишеств" цивилизации.И в чем ее неплохость?
Обычный деревенский дом, трубы по всему дому, ремонт в стиле чистенько, но бедненько. А самое главное, кто туда жить поедет? Далеко и дорога с пробками.
И по хорошему надо бы фундуамент просветить, мало ли.
Комиссия агентству оплачивается тоже по факту , по факту сделки купли-продажи и, после, передачи денег покупателем продавцу.Вы немного лукавите. Надо не забывать, что АН фактически берёт в залог "задаток". Мне, как продавцу, ни разу не удалось его (задаток) на руки получить.
...и АН потом начинает "шантажировать" покупателя (иногда и продавца) этим самым "задатком"
понятно, что это задача специалиста, только это не та фаза за которую платятся основные деньги
т.е. вы сейчас просто дополнили мой комментарий
т.е. вы сейчас просто дополнили мой комментарий
Вы немного лукавите. Надо не забывать, что АН фактически берёт в залог "задаток". Мне, как продавцу, ни разу не удалось его (задаток) на руки получить.Для меня это просто за гранью добра и зла, человек продает свое (СВОЕ, Карл!) жилье, и при этом отдает свои(!) деньги не пойми кому ни пойми зачем под какие то бумажки "а ля мы берем на хранение". Зачем и кому нужны эти глупости? АН они понятно зачем - лишний рычаг, но зачем люди на это идут? И ведь это не по приговору суда, добровольно.....
Вам будет спокойнее если задаток будет храниться у продавца, про которого Вы вообще ничего не знаете, а особенно, бывает, когда кое-что знаете или по внешнему виду продавца догадываетесь?
При подписании пред.договора сразу прописываются все условия, в т.ч. отлагательные условия освобождающие стороны от сделки и штрафов, возврат покупателю задатка. Я ни разу за свою длительную профессиональную деятельность не сталкивался с тем, чтобы какое-то агентство не вернуло задаток покупателю, если сделка сорвалась не по его вине. Страшилки про это слышал, но никогда не довелось в работе встретиться. А вот когда физ.лица друг другу деньги не возвращают - пруд пруди случаев. БольшАя часть разборок судебных/внесудебных и фольклёра всевозможного про это, если Вы не заметили.
При подписании пред.договора сразу прописываются все условия, в т.ч. отлагательные условия освобождающие стороны от сделки и штрафов, возврат покупателю задатка. Я ни разу за свою длительную профессиональную деятельность не сталкивался с тем, чтобы какое-то агентство не вернуло задаток покупателю, если сделка сорвалась не по его вине. Страшилки про это слышал, но никогда не довелось в работе встретиться. А вот когда физ.лица друг другу деньги не возвращают - пруд пруди случаев. БольшАя часть разборок судебных/внесудебных и фольклёра всевозможного про это, если Вы не заметили.
Показать спойлер
Показать спойлер
Вам будет спокойнее если задаток будет храниться у продавца, про которого Вы вообще ничего не знаетеМне намного будет спокойнее, когда деньги за любой товар получает его ВЛАДЕЛЕЦ(а не не понятно кто, оказывающий информ. услуги), с моей точки зрения - это довольно логично.
возврат покупателю задатка.Я понимаю, что у Вас свои локальные правила, но вообще то в гражданском законодательстве задаток возвращается покупателю В ДВОЙНОМ размере (если сделка сорвана не по его вине), и остается у продавца если она сорвана по вине покупателя.
Мне намного будет спокойнее, когда деньги за любой товар получает его ВЛАДЕЛЕЦ(а не не понятно кто, оказывающий информ. услуги), с моей точки зрения - это довольно логично.в парадигме ПОКУПАТЕЛЯ самое надежное, чтобы филки лежали в банке как незаинтересованной стороне, суть деятельности которого - хранить деньги, а вот с точки зрения ПРОДАВЦА - таки да. Хотелось бы задаток поиметь себе, но "кто ж ему даст!"©)))
чтобы филки лежали в банке как незаинтересованной стороне, суть деятельности которого - хранить деньги,Да, только АН - далеко не банк и функции у него, мягко говоря, другие.
Хотелось бы задаток поиметь себе, но "кто ж ему даст!"©)))В каком смысле "кто даст"? Я всю жизнь продавая самые разные вещи(от велосипедов до квартир) всегда брал задаток себе (и давал продавцу, выступая покупателем), и ни у кого не возникало странного желания закрыть деньги какой то третьей стороне в сейф(которая юридически в сделке никто и звать ее никак), то бы потом в случае чего вести с ней какие то переговоры/уговоры требуя обратно свое же.
В бизнесе канешно можно судить всё по себе любимому, но лучше этого не делать, а брать за отправную точку среднестатистического мелко-жуликоватого, слегка неадекватного оленя-индивидуума.
а брать за отправную точку среднестатистического мелко-жуликоватого, слегка неадекватного оленя-индивидуума.Конечно, только никто не гарантирует что этот самый жуликоватый олень обязательно будет выступать со стороны контрагента, а не с той самой третьей якобы "не заинтересованной" стороны, благо прецедентов именно такого варианта выступлений масса.
Еще раз - я прекрасно понимаю почему АН с удовольствием идут (и агитируют) на вариант хранения задатка у себя, т.к. лишний рычаг воздействия лишним не бывает.
В бизнесе канешно можно судить всё по себе любимому, но лучше этого не делать, а брать за отправную точку среднестатистического мелко-жуликоватого, слегка неадекватного оленя-индивидуума.Продать одну квартиру это не бизнес, бизнес это двух таких найти и пред подписать с хранением задатка у себя
...Я всю жизнь продавая самые разные вещи(от велосипедов до квартир) всегда брал задаток себе (и давал продавцу, выступая покупателем)...Можно анекдот вспомнить про попа, упавшего благополучно два раза с колокольни, а на третий - разбившегося.
По мотивам АСП, почитайте: "Там на неведомых дорожках следы непуганных людей..."
Почитал пример, Вы хотите что бы я тут логику идиота от комментировал? Так ее априори нет.
Есть и другие аналогичные примеры, когда продавец на пару с покупателем выцарапывают свои задатки из АН, которое хоть сделки и не получилось, а свои комиссионные уже взяло, т.к. "показы провели и вариант подобрали, почитайте договор"(С)? Про такое никогда не слышали?
Еще раз - я прекрасно понимаю почему АН с удовольствием идут (и агитируют) на вариант хранения задатка у себя, т.к. лишний рычаг воздействия лишним не бывает.АН/маклер - это представитель либо Покупателя, либо Продавца. Редко когда обоих. Плюс собственные планы заработать на сделке. Поэтому хранить задаток в АН - это тоже ошибка. Нужно хранить в банке в виде безотзывного аккредитива. Если задаток хранится в АН, то это суть гарантия оплаты услуг агентства, а не исполнения обязательств по сделке.
...вот, круг замкнулся и с этого места начинается новый оригинальный сериал под названием "Кто будет оплачивать услугу банка".Тут одной упаковкой поп-корна не обойтись,иной раз диву даешься из-за какой мелочи народ может встать в позу.А причина всему - гордыня, никто не хочет ( вернее - боится) показаться "побежденным".)
я бы ответил, что оплатит самый умный))), но увы в бизнесе такое не пройдет
У нас раз ситуация подобная сложилась, из-за 1500 руб. Клиенту подобрали квартиру в "Сибэкострое" на Выборной, но у этого застройщика не было своих очередей в Росреестр, при этом директор застройщика не захотел в простой очереди сидеть. Мы сказали, что вопрос решаемый, за организацию очереди 1500 р. берём и заходят в нужный день и время. В общем, застройщик и клиенты не договорились кто платит, разругались и мы покупателей в "Эверест-Н" на Ключ-Камышенское плато оформили. Застройщик 3 000 000 руб. денег не получил, а клиенты на три остановки дальше от центра заселились, из-за принципов.
И по ячейкам, согласен, чаще всего баталии начинаются:
- Вы же нам и агентству не доверяете бесплатное хранение, вот и платите сами за ячейку.
- Нет, деньги вы получаете, значит вы платите. В лучшем случае давайте пополам, т.к. сделка общая. А то вообще уйдём...
- Ну и идите, какие-то вы мутные...
И по ячейкам, согласен, чаще всего баталии начинаются:
- Вы же нам и агентству не доверяете бесплатное хранение, вот и платите сами за ячейку.
- Нет, деньги вы получаете, значит вы платите. В лучшем случае давайте пополам, т.к. сделка общая. А то вообще уйдём...
- Ну и идите, какие-то вы мутные...
ТОП 5
2
3
4