Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 6)
141454
1000
ИН
activist
Кто, что думает http://realty.ngs.ru/articles/2004632/ ?
Как "ударит" новый закон по налогам - на продавцов, инвесторов, изменятся ли цены на недвижимость (новостройки)?
Как "ударит" новый закон по налогам - на продавцов, инвесторов, изменятся ли цены на недвижимость (новостройки)?
iViktor
experienced
По поводу ипотеки.
Предстоящего повышения ставок еще не произошло, но УЖЕ ведущие банки зарплатному клиенту предлагают около 13,5 процентов. Это я к пониманию реальных ставок, а не тому, что пишут на сайтах банки под знаком "*"
А вот в догонку старая статья, но во-первых, с тех пор не так уж много поменялось, а во-вторых, очень правильные вещи в первой части статьи, касаемо зп граждан и процента по ипотеке
here
Предстоящего повышения ставок еще не произошло, но УЖЕ ведущие банки зарплатному клиенту предлагают около 13,5 процентов. Это я к пониманию реальных ставок, а не тому, что пишут на сайтах банки под знаком "*"
А вот в догонку старая статья, но во-первых, с тех пор не так уж много поменялось, а во-вторых, очень правильные вещи в первой части статьи, касаемо зп граждан и процента по ипотеке
here
Считаю что ЦБ с учетом ограничений и вызовов действует очень профессионально. И команда ЦБ сейчас сильнейшая за все время.а я считаю прямо противоположное
Это смотря чьи интересы преследует ЦБ, что не народные то понятно...
А так, кто в чём захеджился, тот соответственно и считает, кто то прибыля, кто убыля.
А так, кто в чём захеджился, тот соответственно и считает, кто то прибыля, кто убыля.
да дело даже не в этом
просто ЦБ идет ЗА процессом, ни с кем не хочет ссориться и предпочитает, чтобы за все в итоге заплатило население и мало того треплют языком почем зря
подорвать доверие к национальной денежной единице очень легко, но потом будешь десятилетиями видеть ценники в у.е. и инфляцию в 30% минимум
просто ЦБ идет ЗА процессом, ни с кем не хочет ссориться и предпочитает, чтобы за все в итоге заплатило население и мало того треплют языком почем зря
подорвать доверие к национальной денежной единице очень легко, но потом будешь десятилетиями видеть ценники в у.е. и инфляцию в 30% минимум
подорвать доверие к национальной денежной единице очень легко, но потом будешь десятилетиями видеть ценники в у.е. и инфляцию в 30% минимумКак можно подорвать то, чего ни когда не было?
Стоимость доллара
1980г - 0.6 рубля
2014 - 50 рублей + деноминация (отпилили 000 )
Т.е 1 бакс сейчас стоит 50000 рублей!
А то, что нам немного подфартило при росте ценнГа на нефть....да не в коня овёс всё равно. Даже при относительно стабильном курсе инфляция шкалила, пузыри надувались. И бывший рост цен на халупьё только подтверждает не доверие.
85% вкладов в рублях это не мало, это больше чем кредит доверия нашему наимудрейшему
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
281263
227
Перерегистрация авто
90702
21
Плохая кредитная история.) а нужен кредит!
286447
255
ну а чо, некоторые уже в панике побежали по писят три баксов набирать.. типа нефть падает, нада брать.. хотя мне кажется, что реально уже некуда проваливаться (выплаты сделали, чо еще надо то..) - чисто спекулянты в мутной воде ловят рыбку..
и понимаю, что вообще уже нифига не понимаю... чувствую себя обворованной государством.. вот зашла вчера в магаз, а там ценнеги переписывают по-тихоньку даж на обычные продукты первой необходимости.. ну я то ладно, на разницу цены для статистики сморю, но как пенсионеры жить смогут - лекарства все сильно подорожают, базовые продукты тоже..
и понимаю, что вообще уже нифига не понимаю... чувствую себя обворованной государством.. вот зашла вчера в магаз, а там ценнеги переписывают по-тихоньку даж на обычные продукты первой необходимости.. ну я то ладно, на разницу цены для статистики сморю, но как пенсионеры жить смогут - лекарства все сильно подорожают, базовые продукты тоже..
Чем то циферка Леваду напоминает))) Ну не мудрено, чо.
Т.е Вы только сейчас это почувствовали? А циферки чуть выше как же?
цифирь вверх перепишут самые наивные
наиболее опытные уменьшат фасовку за ту же цену
наиболее опытные уменьшат фасовку за ту же цену
ну хочется верить, что до этого не дойдет, но сметаны вместо 350 грамм нальют 300 в коробушкуа я считаю прямо противоположноеПоделитесь идеями? Что было бы лучше?
просто ЦБ идет ЗА процессомИ процесс этот очевиден всем. Картинка от spydell. Дата 20.06. - дана начала падения нефти с 115 до 70 (-40%).
ЦБ в этой ситуации выбирает максимально верный вариант. И рубли поджимает. И бюджетные траты сокращают. Сдерживая как раз инфляционное лобби.
какой итог вы видете? что нас ждет в конце тоннеля?
все идет по модели 2008-2009вряд ли. Всё пойдет по другой модели: снижение доходов, выход ипотечнегов с вещами на свежий воздух, снижение цен....
Grieg
guru
скачок произойти долженСкачок это когда спрос выше предложения. Оно так щас?
Минэкономразвития сегодня счастье складывает
http://top.rbc.ru/economics/02/12/2014/547d7424cbb20fa790761d95
Минэкономразвития резко понизило прогноз развития экономики на 2015 год
Российская экономика упадет в следующем году на 0,8%. Таков новый макропрогноз Минэкономразвития, представленный во вторник. Падать будет почти все – реальные зарплаты, объемы торговли и инвестиций
Минэкономразвития резко понизило прогноз развития экономики на 2015 год
Российская экономика упадет в следующем году на 0,8%. Таков новый макропрогноз Минэкономразвития, представленный во вторник. Падать будет почти все – реальные зарплаты, объемы торговли и инвестиций
Считаю что ЦБ с учетом ограничений и вызовов действует очень профессионально. И команда ЦБ сейчас сильнейшая за все время.Ну... безусловно Юдаева умная женщина. Но(!) есть ведь прогнозы аналитического центра сбера под ее руководством в свое время. Можно посмотреть и сравнить с реальностью.
Главе ЦБ мозгами обладать не нужно, а нужно иметь в первую очередь политический вес. Что у бабулиной есть.
Теперь по ЦБ. Куда смотрит цб? На core PCE или базовую инфляцию? Есть ли грамотные аналитики способные к аппроксимации ВВП? Что бы видеть давить или не давить номинальный ВВП? И целая куча вопросов.
И на финал - совмещение Базель 3 и таргетирования инфляции задача нетривиальная даже для ФРС и ЕЦБ. Про наш ЦБ скромно молчу. Нефиг банки закрывать, даже если...
Ой боюсь наша дискуссия на эти темы здесь будет не очень уместна )))
Напишу в личку.
Напишу в личку.
теплый_пол
guru
да здравствуют рекорды Гинеса !!! 
Американская валюта подскочила до 54 рублей на фоне падения цен на нефть и негативных прогнозов Минэкономразвития
Американская валюта подскочила до 54 рублей на фоне падения цен на нефть и негативных прогнозов Минэкономразвития
Направил личное письмо стиглицу для разъяснения критики таргетирования инфляции.
Поясню Стиглиц наверняка предложит протекцию для нефти, ради снижения цен на бензин.
Поясню Стиглиц наверняка предложит протекцию для нефти, ради снижения цен на бензин.
вряд ли. Всё пойдет по другой модели: снижение доходов, выход ипотечнегов с вещами на свежий воздух, снижение цен....Да ну, что Вы. Вот риэлторы только рост "прогнозируют", неудержимый и бесконечный.
Разве же жилье может подешеветь, никогда ведь в мировой истории такого не было.
если с властью договорятся, а власть совсем чУйку потеряет, то может и не подешеветь
Не подешевеет только если начнут денег печатать, типа замещать внешнее кредитование внутренним. Но тогда у банков проблемы начнутся (точнее у них проблемы сейчас уже есть и новые добавятся).
Но тогда у банков проблемы начнутся (точнее у них проблемы сейчас уже есть и новые добавятсяВы как думаете, кого при таком раскладе власть будет вытаскивать в первую голову, чьи интересы будут в приоритете? Банковского сектора или владельцев хибар на раздутом рынке?
владельцы хибар во власти никого не волнуют кроме налоговиков
а вот строительная отрасль - она в целом очень не плохой лоббист, а им хоть фейковый, рублевый ,на грани статинфляции, средний по больнице, притянутый как от мертвого осла уши рост, но нужен
а вот строительная отрасль - она в целом очень не плохой лоббист, а им хоть фейковый, рублевый ,на грани статинфляции, средний по больнице, притянутый как от мертвого осла уши рост, но нужен
blackhorse
veteran
НПП
Вот что с людьми рост курса бакса делает
Никто даже не обратил внимание, что с 2016 кажись года предлагается платить при продаже квартиры ранее 5 лет 13% не с разницы купил-продал, а 13% с кадастровой стоимости. То есть если купил и продал без прибыли, или даже с убытком, налог все равно будешь заплатить обязан. Имхо, такое нововведение ударит по самсебеинвесторам весьма ощутимо.
Вот что с людьми рост курса бакса делает
Никто даже не обратил внимание, что с 2016 кажись года предлагается платить при продаже квартиры ранее 5 лет 13% не с разницы купил-продал, а 13% с кадастровой стоимости. То есть если купил и продал без прибыли, или даже с убытком, налог все равно будешь заплатить обязан. Имхо, такое нововведение ударит по самсебеинвесторам весьма ощутимо.а вот строительная отрасль - она в целом очень не плохой лоббистНу, вот и посмотрим чье лобби сильнее. Строители, из тех что в здравом уме, уже сейчас морозят новые проекты, им старые бы сбагрить.
DmNSK
guru
что с 2016 кажись года предлагается платить при продаже квартиры ранее 5 лет 13% не с разницы купил-продал, а 13% с кадастровой стоимости.Можно ссылку на первоисточник!
ViolaNSK
experienced
Вы не совсем правы.
В НК сказано, что исчисление дохода от кадастровой стоимости скорректированной на коэффициент происходит только если цена реализуемого объекта недвижимости ниже данной кадастровой стоимости. Так государство планирует бороться с "занижателями", теми кто вообще не платит налога.
Для всех прочих ситуаций (когда цена соответствует рынку, и таких случаев большинство), продолжает действовать пункт 2 статьи 220 НК РФ, который говорит, что:
Вместо получения имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Таким образом, налог вы по прежнему платите с разницы.
Основная задача изменений - увеличить период владения недвижимостью при которой человек получает 100% вычет с 3-х до 5-ти лет.
Статья в тему на НГС http://realty.ngs.ru/articles/2004632/
В НК сказано, что исчисление дохода от кадастровой стоимости скорректированной на коэффициент происходит только если цена реализуемого объекта недвижимости ниже данной кадастровой стоимости. Так государство планирует бороться с "занижателями", теми кто вообще не платит налога.
Для всех прочих ситуаций (когда цена соответствует рынку, и таких случаев большинство), продолжает действовать пункт 2 статьи 220 НК РФ, который говорит, что:
Вместо получения имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Таким образом, налог вы по прежнему платите с разницы.
Основная задача изменений - увеличить период владения недвижимостью при которой человек получает 100% вычет с 3-х до 5-ти лет.
Статья в тему на НГС http://realty.ngs.ru/articles/2004632/
Понравилась как написали в статье http://www.gazeta.ru/comments/2014/12/02_e_6324973.shtml
Нефть и газ, безусловно, останутся главными кормильцами россиян в обозримом будущем, но они больше не способны обеспечить рост доходов граждан. Конец проекта «Южный поток» и мораторий на индексацию зарплат чиновников означают символическое перекрытие потока нефтедолларов, купаясь в котором, страна забыла о том, что «экономика должна быть экономной». Теперь придется привыкать жить по средствам.
Особенно последнее предложение таит в себе много неожиданного.
Нефть и газ, безусловно, останутся главными кормильцами россиян в обозримом будущем, но они больше не способны обеспечить рост доходов граждан. Конец проекта «Южный поток» и мораторий на индексацию зарплат чиновников означают символическое перекрытие потока нефтедолларов, купаясь в котором, страна забыла о том, что «экономика должна быть экономной». Теперь придется привыкать жить по средствам.
Особенно последнее предложение таит в себе много неожиданного.
ну заморозка после тааакого повышения в этом году - не больно
тем более, что
"Тем не менее в правительстве по-прежнему не удовлетворены своими окладами. Согласно предложениям Минфина о совершенствовании системы оплаты труда гражданских служащих, к 2018 году зарплату госслужащих федеральных органов власти повысят не менее чем в 2 раза, сообщила РБК Вороновская. Всего на мотивацию чиновников планируется потратить дополнительно 462 млрд руб."(тут полностью )
тем более, что
"Тем не менее в правительстве по-прежнему не удовлетворены своими окладами. Согласно предложениям Минфина о совершенствовании системы оплаты труда гражданских служащих, к 2018 году зарплату госслужащих федеральных органов власти повысят не менее чем в 2 раза, сообщила РБК Вороновская. Всего на мотивацию чиновников планируется потратить дополнительно 462 млрд руб."(тут полностью )
Как раз по данной статье в НГС , в примере расчета, налог (с 2016г.) считается по кадастровой стоимости-
"...... двухкомнатная квартира площадью 51,6 кв. м в кирпичном доме на ул. Бурденко в Кировском районе, имеющая кадастровую стоимость 1,3 млн руб., на портале НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ продается за 1,9 млн руб. Согласно старым правилам, если собственник купил ее в 2012 году, например, за 1,4 млн руб. (подтвержденные расходы), а продал в 2014-м за 1,9 млн, то с вырученных 500 тыс. он заплатит 13%-ный налог — 65 тыс. руб.
Расчет НДФЛ по новым правилам за ту же самую квартиру, купленную, например, в 2016 году за 1,4 млн, а проданную в 2018-м за 1,9 млн руб., будет таким: 1,3 млн х 0,7 х 13 % = 118 300 руб. Что почти в 2 раза больше..."
"...... двухкомнатная квартира площадью 51,6 кв. м в кирпичном доме на ул. Бурденко в Кировском районе, имеющая кадастровую стоимость 1,3 млн руб., на портале НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ продается за 1,9 млн руб. Согласно старым правилам, если собственник купил ее в 2012 году, например, за 1,4 млн руб. (подтвержденные расходы), а продал в 2014-м за 1,9 млн, то с вырученных 500 тыс. он заплатит 13%-ный налог — 65 тыс. руб.
Расчет НДФЛ по новым правилам за ту же самую квартиру, купленную, например, в 2016 году за 1,4 млн, а проданную в 2018-м за 1,9 млн руб., будет таким: 1,3 млн х 0,7 х 13 % = 118 300 руб. Что почти в 2 раза больше..."
Delfin
old hamster
это если государство совсем захочет заморозить стройку.
теплый_пол
guru
интересно, а в случае обмена/бартера квартирного, какие-то юридические лазейки или гос. поблажки возможны ? 
А вот это вообще умора
http://top.rbc.ru/finances/02/12/2014/547ded21cbb20fc2fd9077c4
«Я не вижу проблем с закредитованностью населения, которыми нас пугают правительство и пресса», – заявила предправления Юниаструм Банк Алла Цытович на банковском форуме Адама Смита в Лондоне. По ее словам, проблема банков в том, что есть целая категория людей, которые не хотят жить в кредит. «Вопрос в том, как их загнать в кредитную кабалу, чтобы они наконец начали брать кредиты», – уточнила она.
http://top.rbc.ru/finances/02/12/2014/547ded21cbb20fc2fd9077c4
«Я не вижу проблем с закредитованностью населения, которыми нас пугают правительство и пресса», – заявила предправления Юниаструм Банк Алла Цытович на банковском форуме Адама Смита в Лондоне. По ее словам, проблема банков в том, что есть целая категория людей, которые не хотят жить в кредит. «Вопрос в том, как их загнать в кредитную кабалу, чтобы они наконец начали брать кредиты», – уточнила она.
Delfin
old hamster
конечно. в большинстве случаев мы же не пределах вообще.
покупатель напрямую берет у застройщика, а я просто наблюдаю...
кстати, сегодня в КМСе Беловежскую оформляли.
так после меня ценники сразу на 2000 подняли.
а вот если говорить про вторичку, на физ.лицо, то тут надо подумать.
хотя, у русского Вани, безвыходных положений не бывает.
покупатель напрямую берет у застройщика, а я просто наблюдаю...
кстати, сегодня в КМСе Беловежскую оформляли.
так после меня ценники сразу на 2000 подняли.
а вот если говорить про вторичку, на физ.лицо, то тут надо подумать.
хотя, у русского Вани, безвыходных положений не бывает.
«Вопрос в том, как их загнать в кредитную кабалу, чтобы они наконец начали брать кредиты», – уточнила она.выдала главную тайну капиталистов))))
а чего ждем, что принтер распечатает новый закон о том, что если сам не взял кредит, добровольно, то любой банк вправе тебе его дать и это то предложение, с которым придет доХтур, а не фиг ибо банковская система суть кровеносная и всем положено быть бесплатными донорами, дадут значок и пирожок
В статье на НГС искажена интерпретация требований НК. Лучше смотреть НК, чем полагаться на журналистов.
Ага, если в течение года не взял ни одного кредита, то рандомом случайно выбирается один наугад из общей базы и "получите, распишитесь". В России, полагаю, очень большое расслоение: кто-то в кредитах по самые помидоры, что не продохнуть, а кто-то и вообще их в лицо не видел.
PS: из той же статьи: "а мы заинтересованы в более длинном сроке, например десять лет, или чтобы люди передавали свои долги из поколения в поколения"
PS: из той же статьи: "а мы заинтересованы в более длинном сроке, например десять лет, или чтобы люди передавали свои долги из поколения в поколения"
с другой стороны если включат печатный станок, то брали некоторые и получили за это хоть что-то, а отдадим все вместе))))
а мы заинтересованы в более длинном сроке, например десять лет, или чтобы люди передавали свои долги из поколения в поколенияНу озвучивает вслух женщина(похоже по недоумию) основные тезисы того самого "звериного оскала" капитализма, и очевидные же вроде вещи, может хоть сейчас кто-то задумается.
Да их (банковский) интерес-то понятен. Это они так завуалированно пытаются свои интересы пролоббировать. Согласен, что для общей экономики это в плюс пойдет: при адекватной оценке заемщиков потребление, а следовательно и рост увеличатся, только вот я своей личной экономикой не хочу для этого жертвовать ))).
А женщина эта не по недоумению озвучила, а в закрытых кулуарах единомышленников-одностаночников, а в бане, как говорится, зачем мужику перед мужиками пиsьку прятать.
А женщина эта не по недоумению озвучила, а в закрытых кулуарах единомышленников-одностаночников, а в бане, как говорится, зачем мужику перед мужиками пиsьку прятать.
а в бане, как говорится, зачем мужику перед мужиками пиsьку прятать.Ну, общедоступный инет. форум - это все таки не совсем закрытая частная баня, а эти откровения кэпа очевидности - не закрытый междусобойчик в ее предбаннике. С другой стороны, любители "айфонов в кредит" вряд ли там активно тусят, что верно то верно.
NEINOV
veteran
да здравствуют рекорды Гинеса !!!http://www.forexpf.ru/news/2014/12/03/atca-rubl-rezko-vyros-tsbr-provel-interventsiyu.html Завтра гарант его поставит на место ниже 50 рублей...
Американская валюта подскочила до 54 рублей на фоне падения цен на нефть и негативных прогнозов Минэкономразвития
ТОП 5
4