Вам ли не знать, что житель Академа может и разобидеться, ежели ему сказать, что он в Новосибирске живёт, хотя, административно, именно так. А уж какой ценник он задерёт на хруща в этой окраине Новосибирска (особенно Верхнюю зону) !!! 
Но, это так, шутка юмора. Я в тех краях не особо спец. Только могу опытом поделиться, что мы пару лет назад по адресу: Бердск, Новый посёлок, 4 (у санатория "Сосновка" ) продали клиенту за 2100 двушку 52 кв.м., кирпич, 5/5-ти этажки.
Но, это так, шутка юмора. Я в тех краях не особо спец. Только могу опытом поделиться, что мы пару лет назад по адресу: Бердск, Новый посёлок, 4 (у санатория "Сосновка" ) продали клиенту за 2100 двушку 52 кв.м., кирпич, 5/5-ти этажки.административноА надо ориентироваться "по народной молве"?
...да эт понятно, но Таня - не простой "житель Академа", она - професиональный участник рынка.) А двушку, походу, Вы в этом доме и продали.
все мы знаем, что Пашино - это Калининский район Новосибирска, однако это никак не влияет на формирование цены на квадратные метры именно для Пашино, хотя Снегири и Родники ровно такая же окраина Калининского района города Новосибирска.
Новый посёлок - это конечно Бердск административно, однако это говорит только о том, что за всеми муниципально-административными нуждами надо обращаться в метрополию - Бердск. Соответственно цены на квартиры сформированы рынком как для хурхуяловки обычной:)
Участки для строительства коттеджей в условно курортной зоне - совершенно другой ценовой сегмент.
Новый посёлок - это конечно Бердск административно, однако это говорит только о том, что за всеми муниципально-административными нуждами надо обращаться в метрополию - Бердск. Соответственно цены на квартиры сформированы рынком как для хурхуяловки обычной:)
Участки для строительства коттеджей в условно курортной зоне - совершенно другой ценовой сегмент.
По большому Гамбургскому счёту, Вы, дамы, обе не правы, если уж точно бюрократию блюсти. На самом деле, Новый посёлок делится улицей Колхозной + Ясногорской на Новосибирск и Бердск. Так там всё интересно и запутано. Если автор вопроса не местный и начнёт сравнивать с Новосибирском (особенно ткнёт "Советский р-он" и попадёт на цены Морского проспекта, например) то совсем перепугается от дисконта.
По -моему, этой улицей он делится на поселок Геологов (который Новосибирск) и Новый поселок (который Бердск)
А вообще то, ИМХО, жить в Новом Поселке по многим параметрам лучше чем в Бердске. А цены они и в Бердске (во всяком случае 3-5 лет назад) были существенно ниже, чем в любой "хурхуяловки обычной" в черте г.Новосибирска (Дискус не в счет)
А вообще то, ИМХО, жить в Новом Поселке по многим параметрам лучше чем в Бердске. А цены они и в Бердске (во всяком случае 3-5 лет назад) были существенно ниже, чем в любой "хурхуяловки обычной" в черте г.Новосибирска (Дискус не в счет)
Именно Новосибирск на части Нового посёлка. Я вспомнил, что давным-давно, лет 10 назад, ещё одну квартиру клиентов там продавал (ещё наёмным риэлтором трудился) и по документам вроде бы она была "г.Новосибирск" . Поэтому сейчас залез в 2ГИС и проверил, действительно г. Новосибирск, Советский р-он. Ну а название "Посёлок Геологов" это скорее всего лирика, даже если он туда попадает. На ул. Выборной есть микрорайон "Посёлок Энергетиков" , но это не значит, что там отдельное поселение.
Нет большого желания спорить, но - вновь возводимое в Rechcunovski опровергает б
Нет большого желания спорить, но - вновь возводимое , например, в Rechcunovski опровергает базовую мысль о " дешевая административная окраина -дешевое жилье". Не говоря уже про "Светлый" и тем более " Серебряный бор"
По еще большему счету то место, о котором упоминаете Вы, испокон века называется уже не Новым поселком, а поселком Геологов.
Я адрес и принадлежность к п.Геологов уже не вспомню (10 лет прошло) но в Свидетельстве был г. Новосибирск, поэтому и вспомнил. И, кстати, на 2ГИС тоже указано (потыкал в несколько домиков) : Новосибирск, Советский р-он. Ну да к сути вопроса это не относится. Резюмируем для автора вопроса, что административно Бердск (а то и Новосибирск) , а фактически - пригородный посёлок, потому и дисконт по цене.
Вы посмотрите на НГС- недвижимости цены на квартиры по улице Боровая Партия. Не вижу там особого дисконта.
Lokilany
junior
Здравствуйте! Стоит ли брать квартиру в доме с большим процентом износа? Например, дом Кропоткина 100 процент износа 37.8%(и по тех паспорту и по бти) при этом в доме ТСЖ и по фото вполне чистые подъезды. Рядом Кропоткина 96 Процент износа по оценке БТИ9% Процент износа по техпаспорту27.13%, ук ДОСТ-Н(ужасные отзывы). Оба дома 67 года. Почему такая разница?
Александр.....
guru
37.8% - это разве большой процент износа?
При выборе надо не в паспорт дома смотреть, а на сам дом.
Почему такая разница?Потому что не надо на эти цифры абсолютно никакого внимания обращать. В большинстве они рисуются от балды.
При выборе надо не в паспорт дома смотреть, а на сам дом.
ук ДОСТ-Н(ужасные отзывы)О большинстве УК ужасные отзывы, только в разной степени ужасности.
Пожить несколько лет, потом или продать или сдавать.
zig85
member
сходить посмотреть вживую, не все же на n-s.....net сидеть. Да и смотря куда окна выходят.
saitik
junior
Ребята, привет, ищу единомышленников, столкнувшихся со строительной компанией "Метаприбор" и каким-либо образом оставшихся недовольных знакомством с ними. Есть предложение))
DoK113
veteran
Ремонтировать перед продажей?
Доброго дня. Устал сдавать комнату в общежитии в аренду и решил ее продать. Состояние ее сейчас - требует ремонта: переклеить обои/покрасить стены, перестелить оргалит на полу и постелить линолеум, вставить пластиковое окно вместо старого деревянного, поменять проводку. Короче тысяч 100. Есть ли смысл это делать, чтобы продать "конфетку" по средней цене или лучше выставить дешевле на те же 100 тысяч?
Доброго дня. Устал сдавать комнату в общежитии в аренду и решил ее продать. Состояние ее сейчас - требует ремонта: переклеить обои/покрасить стены, перестелить оргалит на полу и постелить линолеум, вставить пластиковое окно вместо старого деревянного, поменять проводку. Короче тысяч 100. Есть ли смысл это делать, чтобы продать "конфетку" по средней цене или лучше выставить дешевле на те же 100 тысяч?
Вам решать. Трудно так сказать, не видя предмета обсуждения.
Поклеить обои, покрасить стену, перестелить оргалит на полу и покрасить его. Линолеум исключить, окно покрасить, пластиковое не ставить. Проводку не трогать. Ну и продать.
Поклеить обои, покрасить стену, перестелить оргалит на полу и покрасить его. Линолеум исключить, окно покрасить, пластиковое не ставить. Проводку не трогать. Ну и продать.
Устал сдавать комнату в общежитии в аренду и решил ее продать.Таки наигрались в счастливого рантье?
или лучше выставить дешевле на те же 100 тысяч?Как правило проще продавать "как есть", при этом делая скидки на косяки.
по моим обывательским наблюдениям свежий ремонт влияет на скорость избавления от кирпичей, но не на сумму. Хотя исключения имеют место быть, но не думаю что в случае комнаты в общаге. Я бы попытался профессионально отмыть и продать как есть
Александр.....
guru
Я тоже за вашу последнюю фразу.
ТОП 5
2
3