Discussion
experienced
Мама состоит в браке с моим папой, а у него еще есть наследники. Как себя обезопасить?что-то у вас всё в кучу. Если бы купили на ее имя, то 1/2-ой автоматически бы владел папа и его наследники с удовольствием бы унаследовали что им причитается. Или я что-то не так понимаю что вы хотите? Объектом владеете вы, от чего обезопасить? А дарственную кому и зачем? вы просто хотите повторно получить вычет на один и тот же объект? Ну тогда как вам написали, вариант с Васей, иначе не дадут. Но я бы тоже не стала, как выше написали, т.к. Вася нужен уж больно железобетонный, иначе можно себя перехитрить
...надо было на ее имя покупать ...или сразу оформить Дарственную?
Алла2018
junior
Спасибо! Поезд ушел,.. мухлевать не будем, не такие мы 
Мама работала все предыдущие 4 года? До этого не пользовалась вычетом? От "его" наследников можно обезопаситься составлением завещания, которое он может написать либо на свою жену, либо на Вас. Дарственная - это что? опять на кого-то??Это завещанием-то обезопаситься?
А Вы точно риелтор?
..очень тонко, по-делу. 
с удовольствием выслушаю Ваш вариант ответа на именно этот вопрос.
с удовольствием выслушаю Ваш вариант ответа на именно этот вопрос.Ответа не последовало. Видимо, перефразируя анекдот: чукча не писатель, чукча читатель-критик.
Флудимон
member
Подскажите, если покупаешь дачу, надо ли ее на всякий случай проверить - не в залоге ли или под арестом? Если строения не зарегистрированы - как земельный участок? Это проверяется по кадастровому номеру? И где?
OLDMAN
v.i.p.
Продаём с сестрой наследную квартиру не дожидаясь 3 летнего срока владения. Продаём через агенство. Возможно ли прописать комиссию на покупателя с целью уменьшить налогооблагаемую базу? Как то не хочется с комиссии налог платить. Это же не цена недвижимости а обыкновенная услуга.
Сейчас читают
Трезвомыслящий дозор
28799
521
Господа мэтры-оконщики, вопрос к вам.
139473
798
Электронный город
287050
778
OLDMAN
v.i.p.
Вопрос оказывается не стоит выеденного яйца. За секунду решился.
Продайте каждый свою долю отдельно. Вычет будет каждому продавцу отдельно.
atarin
guru
Боюсь, подключение нотариуса съест все налоговые выгоды.
OLDMAN
v.i.p.
Квартиру уже зарегистрировали на одно лицо - мою сестру. Я написала отказ, продаю по генеральной доверенности.
У меня в свидетельстве о рождении допущена ошибка в написании фамилии. Решила не восстанавливать, очень сложно оказалось. Потребовалось свидетельство о рождении отца, а он родился на Украине. Дальше понятно.
У меня в свидетельстве о рождении допущена ошибка в написании фамилии. Решила не восстанавливать, очень сложно оказалось. Потребовалось свидетельство о рождении отца, а он родился на Украине. Дальше понятно.
Продаём с сестрой наследную квартиру не дожидаясь 3 летнего срока владения. Продаём через агенство. Возможно ли прописать комиссию на покупателя с целью уменьшить налогооблагаемую базу? Как то не хочется с комиссии налог платить. Это же не цена недвижимости а обыкновенная услуга.на наследную недвижимость тоже надо 3 года выжидать?
на наследную недвижимость тоже надо 3 года выжидать?У нас даже если ничего не ожидаешь-все равно на всякий случай надо выждать..
котюня
activist
Добрый день, уважаемые форумчане.
Скажите, насколько проблематична покупка квартиры с обременением (ипотека) для покупателя?
То есть, я хочу понять, насколько больше займёт сил и времени у меня такая покупка, ну и какие существуют риски?
Скажите, насколько проблематична покупка квартиры с обременением (ипотека) для покупателя?
То есть, я хочу понять, насколько больше займёт сил и времени у меня такая покупка, ну и какие существуют риски?
Александр.....
guru
Я столкнулся с такой ситуацией. Квартира в ипотеке, долг 1,9 млн. Ещё был маткап. Продавцы хотят деньгами покупателя закрыть 1,9 млн., выделить детям доли, подобрать себе другое жильё, перенести туда с разрешения опеки детские доли.
Спрашиваю у риэлтора (представителя продавца) - Если деньгами покупателя закроют ипотеку, а дальше что-то пойдёт не так (квартиру не подобрали, опека не разрешила перенос долей в новую квартиру или ещё что), каков механизм возврата 1,9 млн. покупателю? Риэлтор пожала плечами. Сказала - это риски покупателя.
Спрашиваю у риэлтора (представителя продавца) - Если деньгами покупателя закроют ипотеку, а дальше что-то пойдёт не так (квартиру не подобрали, опека не разрешила перенос долей в новую квартиру или ещё что), каков механизм возврата 1,9 млн. покупателю? Риэлтор пожала плечами. Сказала - это риски покупателя.
Главное, чтобы маткапитал не использовался, я то будет, как описана ситуация, пока обременение снимут, потом доли надо выделить, мало ли...
Лучше взять ипотеку в том же банке и покупать квартиру из под залога. Тогда все относительно быстро, продавец получит свои деньги через аккредитив после регистрации и акта приема-передачи
Лучше взять ипотеку в том же банке и покупать квартиру из под залога. Тогда все относительно быстро, продавец получит свои деньги через аккредитив после регистрации и акта приема-передачи
Линочка
experienced
То есть, я хотела сказать, что если использовался мат капитал, то сразу нет!
Пусть сами теперь решают, как выходить из этой ситуации, читала, что некоторые агентства помогают закрыть долг и выделить доли. Но покупателю самому лезть в эту авантюру... должна быть доплата за риск))
Пусть сами теперь решают, как выходить из этой ситуации, читала, что некоторые агентства помогают закрыть долг и выделить доли. Но покупателю самому лезть в эту авантюру... должна быть доплата за риск))
Добрый день, уважаемые форумчане.только через банки, выкупающие из-под залога, когда гашенпе ппедыдущей и Ваша покупка идут одномоментно. Никаких других вариантов, когда деньги ушли чужим дядям и тетям, а те,от кого они ушли, просто ждут - не рассматривать. Если кто-то из участников мероприятия в сей смутный период вдруг решит завершить свой земной путь - для остальных начнется очень "интерная" жизнь.," плавализнаем".
Скажите, насколько проблематична покупка квартиры с обременением (ипотека) для покупателя?
То есть, я хочу понять, насколько больше займёт сил и времени у меня такая покупка, ну и какие существуют риски?
котюня
activist
Спасибо всем огромное!
Я так и думала, что это всё не так просто. При таких заморочках должен быть дисконт приличный. А так, смысла нет такой схемой заморачиваться.
Я так и думала, что это всё не так просто. При таких заморочках должен быть дисконт приличный. А так, смысла нет такой схемой заморачиваться.
При таких заморочках должен быть дисконт приличный.с чего бы?
да есть определённые нюансы сделки,но они не критичны
как правило Покупатель и Продавец подают ДКП в росреестр,
затем идут в банк Продавца, гасят ипотеку, снимают обременение и
на выходе имеют зарегистрированную сделку без залогов и ипотек.
Да, безусловно, это увеличивает время сделки, но причин для
какого-либо дисконтирования от цены рынка здесь нет.
Особенно если АН имеет знания и навык для проведения таких сделок.
zig85
member
не проблематична, затратна по времени. Таких квартир с годами будет всё больше.
В идеале хорошо когда погашена ипотека, снято обременение (снимается если бумажная-синий например, то 1-1,5 месяца если нет проблем с поиском закладной), если МК, то выделены доли (выделение долей 2-3 недели).
Если хата в залоге, ипотека не погашена, доли по мк не выделены, то пусть закрывают они ипотеку -их проблемы, выделяют доли, как только они всё это сделают, то вы готовы ждать и тут как тут. Сейчас проблем нет взят деньги на пару месяцев. А чужими деньгами бесплатно прикрыться любой дурак сможет.
Потому как завязывается сюда опека, и может быть отказ по подобранному ими варианту.
В идеале хорошо когда погашена ипотека, снято обременение (снимается если бумажная-синий например, то 1-1,5 месяца если нет проблем с поиском закладной), если МК, то выделены доли (выделение долей 2-3 недели).
Если хата в залоге, ипотека не погашена, доли по мк не выделены, то пусть закрывают они ипотеку -их проблемы, выделяют доли, как только они всё это сделают, то вы готовы ждать и тут как тут. Сейчас проблем нет взят деньги на пару месяцев. А чужими деньгами бесплатно прикрыться любой дурак сможет.
Потому как завязывается сюда опека, и может быть отказ по подобранному ими варианту.
Расскажите это девушке, тут на форуме она свою уже 1,5 года продаёт через кучу агенств без дисконта и с обременением
ей просто нравится процесс 
ТОП 5
1
2
3
4