До сих пор у многих возникают вопросы по ипотечному кредитованию: какие документы необходимы? Где меньше процентная ставка по кредиту? В какой Банк обратиться? и т.д.
Готовы ответить на них, поделиться своим опытом, а при необходимости предоставить профессионала для решения Ваших проблем!
Спрашивайте - мы ответим! Практически из любой сложной ситуации есть выход!
Готовы ответить на них, поделиться своим опытом, а при необходимости предоставить профессионала для решения Ваших проблем!
Спрашивайте - мы ответим! Практически из любой сложной ситуации есть выход!
Ёлочка_Палочка
guru
Вот объяните мне, если комиссия за выдачу кредита запрещена по закону, на основании чего банки её все таки получают? 
Long
activist
Это является их условием для получения кредита. Никто не обязывает оплачивать данную комиссию, но если вы ее все-таки не платите, то и банк вам не предоставит кредит.
Самое простое объяснение: вы пришли в банк за кредитом, и соответственно играете по его правилам. Вот если бы банк обратился к вам, то вы бы диктовали свои условия...
А по закону - он не идеален! До сих пор куча лазеек как для банка, так и для вас. Кто знает о них - тот ими охотно пользуется. Все-таки живем мы с вами в России!
Самое простое объяснение: вы пришли в банк за кредитом, и соответственно играете по его правилам. Вот если бы банк обратился к вам, то вы бы диктовали свои условия...
А по закону - он не идеален! До сих пор куча лазеек как для банка, так и для вас. Кто знает о них - тот ими охотно пользуется. Все-таки живем мы с вами в России!
создают почву для ответного иска и судебного преследования банка.
Единственный совет - ВНИМАТЕЛЬНО читайте кредитный договор при подписании, включая текст мелким штрифтом, и задавайте вопросы, если вам что-то непонятно. Сейчас Банки стали включать в договор пункт, где прописано, что в случае если вы подаете в суд на банк, или другие обстоятельства - банк в одностороннем порядке может потребовать всю сумму к возврату по кредиту. А это для многих становится просто не возможным, т.к. ипотека подразумевает кредит свыше 1 млн.руб.
Подскажите, где можно взять ипотеку по программе АИЖК- Стандартный ипотечный кредит?
Я так понимаю по программам АИЖК самые низкие ставки?
Если первоначальный взнос 50% на 5 лет судя по документу с сайта АИЖК процентная ставка будет 8,9?
Это верно или это старая не актуальная информация?
Я так понимаю по программам АИЖК самые низкие ставки?
Если первоначальный взнос 50% на 5 лет судя по документу с сайта АИЖК процентная ставка будет 8,9?
Это верно или это старая не актуальная информация?
Все верно, при 50% первоначальном взносе по кредиту и сроком на 5 лет - % ставка составит 8,90% (по стандартам АИЖК).
Например, могу посоветовать Банк "Жилфинанс". У них есть программы по стандартам АИЖК, как раз под эту % ставку. Единственное, как отмечалось выше, есть комиссии:
1. За рассмотрение заявки - 1700 руб. (Если вы обращаетесь самостоятельно, не через посредников-партнеров Банка. Если обращаетесь через партнеров-Банка, то данная комиссия отсутствует).
2. Комиссия за расчетно-кассовое обслуживание - 1,9% от суммы кредита. Комиссия разовая.
Также по стандартам АИЖК работает НОАИК. % ставка у них будет аналогичной, но разовые затраты у них существенно выше:
1. Комиссия за оформление кредита - 2 % от размера кредита (но не менее 20 000 руб)
2. Комиссия за выдачу кредита - 2 % от размера кредита. Обращаю внимание, что заявлен 1%, но из практики, всегда получается 2%.
ИТОГО 4% от размера кредита - только разовые платежи.
Например, могу посоветовать Банк "Жилфинанс". У них есть программы по стандартам АИЖК, как раз под эту % ставку. Единственное, как отмечалось выше, есть комиссии:
1. За рассмотрение заявки - 1700 руб. (Если вы обращаетесь самостоятельно, не через посредников-партнеров Банка. Если обращаетесь через партнеров-Банка, то данная комиссия отсутствует).
2. Комиссия за расчетно-кассовое обслуживание - 1,9% от суммы кредита. Комиссия разовая.
Также по стандартам АИЖК работает НОАИК. % ставка у них будет аналогичной, но разовые затраты у них существенно выше:
1. Комиссия за оформление кредита - 2 % от размера кредита (но не менее 20 000 руб)
2. Комиссия за выдачу кредита - 2 % от размера кредита. Обращаю внимание, что заявлен 1%, но из практики, всегда получается 2%.
ИТОГО 4% от размера кредита - только разовые платежи.
Сейчас читают
Перерегистрация авто
89041
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
275638
227
Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15)
186614
999
Еще могу порекомендовать банк Левобережный. Единственное, минимальный срок кредита - 7 лет. Но существует вариант досрочного гашения кредита, как частичное, так и полное. При всех ваших параметрах - % ставка по кредиту составит 8,25%.
Спасибо за ответ. Насчет Левобережного, не нашел такого...можете ссылку дать?
Все верно, при 50% первоначальном взносе по кредиту и сроком на 5 лет - % ставка составит 8,90% (по стандартам АИЖК).банк "Образование" берет за выдачу кредита 1,5% например.
Например, могу посоветовать Банк "Жилфинанс". У них есть программы по стандартам АИЖК, как раз под эту % ставку. Единственное, как отмечалось выше, есть комиссии:
1. За рассмотрение заявки - 1700 руб. (Если вы обращаетесь самостоятельно, не через посредников-партнеров Банка. Если обращаетесь через партнеров-Банка, то данная комиссия отсутствует).
2. Комиссия за расчетно-кассовое обслуживание - 1,9% от суммы кредита. Комиссия разовая.
Также по стандартам АИЖК работает НОАИК. % ставка у них будет аналогичной, но разовые затраты у них существенно выше:
1. Комиссия за оформление кредита - 2 % от размера кредита (но не менее 20 000 руб)
2. Комиссия за выдачу кредита - 2 % от размера кредита. Обращаю внимание, что заявлен 1%, но из практики, всегда получается 2%.
ИТОГО 4% от размера кредита - только разовые платежи.
вопрос - почему у меня в втб24 при 9.9% годовых платеж 12719 руб
а в аижк при 8.9% платеж 12767 руб?
кредит - 600 000 руб
первоначальный взнос 1 600 000
срок 5 лет
а в аижк при 8.9% платеж 12767 руб?
кредит - 600 000 руб
первоначальный взнос 1 600 000
срок 5 лет
Давайте посчитаем (без дополнительных комиссий):
Сумма кредита 600 000 р.
Срок кредита 5 лет
% ставка по кредиту 9,9%
Еж.платеж составит 12 718,72 р. (также как и у вас)
Тоже самое, но % ставка 8,9%
Еж.платеж 12 425,91 р.
Разница небольшая, но есть. Соответственно, у Банка, через который Вы оформляли кредит, есть комиссии за ведение ссудного счета (которые запрещены по закону, и которые можно обжаловать в суде).
А если вы спрашиваете, что разница НЕВЕЛИКА - так это аннуитентный платеж!!! Согласно ему - сначала вы по сути выплачиваете проценты, и только потом сумма основного долга в еж.платеже начинает увеличиваться...
Сумма кредита 600 000 р.
Срок кредита 5 лет
% ставка по кредиту 9,9%
Еж.платеж составит 12 718,72 р. (также как и у вас)
Тоже самое, но % ставка 8,9%
Еж.платеж 12 425,91 р.
Разница небольшая, но есть. Соответственно, у Банка, через который Вы оформляли кредит, есть комиссии за ведение ссудного счета (которые запрещены по закону, и которые можно обжаловать в суде).
А если вы спрашиваете, что разница НЕВЕЛИКА - так это аннуитентный платеж!!! Согласно ему - сначала вы по сути выплачиваете проценты, и только потом сумма основного долга в еж.платеже начинает увеличиваться...
а теперь перейдите на сайт АИЖК и вбейте данные
http://service.ahml.ru/AnnuityCalculator.aspx
12 766,59
проверялось в 3х банках
http://service.ahml.ru/AnnuityCalculator.aspx
12 766,59
проверялось в 3х банках
Действительно так! Ваша правда! Честно - не знаю почему так!!! Либо у них неправильно работает калькулятор (какой-нибудь сбой), либо... 
первоначальный взнос - 800.000
сумма кредита 2 млн.
сумма кредита 2 млн.
Где меньше процентная ставка по кредиту? В какой Банк обратиться?интересуют варианты и по первичке и по вторичке.
Первичка/вторичка - абсолютные разные условия! Если покупать первичку, надо не от Банка исходить, а от дома, в котором вы хотите приобрести квартиру, т.к., во-первых, не ВСЯ первичка аккредитована, и во-вторых, разные дома - разные банки.
А если говорить про вторичку: программ много! У каждого свои условия. Описывать их здесь - не вижу смысла. Можете прочитать информацию на банковских сайтах - там все подробно изложено. Если хотите чтобы мы помогли определиться вам с банковской программой - приезжайте к нам в офис.
А если говорить про вторичку: программ много! У каждого свои условия. Описывать их здесь - не вижу смысла. Можете прочитать информацию на банковских сайтах - там все подробно изложено. Если хотите чтобы мы помогли определиться вам с банковской программой - приезжайте к нам в офис.
Ёлочка_Палочка
guru
Это является их условием для получения кредита. Никто не обязывает оплачивать данную комиссию, но если вы ее все-таки не платите, то и банк вам не предоставит кредит.И тем не менее, условие-то незаконное
. Заставить оплачивать комиссию, я думаю, не могли и до того, как закон был принят.Хочу получить бесплатную консультацию по ипотеке, а именно посоветуйте выбрать банк с более низкой процентной ставкой, и минимальными затратами для нас, по следующим показателям: Хотим купить квартиру на вторичке в пределах 2млн., своих 20% на 15 лет желательно, доход 45 тыс. Спасибо!
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, реально ли взять ипотеку на блок в таунхаусе 2011г. постройки. Покупка у собственника. Заранее, спасибо за ответ
Natalya84:
Ответила Вам в ЛС.
katbereza:
Ответила Вам в ЛС.
katbereza:
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, реально ли взять ипотеку на блок в таунхаусе 2011г. постройки. Покупка у собственника. Заранее, спасибо за ответЧто вы подразумеваете под "блоком"? - доля?
Чайный пьяница
Никогда не плавится
тут под "таунхаусом" очевидно имеется ввиду дом с несколькими двууровневыми квартирами.
Long
activist
тут под "таунхаусом" очевидно имеется ввиду дом с несколькими двууровневыми квартирами.Если это отдельная квартира, на которую есть свое свидетельство о праве собственности (либо ДДУ) - то можно оформлять ипотечный кредит без каких-либо проблем.
Если этот блок оформлен в виде отдельной квартиры в таунхаусе (посмотрите, что написано в свидетельстве в графе "объект права"?), то можно
A. Ruslan
guru
Скорее всего, просто дом на несколько хозяев