ИПОТЕКА - бесплатные консультации
351840
1000
MAXIMUM 27
Росбанк, Сбер, Юникредит
Справка по форме банка предусмотрена везде.
DimDiN
Мать не пройдет по доходам. Исходя из размера кредита, доход КАЖДОГО из поручителей должен составлять (по Сберу) минимум 35 000 рублей.
Long
Мать не пройдет по доходам. Исходя из размера кредита, доход КАЖДОГО из поручителей должен составлять (по Сберу) минимум 35 000 рублей.
Мне будет нужно около 1.8 млн руб. Хоть столько одобрят при таких поручителях?
Long
Спасибо за ответ.Кредит никто не собирается выплачивать 20 или 25 лет. Максимальный срок берется для того, чтобы был минимальный платеж и больше средств уходило на частичное досрочное гашение.
DimDiN
Мать не пройдет по доходам. Исходя из размера кредита, доход КАЖДОГО из поручителей должен составлять (по Сберу) минимум 35 000 рублей.
Мне будет нужно около 1.8 млн руб. Хоть столько одобрят при таких поручителях?
И еще поясню, поручитель может быть и один. Второго (маму) я хотел добавить чтобы хоть немного повысить платежеспособность поручителей. Или платежеспособность поручителей не складывается? И еще повторю вопрос: При одном поручителе (отец) с доходом по 2НДФЛ 31тр, но возраст уже 56 лет (типа скоро на пенсию) - дадут ли 1.8 млн рублей на максимальный срок???
DimDiN
Маму тогда лучше вообще не брать в поручители, т.к. по сути она не получает доход.
Доход поручителей НЕ складывается, а считается отдельно. Доходы суммируются, если выступают Созаемщики по кредиту, и тогда квартира будет оформляться в равных пропорциях на всех Созаемщиков.
Нет, папа тоже не пройдет.
Максимальный срок кредита получается 8 лет. Еж. платеж примерно 30-31 т.р. А его доход ВСЕГО 31 т.р.
Нужен другой поручитель.
Long
Маму тогда лучше вообще не брать в поручители, т.к. по сути она не получает доход.
Доход поручителей НЕ складывается, а считается отдельно. Доходы суммируются, если выступают Созаемщики по кредиту, и тогда квартира будет оформляться в равных пропорциях на всех Созаемщиков.
Нет, папа тоже не пройдет.
Максимальный срок кредита получается 8 лет. Еж. платеж примерно 30-31 т.р. А его доход ВСЕГО 31 т.р.
Нужен другой поручитель.
Почему 8 лет? В сбере максимальный возраст на момент погашения кредита 75 лет, а не 65.
Long
и минимальная ставка 15%, так то сильно жестко, если потребительский берем под 13%.
MAXIMUM 27
На 18 лет еж. платеж составит 21-22 т.р.
Доход нужен хотя бы 35 т.р. (ЧИСТЫМИ НА РУКИ!!! За минусом НДФЛ).
Long
вообще не поняла о чем написали ...... 2НДФЛ я не покажу в любом случае, 1,5 года назад брала кредит на авто, так приносила свиделельства о праве собственности на недвижку, посмотрели ... дали самый низкий процент.
доход чистыми больше 35 тыс., но я хочу ставку меньше 13%.
MAXIMUM 27
Написано не для вас, а для DimDiN. Прошу прощения, что некорректно указан КОМУ ответ.
2НДФЛ и просто НДФЛ - ЭТО две АБСОЛЮТНО разные вещи! 2 НДФЛ - это справка, а НДФЛ - это налог на доходы физических лиц, который вычитается из дохода при расчете платежеспособности.
Автокредит, ипотека и потребительский также являются АБСОЛЮТНО разными видами кредитами с разными требованиями и подходами к рассмотрению заявки. Определитесь для начала что вы хотите!
Long
Мне кажется я указала пожелания, главное низкая % ставка (15% это дико много), деньги на строительство загородного дома, участок в населенном пункте, от 1,5 до 2 млн.
справки только по форме банка, платить можем 50-70 тыс. в месяц., обязательное досрочное гашение без доп.проблем.
залог можно оформить на другое недвижимое имущество.

ИЛИ проще купить у мамы (фамилии у нас разные) квартиру с использованием ипотеки? квартира которую можно пустить под ипотеку, стоит примерно 2,4 млн.

самое главное во всем мероприятии самый низкий % и сумма от 1,5 млн.
Молния
Под 11.5 % положительное решение от 2х банков есть (от Левобережки и Связь Банка).
Ищу пока дешевле предложения по % ставке.
И все-таки я вознаграждена за свое терпение и настойчивость! :flowers:
Ипотека под 6% на 10 лет получена-а-а-а!!! Ура-а-а!
(неожиданно от работодателя :смущ:)

Желаю всем НАЙТИ свои самые выгодные условия и предолеть все трудности и формальности на вашем пути! :snegurochka:
Long
Я сейчас наверное такие идиотские вещи буду спрашивать, но я окончательно запутался и хочу ответов! На то она и бесплатная консультация:улыб:

Итак, хотим квартиру! Двухкомнатную. В новостройке или вторичную - без разницы. Кто хочет? Молодая семейная пара в НЕ браке с ребенком. Супругам по 25-27 лет.

Как ипотека оформляется вообще? Вот вижу я цены на двушки, допустим 2 млн. руб. Как понял, многие ипотечные программы требуют 30% первоначального взноса. Окей, у нас как раз 600 тыс. руб. есть на руках. Что делать дальше? Иду в банк и говорю: "Хочу квартиру в ипотеку, она стоит 2 млн. руб. У меня есть 600 тыс. руб., а вы (банк) дайте мне оставшиеся 1,4 млн.? Все верно?

И вот оформляем мы все, я беру у банка 1,4 + докидываю свои 0,6, получаю сертификат на покупку квартиры в 2 млн и ищу квартиру? Объясните, пожалуйста, "на пальцах" весь этот процесс на моем примере:хммм:Ну правда запутался уже.

И еще момент. Стоит ли доверять ипотеке в МДМ банке? А их "Программе накопления"? Заманчивая связка получается - программа плюс ипотека.

А про государственные программы сразу же поясните? Они привязываются и действуют только с какими-то определенными банками или же независимо со всеми? Ну, например, с МДМ банком можно ли рассчитывать на какую-нибудь помощь молодым семьям? И на каком этапе о программе стоит задумываться и начинать суетиться?
Undetected
Сначала вы получаете решение в банке. Кто вам сказал что первоначальный взнос 30%??? Первоначальный взнос может быть и 20 и 10% от стоимости квартиры.
Решение лучше получить на максимальную сумму, на которую вы проходите по платежеспособности. Никто не заставит вас в конце оформлять весь кредит, если вам понадобится сумма меньшая. А вот если кредита не хватит, придется заявку пересматривать, и снова ждать.
После того как получили решение подбирайте вариант с жильем.
Когда подобрали квартиру - собирайте документы по квартире, и отнесите в банк для рассмотрения предмета залога и согласования. После того как банк согласует выбранную квартиру, смело выходите на сделку, идете в юстицию, отдаете документы на регистрацию прав собственности.

Если вы хотите приобрести стройку, то сначала выберите квартиру, узнайте у застройщика в каком банке они аккредитованы для того чтобы оформить ипотеку, предварительно НИЧЕГО не оплачивайте, т.к. решения нет на руках, вдруг банк откажет в итоге. Идите в тот банк, где аккредитована стройка, получите решение и оформляйте квартиру.

Если вторичка - сами определитесь с банком, получите решение и потом ищите квартиру с готовым решением на руках, чтобы в случае если квартира нравится не тратить время на принятие решения от Банка. Готовое решение как правило действительно в течении 3 месяцев. У некоторых достигает и до шести.

Квартира будет оформляться на вас и на вашу супругу.

По программе молодая семья можно получить скидки/льготы/компенсации ТОЛЬКО если заключен официальный брак! Гражданский брак в данном случае НЕ учитывается!!!

По МДМ банку ничего подсказать не могу, с ними лично не работаю, а на сайт зайти не получается - циклическая ошибка постоянно вылазит. Поинтересуйтесь подробней у специалистов.
Long
Ищу банк под ипотеку, изучила уже кучу сайтов, не погу найти банк с дифференцированными платежами. Подскажите -кто брал ипотеку недавно-в какой банк обратиться?
zanuda
Еще Нордеа - дифференцированные платежи
Natali82
Подскажите, пожалуйста кто знает. Оформила в Сбереипотеку на новостройку, нашла квартиру по переуступке в новостройке
если квартира продается по договору переуступки и собственность оформлена на юр. лицо - можно ли приобрести данную квартиру по ипотеке?

например, через ячейку. продавец физ-лицо вынимает деньги из ячейки себе, а застройщик оформляет собственность на покупателя? Просто либо в Сбере меня не понимают, либо что, но внятного ответа от них я не получила. Они мне твердят что квартира должна быть куплена только у юр. лица, если уфиз это уже не под 11% тогда, а под 15.... я с ними совсем запуталась.
Что я теперь не могу купить квартиру по переуступке как новостройку что ли?
lina_u
Газпром и Сбер дифференцированный платежи
Natali82
Если квартира по документам приобретается от юр лица - это новостройка.
Если квартира по документам приобретается от физ лица - это вторичка.
Ставки согласно программам.
Long
Хорошо, тогда скажите, правильно ли я понимаю процедуру:

Нашли стройку, которая сотрудничает со Сбербанком (кстати, как в этом банке с ипотекой? дают\не дают, комиссии, проценты высокие? поручители нужны?), подобрали отличную квартиру за 2,3 млн. На руках есть 300 тыс. руб.

Что дальше? Идем в Сбербанк и и согласовываем наш вариант и берем кредит в оставшиеся 2 млн. руб? Опускаю моменты, типа походов в юстиции и прочие дела, пытаюсь пока понять общий ход действий.

Вижу вот на сайте сбера такой пункт:

"Для получения кредита по программе «Молодая семья» дополнительно предоставляются".

Представим, что к моменту оформления ипотеки мы в браке. Как (и вообще реально ли) попасть под эту программу и когда стоит задуматься о ней? Собирать необходимые документы и т.п. И что на сегодняшний день дает эта программа?
Undetected
Чтобы Вам попасть в эту программу, сначала нужно собрать все документы на участие в программе и только потом брать ипотеку. если возьмете раньше, администрация вам откажет в участии в этой программе
A. Ruslan
Добрый вечер.

Я являюсь индивидуальным предпринимателем и в недалеком будущем хочу взять ипотечный кредит на покупку
жилья в новостройке.

Ориентировочная стоимость квартиры 1.1-1.2 млн. рублей.

Из положительного:
Первоначальный взнос 500-600 т.р., т.е. около 50% от стоимости квартиры.
доход в месяц 50 т.р., есть расчетный счет, куда это все и поступает

Из отрицательного:
стаж ИП всего полгода

Подскажите в какие банки имеет смысл подавать заявку, кто вообще работает с ИП? Думал о Сбере, ВТБ, МДМ, может еще какие то варианты?