ИПОТЕКА - бесплатные консультации
351797
1000
Long
Здравствуйте!
Хотим купить 2-к квартиру по переуступке. Даст ли банк на такую квартиру ипотеку?
Selesta99
Смотря по какому адресу находится ваша предполагаемая квартира, т.е. работают ли банки с той новостройкой, где вы хотите купить квартиру.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста:
1. повышается ли % ставка по ипотечному кредитованию если у меня нет созаемщика (будем составлять брачный контракт с мужем, т.к. у него испорченная кредитная история), и нет поручителей
2. слышала, что некоторые агенства недвижимости предлагают пониженную % ставку в банках, которые с ними работают (это не рекламный ход?), знаю, что если подавать на рссмотрение заявку через агенство, то они берут за услуги некоторые суммы, подскажите как лучше сделать? поездить самой по банкам, поговорить, порасспрашивать или все же прийти в агенство заплатить им, и получить снижение %
Добрый день!
1. Процентная ставка НЕ зависит от наличия у вас созаемщика / поручителя. Процентная ставка зависит от: срока кредитования, размера первоначального взноса, страхования, наличия льготного кредитования (различные условия Банков).
* Если у Вашего супруга испорченная кредитная история - даже с брачным договором это может негативно отразиться на вас. Т.е. банк попросту откажет без объяснения причины.
2. Действительно, агентства, которые работают с Банками могут иметь льготы для своих клиентов: либо понижение % ставки от базовой, либо уменьшение размера банковских комиссий, либо иные услуги.
Как правило у всех агентств и брокеров свои условия при получении положительного решения. Если же вы и дальше будете работать с выбранным агентством - брокером, то услуги по решению как правило бесплатны (по-крайней мере у нас именно такая схема :улыб:)
*В вашей ситуации лучше все-таки обратиться в агентство / к брокерам, у которых есть действительная помощь в получении ипотечного решения, т.к. ситуация у вас не совсем простая. И подавать заявку по ипотеке во ВСЕ банки - не рекомендую. Лучше определиться с 1-3 Банками, выбрать более оптимальный вариант, и начать работать с ним.
Благодарю. Обязательно воспользуюсь вашим советом.
Long
Здравствуйте. Хотелось бы узнать такой момент: мы покупаем однокомнатную квартиру, но она в ипотеке. Как нам объяснили, при сделке мы платим продавцу ту сумму , которая у него осталась по ипотеке, он ее тут же гасит, и мы ждем, пока банк снимет обременение. Вопрос: насколько безопасна такая схема? (надеюсь, я понятно объяснила))
Saidl
При такой схеме Вам лучше подстраховаться. Т.к. по сути рискуете только Вы. Чтобы я посоветовала:
1. В день, когда Вы полностью отдаете продавцу всю сумму, достаточную для погашения кредита, т.е. снятия обременения - вместе с продавцом отправляйтесь в Банк. В зависимости от Банка (как правило в тот же день, по истечению несколько минут) Банк предоставляет необходимые документы, чтобы продавец смог поехать в юстицию и отдать документы - для снятия обременения.
2. Вместе с продавцом езжайте в юстицию, отдайте документы на снятие обременения. Обременение по квартире снимается 1-3 календарных дня (в зависимости от дня недели, и от работы самой юстиции).
3. Постарайтесь в этот же день оформить договор купли-продажи с продавцом квартиры, и попасть в юстицию - т.е. отдать на регистрацию договор купли-продажи уже Ваш. Регистрация (если вы покупаете за наличку) составляет 30 календарных дней.
4. По истечению 1-3 дней закажите выписку из ЕГРП (как правило заказывает продавец квартиры, если он ипотечник), в которой будет указано, что обременение с квартиры снято.

Т.о. вы подстрахуетесь, что обременение действительно снято, деньги действительно ушли в Банк, а Ваш договор купли-продажи УЖЕ регистрируется.

А дальше - как договоритесь. Можете по сути заехжать в квартиру сразу после того, как снимется обременение с квартиры. :улыб:
Long
Ух, спасибо огромное! Стало намного легче на душе и спокойнее. Так и сделаем!
Long
В зависимости от Банка (как правило в тот же день, по истечению несколько минут) Банк предоставляет необходимые документы, для снятия обременения
Я бы сказал что обычно на это уходит от 2 недель до 1 месяца
A. Ruslan
Например в Сбере все быстро и в тот же день! Все зависит именно ОТ банка. Если банк нормальный - то все быстро и без проблем!!!
Long
Подскажите, пожалуйста, при каком варианте подачи документов на ипотеку больше шансов ее получить? Новостройка стоимостью 1500 т.р., аккредитована в Сбере, Газпроме, Левобережке. ПВ - 300 т.р.

1) Заемщик я, стаж на последнем месте полгода, чистый доход 23 т.р. + родственница поручителем, стаж большой, чистый доход 27 т.р., есть ребенок. Муж по стажу не проходит, его доход учитываться не будет, нужно ли в этом случае ему также собирать все документы?

2) Заемщик - указанная выше родственница, поручитель я. В этом случае, как я поняла, документы мужа вообще не нужны, только согласие на поручительство. Но слышала, что доход поручителя должен быть не меньше, чем у заемщика.
Rara_Avis
Во-первых надо понять что именно за родственница. Например тот же Газпром к созаемщикам берет только супруг/а, либо родителей. В индивидуальном порядке может рассмотреть сестру/брата. Тетя/дядя - уже не подойдут.
Во-вторых, если даже ваш супруг работает, но не 6 месяцев, а меньше, ведь можно предоставить документы по нему, чтобы он не был на вашем иждивении. Тогда (если у вас нет действующих кредитов) к рассмотрению примут ваш чистый доход. Например, для Сбера этого дохода будет достаточно, если вы оформите кредит на 20 лет. И тогда не нужно привлекать никаких третьих лиц.
Если хотите, можем помочь в этом вопросе :улыб:
Long
Во-первых надо понять что именно за родственница.
Родная сестра мужа.

Тогда (если у вас нет действующих кредитов)
На муже есть потребительский кредит, осталось около 20 т.р. чистого долга (3.6 т.р. в месяц). Если документы на мужа нужны, перед ипотекой будем гасить досрочно.

Если хотите, можем помочь в этом вопросе
С удовольствием прочту в ЛС ваше предложение.
Long
Добрый день.
Я беру ипотеку в Сбере на стройку, аккредитованную в нем.
Мой гражданский муж идет поручителем.
Можем ли мы оформить квартиру в собственность на 2-их (меня и моего гражданского мужа)?
Mirabella
Вы будете оформлять ДДУ, там уже указывать собственников квартиры, потом его регистрировать в юстиции (если это стройка). Да, можете, но лучше уточнить непосредственно в Сбере. Т.к. муж идет не Созаемщиком, а Поручителем, возможно у них есть какие-нибудь ограничения.
Long
Во-вторых, если даже ваш супруг работает, но не 6 месяцев, а меньше, ведь можно предоставить документы по нему, чтобы он не был на вашем иждивении. Тогда (если у вас нет действующих кредитов) к рассмотрению примут ваш чистый доход. Например, для Сбера этого дохода будет достаточно, если вы оформите кредит на 20 лет.
нуну, если у мужа нет 6 мес на последнем месте работы, его справки для сбера НЕ НУЖНЫ. Их просто не возьмут, т.е. в заявлении тетя может написать, например, стаж работы 1 мес зп Х тыщ, но ни ндфл не возьмет ни трудовую.. лично проверено.
Natus
Все зависит от того как вы будете работать с Банком!

Более детальную информацию читайте в ЛС.
Long
Добрый вечер.
Прочитала весь топик, но нигде не указаны ваши контакты и куда можно подъехать, чтобы получить подробную консультацию.
Long
я уверена - если клиент с т.з. банка неблагонадежен, то никакой посредник не сделает его надежным..

поскольку вы "оставили за кадром" каким образом посредник может повлиять на банк, особенно, на такой совок, как сбер, складывается впечатление, что ответа на этот вопрос не существует - вы просто продвигаете свои посреднические услуги за плату.
Rocsel
Эта информация носит рекламный характер (из Правил) :улыб:
Ответ в ЛС.
Natus
Переубеждать абсолютно никого не собираемся!
Если у вас есть вопросы по существу - задавайте. А корректность ответов - ваше право прислушиваться к ним или нет.
У каждого свои методы работы, и, поверьте, ни один риэлтор/брокер/посредник не будет их озвучивать в "прямом эфире" :улыб:
Long
хотел получить уточнение.
Есть планы купить квартиру в новостройке в ипотеку, дом аккредитован в сбере.
цена 2,5 мил.. есть первоначальный взнос 1 мил. руб.
Хотим взять ипотеку: Муж белая зп 35 тыс (стаж более 6 мес)
жена: белая ЗП 20 тыс. (стаж более 6 мес.)
дадут ли? и шансы по минимальному сроку и проценту какие?

Планы: досрочно после сдачи новостройки(примерно через 1,5 -2 года) загасить. (имеется недвижимости с рыночной стоимости на сегодня 1,6 мил..)
Или лучше рассмотреть вариант взять ипотеку под имеющееся жилье. Правда есть сомнение, что смогут дать 1,5 мил (если рыночная стоимость 1,6).
paw
Добрый день!
Начну сразу со второго вопроса: если оценочная стоимость жилья 1600 т.р., то максимальная сумма кредита, которую вы сможете получить 1120 т.р., т.е. 70% от оценочной стоимости жилья.
Соответственно вас этот вариант не устроит.
Что касается Сбера, то по доходам вы пройдете.
С учетом вашего первоначального взноса, например на 10 лет % ставка составит 13%, тогда ежемесячный платеж составит 22 400 р.
Чем больше будет срок кредита, тем будет выше % ставка, но меньше ежемесячный платеж по кредиту. Если вы планируете досрочно гасить кредит, то вам особой разницы нет на какой срок оформлять кредит.
Также, если дом построен с участием средств Сбера, то % ставка может быть снижена. Если вы являетесь з/п Сбера, то также % ставка может быть снижена по кредиту.

И еще - если вы все-равно собираетесь продавать квартиру (которая у вас сейчас в собственности) вам вообще нет смысла брать кредит под ее залог. Т.к. при продаже квартира не должна находится в залоге, а для Банка необходимо будет предоставить другой предмет залога. А зачем вам предоставлять в залог квартиру, которая изначально будет стоить выше :улыб: