ИПОТЕКА - бесплатные консультации
351795
1000
Karinjan26
Так а в чем суть вопроса, вы хотите на граж. жену тоже собственность сделать? если да, то банки идут на это, если нет, то банк тоже идет на это, просто нужно определиться что вы именно хотите и правильно сформулировать вопрос специалисту
Да, я хочу сделать на гражданскую жену собственность. Хочу, чтобы мы шли созаемщиками с правами на квартиру 50/50. При этом подтвердить мы можем только мой доход. Возможно ли это?
DimDiN
Доход подтвердить можно только одному из участников сделки (Заемщик - вы, а Созаемщик - ваша жена без подтверждения дохода), главное чтобы доходов хватило для расчета платежеспособности по кредиту.
Long
Добрый день! Подскажите пожалуйста какой банк на сегодняшний день может предоставить ДЕЙСТВИТЕЛЬНО выгодные условия?

Входные данные:

Жилье вторичка.
Сумма кредита 2 000 тыс. руб.
ПВ (собст. средства) 60%
срок - 15 лет
доход 55 000 руб.

p.s. выгодные условия в моем понимании это как программа Сбера 8/8/8 например, брали ипотеку под 8%
ну на худой конец программа типа 10/10/10 у них же.
сейчас я так понимаю ставка по ипотеке 11% расценивается как большая удача?!
И нижеперечисленные факторы НЕ влияют на % ставку (???):
белая ЗП, отличная кредит.история, БОЛЬШОЙ ПВ (более 50%),
большой стаж работы, продуктивный возраст, наличие собственности (машины/квартиры) под залог итп.

Буду очень благодарна за ответ :knix: .
Молния
При ваших данных:
Возможно на 15 лет ставочку если будет подверждение 2-ндфл то 8 - 10 процентов максимум)))))
Платеж при сумме кредита 2 000 000 на 15 лет 20500 примерно, точная ставка будет, когда пакет документов посмотрят.
На ставку влияет- форма подверждения дохода, ПВ, срок, наличие страховки, стаж минимум 6 месяцев. Тогда ставочку можно снизить.Плюс снизить можно от агентств, если у них заключен договор с банком, и тогда можно снизить от 0,5-1% ставочку.
Karinjan26
п.9
Спасибо за быстрый ответ!
Подтверждение дохода по форме 2-НДФЛ без проблем, стаж и прочие нюансы - всё чисто.
Но вот платеж ежемесячный хотелось бы уложить в 15-17 тыс.
Увеличу срок ипотеки до 20 лет.

Самое главное - ну скажите хоть парочку банков, готовых на такие условия (8-10%) :роза:
И я начну с них.
А то Сберовские 14% (пусть 13%, с учетом скидки от АН) кажутся просто бредом :nea.gif:

Жду вашего ответа! :роза: (можно в личку)
Молния
Срок не имеет значения. Это банк Левобережный программа Классический. Там ставка от ПВ зависит
Karinjan26
На ставку влияет- ... наличие страховки... Тогда ставочку можно снизить...
Подскажите еще пожалуйста по этому моменту:
речь идет о страховании жизни при ипотечном кредитовании, да?
я понимаю, что банк хочет себя обезопасить, но...также знаю, что это требование незаконно :злорадство:

В целом нет желания переплачивать и бегать каждый месяц с бумажками об очередной оплате страх. взноса,
слышала что такие моменты легко выигрываются в суде даже после заключения ипотечного договора, в котором предусмотрено обязательное ежегодное страхование жизни. Это правда?

Спасибо за ваши ответы! :роза:
Молния
Без страховки вам не предоставит кредит ни один банк. Это является обязательным условием. Хотя, да, заставлять вас никто не имеет право!
Причем сейчас практически во всех договорах прописано, что если вы не выполняете данное требование, то банк имеет право в одностороннем порядке увеличить процентную ставку по кредиту. Как правило повышение будет минимум на 2 пункта. Таким образом, вам надо самостоятельно понимать что выгоднее - оплатить раз в год страховку, или оплачивать проценты банку.
Все-равно ОБЯЗАТЕЛЬНО внимательно читайте кредитный договор!
Молния
На счет Банков - вам очень даже подойдут банки, которые работают по программам АИЖК. Жилфинанс к примеру. Или можете зайти на сайт АИЖК, выбрать регион Новосибирск, и посмотреть какие банки работают по их программам. Отличие будет одно - комиссия за выдачу кредита. У некоторых банков она в принципе отсутствует.
Сбер - выдает кредиты по своим ставкам. И к ним нужно идти, если дохода не хватит для расчета платежеспособности (не такой жесткий отбор).
Молния
Вам бегать не нужно, страховка оплачивается раз в год, вам звонит страховая, говорит сколько нужно оплатить, и вы подъезжаете, обычно бумаг не надо, они сами запрашивают в банке остаток, и вам только подъехать и все.
Если нет желания платить страховку, то ставка будет повышенная. это везде так, кроме сбербанка. Вам решать. страхуется три пункта, в целом где то 0.7-1% от суммы кредита страховка
Long
Все-равно ОБЯЗАТЕЛЬНО внимательно читайте кредитный договор!
Получил решение. Прислали договор. Прочитал. даже если есть вопросы, вряд ли Банк согласится изменить что-то.

Вы можете прочитать договор и обратить внимание на "самые интересные" моменты?
Long
На счет Банков - вам очень даже подойдут банки, которые работают по программам АИЖК. Жилфинанс к примеру. Или можете зайти на сайт АИЖК, выбрать регион Новосибирск, и посмотреть какие банки работают по их программам. Отличие будет одно - комиссия за выдачу кредита. У некоторых банков она в принципе отсутствует.
Сбер - выдает кредиты по своим ставкам. И к ним нужно идти, если дохода не хватит для расчета платежеспособности (не такой жесткий отбор).
Может я что-то неправильно делаю, но АИЖК вообще бредовые ставки предлагает (12% и более)
для меня это неприемлемо.
Только что общалась с Левобережным, они мне сразу эту АИЖК впаривают....в шоке если честно :безум:
Объясняешь людям что у меня ПВ 60%! Снижайте млин ставку или идите лесом :зло:

Настояла чтоб они рассчитали по программе Классический (там вроде 8,3 - 9 %)
Пока больше никаких альтернатив не нашла...но буду стараться

Спасибо огромное вам за советы! :knix:
Молния
Просите Классический программу, именно по ней подайте заявку, рассматривают быстро около 2 дней.Если не устроит решение, можно же вдр. банк подать))):смущ:
Позже напишу еще банк где ставочки тоже низкие и не программа АИЖК
Молния
Посмотрите Связь банк от 10,5%
Глобэкс, он тоже по АИЖК работает но ставочки от 8%
Karinjan26
Просите Классический программу, именно по ней подайте заявку, рассматривают быстро около 2 дней.Если не устроит решение, можно же вдр. банк подать))):смущ:
Позже напишу еще банк где ставочки тоже низкие и не программа АИЖК
Пребываю также в шоке от условий программы "Классический"...прислали расчет мне со ставкой 11,7% годовых :eek:
Подробно все объяснили:
8,3% - со сроком ипотеки на 1 год (т.е. выплаты будут больше 200 тысяч в месяц)
10,3% - на 3 года
10,9% - на 5 лет
11,15% - на 7 лет

....дальше продолжать думаю нет смысла...
не видела людей, кто бы брал ипотеку на 1-3 года :eek:

И самое главное - это ведь программа АИЖК, а это значит что дешевле в принципе, наверное, нет.
Даж не знаю есть ли смысл продолжать поиски :шок: :шок: :шок:
Молния
10,75 банк Росбанк
Это программа Экономный 5.
Срок 15 лет плюс преференция агентства 0,5-итого ставка 10,75)
Long
Как обстоят дела с получением ипотеки с неочень хорошей кредитной историей?
Что имеется: муж с неочень хорошей КИ, но исправившейся))), я с хорошей КИ, квартира-машины в собственности, 20 т.р. в мес. кредитов, доход 100 т.р. на семью из 3-х человек по справке (можем больше написать), хотим студию в стройке с ПВ 20%, реально?
Молния
Входные данные:

Жилье вторичка.
Сумма кредита 2 000 тыс. руб.
ПВ (собст. средства) 60%
срок - 15 лет
доход 55 000 руб.
Если найдете меньше 12% то буду удивлен.
kirol
Если найдете меньше 12% то буду удивлен.
В Росбанке 11.5% без проблем на 20 лет,
10.75% там же но на 7 лет - тоже без вопросов.

Но я все же планирую найти и вписаться в 10%,
при условии что ипотека будет досрочно погашена через 3-4 года.
Не вижу ничего нереального...12% пусть платят другие :роза:
Sunny_t
А не очень хорошая КИ - это что именно? Она погашена? (задолженность) Как давно погашена? Была просрочка большое к-во дней или частые?
Молния
Как правило ставки по кредиту самы маленькие, если кредит оформляется в валюте, не в рублях. Но где гарантии, что через 2-3 года доллар не ускачет сильно вверх???
Такую процентную ставку можно получить на маленький срок и с хорошим первоначальным взносом (форма подтверждения доходов) - справка 2НДФЛ и решение получать через брокеров. У многих сейчас заключены соглашения с Банками, и они могут снизить % ставку.
Молния
Взял со взносом более 50% в Газпроме, под 11% по программе ВЭБ-Новостройка, считаю, что неплохо.
Конечно мог взять в Левобережном на 5 лет со ставкой пониже, но там много телодвижений - переделывать все документы..
initiator
Поздравляю!
Газпром в-принципе рассматривает достаточно быстро и более лояльно, чем многие другие банки.
Long
Добрый день! Напишите, пожалуйста, отзывы, кто недавно работал с банками МеталлИнвестБанк и Банк ИТБ по ипотеке? Как быстро решение принимают? Как быстро сделку проводят?
moiseeva
Металлинвест с ними НОАИК хорошо работает.Про ИТБ они по стандартам АИЖК, принимают быстро.Но никто из знакомых там не брал.