ИПОТЕКА - бесплатные консультации
351808
1000
ppchebuk
Чтобы снять обременение, нужно закрыть ипотеку. Можно поздравить ваших соседей, они пока не смогут продать свою квартиру(Грусть, "пичаль", как Сбербанк пошел на кредитование такого объекта
Karinjan26
Добрый день. Такая ситуация: есть 1 млн. в качестве ПВ, з/п у меня 45 т.р. (официально 18 т.р.), жена в декрете, расчитываю купить квартиру в ипотеку стоимостью до 2 млн. Т.к. нет возможности подтвердить официальный доход (только устно работодателем) обратился в ВТБ-24 по 2-м документам, чтобы без подтверждения доходов взять ипотеку. Озвучили ставку 13,8% с таким ПВ на 15 лет. Для меня это слишком много. Есть ли еще какие-либо варианты, чтобы избежать подтверждение дохода? Заранее спасибо.
niantonenko666
Обратитесь в агентство, которое аккредитовано в ВТБ 24, у них скижка 1%, те будет ставка 12,8%. На сегодняшний день самая оптимальная ствка с учетом что свой доход вы не подтверждаете.Еще банк работающий по такой схеме без подт. дохода Левобережный банк-программа Время. Они тоже сотрудничают с агентствами и через них снижение возможно до 1,5%.Так что сходите уточните список агентств у банков.Если конечно хотите съэкономить на платежах.А если нет, то тут сами решаейте. что выхотите.
Long
Продаю квартиру в ипотеку. Покупатель получил одобрение ипотеки в Сбербанке. Вместе с покупателем уже сдали документы (т.е. все справки, выписки, копии св-в на собственность и т.п.) в банк на проверку. Со дня сдачи документов прошло уже 10 дней, и до сих пор нет результатов.
Т.к. я нахожусь в другом городе, не могу пойти в тот банк, куда сдавали документы, чтоб узнать, почему такая задержка. По телефону, вероятно, не скажут - ипотека-то не на меня оформлена.
Покупатель говорит - уволилась менеджер, которая принимала документы, теперь надо ждать, когда все дела передадут другому сотруднику. Но я понять не могу - при чем здесь менеджер?
В чем подвох? Или для Сбербанка это нормальные сроки?
Вроде бы говорили от 3 до 7 календарных дней....
Carrie
Даже если бы и сказали, дозвониться до них ну очень сложно.
В Сбере может быть всё что угодно. Знаю случай, когда до трех недель рассмотрение доходило, это зависит от конкретного отделения, конкретного менеджера и активности покупателя - пинать их надо. 10 дней - это приемлемо, учитывая ситуацию, хотя поторопить надо. А покупателю задержка не нужна случаем?
Инкварто
Спасибо, немножко успокоили :улыб:
Насколько я знаю, нет у покупателей оснований задерживать сделку...
Подумайте о вложении в новое жилье.
Конечно придется подождать, дома строятся около полутора лет, но стоимость такого жилья будет ниже на 25-30% от рыночной. Кроме того, компании дают рассрочку платежа до года.
Кроме того, Вы деньги берете, так что Вам не обязательно нужен банк с хорошей репутацией. Если откажут - поищите банк попроще. И не обязательно банк, можно любую организацию.
Мне как-то объявление попалось, ипотеку давали под 9,5% годовых, это какой-то фонд был.
ДОксана
Не вводите в заблуждение, на озвученных условиях такая ставка невозможна, тем более с неподтвержденным доходом. К тому же на этапе строительства на 1-2% ставка выше.
ДОксана
ипотеку давали под 9,5% годовых
годовых в рублях? Если да, то данная ставка будет только после регистрации права собственности и то если первоначальный взнос был от 50%, а срок кредитования до 5 лет
A. Ruslan
Я говорила о том, что этому человеку вообще не нужно брать ипотеку.
Судя по цене, он хочет купить 1к. квартиру.
Если брать квартиру с нулевого цикла, ее стоимость снижается на 25-30%, то есть до 1 500 000.
1 000 000 у него уже есть, остается выплатить 500 000р.
Застройщиком предоставляется рассрочка в 1 год.
Учитывая его доходы, в месяц он сможет платить по 30 000, и за год выплатит 360 000р.
И ему остается взять кредит в 140 000р.
Вот и вся математика.
Опять-таки я сужу по ценам и коммерческим предложениям своего региона.
niantonenko666
Есть ли еще какие-либо варианты, чтобы избежать подтверждение дохода?
Банк Левобережный, ставка 12,25%, но это при сроке кредитования до 5 лет
ДОксана
Если брать квартиру с нулевого цикла
У ТС жена в декрете, вряд ли их устроит вариант новостройки
Long
Подскажите пожалуйста. Оценочный отчет и заключение об оценке, которые передаются в банк для целей составления закладной, кому из участников сделки в итоге принадлежат? Подлежат ли возврату заемщику? Если нет, то чем объясняется?
sonner
ситуация такая, уже наполовину выплатил ипотеку, высвободилась некая сумма, на которую можно купить недвижимость, но нехватает 400-500рублей. Вот-бы перезанять у банка в счёт текущей ипотеки под текущую ставку (ставка приятная..) такой вариант впринципе возможен?
sonner
Заказывает заемщик, один из экземпляров идет в банк, а другой (это может быть выписка из отчета) - в юстицию. Я думаю, если вы попросите сделать один экземпляр лично вам, дополнительно и за отдельную плату, оценщики не откажут.
initiator
Думаю, нет. Ипотека под залог квартиры, находящейся в ипотеке, невозможна, поскольку двойного обременения быть не может. Можете взять вторую ипотеку, если доходы позволяют, но уже по нынешним ставкам, а проще было бы максимально погасить ту, что есть, и оформить следующую.
Инкварто
В моем случае оказалось так, что банк забрал оба документа и отказывает в выдаче даже во временное пользование, хотя они нужны не лично мне, а как вы сказали в юстицию, и в страховую. Т.е. я не могу оформить документы для банка же :а\?:
Нигде не сказано, что я обязана отдать этот экземпляр банку. Ссылаются на туманные внутрибанковские нормы.
sonner
Обратитесь в ту организацию, которая делала оценку, рублей за 500 (а сама оценка для ипотеки стоила 3 года назад около 2500) они сделают Вам ещё один экземпляр.
У меня так было - из двух экземпляров один ушёл, кажется, в банк, а второй в юстицию. Когда переносила обременение с вторички на свою первичку после регистрации, тоже озаботилась - где взять оценку, позвонила в оценочную фирму, они сказали, что могут сделать. Но по факту с меня её и не попросили, кред. инспектор застраховала новостройку так, без оценки.
Галинка
Так или иначе проблему я решила, меня интересовал вопрос оснований.
sonner
смотря в какой оценочной делали оценку. Бывает делают два экземпляра и один для юстиции. Те один вам, один в банк и в юстицию...но чаще всего один экземпляр для банка в цветном виде, и выписка для юстиции.
Karinjan26
Посоветуйте банки и с хорошей ставкой
Jacobs
банков очень много и ставки разные под каждого клиента, чтоб точно сказать и посоветовать банки. нужно знать форму подтверждения дохода, наличие созаемщиков, доход, стаж ваш, возраст, наличие ПВ и что именно брать хотите все факторы суммируются и выбирается банк, а так список банков можно на любом сайте найти, но чтоб точно знать куда идти с наименьшим процентом, все факторы важны.назову вам пару банков, а они например не подойдут под ваши требования.
initiator
В Вашем случае возможно произвести рефинансирование Вашего кредита в другом банке, но ставки скорее всего будут не такими сладкими. У Вас на сегодня какой %?
Jacobs
Подскажите мне пожалуйста, я сижу в декрете, ребенку 2 месяца, муж свои доходы подтвердить не может, да и кредитная история плохая, у меня тоже по кредиту в Хоум кредит были просрочки, закрыла кредит месяц назад, хочу взять ипотечный кредит в ВТБ или в Банк Москвы, эти банки предоставляют ип.кредит по 2-м докам, у меня первоначальный взнос 70%, кредит хочу взять 900т.р, подскажите есть ли у меня шанс что мне дадут, может младшего ре не указывать в анкете, а то возникнет вопрос откуда у меня доходы если с ребенком сижу?
в какие еще банки можно обратиться при моей ситуации если в ВТБ и в Банк Москвы мне откажут?