ИПОТЕКА - бесплатные консультации
351723
1000
Long
Подскажите реально ли получить ипотеку с зп 38т.р. 2НДФЛ, не замужем, ребенок 10 лет, стаж работы 10 лет, наличных денег 1 млн., в ипотеку нужна сумма до 2-х млн.Вторичное жилье. (т.е. вся стоимость квартиры от 2600 до 3 млн.)на срок до 20 ти лет. На какие платежи можно расчитывать и в какие банки обращаться?
Мишунция
По вашей зп можно взять на срок 20 лет максимум 1700 000.Платеж будет 17000 рублей.
Если конечно брать Сбербанк то сумма 2200 000 на 20 лет. Если там взять 2000 000 рублей на 20 лет ставка 14,5% платеж 25600.Вот так
Мистер_Добряк
Вам можно будет взять 600 тр максимум это через Сбербанк, там иждивенцы не учитытваются.Тем более Тулинский жм у них аккредитован и ставочка будет меньше))))
Karinjan26
Спасибо! завтра поеду в Сбер, будем пробовать
Long
Подскажите, может кто сталкивался, какой банк даст разрешение оформить детей собственниками в залоговой квартире? сейчас дети собственниками продаваемого жилья не являются
Макика
Вроде татфонд банк, и дельта кредит. Позвоните уточните.
Макика
Сбербанк
те, кто работает по стандартам АИЖК

только должно быть распоряжение опеки о том. что доли несовершеннолетних будут передаваться в залог банку
Karinjan26
Добрый день. Подскажите выход из ситуации.
1. Есть трое собственников квартиры. Один из них них выплачивает двум другим возмещение их долей, чтобы они "съехали". Эти двое хотят на свои доли взять две разные ипотеки. У одного есть в распоряжении машина примерной стоимостью 300тыс, у второго 500тыс не погашенного кредита. Какую бумагу и какого вида эти двое должны написать третьему о передаче прав собственности в пользу третьего?
2.Другой вопрос, как этим двоим поступать что бы взять ипотеку? Ведь если они согласятся, заберут деньги сейчас и откажутся от собственности, то им придется выписываться, а ипотеку без прописки вроде не дают. Идеальный вариант пока не соглашаться на отказ от собственности и предоставлять в банк документы на право долевого владения уже имеющейся квартирой, а потом после положительного решения по ипотеке, оформлять передачу прав облиственности третьему, чтобы он дал денег и эти двое смогли сделать первый взнос? Но в таком случае третий "напряжется" и будет думать что его хотят кинуть, так что вряд-ли на это пойдет. По факту все связанны родственными узами и кидать ни кто ни кого не собирается, но отношения очень натянутые и поэтому чтоб третий не напрягался, ему нужно какое-то подтверждение, что после выдачи этим двум денег ни кто не сможет претендовать на его собственность. Вопрос какое это должно быть подтверждение и как правильно его оформить
После словие: .Чего хотят эти двое? Им надо взять ипотеку и иметь на руках деньги при том по возможности еще и предоставить доки в банк на владение квартирой (чтобы решение было максимально положительным и на большую сумму), да еще все это сделать так чтоб не выписываться ближайшие пол года пока не выдадут ипотеку. 3го такой вариант не устраивает ибо он боится.
Mатроскин
Во-первых, на доли взять ипотеку НЕЛЬЗЯ, если это не ПОЛНЫЙ выкуп квартиры. На счет бумаги - оформление в юстиции прав собственности на квартиру, т.е. полностью передача своего права собственности, и выдача нового ОДНОГО свидетельства на 1 собственника (100%).
Во-вторых, после передачи права собственности на квартиру (оформления св-ва на 1 участника в 100%), для получения ипотеки, эти двое могут не выписываться из квартиры (т.е. они будут прописаны, но не будут являться собственниками). Таким образом, после приобретения своей недвижимости они могут спокойно выписаться.

p.s. Квартира НЕ является "положительным" фактором для получения ипотечного решения, тем более, что она в долях! Это заблуждение ОЧЕНЬ многих!!! Положительным фактором для получения ипотечного решения является: место работы, зп (официальная), наличие действующих кредитов, просрочки.

Таким образом возможно решение: получить решение по ипотеке 2-им участникам. Переоформить квартиру на 3-его, не выписываясь. Подобрать себе вариант с жильем. Оформить ипотеку. После оформления - свободно выписаться из квартиры.
Long
Такая ситуация: имеются 2 текущие ипотеки на общую сумму 1.300.000, в собственности есть 2х-комнатная квартира(сдается), а также комната, двое детей до 18 (8 месяцев, 6 лет), женат, доход по 2-НДФЛ- 65.000. Нужна ипотека на сумму 4.200.000 без первого взноса. Подскажите возможные варианты. Спасибо!
NataK
Без первоначального взноса - только под залог имеющегося жилья, чтобы совокупная стоимость закладываемого жилья составляла не меньше 5 млн. (и БЕЗ обременения).
Больше без первоначального взноса - без вариантов.
По платежеспособности - надо понять еж.платежи по действующим кредитам. Скорей всего один вы не пройдете.
Long
Проконсультируйте где взять самую выгодную ипотеку в двух случаях
1 -при приобретении строящегося жилья
2- при приобретении построенной квартиры напрямую у застройщика
Стоимость объекта ~2200 есть первый взнос 1200, доход по 2НДФЛ ~45т., есть дополнительный неподтверждаемый доход ~10т Долгов, обременений нет. Собираюсь брать 1млн на срок примерно 6-10 лет
рассчитываться планирую досрочно. Официально трудоустроен в крупной компании, зарплатный проект в сбербанке.
Все документы - справка с работы, и 2НДФЛ в наличии.
initiator
Стройку - в зависимости от того, по какому адресу строится дом (где аккредитован).
От Застройщика - если получены документы (св-во), то как вторичка - по программам АИЖК (имеется ввиду те банки, которые выдают ипотеку на приобретение недвижимости по стандартам АИЖК). Выше уже обсуждался этот вопрос - Банков много, ставки одинаковые (зависят от первоначального взноса и от срока кредита), зависит от комиссий, которые вы платите при оформлении сделки.
Если документов еще нет - только в том банке, где аккредитована стройка.
Long
Ну хотя-бы пару-тройку примеров хороших условий привидите по первому и второму варианту.. ну допустим у АИЖК понятно, есть другие варианты?
initiator
Другие варианты - Банки выдают кредиты под свои процентные ставки. Т.к. у них возникает больше рисков (т.к. закладные находятся на их балансе, они их не перепродают), ставка по ипотеке выше.
А АИЖК предполагает, что Банк выдает кредит, закладную выкупает АИЖК и банк по сути ничем не рискует. Он уже получил свою прибыль.
Пример: Жилфинанс, Росбанк, Левобережка, Нордеа... Банков много, смотрите на условия по комиссиям за выдачу кредита.
NataK
Без ПВ можно, но с вашей зп можно взять максимум 2 700 000, это если без платежей по кредиту считать, а если учесть платежи по кредиту, то сумма еще меньше будет.
Либо получить решение без учета этих кредитов, но перед сделкой закрыть действ. кредиты
Long
Извините за ламерские вопросы!

1) Доход по 2НДФЛ 50 т.р. Первоначальный взнос 10% - не больше. Планирую брать 1к кв. (вторичное) где-то за 2000-2300 тыс.р.
В какой банк лучше обратиться?

2) Зачем нужна оценка квартиры?
3) Можно ли отказаться от страхования титула и т.д. после 3х лет владения квартирой? Срок исковой давности пройден.

4) Можно ли отказаться от страхования своей жизни?
Magister
1)в любой банк где есть минималка 10 % пв, например нордеабанк
2)оценка обязательна, она показывает рыночную стоимость квартиры, что в случае вашей не оплаты по ипотеке, возможность ее реализовать. Без оценки никто вам даст ипотеку.
3-4)можете отказаться, но тогда ставка будет увеличена, на столько, сколько предусмотрена банком.
Karinjan26
Спасибо!

Почитал тут, а чем FB:R отличается от НОАИК? И в чем преимущество работы с ними, а не с банками напрямую?
Magister
Да ничем, не отличаются.Лучше напрямую в банк идти, где нет комиссий различных, таких как за закладную, за откртие свудного счета и т.д.
Long
Здравствуйте. В общем планирую брать ипотеку. Исходные данные такие: будет покупаться квартира в новостройке, уже сданная или вот вот сдающаяся. Стоимость около 2млн. Своих денег есть 420тр. Заемщик скорей всего один я, зп официальная 40тр. Второй день изучаю этот вопрос и в голове если честно полный беспорядок. Дабы хоть немного упорядочить мысли попробую по порядку по задавать здесь свои вопросы. Буду очень признателен если поможете ответить хоть на часть из них...
1) С чего вообще нужно начинать, т.е. искать сначала квартиру, а потом идти в банк, или сначала определиться с банком, получить предварительное кредитное решение?
2) Каков пошаговый порядок действий при обоих предложенных в первом пункте путей?
3) Как выгоднее купить квартиру, искать вариант продажи от застройщика или же на данных этапах строительства все уже куплено и перепродано?
4) Если я выбрал квартиру аккредитованную в банке А, то купить ее в ипотеку я смогу только через банк А или же и через другой банк Б, где условия ипотеки окажутся более выгодными?

Ну в общем пока как-то так. Заранее благодарен за ответы.
DimDiN
Если будете брать стройку. то сначала надо определиться что за стройка и в каком банке она аккредитована, и только тогда идти в банк с полным пакетом документов.
2. Если сданная стройка, то сначала идти в банк получать решение а потом уже искать себе вариант под это решение.
3. Если хотите съэкономить, то лучше искать застройщика, если ничего не будет то тогда через агентство, тут лишь ваш выбор.
4.если стройка аккредитована в банках, обычно банков 3-4, и найдите условия из преложенного списка банков, там где условия выгоднее.
Karinjan26
Вот спасибо, в голове стала вырисовываться более менее ясная картина.
Long
Скажите, может кто брал ипотеку в Росбанке или просто в курсе, этот банк оформляет закладную на квартиру, чтобы потом перепродать эту закладную другому банку? Ответы спец-тов банка какие-то невнятные и такое ощущение, что они первый раз слышат, что такое "закладная".