ИПОТЕКА - бесплатные консультации
351786
1000
snegur04ka
А если просто в Сбере спросить? :umnik:
Long
Подскажите, в каких банках сейчас применяются дифференцированные платежи?

Сколько должен быть совокупный доход семьи из трех человек, чтобы максимальный платеж по ипотеке составил 35000?
Long
Здравствуйте снова!

Смотрим на ипотеку от Сбербанка в новостройках Чистой Слободы (Западный ж\м). Надеюсь, не зря?

Вот смотрю, в Сбербанке минимальный первоначальный взнос 15%, НО, действует дополнительная к кредиту программа "Молодая семья" (не государственная, от Сбербанка). Она снижает первоначальный взнос до 10%, при наличии в семье ребенка. Ссылка.

Нам с женой по 25 лет. Белая зарплата по 25 т.р. Оба работаем на государственных предприятиях. Она - учитель, я работаю в сфере управления спортом города. Ребенку 4 года. НО, мы в гражданском браке. У ребенка моя фамилия. Сбербанку принципиально наличие зарегистрированного брака для их программы молодой семьи? И есть ли шанс рассчитывать на выдачу кредита в 2 млн.р. на 10 лет?
Сбер, Газпром
Сбер - доход минимум 45-50 тр
Газпром - доход минимум 88 тр
Undetected
Брак должен быть зарегестрирован официально.
Long
Это доход каждого члена семьи должен быть такой? Или рассматривается в совокупности?
Long
здравствуйте! Очень нуждаюсь в консультации по ипотеке. 26 лет, девушка, официальная заработная плата - от 27 до 49 (зависит сезона в компании). Хочу взять в ипотеку либо однокомнатную, либо двушку студи. Скорее всего, вторичка, так как нужно готовое жилье. Стоимость - ориентировочно 1,5-1,8 тыс. Ежемесячный платеж - не более 15 тыс могу платить (даже меньше). Певоначального взноса - пока нет. Говорят, дают и без него.. Интересует - на каких условия, возрастает ли в таком случае процентная ставка? Срок кредитования - 20-25 лет. Процент минимальный. Буду брать без созаемщиков, только на себя. Справку 2 НДФЛ предоставлю.
Интересует:
1) Какие программы мне могут подойти?
2) какие процентные ставки, если нет первоначального взноса?
3) Район Кировский (Затулинка) и близлежащие интересует, есть ли варианты квартир, подходящие под условия?
4) в какой банк лучше обратиться?
Undetected
В совокупности на Заемщика и Созаемщика.
Если говорить про Поручителя - то его доход не принимается к расчету "в совокупности", а считается отдельно.
Shanezhka
Нет сейчас ипотеки без первоначального взноса (только материнский капитал / молодая семья). Вы к таким программам не подходите.
Можно завысить стоимость квартиры по оценке % на 5, но хотя бы 5-10% от стоимости квартиры должно быть!
Более того, при первоначальном взносе в 5-10% у вас будет БОЛЬШАЯ страховка, которую вы должны будете заплатить из своего кармана сразу, при оформлении ипотеки!
Тем самым, вам в любом случае нужны хоть какие-нибудь деньги. Ваши затраты будут:
1. Оценка
2. Страховка
3. Юстиция
4. Выдача кредита (если данная комиссия будет присутствовать в банке, куда вы будете обращаться)
5. Риэлтор (если квартиру будете покупать не сами, а через агентство).
Тем более минимальный % по ипотеке не будет в вашем случае. % по ипотеке уменьшается, если большой первоначальный взнос, зависит от срока кредита.
По доходам: рассчитайте среднюю ЗП за последние 6 мес ЗА вычетом налогом - сколько останется? Если 27-35, то пройдете ТОЛЬКО в Сбере, а там ставки высокие. Если 45-60, то можно еще попробовать в другие банки.
Long
В совокупности на Заемщика и Созаемщика.
Если говорить про Поручителя - то его доход не принимается к расчету "в совокупности", а считается отдельно.
В сбере ипотека с гос поддержкой. Доход поручителей считается "в совокупности". Это точно.
Long
Здравствуйте!Предположим прошла сделка с банком по ипотеке, и я в этот же день беру уже одобренный потреб кредит в др банке,ипотечный банк уже не может отменить поступление средств на счет продавца?
IrinkaO
Подскажите пожайлуста, в сбербанке и в газпроме принимают справку о доходах по форме бенка? Или там только 2 НДФЛ?
IrinkaO
Если вы получили просто положительное решение по кредиту, и оформляете потреб кредит, то при выдачи ипотеки, банк может отказать.
Если вы уже взяли ипотеку, и берете потреб, то банк не откажет вам в сделке, т.к. потреб вы оформляете после получения ипотечного кредита.
Long
Возникло еще несколько вопросов:
1. Размер первоначального взноса сейчас какой в сбере или газпроме? (молодая семья мы вроде)
2. Какой должен быть уровень заработка, чтобы получить ипотеку примерно 2 500 000р по
форме банка?
3. С ипотекой можем приобрести любое жилье или только, от
застройщиков аккредитованных в данных банках??
Long
У Сбера нет дифференца, у них только аннуитет)Газпром и Нордеа банк и Акцепт работают по дифференцу и аннуитет.
sanya038
1. В Газпроме первоначальный взнос от 15%. В Сбере - от 10%.
2. Для Газпрома - от 75 000 р., для Сбера - от 45 000 р. (с учетом что нет других платежей по кредитам и иждивенцев). И от срока кредита многое зависит! Чем меньше срок, тем больше еж. платеж и нужен бОльший доход соответственно.
3. Если вторичка - без разницы где, если стройка - только аккредитованные.
Long
Большое спасибо за ответы.
Long
Т.е., если подвести итоги нашей ситуации... На ипотеку для молодой семьи от Сбербанка мы не проходим (брак не зарегистрирован), значит искать нужно 15% ПВ. Предположим, имеется. Квартира стоит 2,24 млн. р. Мы имеем 350 т.р. на руках. Остается в банке взять 1,9 млн. р.

Можем ли мы рассчитывать на такую сумму с доходами по 25 т.р. у каждого? Доходы подтвердим справками 2-ндфл и/или по форме банка, без разницы, все белое (работаем в гос. структурах). Брак не офф., есть ребенок 4 лет.

На сколько лет? На какие банки стоит рассчитывать: Сбербанк, райфайзен, втб-24, инвесттрастбанк? Какой посоветуете?
Long
Кстати, на сайьте сбера не нашел про программу молодая семья, хоть в 2х словах требования раскажите пожайлуста?
sanya038
Вот здесь внизу в условиях есть вкладка "Специальные условия оформления кредитов", там и смотрите условия.

Показать спойлер
«Молодая семья» — семья, в которой хотя бы один из супругов не достиг 35-летнего возраста или неполная семья (семья с одним родителем и ребенком/детьми), в которой родитель не достиг 35-летнего возраста.

Программа «Молодая семья» — это специальные условия кредитования на приобретение строящегося жилья:

первоначальный взнос:
от 10% стоимости жилого помещения — для семьи с ребенком/детьми;
от 15% стоимости жилого помещения — для семьи без детей;
возможность воспользоваться отсрочкой по уплате основного долга или увеличить срок кредитования в случае рождения ребенка (детей) на период не более чем до достижения ребенком (детьми) возраста трех лет;
возможность привлечения в качестве созаемщиков следующих лиц:

в количестве не более 6-и человек:
супруги — члены Молодой семьи (в обязательном порядке вне зависимости от платежеспособности и возраста одного из них);
супруги и Родитель (Родители) членов Молодой семьи;
мать (отец) из неполной семьи и ее (его) Родитель (Родители).
в количестве не более 3-х человек:
супруги — члены Молодой семьи (в обязательном порядке вне зависимости от платежеспособности и возраста одного из них) / мать (отец) из неполной семьи;
иное(ые) физическое(ие) лицо(а), доход которого(ых) учитывается при расчете максимального размера кредита.
Показать спойлер
Undetected
В вашем случае - Сбер. По другим банкам вы не пройдете по платежеспособности, т.к. доходы маленькие...
Long
Спасибо! Будем пробовать. И еще один момент - если откажут в одном отделении банка, есть смысл идти в другой?