ИПОТЕКА - бесплатные консультации
351655
1000
katbereza
На сколько знаю - сейчас долю никто не кредитует (раньше кредитовал только Сбер). Всем необходимо чтобы объект был выделен в отдельное жилье, с соответствующими правоустанавливающими документами.
На счет детей: если вы покупаете долю в квартире, то на этапе покупки - вам без разницы есть там дети или нет. Чем плоха доля - если вы решите продать свою долю в квартире, то необходимо будет согласие ВСЕХ собственников в квартире, включая детей. А для того чтобы получить данное разрешение - необходимо будет обращаться в органы опеки, чтобы они его предоставили.
Falcon27
Стройка по какому адресу???
Long
Подскажите пжл, взяли ипотеку под 11%, а сейчас банк снизил % по тем же условиям до 8%, возможно ли нам изменить условия? или кому то повезло, а кому то нет?
WildFlame
что за банк и по какой программе?
WildFlame
Добрый день!
Действительно, зависит от банка. Если в вашем банке предусмотрено рефинансирование раннее выданных кредитов, то да, вы сможете перекредитоваться. Единственное, необходимо сразу уточнить какие затраты вы понесете, посчитать все внимательно и понять - выгодно ли вам это или нет.
Позвоните в свой банк, или посмотрите инфо на сайте.
Long
Добрый день, подскажите пожалуйста, у нас такой вопрос. Взяли с мужем ипотеку. Муж заемщик. Я как жена -созаемщик. Сейчас мы в разводе, платит ипотеку полностью муж и живет в квартире. Я не претендую на нее вообще. Собственность оформлена на двоих в равных долях. То есть 2 свидетельства. Возможно ли переоформить ипотеку на бывшего мужа. З\П у него примерно 30 тыс., и ежемес-й платеж 28 тыс на даный момент! И вообще были ли случаи в Вашей практике такие, даже если не брать во внимание платежеспособность в нашем данном случае, потому что если будет возможность переоформить ипотеку, то справки можно сделать "хорошие", потому что "серой" з/п у него еще приличная часть. Жду ответа, спасибо заранее.)
Так! Я с вами!
Добрый день!
В любом случае по данному вопросу необходимо уточнять у Банка. У всех есть индивидуальный подход, и если по кредиту не было просрочек - они должны пойти вам на встречу.
Что касаемо вашего супруга: з/п явно недостаточно для выплаты по кредиту. Если у вас кредит в Сбере, то з/п минимум должна составлять 38-40 т.р., если у вас кредит в другом Банке, то з/п должна составлять минимум 65 т.р. (в зависимости от срока кредита).
Совет: в разговоре с Банком, если они категорически не согласятся оформлять кредит только на вашего супруга - предложите им вариант введения иного созаемщика. Здесь тоже будет зависеть от Банка - кто-то в Созаемщики берет только родственников, кто-то может рассмотреть и иных лиц.
Long
Спасибо за ответ. Ипотека в Сбербанке, просрочек не было ни разу, и платим суммы больше, чем по графику. Возьмем на вооружение Ваш совет на счет другого созаемщика. :улыб:
Long
Хочу получить бесплатную консультацию по ипотеке, посоветуйте выбрать банк с более низкой процентной ставкой, и минимальными затратами для нас. Хотим купить квартиру в первичке в пределах 1,5млн., своих 20% на 15 лет желательно, доход 35 тыс. Спасибо!
julia281182
Все будет зависеть от вашей первички - по какому адресу она расположена. Здесь уже НЕ вы выбираете Банк, а обращаетесь в те Банки, в которых аккредитована первичка.
Long
Скажите, пожалуйста, одобрит ли Сбербанк квартиру, в которой на момент сделки будут прописаны 2 человека (собственник и его совершеннолетняя дочь, которые сейчас находятся в Германии и приехать в Новосибирск не могут)?
Long
Подскажите, пожалуйста, если банк сразу при подписании договора требует указать, будет уменьшаться срок кредита или размер платежей по кредиту при досрочном гашении, то что выгоднее указывать? Кредит будет на 20 лет, 1100000р. по 9,4% аннуитетные платежи
Звездочка10
Что касается на счет прописки: вообще многим банкам без разницы - прописан ли кто-то в квартире на момент сделки (т.е. подписания кредитного договора). Единственное - вы рискуете, что после оформления кредита собственники квартиры не выпишутся. Если вы уверены, что все пройдет без проблем, объясните Банку данную ситуацию, и думаю он пойдет Вам на встречу.
Ps_Lilia
Конечно лучше если будет уменьшаться срок кредита. Во-первых, вы уменьшаете переплату по кредиту, и во-вторых быстрей рассчитываетесь по кредиту. Но при этом варианте ежемесячный платеж у вас не будет изменяться.
Если вы уменьшаете ежемесячный платеж по кредиту, то срок кредита остается неизменным. А оставшаяся сумма основного долга после частичного досрочного гашения раскидывается на весь срок действия кредита и происходит перерасчет %.
Прикиньте сами - всегда ли вы сможете оплачивать данный ежемесячный платеж по кредиту. Если да, то подписывайтесь на первый вариант (уменьшение срока). Если вы не уверены в своих доходах в ближайшее время - то лучше сокращать ежемесячный платеж.
А что за Банк? Интересно, т.к. вообще право выбора вы должны оставлять за собой! И указывать его после частичного досрочного гашения по заявлению.
Long
А Вы какой банк представляете?
Long
Интересует ипотека с мат. капиталом. Где можно получить положительное решение. Реальный доход 35+, срок кредита до 30лет, желательно использование мат. капитала как первоначального взноса.
шейпер
Какую сумму кредита вы хотите оформить? К чему вопрос: есть Банки, выдающие ипотеку и берущие МСК в качестве первоначального взноса, но у них жестковатая система расчета платжеспособности по клиентам. Максимальная сумма кредита с Вашей з/п составит 1100-1200 т.р. Если у Вас нет собственных накоплений, то будет тяжелова-то приобрести квартиру за эти деньги (в Новосибирске), т.к. помимо что квартира понравится Вам, она еще должна соответствовать требованиям Банка.
А если рассматривать просто вариант ипотека с использованием МСК (как гашение кредита) - то любой банк Вам подойдет. Существует множество программ с первоначальным взносом от 10%.
Long
А вы не подскажете, в каком банке самые низкие % на вторичку? :а\?:
Long
Планирую брать 1700-1800тыс., своих денег тыс. 200 есть, маловато для 10%, поэтому вся надежда на МК. Хотели брать ипотеку "с господдержкой" в ВТБ. В ВТБ24 вроде соглашаются на такой расклад, но проценты у них не самые лучшие, да и на расмотрение заявки времени уйдет прилично, как тут пишут. Есть ли еще варианты по банкам?
шейпер
В связи с тем, что есть некоторые ограничения, максимальный кредит, который Вам могут предоставить по программе МК, при стоимости квартиры 2 000 тыс. руб., составит 1 400 тыс. руб. + средства МК.

Первоначальный взнос в этом случаее составит примерно 230 тыс. руб. При кредитовании на срок 300 мес. ежемесячный платеж составит 13 891 руб. (ставка 11,15% годовых, для вторичного рынка жилья) и 12 496 руб. (ставка 9,75% годовых, для первичного рынка жилья*)

* Под первичным рынком понимаются квартиры в строящемся или в построенном не ранее 2007 года многоквартирном доме.

Вам остается подкопить на услуги АН и расходы, связанные с оформлением кредита.
A. Ruslan
По справке банка обычно дают немного бОльшие проценты, но это ничего. Что такое расходы связанные с оформлением кредита? Комиссия банка?