rusGertruda
activist
ах да точно у вас же тоже 34 дом... что-то я все перепутала.
один этаж?! еще лучше
один этаж?! еще лучше
Feya0380
experienced
Не вижу связи)) Почему без ремонта то можно остаться?)) А за 50-60 тыс. я готова побегать. Хуже сидеть и полгода ждать, когда же запустят на ремонт. За ненадлежащее исполнение обязательств предусмотренна ответственность! И нужно к ней привлекать! Спешу напомнить, что мы вот как раз свои обязательства исполнили в срок, подсуетились и внесли в установленный срок деньги, оплатили т.е. квартиру и никто нам отсрочку не предоставлял.
интересно а в основном договоре какая будет дата передачи квартиры покупателю...
Предварительный договор содержит существенные условия основного договора. Срок передачи, это существенное условие. Так что ....все в суд за неусойкой
TaNuSHkInA
veteran
)))на словах всё так легко и просто, а давайте на деле проверим. Дискус в срок не передаст вам ключики: задержит на месяцок, мож другой, или договорчик заключит не в установленный срок- отпишитесь пжлста, сколько выбили денежек )))
А то все пишут про пеню, а никто по делу не отписался)))
А то все пишут про пеню, а никто по делу не отписался)))
Сейчас читают
Здравствуй, осень!...
4936
93
где в Нске купить BFGoodrich Allterrain A/T?
23272
194
Электрика-электроника-сигналки. Вопросы к Лису-6
107891
387
Feya0380
experienced
Согласна с вами, что не все так просто. Смущает схема с векселем. Если со мной не заключат основной дог-р в срок я не обижусь, но вот если не передадут в срок, то... ....Конечно на 1-2 месяца моего терпения хватит, а там можно попробовать.
Если со мной не заключат основной дог-р в срок я не обижусь, но вот если не передадут в срок, то... ....Конечно на 1-2 месяца моего терпения хватита к чему тогда сейчас все эти разговоры, я не понимаю
да, но настоящий срок передачи будет только в основном договоре... в предварительном, о сроках только пункт 2,2,2, но он относится к обязательствам покупателя, а не к обязательствам продавца...
2.1.2 передача квартиры покупателю должна состояться по акту не позднее 30дней с момента поступления оплаты по основному договору в полном объеме.(МОЖЕТ ВОТ ЭТО И ЕСТЬ СРОК ПЕРЕДАЧИ, т.е. у тех кто оплатил всё, через месяц после подписания договора???)
п. 2.2. обязательствами покупателя по основному договору будут следующие действия:
п.2.2.1....
п.2.2.2 принять квартиру от продавца по акту н позднее 30марта 2011.
п. 2.2. обязательствами покупателя по основному договору будут следующие действия:
п.2.2.1....
п.2.2.2 принять квартиру от продавца по акту н позднее 30марта 2011.
TaNuSHkInA
veteran
в предварительном, о сроках только пункт 2,2,2, но он относится к обязательствам покупателя, а не к обязательствам продавца...Вы что то путаете: на пункт 2.2.2 как раз всегда ссылаются менеджеры, т е продавец! Говорят смотрите его и ждите когда приласят.
принять квартиру от продавца по акту н позднее 30марта 2011.ну значит давайте вернемся к разговору о процентах не раньше апреля 2011, если к этому времени вам не выдадут ключи
sturik
activist
вот и не понятно почему они на него ссылаются... вот если бы он звучал как: передать квартиру покупателю не позднее 30 марта... тогла я бы поняла...
а ведь принять и передать не одно и тоже.... мало ли что я захочу у них принять, если оно не готово, никто и не передаст...
а ведь принять и передать не одно и тоже.... мало ли что я захочу у них принять, если оно не готово, никто и не передаст...
TaNuSHkInA
veteran
вот если бы он звучал как: передать квартиру покупателю не позднее 30 марта... тогла я бы поняла...
цитата]
А разве это не тоже самое,что: принять квартиру от продавца.....!!?
В общем у вас всё прописано, нужно немножко терпения -и всё у вас будет! ))
sturik
activist
ну вот например вы сдаёте фото на печать и вам говорят что они будут храниться месяц после того как их напечатают, и если вы их не выкупите в течении месяца то их отправят на переработку (я вот так понимаю пункт 2.2.2) и тутже... если сломался печатный аппарат и фото не напечатали, ведь на этот счет вам ничего не говорили? правильно, не обещали же что напечатают фото в течении месяца...
ну вот так на лманом русском пытаюсь объяснить как я понимаю эти документы. поэтому для меня это не одно и тоже...
ну вот так на лманом русском пытаюсь объяснить как я понимаю эти документы. поэтому для меня это не одно и тоже...
TaNuSHkInA
veteran
вы чего голову себе ломаете? Заняться нечем? Подскажу, как новосёл Дискуса - копите денежки на ремонт!
Задержка в 1-2 месяца не страшна по сравнению с тем,что люди годами не могут не то чтобы получить, а даже что то вернуть (в плане $)
Задержка в 1-2 месяца не страшна по сравнению с тем,что люди годами не могут не то чтобы получить, а даже что то вернуть (в плане $)
sturik
activist
дауж тут вы безусловно правы! у меня есть знакомые кто ждёт уже несколько лет(от какого то МАЛОИЗВЕСТНОГО ЗАСТРОЙЩИКА) безуспешно... даже взялись скидываться чето по 200чтоли тыс и достраивать своими силами...вот это пипец...
денежки конечно нужно копить на ремонт... и блин, не малые...
ладно, будем ждать))))
денежки конечно нужно копить на ремонт... и блин, не малые...
ладно, будем ждать))))
Просто эта тема действительно актуальна, может кто то слышал какой случай из практики, поэтому заранее и стараюсь быть вовсеоружии.
да вроде пока никто не хвастался тем, что выбил с Дискуса проценты за просрочку
Однозначно требуется проконсультироваться со знающими юристами! Ведь в предварительном договоре чёрным по белому написано ( для 33-го дома), что
1.4 Стороны обязуются в срок до 30 сентября 2010 года заключить основной договор купли-продажи жилого помещения....
Далее, как я понимаю, в срок не позднее 10 дней после его заключения мы должны предоставить вексель для погашения
Есть ещё такой пункт
4.1 В случае уклонения Покупателя либо продовца от заключения основного договора он должен уплатить пеню в резмере 0,1% ЗА каждый день просрочки ЗАКЛЮЧЕНИЯ основного договора, что Дискус и делает уже в течении третьего месяца, а это, согласитесь НЕ малые деньги
Ведь условия этого договора не мы придумали, почему мы должны отказываться от денег, которые они сами нам обещали по договору ( я про пеню), у нас в России всегда так-ну это ж в суд, тягомотина и т.д, но в договоре сказано, что все споры стороны будут решать полюбовно ( п.6.1), вот и попробуем полюбовно
И ещё, что же всё-таки значит принять по акту? Нам потом не скажут, а чего это вы не приняли в срок?
1.4 Стороны обязуются в срок до 30 сентября 2010 года заключить основной договор купли-продажи жилого помещения....
Далее, как я понимаю, в срок не позднее 10 дней после его заключения мы должны предоставить вексель для погашения
Есть ещё такой пункт
4.1 В случае уклонения Покупателя либо продовца от заключения основного договора он должен уплатить пеню в резмере 0,1% ЗА каждый день просрочки ЗАКЛЮЧЕНИЯ основного договора, что Дискус и делает уже в течении третьего месяца, а это, согласитесь НЕ малые деньги
Ведь условия этого договора не мы придумали, почему мы должны отказываться от денег, которые они сами нам обещали по договору ( я про пеню), у нас в России всегда так-ну это ж в суд, тягомотина и т.д, но в договоре сказано, что все споры стороны будут решать полюбовно ( п.6.1), вот и попробуем полюбовно
И ещё, что же всё-таки значит принять по акту? Нам потом не скажут, а чего это вы не приняли в срок?
russkay, мы разговаривали с дикусом , нам сказали что они не уклоняются от подписания, а просто переносят сроки, и если хотите они могут составить доп. соглашение, вот как то так, а по поводу пени пожалуйста приходите на бетонку и пишите заявление, руководство его расмотрит( но вот про сроки расмотрения они не чего не сказали)
а вот с актом надо быть осторожнее, там есть такой пункт, что стороны притензий по срокам не имеют! из этого вытекает что если акт подписываешь, про пеню можно забыть !!!!!!
Ну да, конечно, у нас всегда так, никогда не получишь ничего, даже если и должен получить, вот если бы мы не оплатили что-то вовремя с нами бы долго не разговаривали
Уже за счастье если не обманут и отдадут нам нашу коробушечку, не то, что какие-то дополнительные деньги получить
Уже за счастье если не обманут и отдадут нам нашу коробушечку, не то, что какие-то дополнительные деньги получить
у меня знакомый просрочил оплату векселя на 2 дня, так ему дискус выдвинул штраф 9000, или никаких сделок!!!! а про свои косяки они как то забывают!
barmalei38
experienced
Будете консультироваться с адвокатом, он вам скажет однозначное что вы правы и он вам выйграет дело, это его хлеб - вас завести в эйфарию о легкой наживе.
Просчитайте весь процесс получения квартиры от дискусса, я по опыту знакомых из 22дома: срок выдачи ключей стоял , я на сколько помню, 30 мая 2010 года, знакомые нервничали, говорили что будут требовать пеню, и оттягивали время подачи заявления, чтобы побольше пеня была. При этом никто с ними не подписывал основной договор, то есть на руках есть только предварительный дог и вексель (вексель - это простая долговая бумага, ну типа вы дали в долг данной фирме), вы ждете месяц и подаёте в суд требуя конпенсации, в это время дискус начинает выдавать квартиры всем спокойным, а вам не звонит, потому что у вас судебные разборки с ним, а они ой как долго длятся, да и в суде дискус предоставит доки что задержка происходит не по его вине, а чиновники тормозят сдачу, судья не факт что вам напишет выдать эту пеня, там же тоже штат юристов, которые приведут определенные доводы, что вина не дискуса. в итоге мои знакомые получили ключи, и успакоились,слава богу. А у вас по пути судебному, не было бы квартиры, не спали бы ночами, беготня по судам да по адвокатам - стресс, геморой и куча других проблем. а если вы после получения захотите снять проценты , так вроде пишут что в акте есть строка, что к срокам притензий не имею, тогда вам с чем идти в суд, а не подпишите, опять же ключи не дадут, и будет ваше заявление гулять то у джулая, то у его замов, короче тоже оттянут время, и в лучшем случае подведут вас к подписанию акта приема сдачи. Ну как то так
Просчитайте весь процесс получения квартиры от дискусса, я по опыту знакомых из 22дома: срок выдачи ключей стоял , я на сколько помню, 30 мая 2010 года, знакомые нервничали, говорили что будут требовать пеню, и оттягивали время подачи заявления, чтобы побольше пеня была. При этом никто с ними не подписывал основной договор, то есть на руках есть только предварительный дог и вексель (вексель - это простая долговая бумага, ну типа вы дали в долг данной фирме), вы ждете месяц и подаёте в суд требуя конпенсации, в это время дискус начинает выдавать квартиры всем спокойным, а вам не звонит, потому что у вас судебные разборки с ним, а они ой как долго длятся, да и в суде дискус предоставит доки что задержка происходит не по его вине, а чиновники тормозят сдачу, судья не факт что вам напишет выдать эту пеня, там же тоже штат юристов, которые приведут определенные доводы, что вина не дискуса. в итоге мои знакомые получили ключи, и успакоились,слава богу. А у вас по пути судебному, не было бы квартиры, не спали бы ночами, беготня по судам да по адвокатам - стресс, геморой и куча других проблем. а если вы после получения захотите снять проценты , так вроде пишут что в акте есть строка, что к срокам притензий не имею, тогда вам с чем идти в суд, а не подпишите, опять же ключи не дадут, и будет ваше заявление гулять то у джулая, то у его замов, короче тоже оттянут время, и в лучшем случае подведут вас к подписанию акта приема сдачи. Ну как то так
а еще лучше не о процентах думать, а к ремонту готовитьсяхороший и бесплатный совет
russkay: "но в договоре сказано, что все споры стороны будут решать полюбовно ( п.6.1), вот и попробуем полюбовно "
Правильно
Правильно
...а по поводу пени пожалуйста приходите на бетонку и пишите заявление, руководство его расмотрит...Замете - не так сложно!
у меня знакомый просрочил оплату векселя на 2 дня, так ему дискус выдвинул штраф 9000, или никаких сделок!!!! а про свои косяки они как то забывают!Я предварительно писал заявление о просьбе отсрочить оплату по векселю с указанием причины, вместо 5ти дней дали 10ть что ли. И никаких штрафов.
Привет Я новенькая. Узнала здесь много нового. Хотела продать студию в 36 (непредвиденные личные обстоятельства). АН нашло покупателя, а Дискус ни в какую не разрешил переуступку (только с последующей покупкой). Так и не поняла почему, какая разница кто покупатель Вася или Петя.
а разница большая , я вот сомневаюсь что вы эту студию будете продовать за те же деньги что и купили?????а дискус просто не дает наживаться на своем жилье!!!!!!
В том то и дело, что практически за ту же цену, лишь с учетом заплаченного АН за ее покупку и налога в налоговую.
лишь с учетом заплаченного АН за ее покупку и налога в налоговую.плохое вы выбрали АН, которое за квартиры Дискуса процент берет
а что еще за налог?
Агенство одно из самых большых и известных в городе. А налог - я не просто покупала, у меня обмен с доплатой был. На Бетонную неделю назад звонила по заключению договора - обещали декабрь, январь, позвонила сегодня - уже отвечают что в неизвестном месяце следующего года.
Агенство одно из самых большых и известных в городев этом списке оно есть?
http://diskuss.ru/clients.php
дискус не может знать навариваетесь вы на продаже квартиры или нет, поэтому и не разрешает переуступку...
объясню: те кто зарабытывают деньги на перепродаже квартир покупают например за 1200тыс.руб на уровне котлована, через два года перед сдачей дома накидывают тыс 400 и продают квартиру.
по закону если квартира находится в собственности менее 3х лет то с продажи придётся платить налог, поэтому чтоб налог не платить, с покупателем сделка оформляется на 1200тыс.руб а остальные 400тыс покупатель передаёт продавцу наличными и получает расписку на эту сумму...
поэтому когда вы сказали дискусу что продаете квартиру по той же цене естественно вам никто не поверит...
объясню: те кто зарабытывают деньги на перепродаже квартир покупают например за 1200тыс.руб на уровне котлована, через два года перед сдачей дома накидывают тыс 400 и продают квартиру.
по закону если квартира находится в собственности менее 3х лет то с продажи придётся платить налог, поэтому чтоб налог не платить, с покупателем сделка оформляется на 1200тыс.руб а остальные 400тыс покупатель передаёт продавцу наличными и получает расписку на эту сумму...
поэтому когда вы сказали дискусу что продаете квартиру по той же цене естественно вам никто не поверит...
не так всё делалось - не вводите в заблуждение, у Вас же нет опыт продаж квартир Д+...
а почему вы так уверенно это утверждаете? мы с вами лично вроде не знакомы...
ruslan_138
activist
дискус не может знать навариваетесь вы на продаже квартиры или нет, поэтому и не разрешает переуступку...А мне эта схема нравится!!!
объясню: те кто зарабытывают деньги на перепродаже квартир покупают например за 1200тыс.руб на уровне котлована, через два года перед сдачей дома накидывают тыс 400 и продают квартиру.
по закону если квартира находится в собственности менее 3х лет то с продажи придётся платить налог, поэтому чтоб налог не платить, с покупателем сделка оформляется на 1200тыс.руб а остальные 400тыс покупатель передаёт продавцу наличными и получает расписку на эту сумму...
поэтому когда вы сказали дискусу что продаете квартиру по той же цене естественно вам никто не поверит...
sturik
activist
и в заблуждение я никого не ввожу... просто знаю...
sturik, вы заблуждаетесь, квартира которую вы приватезировали у государства на нее три года! а вот если вы покупаете жилье за свои деньги , то никаких трех лет ждать не надо, т.к. она сразу у вас являеться частной собственностью!!!!
хорошо, не так...
любой человек платит налог с любой прибыли, будь то зарплата или иной источник дохода... получается что с наваренной суммы придется так или иначе отстегнуть государству 13%...(если провести эту сумму по бумагам)
ну вот как-то так...
любой человек платит налог с любой прибыли, будь то зарплата или иной источник дохода... получается что с наваренной суммы придется так или иначе отстегнуть государству 13%...(если провести эту сумму по бумагам)
ну вот как-то так...
а, и вот еще нашла интересную инфу на этот счет:
""Согласно Российскому законодательству, а именно статье 220 Налогового Кодекса РФ, при продаже квартиры продавец обязан уплатить налог в размере 13% со всей полученной суммы сверх 1 миллиона рублей. Распространяется этот закон на всех продавцов-физических лиц, владевших недвижимостью менее трёх лет.
Итак, при продаже квартиры, если она находится в вашей собственности менее трёх лет, надо платить налог 13%, который может исчисляться двумя способами:
• налог уплачивается с чистого дохода, где чистый доход - это разница между покупной ценой квартиры (подтверждённые расходы) и её продажной ценой.
• если расходы по покупке квартиры были меньше одного миллиона, то от цены продажи недвижимости отнимается 1 млн. рублей и с оставшейся суммы платится налог 13%. То есть, налог уплачивается с чистого дохода, где чистый доход - это разница между продажной ценой квартиры и одним миллионом рублей.""
""Согласно Российскому законодательству, а именно статье 220 Налогового Кодекса РФ, при продаже квартиры продавец обязан уплатить налог в размере 13% со всей полученной суммы сверх 1 миллиона рублей. Распространяется этот закон на всех продавцов-физических лиц, владевших недвижимостью менее трёх лет.
Итак, при продаже квартиры, если она находится в вашей собственности менее трёх лет, надо платить налог 13%, который может исчисляться двумя способами:
• налог уплачивается с чистого дохода, где чистый доход - это разница между покупной ценой квартиры (подтверждённые расходы) и её продажной ценой.
• если расходы по покупке квартиры были меньше одного миллиона, то от цены продажи недвижимости отнимается 1 млн. рублей и с оставшейся суммы платится налог 13%. То есть, налог уплачивается с чистого дохода, где чистый доход - это разница между продажной ценой квартиры и одним миллионом рублей.""
...Итак, при продаже квартиры, если она находится в вашей собственности менее трёх лет...она у Вас по предварительному договору не одного дня не была в собственности, - НЕТ НАЛОГА. Вот кто будет "хозяин" на момент регистрации права собственности и станет таковым, вот тогда в случае продажи (менее 3 лет) и надо будет платить налог.
xoxlowa
activist
В ответ на:
дискус не может знать навариваетесь вы на продаже квартиры или нет, поэтому и не разрешает переуступку...
Да, Дискус не может знать навариваюсь я или нет. Но на квартиры в некоторых домах действует переуступка без последующей покупки, а в некоторых нет. Почему? И уж если кто и наваривается, то это те, кто продает с последующей покупкой. Купил яму (подешевле), продал квартиру (подороже), снова купил яму и т. д. Стабильный доход.
36-125
дискус не может знать навариваетесь вы на продаже квартиры или нет, поэтому и не разрешает переуступку...
Да, Дискус не может знать навариваюсь я или нет. Но на квартиры в некоторых домах действует переуступка без последующей покупки, а в некоторых нет. Почему? И уж если кто и наваривается, то это те, кто продает с последующей покупкой. Купил яму (подешевле), продал квартиру (подороже), снова купил яму и т. д. Стабильный доход.
36-125
Nafty
guru
Скажите ,кто разбирается... Там на сайте Дискуса договор аренды земли у мерии можно посмотреть. А что будет когда договор закончится? В смысле, для жителей домов что-то изменится? Я просто не разбираюсь в таких вещах, вот и спрашиваю...
3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
"О введении в действие ЖК РФ"
И, опять же, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ
4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
"О введении в действие ЖК РФ"
И, опять же, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ
И вообще, с земельными участками под многоквартирниками большая проблема
То есть переходит в собственность живущих там людей?
ТОП 5
2
3
4