Дискус - строительство 30х домов (часть 3)
ах да точно у вас же тоже 34 дом... что-то я все перепутала.
один этаж?! еще лучше
один этаж?! еще лучше
вот вот... 
Предварительный договор содержит существенные условия основного договора. Срок передачи, это существенное условие. Так что ....все в суд за неусойкой 
Согласна с вами, что не все так просто. Смущает схема с векселем. Если со мной не заключат основной дог-р в срок я не обижусь, но вот если не передадут в срок, то... 
....Конечно на 1-2 месяца моего терпения хватит, а там можно попробовать.
....Конечно на 1-2 месяца моего терпения хватит, а там можно попробовать.Если со мной не заключат основной дог-р в срок я не обижусь, но вот если не передадут в срок, то...а к чему тогда сейчас все эти разговоры, я не понимаю
вот если бы он звучал как: передать квартиру покупателю не позднее 30 марта... тогла я бы поняла...
цитата]
А разве это не тоже самое,что: принять квартиру от продавца.....!!?
В общем у вас всё прописано, нужно немножко терпения -и всё у вас будет! ))
вы чего голову себе ломаете? Заняться нечем? Подскажу, как новосёл Дискуса - копите денежки на ремонт! 
Задержка в 1-2 месяца не страшна по сравнению с тем,что люди годами не могут не то чтобы получить, а даже что то вернуть (в плане $)
Однозначно требуется проконсультироваться со знающими юристами! Ведь в предварительном договоре чёрным по белому написано ( для 33-го дома), что
1.4 Стороны обязуются в срок до 30 сентября 2010 года заключить основной договор купли-продажи жилого помещения....
Далее, как я понимаю, в срок не позднее 10 дней после его заключения мы должны предоставить вексель для погашения
Есть ещё такой пункт
4.1 В случае уклонения Покупателя либо продовца от заключения основного договора он должен уплатить пеню в резмере 0,1% ЗА каждый день просрочки ЗАКЛЮЧЕНИЯ основного договора, что Дискус и делает уже в течении третьего месяца, а это, согласитесь НЕ малые деньги
Ведь условия этого договора не мы придумали, почему мы должны отказываться от денег, которые они сами нам обещали по договору ( я про пеню), у нас в России всегда так-ну это ж в суд, тягомотина и т.д, но в договоре сказано, что все споры стороны будут решать полюбовно ( п.6.1), вот и попробуем полюбовно
И ещё, что же всё-таки значит принять по акту? Нам потом не скажут, а чего это вы не приняли в срок?
1.4 Стороны обязуются в срок до 30 сентября 2010 года заключить основной договор купли-продажи жилого помещения....
Далее, как я понимаю, в срок не позднее 10 дней после его заключения мы должны предоставить вексель для погашения
Есть ещё такой пункт
4.1 В случае уклонения Покупателя либо продовца от заключения основного договора он должен уплатить пеню в резмере 0,1% ЗА каждый день просрочки ЗАКЛЮЧЕНИЯ основного договора, что Дискус и делает уже в течении третьего месяца, а это, согласитесь НЕ малые деньги
Ведь условия этого договора не мы придумали, почему мы должны отказываться от денег, которые они сами нам обещали по договору ( я про пеню), у нас в России всегда так-ну это ж в суд, тягомотина и т.д, но в договоре сказано, что все споры стороны будут решать полюбовно ( п.6.1), вот и попробуем полюбовно
И ещё, что же всё-таки значит принять по акту? Нам потом не скажут, а чего это вы не приняли в срок?
russkay, мы разговаривали с дикусом , нам сказали что они не уклоняются от подписания, а просто переносят сроки, и если хотите они могут составить доп. соглашение, вот как то так, а по поводу пени пожалуйста приходите на бетонку и пишите заявление, руководство его расмотрит( но вот про сроки расмотрения они не чего не сказали)
Ну да, конечно, у нас всегда так, никогда не получишь ничего, даже если и должен получить, вот если бы мы не оплатили что-то вовремя с нами бы долго не разговаривали 
Уже за счастье если не обманут и отдадут нам нашу коробушечку, не то, что какие-то дополнительные деньги получить
Уже за счастье если не обманут и отдадут нам нашу коробушечку, не то, что какие-то дополнительные деньги получить
у меня знакомый просрочил оплату векселя на 2 дня, так ему дискус выдвинул штраф 9000, или никаких сделок!!!! а про свои косяки они как то забывают! 
Будете консультироваться с адвокатом, он вам скажет однозначное что вы правы и он вам выйграет дело, это его хлеб - вас завести в эйфарию о легкой наживе.
Просчитайте весь процесс получения квартиры от дискусса, я по опыту знакомых из 22дома: срок выдачи ключей стоял , я на сколько помню, 30 мая 2010 года, знакомые нервничали, говорили что будут требовать пеню, и оттягивали время подачи заявления, чтобы побольше пеня была. При этом никто с ними не подписывал основной договор, то есть на руках есть только предварительный дог и вексель (вексель - это простая долговая бумага, ну типа вы дали в долг данной фирме), вы ждете месяц и подаёте в суд требуя конпенсации, в это время дискус начинает выдавать квартиры всем спокойным, а вам не звонит, потому что у вас судебные разборки с ним, а они ой как долго длятся, да и в суде дискус предоставит доки что задержка происходит не по его вине, а чиновники тормозят сдачу, судья не факт что вам напишет выдать эту пеня, там же тоже штат юристов, которые приведут определенные доводы, что вина не дискуса. в итоге мои знакомые получили ключи, и успакоились,слава богу. А у вас по пути судебному, не было бы квартиры, не спали бы ночами, беготня по судам да по адвокатам - стресс, геморой и куча других проблем. а если вы после получения захотите снять проценты , так вроде пишут что в акте есть строка, что к срокам притензий не имею, тогда вам с чем идти в суд, а не подпишите, опять же ключи не дадут, и будет ваше заявление гулять то у джулая, то у его замов, короче тоже оттянут время, и в лучшем случае подведут вас к подписанию акта приема сдачи. Ну как то так
Просчитайте весь процесс получения квартиры от дискусса, я по опыту знакомых из 22дома: срок выдачи ключей стоял , я на сколько помню, 30 мая 2010 года, знакомые нервничали, говорили что будут требовать пеню, и оттягивали время подачи заявления, чтобы побольше пеня была. При этом никто с ними не подписывал основной договор, то есть на руках есть только предварительный дог и вексель (вексель - это простая долговая бумага, ну типа вы дали в долг данной фирме), вы ждете месяц и подаёте в суд требуя конпенсации, в это время дискус начинает выдавать квартиры всем спокойным, а вам не звонит, потому что у вас судебные разборки с ним, а они ой как долго длятся, да и в суде дискус предоставит доки что задержка происходит не по его вине, а чиновники тормозят сдачу, судья не факт что вам напишет выдать эту пеня, там же тоже штат юристов, которые приведут определенные доводы, что вина не дискуса. в итоге мои знакомые получили ключи, и успакоились,слава богу. А у вас по пути судебному, не было бы квартиры, не спали бы ночами, беготня по судам да по адвокатам - стресс, геморой и куча других проблем. а если вы после получения захотите снять проценты , так вроде пишут что в акте есть строка, что к срокам притензий не имею, тогда вам с чем идти в суд, а не подпишите, опять же ключи не дадут, и будет ваше заявление гулять то у джулая, то у его замов, короче тоже оттянут время, и в лучшем случае подведут вас к подписанию акта приема сдачи. Ну как то так
russkay: "но в договоре сказано, что все споры стороны будут решать полюбовно ( п.6.1), вот и попробуем полюбовно "
Правильно
"Правильно
Замете - не так сложно!
у меня знакомый просрочил оплату векселя на 2 дня, так ему дискус выдвинул штраф 9000, или никаких сделок!!!! а про свои косяки они как то забывают!Я предварительно писал заявление о просьбе отсрочить оплату по векселю с указанием причины, вместо 5ти дней дали 10ть что ли. И никаких штрафов.
а разница большая , я вот сомневаюсь что вы эту студию будете продовать за те же деньги что и купили?????а дискус просто не дает наживаться на своем жилье!!!!!!
дискус не может знать навариваетесь вы на продаже квартиры или нет, поэтому и не разрешает переуступку...
объясню: те кто зарабытывают деньги на перепродаже квартир покупают например за 1200тыс.руб на уровне котлована, через два года перед сдачей дома накидывают тыс 400 и продают квартиру.
по закону если квартира находится в собственности менее 3х лет то с продажи придётся платить налог, поэтому чтоб налог не платить, с покупателем сделка оформляется на 1200тыс.руб а остальные 400тыс покупатель передаёт продавцу наличными и получает расписку на эту сумму...
поэтому когда вы сказали дискусу что продаете квартиру по той же цене естественно вам никто не поверит...
объясню: те кто зарабытывают деньги на перепродаже квартир покупают например за 1200тыс.руб на уровне котлована, через два года перед сдачей дома накидывают тыс 400 и продают квартиру.
по закону если квартира находится в собственности менее 3х лет то с продажи придётся платить налог, поэтому чтоб налог не платить, с покупателем сделка оформляется на 1200тыс.руб а остальные 400тыс покупатель передаёт продавцу наличными и получает расписку на эту сумму...
поэтому когда вы сказали дискусу что продаете квартиру по той же цене естественно вам никто не поверит...
а почему вы так уверенно это утверждаете? мы с вами лично вроде не знакомы...
дискус не может знать навариваетесь вы на продаже квартиры или нет, поэтому и не разрешает переуступку...А мне эта схема нравится!!!
объясню: те кто зарабытывают деньги на перепродаже квартир покупают например за 1200тыс.руб на уровне котлована, через два года перед сдачей дома накидывают тыс 400 и продают квартиру.
по закону если квартира находится в собственности менее 3х лет то с продажи придётся платить налог, поэтому чтоб налог не платить, с покупателем сделка оформляется на 1200тыс.руб а остальные 400тыс покупатель передаёт продавцу наличными и получает расписку на эту сумму...
поэтому когда вы сказали дискусу что продаете квартиру по той же цене естественно вам никто не поверит...
3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
"О введении в действие ЖК РФ"
И, опять же, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ
4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
"О введении в действие ЖК РФ"
И, опять же, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ
И вообще, с земельными участками под многоквартирниками большая проблема 