СП ООО СибакадемСтрой - Жилой Комплекс Панорама (Н.Данченко) (часть 2)
167251
1000
Нам их тоже при покупке квартиры не предложили, даже вообще слова про них не сказали... 
Узнала только тут, на форуме, про них. Насколько я знаю, сейчас их еще много нераспроданных.. так что потрясите менеджеров ))
Узнала только тут, на форуме, про них. Насколько я знаю, сейчас их еще много нераспроданных.. так что потрясите менеджеров ))Вот это меня, честно говоря, уже начинает пугать.. Щас навтыкают домов, а парковаться где
Если ещё хотят освободить от машин двор, то нужно искать землю вокруг. Часть принадлежит ОЛМЕ, есть кусок у ворот где сейчас паркуются машины, но он мест на 70 максимум. На складе видимо будут свечки строить, у сноуборд-трассы особо не встать, только днём и то в зимнее время. Непонятно что будет на месте снесённого долгостроя, места там много и оно всё уже прибрано от хлама. Ну и как вариант дальше к больнице землю использовать. В любом случае они сами сейчас этого не знают, по этому в подобные заявления менеджеров я бы пока сильно не верил.
Понятно что тут не окраина, под боком и метро и куча транспорта, поэтому проблемой с парковкой больше будут ломать голову сами автолюбители.
Я так понимаю что кладовки это продолжение паркинга, например место где изначально предполагается хранить например шины. Вопрос, а можно там хранить мотоцикл, нельзя бензиновый, пусть электрический. Интересует вот что, нет ли там порожка или преград, можно ли туда беспрепятственно заехать, безбарьерность среды. Представляет кто эти кладовки?.
Сама в недоумении, где ж столько мест возьмут, но по словам менеджера - где-то возьмут)))
Вот оно к тому все и идет... Одно дело 5 домов и свободное место вокруг (хотя надеяться, что его там было бы много, как-то странно было бы, но все же), другое дело уже 8 домов
А отдел продаж как всегда, проявляет постоянство - как парковки будут, не знают, как элетроэнергия будет учитываться в кладовых - тоже не знают.. )))
А отдел продаж как всегда, проявляет постоянство - как парковки будут, не знают, как элетроэнергия будет учитываться в кладовых - тоже не знают.. )))
Сейчас читают
Объявление в подъезде
2817
11
Триумф Теле2 (часть 2)
227541
725
ИПОТЕКА - бесплатные консультации (часть 2)
164886
184
Я так понимаю что кладовки это продолжение паркинга, например место где изначально предполагается хранить например шины. Вопрос, а можно там хранить мотоцикл, нельзя бензиновый, пусть электрический. Интересует вот что, нет ли там порожка или преград, можно ли туда беспрепятственно заехать, безбарьерность среды. Представляет кто эти кладовки?.Нет, кладовки с паркингом никак не связаны но находятся они на одном уровне. Паркинг занимает всю площадь двора, но находиться за периметром дома, а кладовки расположены внутри дома. На рисунке показано секция "Б", из паркинга попадают в дом сразу к лифту, плюс есть два входа с наружной стороны дома через двери, один из этих входов указан на фото №2, квадратики - это кладовки. Теоретически можно и мотоцикл ставить, но только руками.
Штук 400 мест - это три подземных паркинга, по сути они занимают территорию дворов, если заставлять подобным образом сам двор то это ещё мест 300, плюс стоянка у дороги (мест 70) и ещё мест 100 можно вокруг комплекса в один ряд сделать. В принципе для города более чем прилично, но лично я всё же хочу дворовую территорию без машин
Пусть ищут пятаки, идеально было бы парковку сделать на месте бывшего парка аттракционов, земли там вагон))
Пусть ищут пятаки, идеально было бы парковку сделать на месте бывшего парка аттракционов, земли там вагон))Да-да, во двор не надо машины ставить, а вот территория парка аттракционов вполне 
Согласен что двор должен быть без машин - куда приятнее такой двор....я так понял что Европейский берег так сделан (без машин)
sssr
member
при приобретении кладовой, интересовался у менеджера придомовой территорией, так он сказал, что территория дома будет огорожена и въезжать будут только машины к магазинам. за огороженной территорией будет шлагбаум, запускающий машины жильцов на наземный паркинг.
Привет соседи.
Посмотрел фотографии стройки, возник вопрос. Почему не делается перфорация в плитах перекрытия под утеплитель, исключающий мостик холода? Холодная плита торчит торцом на улицу
Посмотрел фотографии стройки, возник вопрос. Почему не делается перфорация в плитах перекрытия под утеплитель, исключающий мостик холода? Холодная плита торчит торцом на улицу
Привет соседи.Вы реально так думаете?! А то , что утеплителя еще нет, а он будет покрывать 100 % фасада, с оштукатуриванием. Смотрите ЕБ.
Посмотрел фотографии стройки, возник вопрос. Почему не делается перфорация в плитах перекрытия под утеплитель, исключающий мостик холода? Холодная плита торчит торцом на улицу
Привет. Снаружи ведь всю поверхность утеплят в круг, думаете не достаточно?
при приобретении кладовой, интересовался у менеджера придомовой территорией, так он сказал, что территория дома будет огорожена и въезжать будут только машины к магазинам. за огороженной территорией будет шлагбаум, запускающий машины жильцов на наземный паркинг.Хорошо бы, чтобы осталось место для этого самого наземного паркинга!)
я честно говоря предполагал, что утеплитель будет в стене, а лоджии будут холодные. А фасад виделся мне просто навесным фасадом
Должны всё утеплять, штукатурить и красить, на балконе тоже. "Мокрый фасад" ну вот как то так..
Amistad1
veteran
Из тендера на поставку бетона - заканчивают монолитные работы на ГП-4 в апреле, на ГП-2 в июле.
... а лоджии будут холодные ...а какие ещё бывают лоджии?
стены лоджий это те же кап. стены с той же степенью утепления
разве не так
ну вообще утепляют теплый контур внутренних помещений, то есть стена толстая при выходе на лоджию является теплой, лоджия - холодной, и как правило стенка на лоджии выполнена в один кирпич и стеклопакет, по крайней мере я могу привести примеры, и жил, и чертежи видел (и вижу сейчас)).
технология мокрый фасад - дело другое, но, повторюсь, например Кирова 108, лоджия в один кирпич, и торцы плит торчат на улицу, предполагается перфорация для утеплителя прям под теплой толстой стеной (между лоджией и комнатой) дабы не пропустить мостик холода.
технология мокрый фасад - дело другое, но, повторюсь, например Кирова 108, лоджия в один кирпич, и торцы плит торчат на улицу, предполагается перфорация для утеплителя прям под теплой толстой стеной (между лоджией и комнатой) дабы не пропустить мостик холода.
Amistad1
veteran
На ГП-2 монтируют второй кран, видимо высокий, снятый с ГП-1.
Скоро увидим как будет, обещают недели через две три уже начать.
... утепляют теплый контур внутренних помещений ...правильно, все стены которые сопрягаются между "внутренними помещениями" и лоджией утеплены уже при строительстве. Осмелюсь высказать предположение что всегда.
... стенка на лоджии выполнена в один кирпич и стеклопакет...тут надо уточнить, что "стенка на лоджию" это видимо имеется в виду та ограждающая конструкция которая находится между лоджией и улицей. Ограждающей конструкцией может являться как кирпичная кладка без ничего, так и кирпичная кладка с неким подобием окна со стеклопакетом в одну камеру так и без камеры, либо вообще без кирпичной кладки но со светопрозрачным ограждением.
Суть одна, Вы можете эту светопрозрачную ограждающую конструкцию открыть настеж и держать открытой круглый год и это никак отрицательно не повлияет на термодинамику дома.
Потому, что термодинамически это было изначально так и заложено.
По сути лоджия это выемка которую образует зигзаг из капитальных стен, а уже как огородить эту выемку (нишу, полость) это вопрос безопасности и дизайна внешнего вида дома.
По моему других вариантов лоджий и не бывает, а то, что на лоджиях придумывают люди, то это только их "заслуга"
ну я вроде бы все тоже самое и сказал, нет?)
я также говорю о том, плита перекрытия является мостиком холода. в связи с тем, вопрос, который я уже задавал, чуть выше, про перфорацию. по стене то тоеплый контур создан, а по плите нет, по фото не видел перфорации на нашем доме (ГП1)
я также говорю о том, плита перекрытия является мостиком холода. в связи с тем, вопрос, который я уже задавал, чуть выше, про перфорацию. по стене то тоеплый контур создан, а по плите нет, по фото не видел перфорации на нашем доме (ГП1)
... по стене то теплый контур создан, а по плите нет ...чем уже сейчас создан теплый контур по стене? утепление же пойдет снаружи чуть позже и по всей поверхности (как уже отметили)
а если сейчас некоторый нужный коэффициент теплопроводности достигнут толщиной стены (то это далеко не 12см) то толщина "мостика холода" по перекрытию будет равняться толщине стены, а это достаточно толсто чтобы уже не являться "мостиком"
но главное все таки, как уже отметили, утепление пойдет снаружи чуть позже и по всей поверхности
сейчас я уже знаю, что там будет мокрый фасад. я вам привел смысл вопроса, который я задавал выше по теме..
я переживал, что фасад не утепляется.
а какая там толщина стены, не в курсе?
я переживал, что фасад не утепляется.
а какая там толщина стены, не в курсе?
Если не ошибаюсь поризованный блок 25 см. а монолит 16см.
вы не знаете, там сейчас запускают в квартиры на экскурсиях?
Люди пишут что водят, не знаю как на счет в свою квартиру конечно, думаю просто в дом.
У нас куплена квартира в ГП2, водили в ГП1 в точно такую же квартиру (с тем же номером даже). Перед экскурсией уточняют номер купленной квартиры и отводят по возможности либо в нее саму(если это ГП1), либо в прототип (если ГП2). Единственное, что не понравилось, это то, что когда я звонила менеджеру насчет экскурсии, она начала мне жаловаться на загруженность, а потом и вовсе сказала: "Повторно мы квартиру не показываем". Я говорю: "Что значит повторно? Я ее в глаза не видела ни разу!" Она мне сказала, что, мол, вы повторный клиент, так как уже купили! Это меня взбесило, честно говоря. Я буквально доказывала, что имею на это право не меньше, чем те, кто еще только хочет купить и что это очень некрасивый подход с ее стороны. В ответ она мне прислала телефон уже другого менеджера, которому я позвонила и договорилась о показе. Приехав на место через час, мы увидели, что никакого аврала - завала у них нет, сидят болтают. В итоге этот другой менеджер нам любезно всё показал и рассказал.
Нужно тогда садить человека/гида, который будет водить собственников. Ведь 70% квартир уже продано, естественно что большая часть желающих это повторные клиенты. А к осени вообще пойдёт ажиотаж, всем нужно будет прикидывать покупку материалов , делать замеры для ремонта.
Обратите внимание как утепляют в ЕБ, учитываю форму наших лоджий предполагаю подобное.
Думаю, это прямая обязанность уже существующих менеджеров, просто им заморачиваться не хочется, клиент же уже заплатил, они свои проценты получили. Только это ой какой некрасивый подход по отношению к дольщикам. Да и мало ли, может я посмотрю и приобрету еще квартиру для мамы или посоветую кому-то...
Когда была онлайн конференция на НГС Динар Зарипов так и сказал: - это их прямая обязанность водить показывать.
Amistad1
veteran
Вести с полей.
-
Будущий ГП-5
-
Часть тамбура секции "Б"
-
Ванна с двумя розетками и нишей для труб
-
Ниша для пакетников
-
Двор ГП-1
tuktuktuk
activist
Народ, подскажите, пожалуйста.
Есть ли налог на доход при переуступке по ДДУ? Мне в офисе Сибакадемстрой сказали, что нет. Но в инете юристы пишут, что если возникнет доход, то будет и налог. Мы купили однешку, теперь думаем, взять кредит, переуступить однешку и взять двушку...
Есть ли налог на доход при переуступке по ДДУ? Мне в офисе Сибакадемстрой сказали, что нет. Но в инете юристы пишут, что если возникнет доход, то будет и налог. Мы купили однешку, теперь думаем, взять кредит, переуступить однешку и взять двушку...
Пока не зарегистрирована в юстиции нет объекта сделки. Налога нет, этим пользуются чтобы продать не выжидая 5 лет.
Пока не зарегистрирована в юстиции нет объекта сделки. Налога нет, этим пользуются чтобы продать не выжидая 5 лет..
А вот многие юристы считают, что здесь договор имущественного права и доход есть.
Какая еще у кого есть информация?
И кстатит не 5 лет, а 3
Есть ли налог на доход при переуступке по ДДУ?Есть, если ДДУ в соответсвии с законом зарегистрирован в росреестре
ну вот и я про то же, если зарегистрировали, а потом переуступили по большей цене, то налог будетЕсть ли налог на доход при переуступке по ДДУ?Есть, если ДДУ в соответсвии с законом зарегистрирован в росреестре
а что, можно и не регистрировать? Не знал...Есть ли налог на доход при переуступке по ДДУ?Есть, если ДДУ в соответсвии с законом зарегистрирован в росреестре
При получении налогоплательщиком дохода в результате уступки права требования по договору участия в долевом строительстве другому физическому лицу налогообложению налогом на доходы физических лиц и декларированию в установленном порядке подлежит весь доход, полученный налогоплательщиком.
Об этом Письмо УФНС России по г. Москве от 05.05.2012 N 20-14/040022@.
Налогообложение доходов физических лиц осуществляется в соответствии с положениями гл. 23 ''Налог на доходы физических лиц'' Налогового кодекса РФ.
Пунктом 1 ст. 210 НК РФ установлено, что при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст. 212 НК РФ.
Пунктом 3 ст. 210 НК РФ предусмотрено, что для доходов, в отношении которых установлена налоговая ставка 13%, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных, в частности, на сумму имущественных налоговых вычетов, предусмотренных ст. 220 НК РФ.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Вышеуказанными положениями Налогового кодекса РФ не определен перечень документов, представляемых налогоплательщиком при реализации своего права на данный имущественный налоговый вычет.
Об этом Письмо УФНС России по г. Москве от 05.05.2012 N 20-14/040022@.
Налогообложение доходов физических лиц осуществляется в соответствии с положениями гл. 23 ''Налог на доходы физических лиц'' Налогового кодекса РФ.
Пунктом 1 ст. 210 НК РФ установлено, что при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст. 212 НК РФ.
Пунктом 3 ст. 210 НК РФ предусмотрено, что для доходов, в отношении которых установлена налоговая ставка 13%, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных, в частности, на сумму имущественных налоговых вычетов, предусмотренных ст. 220 НК РФ.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Вышеуказанными положениями Налогового кодекса РФ не определен перечень документов, представляемых налогоплательщиком при реализации своего права на данный имущественный налоговый вычет.
< п.9 >
при повторном цитировании ВСЕГО сообщения, посты будут безжалостно удаляться, вместо правки
Спасибо! Получается, что налог не надо будет платить только в 1 случае, если по переуступке сумма покупки будет равна сумме продажи, тогда дохода нет и налога нет...
при повторном цитировании ВСЕГО сообщения, посты будут безжалостно удаляться, вместо правки
Спасибо! Получается, что налог не надо будет платить только в 1 случае, если по переуступке сумма покупки будет равна сумме продажи, тогда дохода нет и налога нет...
Осталось определить что считать доходом. Инфляцию можно в расход записать? Ставку рефинансирования можно вычесть? Сколько она - 7.5%? Если скажем объект за год подорожал на 11.5% то можно из 11.5 вычесть 7.5 (инфляцию тоесть) и платить с 4%? Или другой пример взяли кв.м на этапе котлована за 70т.р. Через год продали за 80т.р но в соседней секции сейчас на этапе котлована кв. стоит не 70 а уже 77т.р , получается что на вырученные деньги можно купить кв. м всего больше на 3% (реальный доход). Так платить надо с 10% или с 3%?. Если с 10 то это налог не с дохода а с маржи. Так им и надо писать - налог с маржи.
Ничего не прокатит. Можно расходы реально понесённые в.ч. Проценты кредита.
Когда мы продавали однешку ( до истечения 3 лет после покупки) с большей ценой чем при покупки, что бы обойти налог в договоре писали сумму продажи = сумму покупки. Но при этом покупатели доплачивали наличкой на руки.
Образно говоря купили за 1,5 млн продали за 2 млн. В договоре написали сумму продажи 1,5 и на руки получили 500 тыс. Налог не платили.
Но обо всех этих манипуляциях должен знать риелтор который будет заниматься продажей вашей квартиры.Ибо он готовит документы итд...
Образно говоря купили за 1,5 млн продали за 2 млн. В договоре написали сумму продажи 1,5 и на руки получили 500 тыс. Налог не платили.
Но обо всех этих манипуляциях должен знать риелтор который будет заниматься продажей вашей квартиры.Ибо он готовит документы итд...
... расходы реально понесённые ...а почему тогда с процентов дохода по банковским депозитам вычитается ставка рефинансирования цб
ТОП 5
2
3