NikiVoron
member
облака извиняюсь оговорился) http://www.mydom-oblaka.ru/
Глушитель
activist
Поделюсь своим опытом покупки Новостройки.
В октябре 2017 за 4 млн руб приобретена 2к.кв в районе Восхода. Дом был сдан в июне 2019, сейчас уже прошло 2 года от входа в стройку. Такая же квартира, правда без ремонта, одним этажом ниже выставлена за 5 450 т.р., продать реально можно я думаю максимум за 5 300.
Итого за 2 года +1,3 млн или 32%, или примерно 16% годовых, если бы покупка была за кэш. С ипотекой, ставка по которой ниже 16-ти процентов, общая доходность такого вложения была бы несколько выше.
В октябре 2017 за 4 млн руб приобретена 2к.кв в районе Восхода. Дом был сдан в июне 2019, сейчас уже прошло 2 года от входа в стройку. Такая же квартира, правда без ремонта, одним этажом ниже выставлена за 5 450 т.р., продать реально можно я думаю максимум за 5 300.
Итого за 2 года +1,3 млн или 32%, или примерно 16% годовых, если бы покупка была за кэш. С ипотекой, ставка по которой ниже 16-ти процентов, общая доходность такого вложения была бы несколько выше.
adambereg1
v.i.p.
adambereg1
v.i.p.
Итого за 2 года +1,3 млн или 32%, или примерно 16% годовых, если бы покупка была за кэш.Очень неплохо!
Спокойно, без суеты обогнали инфляцию.
Это Зыряновская 59? Покупали в отделе продаж, у подрядчика или частного инвестора?
Планируете жить в квартире?
palladiiresurs
activist
продать реально можно я думаю максимум за 5 300.Тут ключевое слово я думаю. Думать можно что угодно проверьте свои мысли выставьте за 5300 хотя бы посмотреть интересен ли Ваш объект покупателям, а то возможно они думают иначе.
Итого за 2 года +1,3 млн или 32%, или примерно 16% годовых, если бы покупка была за кэш.
Виртуальные хотелки продавцов и реальные сделки это разные вещи. Понятия не имею про какой объект идет речь , но пока квартира не выставлялась в рынок не понятно даже с чего это Вы так думаете. Посмотрите сайт Н1 - там тоже 39000 квартир из месяца в месяц думают аналогично. Только чего то объявления только больше становится день ото дня.
Таким макаром если считать деньги и доходность методом я думаю, ну даже не знаю что и сказать. Ещё ничего не продано, а доходность уже посчитана. Как у Вас всё легко получается подсчитать прям завидую Вашему оптимизму))
palladiiresurs
activist
Очень неплохо!Вы меня веселите всё больше и больше) Ничего не продано. Никто пока ничего нигде не обогнал. Особенно порадовало - спокойно, без суеты.
Спокойно, без суеты обогнали инфляцию.
Спокойно без суеты мечтать не вредно) Вот продаст, если продаст - посчитает сам для себя. То что там кто то висит по 5450 не говорит вообще ни о чём. Точнее говорит только о том, что квартира не куплена и находится в продаже.
А Вы уже радостно рапортуете о доходности в этой ветке. Придержите коней, господа инвесторы)
palladiiresurs
activist
Октябрьский квартал, хорошее вложение, за 95 тыс.руб/м2 точно продамПрям точно при точно?
Может лучше всё таки заменить слово точно, хотя бы на слово - возможно?) Или допустим на - очень сильно надеюсь. Не ну коли точно значит точно. Один вопрос в каком году собираетесь это сделать? Через сколько лет? Чтобы слово "точно" хоть как то вписывалось в это утверждение)Во мечтатели то где) Да с Вами можно коммунизм построить с такой то верой в светлое будущее
Сейчас читают
Перерегистрация авто
89019
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
275589
227
Нумизматика или коллекционирование монет (часть 6)
527311
634
Lincoln
member
Если кто то купит голые стены в Окт квартале за 95 000 за кв - то можно смело радоваться и аплодировать стОя продавцу. Жесть просто!!! Сейчас можно с торгом в районе м. Октябрьской за 100 000 кв взять квартиру. А без ремонта даже в квартале на декабристов попробовать выторговать. Эти объекты просто даже сравнивать нельзя. Начиная от местоположения и заканчивая уровнем домов.
palladiiresurs
activist
Если кто то купит голые стены в Окт квартале за 95 000 за кв - то можно смело радоваться и аплодировать стОя продавцу. Жесть просто!!! Сейчас можно с торгом в районе м. Октябрьской за 100 000 кв взять квартиру. А без ремонта даже в квартале на декабристов попробовать выторговать. Эти объекты просто даже сравнивать нельзя. Начиная от местоположения и заканчивая уровнем домов.Присоединяюсь к этому мнению)
adambereg1
v.i.p.
Посмотрите сайт Н1 - там тоже 39000 квартир из месяца в месяц думают аналогично. Только чего то объявления только больше становится день ото дня.ну, бывает, что там одна и та же квартира выставляется десятью агентствами - этим обусловлена количество объявлений
adambereg1
v.i.p.
в то же время
По данным Росреестра, за восемь месяцев 2019 года в регионе было зарегистрировано более 20,2 тыс. договоров долевого участия (+19% к показателям 2018 года), плюс 2345 продаж по договорам купли-продажи от застройщика.
При этом до 15–17% сделок за первое полугодие по договорам долевого участия в строительстве в Новосибирске являются на самом деле техническим выкупом квартир самими застройщиками.
Объем продаж жилья в Новосибирске в рублях за последний год вырос на 15–17%, при этом выросла не только средняя цена квадратного метра, но и средняя площадь продаваемой квартиры — с 50 до 53 кв. м.
вывод
количество продаж по ДДУ увеличилось на 19%, похоже, что это рост за счёт технических продаж
похоже, цифры говорят, что продажи новостроек в 2019 году не упали по сравнению с 2018 годом
По данным Росреестра, за восемь месяцев 2019 года в регионе было зарегистрировано более 20,2 тыс. договоров долевого участия (+19% к показателям 2018 года), плюс 2345 продаж по договорам купли-продажи от застройщика.
При этом до 15–17% сделок за первое полугодие по договорам долевого участия в строительстве в Новосибирске являются на самом деле техническим выкупом квартир самими застройщиками.
Объем продаж жилья в Новосибирске в рублях за последний год вырос на 15–17%, при этом выросла не только средняя цена квадратного метра, но и средняя площадь продаваемой квартиры — с 50 до 53 кв. м.
вывод
количество продаж по ДДУ увеличилось на 19%, похоже, что это рост за счёт технических продаж
похоже, цифры говорят, что продажи новостроек в 2019 году не упали по сравнению с 2018 годом
adambereg1
v.i.p.
NikiVoron
но за такие деньги я могу больше купить и заработать )
ИРУСЯтретье правило инвестора - не надо жадничать!
А ещё если жадность зашалкаливает, то все, плохо будет все.
лучше соблюдать разумный баланс доходность/риск
.)
palladiiresurs
activist
Поделюсь своим опытом покупки Новостройки.Как то раз собрались с друзьями на охоту. 5 человек. Прикинули сколько уток настреляем, как поделим. Решили по 5 уток каждому. А всё что сверху там приготовим. Даже место в холодильнике оставили для добычи. А привезти всего по три. А в прошлые охоты и поболее 5 привозили. И значительно поболее. С тех давних пор у нас принято вообще не говорить про количество добычи. Сколько настреляем - столько настреляем. Если настреляем вообще))
В октябре 2017 за 4 млн руб приобретена 2к.кв в районе Восхода. Дом был сдан в июне 2019, сейчас уже прошло 2 года от входа в стройку. Такая же квартира, правда без ремонта, одним этажом ниже выставлена за 5 450 т.р., продать реально можно я думаю максимум за 5 300.
Итого за 2 года +1,3 млн или 32%, или примерно 16% годовых, если бы покупка была за кэш. С ипотекой, ставка по которой ниже 16-ти процентов, общая доходность такого вложения была бы несколько выше.
Ваша ситуация Вы купили квартиру - ружьё. Вы её не выставили в продажу, но уже посчитали прибыль. То есть Вы даже не сидите в засаде на болоте и даже не знаете есть ли на этой местности утки сегодня. Да Вы даже на охоту не вышли другими словами. Но уже посчитали тех самых уток, которых как Вы думаете ну минимум на 5300 принесёте с собой. Теория, расчёты и даже прошлый опыт не имеют отношения к результату. Выйдете на охоту со своим ружьём. Не обязательно даже стрелять. Просто посмотрите, а Ваша приманка для уток вообще интересна?)
А то считаем доходность даже не выйдя в рынок. Не ребят. Не серьёзно. Эти цифры невозможно принимать никак ни к каким расчётам доходности. Ваш конкурент вышел на охоту, но до сих пор сидит в засаде за 5450. Вот это реально принять можно за факт. Но его приманка пока не сыграла на утку. Пока на этом всё. Делите добычу после охоты, ружьё само по себе это всего лишь ружьё. Вы уверены что сможете попасть в утку за 5300, а не за 4600?)
adambereg1
v.i.p.
не двумя домами, а более 50 домов разного качества и функциональности !не увидел там 50 домов
http://smy9.ru/kapitalnoe-stroitelstvo
http://smy9.ru/nashi-ob_ekty
Покровский, Тульская 82 и Петухова 1В пока не сданы, сроки сдачи этих домов перенесены
Петухова 14 (строительный адрес Петухова 12/11) два дома действительно сданы - как я писал, типовые 17-этажки
про долгострой Декабристов, 117 на сайте скромно умалчивается
на остальных домах СМУ9 выполняло лишь отдельные подрядные работы - это не то же самое, что построить и сдать дом
andrei4444
v.i.p.
Как реальный покупатель , выше 4500 эту квартиру даже смотреть бы не поехал )
palladiiresurs
activist
Как реальный покупатель , выше 4500 эту квартиру даже смотреть бы не поехал )Ну вот. Теперь я почти в яблочко. Я предположил 4600 )) Ну хотят люди висеть, да ради бога. Значит так хотят продать.
ИРУСЯ
old hamster
Сегодня вечером попозже я опишу как с помощью жадности, либо погони за лёгким рублем можно убить все инвестиции и выйти в 0
Прям пример есть реально мой и моей родственницы.
Опишу с цифрами.
Прям пример есть реально мой и моей родственницы.
Опишу с цифрами.
andrei4444
v.i.p.
Ну вот. Теперь я почти в яблочко. Я предположил 4600 )) Ну хотят люди висеть, да ради бога. Значит так хотят продать.
И при условии , что это полноценна двушка, без таких слов как: студия , апартаменты и так далее
Относительно апартаментов, слово красивое , но не попадающее под действие жилищного кодекса и без обязательного требования определённого количества парковок.
Застройщикам выгодно , а вот покупкам вопрос...
Такие тренды вообще бы стороной обходил.
adambereg1
v.i.p.
Ну хотят люди висеть, да ради бога. Значит так хотят продать.вопрос - вы вот почему висите с четырьмя квартирами?
не хотите продать?
или всё таки хотите продать по своей цене?
andrei4444
v.i.p.
Думаю ему не горит и надежда умирант последней, горело бы вышел по себестоимости за неделю другую.
Собственно, как и мне как покупателю. Тут кто кого пересидит. На депозите денюжки понемногу капают и нет прямых убытков в виде коммуналки и тд.
Собственно, как и мне как покупателю. Тут кто кого пересидит. На депозите денюжки понемногу капают
и нет прямых убытков в виде коммуналки и тд.
palladiiresurs
activist
Моя цена подразумевает 10% наценки. Чтобы минус 13% налога и минус комиссия агентства получилось те самые 7% депозита. Я хочу продать. И продаю. Но никакие фантазии по поводу 16 % доходности не работают. 16% доходности это процентов 18-19 наценки. Чтобы все заплатив кому положено осталось 16. Блин одно да потому))Ну хотят люди висеть, да ради бога. Значит так хотят продать.вопрос - вы вот почему висите с четырьмя квартирами?
не хотите продать?
или всё таки хотите продать по своей цене?
У меня есть запас времени поискать счастья в размере депозитной ставки. Говорю же при 5% наценке показов очень много, но все торгуются. И за минусом налога и комиссии получается нуль. Нуль! )) Потому и не продаю. Я же инвестор. Моя цель была заработать больше депозита. Сейчас цель выйти в депозит. Ну в 0 то какой смысл выходить? Будет 7% чистыми оставаться - продам в ту же минуту. Но когда пишут про 16%, при том квартира даже не выставлялась - ну Вам самому то не смешно это читать? Вы же не новичок на этом рынке.
adambereg1
v.i.p.
Думаю ему не горит и надежда умирант последней, горело бы вышел по себестоимости за неделю другую.ну так никому и не горит
Собственно, как и мне как покупателю. Тут кто кого пересидит. На депозите денюжки понемногу капают
поэтому все двушки от 60 метров выставлены в доме на Зыряновской 61 по цене от 5,2 млн и нет ни одной за 4,6 млн
и кто-нибудь их купит, покупатель найдётся (если рынок недвижимости не рухнет, конечно)
также как есть никуда не спешащие покупатели, которые дождутся своего продавца
согласны же
а вы так уничижительно отзываетесь об этих продавцах, никуда не спешащих и ждущих свою цену
поуважительней относитесь ко всем
и к вам тогда тоже не будут пренебрежительно (а то ведь давеча обиделся наш palladiiresurs за то, что как на лоха на него посмотрели .))
adambereg1
v.i.p.
Говорю же при 5% наценке показов очень много, но все торгуются. И за минусом налога и комиссии получается нуль. Нуль! )) Потому и не продаю.ну причины мы не можем понять - вы же не раскрываете детали покупки
может причины в том, что вы дорого купили
или выбрали неправильный объект
или планировка у вашей квартиры уродская
или вид из окон некрасивый
вот andrei4444 не торопится и ждёт квартиру за нужную ему цену - возможно, при продаже с нормальной доходностью у него не будет проблем с продажей
andrei4444
v.i.p.
а вы так уничижительно отзываетесь об этих продавцах, никуда не спешащих и ждущих свою ценуЭто где я так написал?
поуважительней относитесь ко всем
не придумывайте чего нет.
palladiiresurs
activist
Я тоже не заметил чего то такого в Ваших словах)) Лохом вроде никого не обзывалиа вы так уничижительно отзываетесь об этих продавцах, никуда не спешащих и ждущих свою ценуЭто где я так написал?
поуважительней относитесь ко всем
не придумывайте чего нет.
ТОП 5
2
3