а что вы думаете о стройке Ельцовский парк?

ну, во-первых, давайте подумаем об этой стройке в следующем году - застройщиком обозначен срок сдачи 3 квартал 2021 года, а это довольно далеко для сегодняшних прогнозов
но
что мне не нравится уже сейчас - дома будущего жилого комплекса находятся в каком-то овраге
в проекте застройщика обещанного парка уже нет - его не разрешили окультуривать
территория жилого комплекса будет очень ограничена - там вокруг водоохранная зона и насколько разрешат приблизиться к воде пока неясно
где там на этой территории разместятся два дома, парковка и дворовые пространства? посмотрим по реализации, конечно, но мне представляется скудный ландшафт из пары клумб и двух скамеек

по цене
в соседней Тихой Гавани цены никак не оторвутся от 75-80 тыс. руб. за кв.м
и это с ремонтом и мебелью
и предложений таких не один-два, а много
есть, конечно, и подороже квартиры, но это просто хотелки собственников

то есть, вы сейчас купите по 72 тыс. за квадрат, потом сделаете ремонт и продадите по 80 тыс.?
и это в конце 2021 года?
конечно, могут сдать и раньше
но не в традициях этого застройщика сдавать досрочно свои объекты

Новость уже не новая, но чтобы просто была тут

21 октября 2019 года Сбербанк анонсировал снижение ставок по ипотеке на покупку квартир в новостройках, которые финансируются кредитной организацией с использованием эскроу-счетов.

Сбербанк планирует предоставить сниженные ставки по ипотеке на покупку квартир в домах, строительство которых финансируется банком с использованием эскроу-счетов.

· от 1% — по программе господдержки для семей с детьми

· от 3,3% — по программе субсидирования с аккредитованными застройщиками Сбербанка

· от 5,3% — для остальных ипотечных программ с застройщиками

Оформить ипотеку со сниженной ставкой можно будет при покупке квартиры в новостройке у застройщиков — партнеров Сбербанка, которые присоединятся к пилотному проекту банка и используют счета эскроу Сбербанка.

Минимальная процентная ставка по ипотеке будет действовать до ввода новостройки в эксплуатацию. На оставшийся срок кредитования будет применяться стандартная ставка по ипотечной программе без учета дисконта.

Источник - официальный сайт Сбербанка

банки всегда в выигрыше

они тебя и застройщика кредитуют, они хранят твои деньги на эскроу счетах, а после ввода дома поднимают тебе ставку,
красота и аплодисменты:))

Банки предлагают 7-7,5 годовых. Без налогов.

ещё предлагают?
по-моему, больше 6,5% уже нет банковских вкладов
или я ошибаюсь?

просто, если к инвестициям в недвижимость подходить не по деревянному в лоб

Если хотите, мои представления об инвестициях в недвижимость выглядят примерно так – тезисно:
- инвестиции в недвижимость не пассивный, а активный процесс
- относитесь к инвестициям комплексно
- слушайте экспертов, но принимайте решение самостоятельно

Почему-то к процессу инвестиций многие относятся как к банковскому депозиту – положил и забыл. Но инвестор не может и не должен быть ленивым. Чтобы получить приемлемый процент с инвестиций нужно погружаться в тему, постоянно отслеживать изменения и открывающиеся возможности, оценивать доходность в реальной ситуации и реагировать соответственно.
Пример: инвестор купил квартиру в расчёте на реализацию после сдачи дома через год с доходностью 25%, но через три месяца создалась ситуация, когда возник спрос на квартиры в его доме (допустим, застройщик временно не может реализовывать свои квартиры из-за того, что банк не выводит эти квартиры из под залога) – вполне адекватное решение инвестора реализовать свою квартиру сейчас дороже цены покупки на 15%, не дожидаясь конца строительства, получая доходность в годовом пересчёте около 60% годовых.

Ещё пример.
Инвестор купил квартиру в расчёте, что через два-три-четыре года рядом будет построена новая станция метро «Спортивная». Пока вопрос решается, инвестор делает грамотную перепланировку и умный ремонт, увеличивая привлекательность квартиры. Инвестор сдаёт квартиру, получая дополнительную доход с аренды. Одновременно можно войти в совет дома или создать инициативную группу, инициируя облагораживание двора и околодомового пространства. Инициативная группа может создать проект сквера рядом с домом, подать проект в муниципалитет и по закону о ТОСах (N131-ФЗ) получить из городского бюджета финансирование. Все эти действия повысят капитализацию территории, на которой расположен дом и увеличат стоимость квартиры инвестора. Дождавшись удачного момента можно реализовывать квартиру с гораздо большей доходностью, чем если не делать всех этих телодвижений.

Ну и эксплуатировать квартиру можно гораздо более эффективно – мы в этой ветке форума все читали историю Дикого туриста, который 1к, купленную в Просторном за 1,16 млн рублей сдает как двушку за 18 тыс. в месяц https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2031677601/?fpart=6&per-page=50#Post2031892511

Ну или можно сдавать не помесячно, а посуточно, например, что тоже увеличит доходность в промежутке между покупкой и продажей.

Ставки по ипотеке снизятся до 8,5-8,7 процента в 2020 году
Темпы снижения ставок по ипотечным кредитам ускорятся после принятого в прошлую пятницу решения о снижении ключевой ставки до 6,5%. В следующем году они могут опуститься до 8,5-8,7%, прогнозирует Аналитический центр ДОМ.РФ.
Снижение ключевой ставки Банком России приводит к замедлению инфляции и снижению ставок по ипотечным кредитам. По итогам года уровень инфляции не превысит 4%. Это означает, что потенциал снижения ставок и стоимости фондирования еще не исчерпан: уровень ипотечных ставок опустится до 8,5-8,7% уже в 2020 году.
Российская газета. 01.11.2019

Набиуллина считает реальной ставку по ипотеке в размере 7-8%
Глава Банка России Эльвира Набиуллина считает, что ставка по ипотеке в перспективе нескольких лет может снизиться до 7-8% при условии низкой инфляции и отсутствия дополнительных рисков. Такое мнение она высказала в ходе выступления на "правительственном часе" в Совете Федерации.
Условия для снижения ставок по ипотеке - инфляция на уровне 4%, а также отсутствие "каких-то дополнительных рисков", уточнила Набиуллина.
"На наш взгляд, 7-8% это действительно реалистичные ставки", - добавила она.
Российская газета. 06.11.2019

Она же не так давно говорила, о всех признаках ипотечного пузыря.
Что то в экономике принципиально изменилось или начали рости реальные доходы.

минфин блокирует поступление денег в экономику, поэтому и инфляция снижается

некоторые экономисты утверждают, что Минфин РФ пытается бороться с немонетарной инфляцией монетарными методами, что может привести к замедлению экономики (и уже приводит), а дальше - стагфляция, когда общее уныние и отсутствие денег сопровождается немонетарной инфляцией из-за недофинансирования производства

что же касается рынка недвижимости - доходы россиян не растут, но недвижимость для многих российских граждан представляется чуть ли не единственным убежищем от инфляционных рисков, поэтому спрос на недвигу в крупных городах (подчёркиваю - в крупных городах, городах-миллионниках) и столицах подкрепляется неснижаемым спросом
ипотечные ставки снижаются, на мой взгляд, исключительно по политическим причинам - политическая нестабильность растёт (совсем свежее совместное исследование Московского центра Карнеги и «Левада-центра» показало желание политических перемен у 59% опрошенных, а 53% респондентов хотят серьезного изменения политической системы) и власти стремятся связать активность населения: раздают бесплатные гектары, снижают ипотечные ставки, предоставляют разные семейные программы и компенсации... главная цель - заставить россиянина думать про долги по ипотеке, а не про митинги
снижение ипотечных ставок также стимулирует строительство и греет рынок недвижимости - в Новосибирске в этом ноябре впервые (я тут специально сел и посчитал, надеюсь, не ошибся) арендные ставки превысили ежемесячные платежи по ипотеке при минимальном первоначальном платеже... так что грамотно купленная недвижка становится одним из самых инвестиционно привлекательных активов

так что, по моим представлениям, правительство будет вынуждено снижать ипотечные ставки до обещанных пару лет назад Путиным 6-7%

Подгоняете под свои ожидания/желания.
У вас предвзятый взгляд , вы уже вложились в бетон(и соответственно ждёте роста, а если бы ещё нет то возможны варианты)
Как в песне у Слепакова : "А что < п.5 > если нет.. "

хуже тому, кто не вложился, тот как на пороховой бочке посреди пионерского лагеря ))

Спорный вопрос)
Вы живёте в старой парадигме, а Мир меняется.
В Сибири много земли при высоком спросе и ценах удовлетворить его не проблема, а при падении кому их будете продавать или сдавать?
Китайцев выписывать оптом придётся))

Подгоняете под свои ожидания/желания.
У вас предвзятый взгляд

ну это да - у меня есть модель некоего наиболее на мой взгляд вероятного будущего, в котором в Новосибирске есть положительный прирост населения за счёт НСО, соседних с НСО городов и областей, северов, дальнего востока и соседних стран бывшего СНГ... при этом в кризисные годы этот прирост увеличивается, потому что в кризис небольшие города страдают сильнее, чем города-миллионники (большая часть жителей этих небольших городов, конечно, уезжает в москвупитер - но это только те, кто посмелее)
конечно, есть другие модели, но они мне представляются менее вероятными
если есть прирост населения, значит есть спрос на покупку/аренду жилой недвижимости

если у вас есть другие модели будущего - расскажите, любопытно будет узнать

В Сибири много земли при высоком спросе и ценах удовлетворить его не проблема

при развитии цивилизации в рамках нынешнего технологического уклада преобладают центростремительные тенденции - люди селятся плотно в крупных городах, потому что это даёт блага цивилизации у порога дома...
земли в Сибири, конечно, много, но мало кто хочет жить в полутора-двух-трёх часах езды от центра города и мы видим тому немало примеров
может быть когда-нибудь изменится менталитет россиянина и он захочет массово вернуться в деревню к грядкам или изобретут телепорт и можно будет из сельского дома сразу попадать в центр мегаполиса, но думаю, что ни первое, ни второе не произойдёт в ближайшие десять-двадцать, и то и пятьдесят лет
поэтому небольшая квартирка в центре мегаполиса ещё довольно долго будет цениться дороже сельского дома или таунхауса в отдалённом сибирском посёлке

вы уже вложились в бетон(и соответственно ждёте роста

например, у вас есть два-три миллиона деревянных российских рублей - во что бы вы их инвестировали?




.

при развитии цивилизации в рамках нынешнего технологического уклада преобладают центростремительные тенденции - люди селятся плотно в крупных городах, потому что это даёт блага цивилизации у порога дома...
земли в Сибири, конечно, много, но мало кто хочет жить в полутора-двух-трёх часах езды от центра города и мы видим тому немало примеров
может быть когда-нибудь изменится менталитет россиянина и он захочет массово вернуться в деревню к грядкам или изобретут телепорт и можно будет из сельского дома сразу попадать в центр мегаполиса, но думаю, что ни первое, ни второе не произойдёт в ближайшие десять-двадцать, и то и пятьдесят лет
поэтому небольшая квартирка в центре мегаполиса ещё довольно долго будет цениться дороже сельского дома или таунхауса в отдалённом сибирском посёлке

Как айтишник говорю, центр города, или хотя бы разумная доступность до него, нужна ТОЛЬКО для работы. Как только начнется массовый переход на работу по удаленке, лично мне (и не только мне) этот центр нафиг не нужен будет )) уже сейчас есть много вакансий с удаленной работой, и если бы не отличный коллектив и работа, которая нравится, выбрал бы скорее всего именно удаленку. Думаю, что не только в IT такие тенденции.

центр города, или хотя бы разумная доступность до него, нужна ТОЛЬКО для работы

ну не совсем так
приближённость к центру города предоставляет широкий выбор сервисов самого разного уровня
от детских центров до фитнесов, от кофеен до городских мероприятий
конечно, где-нибудь на Родниках или в Дивногорском тоже есть свой набор магазинов, фитнес-центров и кафешек, но ощущения центра событий нет, за ними нужно ехать в центр
а современный человек ценит именно это ощущение включённости в события

ну не совсем так
приближённость к центру города предоставляет широкий выбор сервисов самого разного уровня
от детских центров до фитнесов, от кофеен до городских мероприятий
конечно, где-нибудь на Родниках или в Дивногорском тоже есть свой набор магазинов, фитнес-центров и кафешек, но ощущения центра событий нет, за ними нужно ехать в центр
а современный человек ценит именно это ощущение включённости в события

Магазины сейчас есть практически везде. Фитнес-центры тоже много где понатыкали. А сходить в кино или в кафе 1-2 раза в месяц, можно и съездить, так же, как и в больницу и т.д. т.п. Не вижу в этом особой надобности. Главное, магазин под боком с самым необходимым.

Как айтишник говорю

Не вижу в этом особой надобности. Главное, магазин под боком с самым необходимым.

ну это ваш менталитет, такой взгляд на жизнь не обязательно свойственен всем современным россиянам

я сам периодически фрилансер и не обязан каждый день ездить на работу, но как то непродолжительно жил в центре в трех минутах пешком от оперного и чувствовал кайф от того, что мог в любую минуту выйти и оказаться в гуще событий
сейчас живу в районе Берёзовой рощи и не раз отказывался от каких-нибудь мероприятий с друзьями просто потому, что иногда лень было потратить 15-20 минут на дорогу
а жить в Левобережье или на Родниках - это вообще как в другом городе

также и в Москве
жил по несколько лет в Жулебино (это район за МКАДом, рядом с Люберцами), в Свиблово (это за ВДНХ) и на Тишинке (это пять-семь минут пешком от Патриарших и почти центр) - это разные жизни, разная Москва

я тоже раньше думал, вот не нужно ездить на работу каждый день - живи где хочешь
но нет .)
если ты не пенсионер, конечно .))

если ты не пенсионер, конечно .))

А вот тогда будет важно наличие хороших больниц в пешей доступности

Не вижу в этом особой надобности.

так это ваша точка зрения на выбор локации для жизни

Жизнь в центре - это движение, это возможность случайно зайти в кино, потому что увидел афишу, возможность случайно присесть в кафе, потому что встретила подругу, возможность непреднамеренно купить туфли, потому что они очень красиво подсвечены в витрине.

Ни одна самая прекрасная окраина не подарит этого очарования от случайного действия.
Поэтому недвига в центре, в удобном центре - это всегда ликвидно, сдаваемо, спрашиваемо и востребовано.

Да бога ради, я ж никому не запрещаю молиться на недвижку в центре )) Я просто озвучил свой взгляд и некоторых своих знакомых, и, думаю, мы не уникальны ))

По информации сайта Domofond. ru в Новосибирске цены за III квартал 2019 выросли на 6,8%: с 63691 руб. в июне до 68001 руб. в сентябре. Это один из лучших показателей в России.
В общем списке 72 крупных городов России лидируют подмосковные Химки: средняя цена предложения в новых домах поднялась на рекордные 14,1% и перешагнула отметку 100 тыс. руб. Новосибирск занял второе место: в июне квадратный метр здесь стоил 63 691 руб., а в сентябре цена выросла до 68 001 руб, - на 6,8%. Третье место занял Иркутск, где стоимость квадратного метра поднялась на 6,7%, с 60 426 до 64,5 тыс. руб.

очень многие критикуют четвёртый мост, который а) будет платным, б) загоняет город в невыгодное концессионное соглашение, в) в существующем проекте не решает многих транспортных проблем Новосибирска...

но четвертый мост соединит ул. Станционную с Красным проспектом и Ипподромской магистралью через развязку на площади инженера Будагова
соответственно, маршрут от аэропорта Толмачёво через четвёртый мост станет скоростным и самым коротким и удобным путём в центр города и вообще на правый берег...

комплекс "Инские холмы" станет, практически, первым зданием, который увидит путешественник, следующий из аэропорта
дополнительный стимул поселиться именно в этом апарт-комплексе
станет ли "Инские холмы" более привлекательным в этом случае?
или это всё мои попытки подогнать действительность под свои ожидания?

andrei4444
Подгоняете под свои ожидания/желания.

Зачем вообще путешественнику ехать в наш город, чтобы что?
Я в нашем городе не вижу ничего привлекательного с точки зрения туризма, только если с соседних регионов , но это чисто шоппинг.
Для командировочных важнее локация и сервис и если контора нормальная и нормальный бюджет на гостиницу , то по мне лучше жить в гостинице.
По съемным картирам живут или в долгую или кроилово, ну или пить и < п.5 > таскать .
Инские холмы удобно если на набережной бегать или гулять ежедневно или ездить в сторону Академгородк и Бердск , пробка сюда-ты туда и вечером наоборот.
Опять же спереди большевичка, сзади жд дорога.
Относительно моста Октябрьский мост должен быть закрыт на капитальный ремонт, тогда хочешь -не хочешь придётся по платному, т.к. На других будет адъ и Израиль

До сих пор место Инских холмов славилось психушкой, гостиницей и стрелковым клубом.
Плюс позорный "ылитный" дом на Большевистском спуске.
Ни к банку ни к домам нет удобного подхода и подъезда.
Обещанный переход на набережную - это плюс, но скорее тупиковый и маркетинговый.
Вечером или зимой пешей доступности нет.Надо скорее бежать , чтобы убежать из неблагоприятного места на Большевистском подъёме.
Плюс экология - если в апартаментах Инских холмов не предусмотрели центральной вентиляции, то это газовая камера со всеми вытекающими самой плотной пробки Новосибирска.
И железная дорога "в тылу" , по которой возят уголёк и пустые составы круглые сутки прямо по голове живущих и работающих между Большевистской и ЗСЖД.

Не всё то голда, что блестит от маркетинговых усилий.

Зачем вообще путешественнику ехать в наш город, чтобы что?
Я в нашем городе не вижу ничего привлекательного с точки зрения туризма, только если с соседних регионов , но это чисто шоппинг.

ну это да, город не особо богат на всемирно известные достопримечательности
тем не менее, туристы в город едут
и хорошо бы (хорошо для инвестора в "Инские холмы"), чтоб туристы выбирали для остановки хороший апарт-комплекс, который сразу попадается на глаза при въезде в город (при съезде с нового моста)