теплый_пол
guru
Вопрос - стоит ли связываться с посуточной арендой?стоит, только вы этим будете заниматься постоянно и должны понимать, что на вашу основную деятельность времени не останется и эта прибыль будет единственной, а не как подспорье. Сотрудника нанимать под те же 4-5 квартир не рентабельно, зарплата, часть налога по чекам и сворованные мимо кассы - сведут прибыль вниз
и да, квартиры должны находиться рядом с большими университетами, например НЭТИ, СГУПС, дорогие аппартаменты, на моё усмотрение - провальная задумка
Tarz
v.i.p.
Второй путь проще - всё продать и купить несколько апартов в специализированном комплексе, вспоминать о своих активах только в день, когда на карту приходят деньги от управляшки.У Вас есть информация, какова заполняемость арендных площадей (как в разрезе структуры объекта (сколько процентов площадей там заполнены в моменте), и в разрезе временном (сколько по времени арендуется конкретный объект в год)) в таких местах?
З.Ы. Сегмент обычных квартир в среднем и нижесреднем сегменте еще позволяет так или иначе добиться 95-97% заполнения по времени, по крайней мере пока.
Tarz
v.i.p.
дорогие аппартаменты, на моё усмотрение - провальная задумкаА вот Уважаемый FM так не считает, как я понимю.
adambereg1
v.i.p.
Как я понимаю, в случае второго варианта при покупке нескольких апартаментов в тех же "Инских холмах", заполняемость уже будет не моя забота - застройщик предлагает доходную программу по типу "передаёшь нам в управление и получаешь фиксированный доход".Второй путь проще - всё продать и купить несколько апартов в специализированном комплексе, вспоминать о своих активах только в день, когда на карту приходят деньги от управляшки.У Вас есть информация, какова заполняемость арендных площадей (как в разрезе структуры объекта (сколько процентов площадей там заполнены в моменте), и в разрезе временном (сколько по времени арендуется конкретный объект в год)) в таких местах?
Да и наш апарт-хаус на Ленинградской, 349 озвучил подобную же доходную программу "М2-рантье" - инвестор будет получать фиксированную сумму в районе 7-8% годовых от своих инвестиций в недвижку.
Этим и привлекательно - те же деньги, что и при обычной помесячной аренде, но вообще без головняков.
adambereg1
v.i.p.
на вашу основную деятельность времени не останется и эта прибыль будет единственной, а не как подспорье. Сотрудника нанимать под те же 4-5 квартир не рентабельно, зарплата, часть налога по чекам и сворованные мимо кассы - сведут прибыль внизну вот да, даже сейчас, на мой дилетанский взгляд, уже задача представляется многохлопотной
и понимаю, что многих деталей я даже и предположить не могу сейчас
adambereg1
v.i.p.
квартиры должны находиться рядом с большими университетами, например НЭТИ, СГУПС, дорогие аппартаменты, на моё усмотрение - провальная задумкана мой взгляд, для посуточной аренды, наоборот подходят апарты, типа Инских холмов - купить пять-шесть апартов на одном этаже, в одном жить, например, самому или организовать круглосуточный офис и оставшиеся сдавать
Tarz
v.i.p.
заполняемость уже будет не моя забота - застройщик предлагает доходную программу по типу "передаёшь нам в управление и получаешь фиксированный доход".На этапе договоров-переговоров (и что бы впарить) возможно и предлагает, а как это потом фунциклит в реальности? Хочется четко понимать экономическую базу этих фиксированных процентов, никто не будет их платить из меценатских соображений (из других схем), если объект их потом элементарно не даст, а собственность уже твоя, владей на здоровье.
"Извините, не шмогла"(С)
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
275945
227
Перерегистрация авто
89147
21
Zosia:"Утонула в кошках! Пожалуйста, помогите!!!" (часть 4)
125031
739
adambereg1
v.i.p.
да, вы правы
В принципе, Инские холмы представляются удачным объектом - полагаю, когда его достроят он перетянет себе большую часть гостей города и командировочных, которые селились по съёмным квартирам.
А если таких комплексов станет несколько - то посуточная аренда в квартирах вообще сойдёт на нет.
В принципе, Инские холмы представляются удачным объектом - полагаю, когда его достроят он перетянет себе большую часть гостей города и командировочных, которые селились по съёмным квартирам.
А если таких комплексов станет несколько - то посуточная аренда в квартирах вообще сойдёт на нет.
ПапаНовосибирск
activist
Сомневаюсь, что он кого-то перетянет, скорее всего все коммандировочные побогаче как селились в центре так и продолжат, а кто с минимальным бюджетом тоже не факт что полезут в средний. Плюс тем кто в коммандировке важен спокойный сон, а на оживленной улице этого крайне сложно добиться будет.
adambereg1
v.i.p.
мне думается, ещё очень многое зависит от маркетинга
если раскручивать Инские холмы как модное место для проживания, где есть всё для жизни и досуга (от кафе и парикмахерской, до фитнес-центра и массажного салона), через мост можно выйти на набережную, а до центра Нска можно дойти пешком за 10-15 минут, а также, что район метро Октябрьской это деловой центр города - многие могут поверить .)
если раскручивать Инские холмы как модное место для проживания, где есть всё для жизни и досуга (от кафе и парикмахерской, до фитнес-центра и массажного салона), через мост можно выйти на набережную, а до центра Нска можно дойти пешком за 10-15 минут, а также, что район метро Октябрьской это деловой центр города - многие могут поверить .)
теплый_пол
guru
даже если всё будет так красочно и реально, как в рекламе, то Новосибирск ещё не созрел для такого подхода, тогда ужж лучше рассмотреть Джет. А по поводу жить самому на одном этаже с арендуемым жильём - малое удовольствие.
adambereg1
v.i.p.
а чем лучше Джет?
отдельно-стоящее здание в непонятном месте без инфраструктуры, без парковок
Нарымская ничуть не тише большевички
один плюс - до Красного проспекта и метро Гагаринская 5 минут пешком
мне нравится проект Инских холмов комплексной застройкой и масштабом
отдельно-стоящее здание в непонятном месте без инфраструктуры, без парковок
Нарымская ничуть не тише большевички
один плюс - до Красного проспекта и метро Гагаринская 5 минут пешком
мне нравится проект Инских холмов комплексной застройкой и масштабом
NYF
experienced
"М2-рантье" - инвестор будет получать фиксированную сумму в районе 7-8% годовых от своих инвестиций в недвижку.И смысл ниже рекламировать инские холмы с их оценочной доходностью 5% годовых? А если "завтра" управляющая компания в одностороннем порядке свернет деятельность? Остаться с не очень ликвидными нежилыми помещениями зажатыми между железной дорогой и крупной магистралью и никакущей транспортной доступностью?
Developer
guru
В принципе, Инские холмы представляются удачным объектомСомнительно как то. Когда я куда -то еду, то стараюсь подобрать аппартаменты в жилом доме, желательно чтобы сдавал хозяин, почти идеально, если он там проживал до сдачи. Нарекания на сдачу аппартаментов бездушными роботами можете почитать на примере Имеретинского в Сочи, который как раз сдается под приезжих полностью.
желательно чтобы сдавал хозяин, почти идеально, если он там проживал до сдачи.и просто съехал на неделю, чтобы вас не стеснять
adambereg1
v.i.p.
М2-Рантье, кстати, "от" 7%... "ОТ".. там может быть и 12%"М2-рантье" - инвестор будет получать фиксированную сумму в районе 7-8% годовых от своих инвестиций в недвижку.И смысл ниже рекламировать инские холмы с их оценочной доходностью 5% годовых?
в зависимости от размера студии и стартовых инвестиций
сейчас некогда, но чуть позже сделаю расчеты доходности - хочется самому разобраться
и по Инским холмам тоже
От этого аппартаменты на сдачу не становятся уютнее, особенно если они в все сдаются в одном доме. 99% это подубитый МОП и сами аппартаменты.
Realtor
guru
... и да, квартиры должны находиться рядом с большими университетами, например НЭТИ, СГУПС...На кой студентам посуточные квартиры? Разовые праздничные гулянки не в счёт, да и не очень то студентов пускают, если только с огромным залогом или начинающие рантье не представляющие возможный масштаб убытков. В посуточных ценник в разы выше и рассчитаны они на приезжих частников, командировочных или на взросленьких граждан и гражданок ищущих приключения в нумерах. Исходя из этого, рядом желательны вокзалы, метро, торгово-выставочные комплексы, увеселительные заведения для кобелирующих личностей и т.п.
Realtor
guru
...Второй путь проще - всё продать и купить несколько апартов...А если на эти деньги построить мини-гостиницу, гостевой дом в черте города или на федеральной трассе? Несколько раз ездили из Новосиба в сторону Краснодарского края и обратно. Так вот, после 21.00 найти придорожную гостиницу становится весьма сложно, а ценник за ночь колебался от 2 до 3 т.р. за номер с кроватью + раскладное кресло-кровать. Некоторые ещё и места автостоянок дополнительно впаривали по 100-150 р/ночь .
теплый_пол
guru
мне нравится проект Инских холмов комплексной застройкой и масштабомни всё, что нам нравиться, может приносить прибыль ..
теплый_пол
guru
В посуточных ценник в разы выше и рассчитаны они на приезжих частников, командировочных или на взросленьких граждан и гражданок ищущих приключения в нумерах. Исходя из этого, рядом желательны вокзалы, метро, торгово-выставочные комплексы, увеселительные заведения для кобелирующих личностей и т.п.зачастую этот сегмент закрывают командировочные, в том числе кто приезжает на повышение курсов (рабочие), от посуточно до полумесяца, так как общаг на всех не наберешься, сюда же попадают постоянные заочники
а вот ждать просто небом посланным приезжих клиентов на просторах города или шебутных малолетних студентов, развратных пар - мало приятный исход ..
Konstantinn
activist
Добрый день.
Несколько раз сталкивался с посуточной арендой в г. Новосибирск.
Приезжали сюда знакомые, искали имено кв- ры посуточно т.к. не хотели гостиницу....
Так вот за 1 час у нас было более 10ти предложений в разных точках города....
Т.е. считаю, что рынок посуточной аренды в нашем городе и так перенасыщен предложениями....
Поэтому, если заполняемость будет не большой, то это будет менее прибыльным чем месячная аренда.....
Несколько раз сталкивался с посуточной арендой в г. Новосибирск.
Приезжали сюда знакомые, искали имено кв- ры посуточно т.к. не хотели гостиницу....
Так вот за 1 час у нас было более 10ти предложений в разных точках города....
Т.е. считаю, что рынок посуточной аренды в нашем городе и так перенасыщен предложениями....
Поэтому, если заполняемость будет не большой, то это будет менее прибыльным чем месячная аренда.....
adambereg1
v.i.p.
и да, квартиры должны находиться рядом с большими университетами, например НЭТИ, СГУПС, дорогие аппартаменты, на моё усмотрение - провальная задумкаа насколько рядом должен быть дом с университетами, чтобы был спрос со стороны студентов?
ну вот, например, апарты на Ленинградской 349 рядом с пятью крупными университетами - педунивер (3 остановки общественным транспортом, 20 минут пешком), СибСТРИН (3 остановки, 20 минут пешком), СибГУТИ (3 остановки, 20 минут пешком), РАНХиГС (5 остановок, 30 минут пешком), аграрная академия на Никитина (6 остановок), ну и ещё несколько небольших коммерческих ВУЗов
на мой взгляд, если сдавать помесячно такие апарты за 11-12 тыс. - спрос будет, в том числе от студентов
учитывая, что цена этих апартов начинается от 1 млн рублей с ремонтом и меблировкой - сдавать по такой цене будет не стрёмно и не жалко
но вопрос - не слишком ли далеко (3-5 остановок на общественном транспорте, 20-30 минут пешком), на ваш взгляд, от этих ВУЗов?
ТОП 5
2
3
4