Developer
guru
без досрочки 3.6% заруливают 9.2, не смотря на большую разницу в цене квадрата.
Я тоже про это.
Если мелким подчерком что-то подобно про досрочное не написано,
или ещё что-то в этом "подлом духе" , то выгоднее всё другое.
И надо смотреть по объектам с арифметикой и состоянием Застройщика...
Кто-то у нас стены внешние из гипсоволокна творит с утеплителем, кто-то
газоблоки с 1 по 6 этаж ставит...
Если мелким подчерком что-то подобно про досрочное не написано,
или ещё что-то в этом "подлом духе" , то выгоднее всё другое.
И надо смотреть по объектам с арифметикой и состоянием Застройщика...
Кто-то у нас стены внешние из гипсоволокна творит с утеплителем, кто-то
газоблоки с 1 по 6 этаж ставит...
mslava
activist
Ставка 3,6% доступна только по семейной ипотеке. В соседнем строящемся или готовом от застройщика будет ставка не 9,2% а от 4,5% (у ГПБ 4,5%, у того же Сбера 5%)Более выгодный вариант - 3,6% на весь срок.может, я где ошибся, но в общем расчёты таковы
.
adambereg1
v.i.p.
Ставка 3,6% доступна только по семейной ипотеке. В соседнем строящемся или готовом от застройщика будет ставка не 9,2% а от 4,5% (у ГПБ 4,5%, у того же Сбера 5%)точно!
.
0ffshore
veteran
Хороший расчет. Но можно сделать несколько поправочек.
Полная стоимость квартиры на 20-летнем отрезе полная туфта с учетом непонятной инфляции. Важнее учитывать расходы в первые годы владения, т.е кэш-фло
Например, возьмем первые два года.
Для ЖК "Ника"
Первоначальный взнос 600 000
ежемесячный платеж за 2 года 300 000
аренда жилья за 2 года 384 000 (по 16 000)
Итого 1 284 000
Для Гребенщикова, 6
Первоначальный взнос 600 000
ежемесячный платеж за 2 года 396 000
вычет по НДФЛ 312 000 (вычет посчитан по двум супругам)
Итого 684 000 (600 000 + 396 000 - 312 000)
Для Мясниковой 8/2
Первоначальный взнос 600 000
ежемесячный платеж за 2 года 348 000
вычет по НДФЛ 264 000 (вычет посчитан по двум супругам)
Итого 684 000 (600 000 + 396 000 - 264 000)
Выводы делайте сами
Полная стоимость квартиры на 20-летнем отрезе полная туфта с учетом непонятной инфляции. Важнее учитывать расходы в первые годы владения, т.е кэш-фло
Например, возьмем первые два года.
Для ЖК "Ника"
Первоначальный взнос 600 000
ежемесячный платеж за 2 года 300 000
аренда жилья за 2 года 384 000 (по 16 000)
Итого 1 284 000
Для Гребенщикова, 6
Первоначальный взнос 600 000
ежемесячный платеж за 2 года 396 000
вычет по НДФЛ 312 000 (вычет посчитан по двум супругам)
Итого 684 000 (600 000 + 396 000 - 312 000)
Для Мясниковой 8/2
Первоначальный взнос 600 000
ежемесячный платеж за 2 года 348 000
вычет по НДФЛ 264 000 (вычет посчитан по двум супругам)
Итого 684 000 (600 000 + 396 000 - 264 000)
Выводы делайте сами
adambereg1
v.i.p.
Полная стоимость квартиры на 20-летнем отрезе полная туфта с учетом непонятной инфляции.с налоговым вычетом непонятно
финальная сумма тоже не понял почему такая получилась, одинаковая, скорее всего там опечатка
что касается инфляции - ну стоимость квартир с учётом ипотечных платежей от инфляции не изменится, если не рефинансировать кредит...
другой вопрос какую долю от зарплаты будет составлять ипотечный платёж, возможно, что очень незначительную из-за инфляции - тут вы правы, и вы этом случае лучше облегчить и удешевить первые годы владения квартирой
0ffshore
veteran
с налоговым вычетом непонятноА что с вычетом непонятно? Если покупаешь вторичку. то на следующий день можешь бежать заявлять вычет и получать его. За 2 года супругам реально его использовать полностью при вполне средней белой зарплате.
финальная сумма тоже не понял почему такая получилась, одинаковая, скорее всего там опечатка
Если вкладываешь в стройку, то вычет можешь заявить только после передаче квартиры. И уже в последующие два года использовать его.
Если вычетом по НДФЛ досрочно гасить ипотеку, то на дистанции 20 лет полная стоимость квартир на вторичке может оказаться ниже.
В формуле есть опечатка, но суммы получаются одинаковыми (случайно)
Сейчас читают
Перерегистрация авто
90112
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
278996
227
Теплицы под поликарбонат - отзывы
1077270
814
adambereg1
v.i.p.
А что с вычетом непонятно? Если покупаешь вторичку. то на следующий день можешь бежать заявлять вычет и получать его. За 2 года супругам реально его использовать полностью при вполне средней белой зарплате.я тут просто запутался - как рассчитывается налоговый вычет?
какая сумма в итоге является основой для расчёта налогового вычета?
например, я купил квартиру стоимостью 2,6 млн, первоначальный взнос 0,6 млн, в ипотеку взял 2,0 млн, за два года выплатил 0,4 млн банку
то есть за два года я потратил 1,0 млн рублей
налоговый вычет можно получить с суммы, не превышающей 2,0 млн рублей, то есть 0,26 тыс. руб.
но я же за эти два года потратил только 1,0 млн рублей (ПВ плюс выплаты банку)
за эти два года я могу получить вычет 0,26 млн рублей, с учётом полной стоимости квартиры? или только 0,13 млн рублей, с потраченных мной реально денег?
есть на форуме бухгалтеры, экономисты, опытные риэлторы, налоговики, те кто сталкивался с начислением налогового вычета?
andrei4444
v.i.p.
Только на ту сумму на которую уплачены налоги и только ха этот период
mgreat
activist
В случае ипотеки вычет будет состоять из 2 частей.
1 часть 2 миллиона стоимости квартиры. Не важно, когда эти 2 миллиона будут выплачены. Вычет можно получить хоть сразу на все 2, если полученный доход и уплаченный с него налог позволяет
2 часть это проценты, уплаченные по ипотеке. Тут, если не ошибаюсь, ограничений нет, и этот вычет можно получать и получать, пока весь кредит не выплатишь. Но получать только по факту выплаты.
1 часть 2 миллиона стоимости квартиры. Не важно, когда эти 2 миллиона будут выплачены. Вычет можно получить хоть сразу на все 2, если полученный доход и уплаченный с него налог позволяет
2 часть это проценты, уплаченные по ипотеке. Тут, если не ошибаюсь, ограничений нет, и этот вычет можно получать и получать, пока весь кредит не выплатишь. Но получать только по факту выплаты.
0ffshore
veteran
Налоговый вычет каждому человеку положен в следующем размере:
покупка, дома, квартиры, доли - 2 000 000
проценты по кредиту на покупку - 3 000 000
Если семья покупает квартиру, то оба супруга могут претендовать на вычет.
Способ оплаты не влияет на получение вычета При дарении квартиры у одаряемого права на вычет не возникает.
Вычет заключается в возврате НДФЛ фактически уплаченного (или удержанного работодателем) за год, в котором возникло право на вычет и за последующие года.
Например:
Муж получает з/п 60 000 руб./мес. или 720 000 руб./год. НДФЛ с зарплаты 60 000 *13% = 7 800 руб./мес. За год 7 800 * 12 = 93 600 руб. Т.е. ему могут вернут за год НДФЛ в размере не превышающем 93 600 год.
Жена получает з/п 40 000 руб./мес. или 480 000 руб./год. НДФЛ с з/п 5 200 руб./мес., или 62 400 руб./год. Ей за год максимально могут вернуть НДФЛ только 62 400 руб.
Квартира стоит 2 600 000 руб. Супруги договорились, что вычет получает каждый на 1/2 стоимости квартиры, т.е. по 1 300 000 руб. на каждого.
Соответственно, муж за 1 год получит вычет в размере 720 000 руб, или 93 600 руб. НДФЛ, за второй год с остатка вычета со своей части, т.е. с суммы 580 000 руб. (1 300 000 - 720 000) или 75 400 руб. НДФЛ.
Жена за 1 год получит вычет в размере 480 000 руб, или 62 400 руб. НДФЛ, за второй год с также с суммы 480 000 руб. или 62 400 руб. НДФЛ, на третий год с суммы 340 000 руб. (1 300 000 - 480 000 - 480 000) или 44 200 руб. НДФЛ.
Итого за 1 год супругам вернут НДФЛ в размере 156 000руб., за второй - 137 800 руб., за третий - 44 200 руб., всего за 3 года - 338 000 руб. (или 13% от 2 600 000 руб.)
Если квартиру покупали в ипотеку, то муж со второго года может получить вычет на проценты, а жена с третьего. Вычет в этом случае считается в размере фактически уплаченных % за прошедший год. (-ы).
Как-то так.
покупка, дома, квартиры, доли - 2 000 000
проценты по кредиту на покупку - 3 000 000
Если семья покупает квартиру, то оба супруга могут претендовать на вычет.
Способ оплаты не влияет на получение вычета При дарении квартиры у одаряемого права на вычет не возникает.
Вычет заключается в возврате НДФЛ фактически уплаченного (или удержанного работодателем) за год, в котором возникло право на вычет и за последующие года.
Например:
Муж получает з/п 60 000 руб./мес. или 720 000 руб./год. НДФЛ с зарплаты 60 000 *13% = 7 800 руб./мес. За год 7 800 * 12 = 93 600 руб. Т.е. ему могут вернут за год НДФЛ в размере не превышающем 93 600 год.
Жена получает з/п 40 000 руб./мес. или 480 000 руб./год. НДФЛ с з/п 5 200 руб./мес., или 62 400 руб./год. Ей за год максимально могут вернуть НДФЛ только 62 400 руб.
Квартира стоит 2 600 000 руб. Супруги договорились, что вычет получает каждый на 1/2 стоимости квартиры, т.е. по 1 300 000 руб. на каждого.
Соответственно, муж за 1 год получит вычет в размере 720 000 руб, или 93 600 руб. НДФЛ, за второй год с остатка вычета со своей части, т.е. с суммы 580 000 руб. (1 300 000 - 720 000) или 75 400 руб. НДФЛ.
Жена за 1 год получит вычет в размере 480 000 руб, или 62 400 руб. НДФЛ, за второй год с также с суммы 480 000 руб. или 62 400 руб. НДФЛ, на третий год с суммы 340 000 руб. (1 300 000 - 480 000 - 480 000) или 44 200 руб. НДФЛ.
Итого за 1 год супругам вернут НДФЛ в размере 156 000руб., за второй - 137 800 руб., за третий - 44 200 руб., всего за 3 года - 338 000 руб. (или 13% от 2 600 000 руб.)
Если квартиру покупали в ипотеку, то муж со второго года может получить вычет на проценты, а жена с третьего. Вычет в этом случае считается в размере фактически уплаченных % за прошедший год. (-ы).
Как-то так.
Спасибо за подробные разъяснения!
теплый_пол
guru
Налоговый вычет каждому человеку положен в следующем размере:грамотно и доступно расписали
покупка, дома, квартиры, доли - 2 000 000
проценты по кредиту на покупку - 3 000 000
Если семья покупает квартиру, то оба супруга могут претендовать на вычет.
Способ оплаты не влияет на получение вычета При дарении квартиры у одаряемого права на вычет не возникает.
Вычет заключается в возврате НДФЛ фактически уплаченного (или удержанного работодателем) за год, в котором возникло право на вычет и за последующие года.
Например:
Муж получает з/п 60 000 руб./мес. или 720 000 руб./год. НДФЛ с зарплаты 60 000 *13% = 7 800 руб./мес. За год 7 800 * 12 = 93 600 руб. Т.е. ему могут вернут за год НДФЛ в размере не превышающем 93 600 год.
Жена получает з/п 40 000 руб./мес. или 480 000 руб./год. НДФЛ с з/п 5 200 руб./мес., или 62 400 руб./год. Ей за год максимально могут вернуть НДФЛ только 62 400 руб.
Квартира стоит 2 600 000 руб. Супруги договорились, что вычет получает каждый на 1/2 стоимости квартиры, т.е. по 1 300 000 руб. на каждого.
Соответственно, муж за 1 год получит вычет в размере 720 000 руб, или 93 600 руб. НДФЛ, за второй год с остатка вычета со своей части, т.е. с суммы 580 000 руб. (1 300 000 - 720 000) или 75 400 руб. НДФЛ.
Жена за 1 год получит вычет в размере 480 000 руб, или 62 400 руб. НДФЛ, за второй год с также с суммы 480 000 руб. или 62 400 руб. НДФЛ, на третий год с суммы 340 000 руб. (1 300 000 - 480 000 - 480 000) или 44 200 руб. НДФЛ.
Итого за 1 год супругам вернут НДФЛ в размере 156 000руб., за второй - 137 800 руб., за третий - 44 200 руб., всего за 3 года - 338 000 руб. (или 13% от 2 600 000 руб.)
Если квартиру покупали в ипотеку, то муж со второго года может получить вычет на проценты, а жена с третьего. Вычет в этом случае считается в размере фактически уплаченных % за прошедший год. (-ы).
Как-то так.
adambereg1
v.i.p.
На смену традиционным квартирам приходят коливинги . Новый формат позволяет не только сэкономить на аренде высококачественного пространства для работы и жизни, но также дает возможность обмена опытом и живого общенияВ Москве появятся коворкинги, совмещенные с апартаментами
Гурген Шекоян запустит проект под названием Ceo Spaces, написала газета "Коммерсант". Это будет первый проект в Москве, где рабочая зона совмещена с коливингом.
Ранее Гурген Шекоян занимался развитием сети Ceo Rooms, московской сети смарт-офисов и коворкингов бизнес-класса.
Первый объект откроется на Кадашевской набережной в центре Москвы, для него компания уже арендовала 3,6 тысячи квадратных метров. Инвестиции в первый объект составят 160 миллионов рублей. До конца 2020 года компания рассчитывает открыть еще три аналогичных объекта суммарной площадью 15 тысяч квадратных метров. Объем инвестиций — 750 миллионов рублей, сообщило издание.
Ceo Spaces станет первым на российском рынке проектом коворкинга с апартаментами, хотя некоторые операторы уже развиваются в этом направлении и предлагают своим клиентам капсулы для сна.
Несмотря на то что коворкинг в сочетании с коливингом — новый формат для Москвы, в мире он применяется активно.
0ffshore
veteran
В Москве появятся коворкинги, совмещенные с апартаментамиОсталось еще добавить коакушеринг и кокрематоринг, чтобы выйти на замкнутый цикл.
Помнится, в романе Пелевина "Любовь к трем цукербринам" в видениях будущего у главного героя примерно такая картинка вырисовывалась. Люди сидят по капсулам, подключенные к системам обеспечения, вся работа и все потребление в виртуальной реальности, которую они созерцают на своих экранах.
Похоже, у нас есть шанс это застать
Похоже, у нас есть шанс это застать
adambereg1
v.i.p.
Похоже, у нас есть шанс это застатьсейчас многие московские коворкинги предоставляют капсулы для сна .)
adambereg1
v.i.p.
ria точка ru/20191213/1562356554.html
ЦБ снизил ключевую ставку до 6,25% годовых
ЦБ будет оценивать возможность дальнейшего снижения ключевой ставки в первой половине 2020 года.
Это значит, что ипотечные ставки в ближайшие 3-4 месяца опустятся ниже 8% годовых и на этом снижение не остановится.
ЦБ снизил ключевую ставку до 6,25% годовых
ЦБ будет оценивать возможность дальнейшего снижения ключевой ставки в первой половине 2020 года.
Это значит, что ипотечные ставки в ближайшие 3-4 месяца опустятся ниже 8% годовых и на этом снижение не остановится.
теплый_пол
guru
сегодня хороший денек был для закупки баксов, пусть снижают и дальше ..
wiza
больше хорошего
А если рубли и юани будут в тренде?
andrei4444
v.i.p.
Рубли моментально обрушат убегающие из ОФЗ нерезидент или нефть.
Юани санкции типа хуавея.
А $ поддерживают американские авианосцы.
Юани санкции типа хуавея.
А $ поддерживают американские авианосцы.
теплый_пол
guru
А если рубли и юани будут в тренде?делаем ставки господа
юани уж точно вряд ли, проблемы там у крупных компаний, не все выгребут даже с гос поддержкой, да пока очухаются, наступит следующий год ..
а у рубля пока улучшенного прогноза не видать за горами, фундамент треснул ..
Автоинформатор
guru
Топик закрыт. Продолжение здесь
ТОП 5
1
2
3
4