8000 за кв.м. реально или нет? (ДИСКУС-ПЛЮС)
120878
1347
Скажите плз, а 3% от какой цены??? По которой я ее буду продавать или не меньше, чем заявлено в договоре?
Вообще-то эти 3% (как правило от заявленной стоимости) платит покупатель, т.е. ваш правоприемник по соглашению о переуступке
По идее комиссия за переоформление договора рассчитывается от суммы инвестиционного взноса, указанного в договоре. А цена квартиры, за которую Вы ее переуступаете - это Ваше личное дело. 
Боюсь ошибиться, но как мне помнится, от цены продажи (не от той что в договоре).
Ну, тут все как написано в договоре. В Дискусовском инвестиционном договоре написано - "х% от стоиомти договора". Соответственно, процент от инвестиционника. Возможно, кто-то из застройщиков пишет "х% от стомости договора переуступки". Насколько я понимаю, если застройшик хочет, чтобы проценты шли от договора переуступки - то это должно быть ЯВНО указано в инвестиционнике. Да и даже если они напишут, что от суммы договор переуступки.. Насколько я понимаю, сейчас частенько договораваются об одной сумме, а пишут - другую. Чтобы лишних налогов/процентов не платить. Думаю, можно будет поступить также.
О том, кто платит переуступку. По идее, инвестиционник подписывал продавец, т.е. под обязательствои уплатить проценты стоит его подпись. С другой стороны, если продавцу нужно, например, 1,5 миллиона - он не продаст квартиру так, что у него останется 1,4... Т.е. он либо цену повысит, либо договорится с покупателем о том, что переуступку оплатить покупатель. В конце концов, продавец - он отдает ТОВАР, а покупатель - платит за то, что получает. У продавца денег может не быть вообще - и платит за все ВСЕГДА покупатель.
АН так давно не берут деньги с продавцов, а только с покупателей..
О том, кто платит переуступку. По идее, инвестиционник подписывал продавец, т.е. под обязательствои уплатить проценты стоит его подпись. С другой стороны, если продавцу нужно, например, 1,5 миллиона - он не продаст квартиру так, что у него останется 1,4... Т.е. он либо цену повысит, либо договорится с покупателем о том, что переуступку оплатить покупатель. В конце концов, продавец - он отдает ТОВАР, а покупатель - платит за то, что получает. У продавца денег может не быть вообще - и платит за все ВСЕГДА покупатель.
АН так давно не берут деньги с продавцов, а только с покупателей..
Вообще-то эти 3% (как правило от заявленной стоимости) платит покупательу нас летом платил продавец
Сейчас читают
Как сделать яркий дальний свет?
1901
25
Укладка кафеля, керамогранита. Мастера. Вопросы. Расценки. (часть 3)
139822
562
свой дом за 350 тр
101261
177
По-моему, все просто: проценты Дискусу за переоформление договора платит продавец (по договору - инвестор) исходя из суммы инвестиционного договора, а затем покупатель (новый инвестор) возмещает эти проценты продавцу...
Просто продавца устраивала та сумма, которая осталась у него после уплаты переуступки.
Нужно ли регистрировать договор (согласно 214-ФЗ, ст.4) и регистрировалили вы его ? Все таки дискусовский договор содержит в себе все положения ст. 4 214-ФЗ ...
Vogel
junior
Регистрации в юстиции подлежат договоры долевого участия в строительстве домов, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу этого закона.. Закон вступил в силу 1 апреля 2005 года.
У Дискуса разрешение на строительство 5-го и 6-го дома оформлено от 31 марта 2005 года.
Стало быть регистрации не подлежит..
У Дискуса разрешение на строительство 5-го и 6-го дома оформлено от 31 марта 2005 года.
Стало быть регистрации не подлежит..
на выходных был на стройке. Работа, не сказать что кипела, но всёже двигалась, на всей площадке. К сожалению, фотоаппарата с собой не было. В 4-м доме коегде всавлены окна, видел как делают прокладку отопления в квартирах. 3-й дом: частично до 3-го этажа возведён, частично только подвал. Ну и самое, для меня, интересное это 5-й дом: У двух подъездов есть уже подвал. В субботу работа продолжалась. у 7 или 8 дома фундамент заливают.
За месяц сдвиги есть. Надеюсь с наступлением летнего сезона темпы работы возрастут.
За месяц сдвиги есть. Надеюсь с наступлением летнего сезона темпы работы возрастут.
Всем здрасти! Выкладываю фотки со стройки. Хорошо тем кто купит квартиры в 7 или 8 доме, стройка как на ладони. Сложнее если дом номер 5 или 6, только партизанскими тропами или короткими перебежками 
БИВ
guru
Какой договор? Инвестиционник? Когда я договор заключал - тогда еще и закона-то такого не было...
5-й, 6-й дом , вертолета не имею, пришлось фотать в таком ракурсе, по строительной площадке не добраться - ходят злые дядьки в касках.
Дядек в касках много, но, толи мне везёт, толи меня за своего принимают, толи за большого босса, незнаю, но даже слова ни один из них мне не сказал. Не много прокомментирую фото, с вашего позволения, т.к. облазил там всё и видел. Плит около домов 5 и 6 навозили много, активно идёт возведение каркаса 5 дома, у 6-го сваи бьют. Короче, субботний мой визит, меня очень порадовал.
Спасибо за информацию! Случайно нет фото дома Волочаевская, 2 (третий по счету)? Как там крыша, закрывается?
Честно говоря запутался в номерах домов, на сколько я понимаю это дом напротив 42, если так то фотка эта
Фотоотчёт хорошо, но фотки надо бы уменьшать. толку от того что они по 1мб весят толку всёравно нет.
А так это именно 2 дом.
А так это именно 2 дом.
Люди укажите ссылку на фотографию с 5-го дома, а то что-то я не разобрался, наверное сам ближе к концу марта с фотиком приеду.
Ок, приму к сведению , просто к быстрому инету - быстро привыкаешь, и на такой пустяк как размер файлов перестаешь обращать внимания. 
у меня тоже не медленно, я даже не по этой причине написал, а по той, что смотреть не удобно, приходиться прокручивать.
а для тех кто на диалапе, объём имеет значение...
а для тех кто на диалапе, объём имеет значение...
все-таки есть фотка стройки 5-го дома? а те кто на диалапе, я например, до трафика все равно в пределах 2 метрах нормальный размер
Фотки именно 5 -го дома нет, есть парочка фоток сбоку, одна уже выложена N1871340573 - 13.03.06 11:56 вторую могу выложить, немного с другого ракурса фотал
http://forum.ngs.ru/forumfiles/1871340573-diskus-020.jpg
там где кран стоит там гдето должен быть дом N5
Про диалап: маленькие фотки всё равно ведь быстрее открываются, чем большие, особенно на диалапе.
А если всем нравится, то ладно я просто предложил.
там где кран стоит там гдето должен быть дом N5
Про диалап: маленькие фотки всё равно ведь быстрее открываются, чем большие, особенно на диалапе.
А если всем нравится, то ладно я просто предложил.
А что там за недострой на заднем плане, за 5 домом? Какая у него судьба, кто-нить че-нить знает?
Сложно сказать, во всяком случае в начале 2004 г. это строение уже присутствовало. А сколько оно до этого простояло... 
может даже и сторожилы не припомнят
может даже и сторожилы не припомнятна это строение не стоит обращать внимание, стоит оно уже давно, и к Дискусу не имеет ни какого отношения.
волей не волей, окна пятого дома выходят на вид этого заброшенного дома.. не самый приятный вид, уж лучше пустырь бы.. заброшеные дома любимое место всяких укурков и шырятелей, а может и у бомжиков там летняя резиденция..
снести бы к черту
снести бы к черту
волей не волей, окна пятого дома выходят на вид этого заброшенного дома.. не самый приятный вид, уж лучше пустырь бы.. заброшеные дома любимое место всяких укурков и шырятелей, а может и у бомжиков там летняя резиденция..с этим не поспоришь
снести бы к черту
Выкладываю тожа фото отчет от 11 марта -- суббота: на фотах все указано.
Для интересующихся вид из квартир. Квартиры в 42 -- сданном доме. В принципе понятно -- почему такая цена квадратного метра. Как говорится лучше один раз увидеть... ФОТО1.
Для интересующихся вид из квартир. Квартиры в 42 -- сданном доме. В принципе понятно -- почему такая цена квадратного метра. Как говорится лучше один раз увидеть... ФОТО2.
В принципе согласен -- от субботнего 11 марта посещения стройки вроде впечатление положительное. Насчитал на площадках 5-6 домов около 20 копошащихся мужиков. Основная работа кипит именно там. Между 3-4 и 1-2 домама еще одна бригада человек в 20.
С охранником поговорил -- ПЕРЕД въездом на стройку расчищено место под площадку для 7-8 домов. Чо слышно по этому ?
И второй вопрос: на лопухнутся ли наши многоуважаемые строители из ДИСКУС в связи с 15% ростом с марта цемента ?
С охранником поговорил -- ПЕРЕД въездом на стройку расчищено место под площадку для 7-8 домов. Чо слышно по этому ?
И второй вопрос: на лопухнутся ли наши многоуважаемые строители из ДИСКУС в связи с 15% ростом с марта цемента ?
Кстати, ПРОЯСНИТЕ -- ходил по стройке и пытался сопоставить планы (планировки) квартир и реальные отсроенные виды -- никак не сопоставляются. В частности на 4 доме. Либо я дурак либо планировки изменены. Планировки взяты с сайта Дискуса. Пытался выяснить куда будут выходить окна в 5 доме. И вход в подъезды ВСЕ будут СНАРУЖИ или как ?
В ПЛАН ВНЕСЕНЫ КОРРЕКТИВЫ и РЕАЛЬНЫЕ НОМЕРА ДОМОВ с точки зрения похождений по стройки будут таковы:
Один мой друг из агентства недвижимости РЕЗЮМИРОВАЛ: "СВОЙ ДОМ" -- лохотрон, а ДИСКУС -- лотерея. Типа в первом случае стопудово киданут, а во втором -- некоторым может и повезти -)) как говорится если ты счастливчик -)
Vogel
junior
судя как мне на плане в Дискусе расставили направления на север и юг основные подъезды будут со стороны смотрящей на пустырь (т.е. не внутрь)..
Видел в январской доске обьявлений срок сдачи 1 кв. 2007 г. ,а в свежей уже написано 2 кв. 2007 г.
К чему бы это?
К чему бы это?
БИВ
guru
"СВОЙ ДОМ" -- лохотрон, а ДИСКУС -- лотерея.
Вот блин, Дискусу смерть пророчат с самого начала стройки (посмотрите хотя бы начало этого топика)... Недавно читал в газете заявления какого-то высокопоставленного товарисча из "Сибири" о том, что все, что сейчас продается дешевле 20 тыс за квадрат - афера. А Дискус, зараза, уже два года все строит и строит, и дома сдает, и темпы только увеличиваются...
И пофиг ему на все эти пророчества...
Вот блин, Дискусу смерть пророчат с самого начала стройки (посмотрите хотя бы начало этого топика)... Недавно читал в газете заявления какого-то высокопоставленного товарисча из "Сибири" о том, что все, что сейчас продается дешевле 20 тыс за квадрат - афера. А Дискус, зараза, уже два года все строит и строит, и дома сдает, и темпы только увеличиваются...
И пофиг ему на все эти пророчества...
Если Дискус -лотерея, то по крайней мере, - беспроигрышная
да видимо от зависти, что появился новый игрок который может демпинговать..... в отличии от тех не хочет и копейки потерять. Ведь он сам и строит и продаёт..... а многие ПЕРЕПРОДАЮТ, а не строят.... вот для них дискус хуже шила в одном месте.... 
теми темпами что они строят даже здорово, не смотря на сдвиг в сдачах.
теми темпами что они строят даже здорово, не смотря на сдвиг в сдачах.
ТОП 5
2
3
4