8000 за кв.м. реально или нет? (ДИСКУС-ПЛЮС)
В общем прояснил ситуацию для себя. Разговаривал с руководителем ответсвенным за работы с отопительной системой. По поводу подключения радиаторов отопления выяснил, что у меня по проекту - зал на подаче, кухня и маленькая комната на обратке. Так и есть.Сказал еще, что сегодня завтра в нашем доме работает бригада по настройке системы отопления. Сказал подождать до наступления холодов, там уже будут разбираться если не будет греть. Сказал еще ,что воздуха в системе нет, иначе циркуляции не было бы, а она есть. Получается, что действительно потери тепла большие на верхних этажах
В общем прояснил ситуацию для себя. Разговаривал с руководителем ответсвенным за работы с отопительной системой. По поводу подключения радиаторов отопления выяснил, что у меня по проекту - зал на подаче, кухня и маленькая комната на обратке. Так и есть.Сказал еще, что сегодня завтра в нашем доме работает бригада по настройке системы отопления. Сказал подождать до наступления холодов, там уже будут разбираться если не будет греть. Сказал еще ,что воздуха в системе нет, иначе циркуляции не было бы, а она есть. Получается, что действительно потери тепла большие на верхних этажахМои поздравления также по поводу номера 46! Спасибо, гн. KDS77, что держишь в курсе и хлопочешь за благополучие 7-го подъезда. На самом деле, самому абсолютно некогда не то, что вопросы с ТСЖ решать, а вообще что-либо приводить в порядок в новой квартире. Того и гляди не вылететь с двух работ, когда целыми днями мечешься по магазинам да мебельным конторам.. Короче - сенькс. А свет, как ни странно сегодня появился в подъезде. Видимо завтра начало месяца - пора выписки квитанций.
В июле звонил в Дискус-плюс. Цены 24-23 т.р. за 4 квартал 2006г. Я взял керпич у другого застройщика (23 т.р. конец 2006г.), а не панель от дискуса+. За 18т.р.-17т.р. предлангали 2008г (вроде конец года).
Колега по работе занял 100 т.р. своему приятелю на покупку квартиры от дискуса. 100 т.р. -взятка клерку чтобы купить квартиру, т.к. все кваритиры этого года разобрали по карманам.
Знакомый риелтер, заклучил договор на бесплатное продажы квартир дискуса, так ему в итоге ни чего не дали. Как он прокоментировал - верхушка стройки разаброла квартиры по карманам, с целью далнейшей перепродажи!
Так что дискус+ - "реально и доступно, но для своих." А при возможности взять "керпич", по цене, а то и дешевле панели, ни вижу выгоды дискуса.
Что касается себестоимости строительства. Коментарии знакомого прораба - небольшую выгоду имеет застройщик при цене 10 т.р. - И ЭТО СЕЙЧАС, а не 2008, 2007 ...20??.
Так можно и по рублю за кв.м. продавать - например 2934 года!
Колега по работе занял 100 т.р. своему приятелю на покупку квартиры от дискуса. 100 т.р. -взятка клерку чтобы купить квартиру, т.к. все кваритиры этого года разобрали по карманам.
Знакомый риелтер, заклучил договор на бесплатное продажы квартир дискуса, так ему в итоге ни чего не дали. Как он прокоментировал - верхушка стройки разаброла квартиры по карманам, с целью далнейшей перепродажи!
Так что дискус+ - "реально и доступно, но для своих." А при возможности взять "керпич", по цене, а то и дешевле панели, ни вижу выгоды дискуса.
Что касается себестоимости строительства. Коментарии знакомого прораба - небольшую выгоду имеет застройщик при цене 10 т.р. - И ЭТО СЕЙЧАС, а не 2008, 2007 ...20??.
Так можно и по рублю за кв.м. продавать - например 2934 года!
Знакомый заинтересовался панельным жильем, в свою очередь его знакомый (реэлтер) сообщил, о положение дискус+, как 'пирамида' – очередная очередь сдается, строится за счет последующих. Лично я в этом особо криминального не вижу, если грамотно расписать бизнес-план, построили-продали, жилье всегда купят. А, что скажите, любители 'дискусов'? 
А, что скажите, любители 'дискусов'?Здесь нет любителей, Александр, здесь одни профессионалы. Но, как оказалось, не такие крутые профессионалы как вы.
Что это?: у моего знакомого, есть знакомый, у которого на работе есть знакомый, у которого есть знакомый риэлтор? И этот риэлтор сказал, что есть такая пирамида, как дискус.
Уважаемый Александр, поинтересуйтесь пожалуйста, через своих знакомых, у этого риэлтора, - почему все риэлторы сломя голову лезут в эту пирамиду? Да так лезут, что резинка на трусах лопается. Из за таких риэлторов и образуются круги "только для своих". И нормальные люди не могут купить квартиру напрямую. Отсюда, читай, - рост цен на жилье, от которого уже все стонут. Я не говорю, что риэлторы - это исчадие ада, но они очень много паразитируют.
Хотя, сейчас этим занимаются все кому не лень.
Что-то меня понесло....
Да, у дискуса много "косяков". И здесь они уже много раз перечислялись, не будем повторяться.
Лично я, купил там квартиру, не потому что хотел сэкономить, а потому, что смог найти только эти деньги. Чтобы хоть с чего-то стартануть в этой жизни нужен какой-то задел. И эта квартира ,как раз и является таким заделом. И, я уверен, у многих ситуация похожа на мою.
Профессионалам привет!
С уважением, "Клуб любителей дискуса".
Где-то в середине даного раздела вроде вы БИВ писали о надежности Дискуса, раз сбер дает кредиты.
Мое мнение по этому поводу.
Отличие кредита от ипотеки в том, что во втором случае при 'ахтунге', риски лежат на страховой компании и банке, выдавшем деньги, с вас потребуют строящийся объект. А вот при кредите – все кроме самого строящегося объекта, т.е. либо деньги ваши, либо недвижимость ваша. Это я пишу тем, кто говорит, что если сбербанк выдает кредит под стройку, то значит она проверена. Может и проверена, но риски на вас. А кредит выдадут и под сарай (в принципе), лишь бы гасили платежи.
Самое главное почувствуйте разницу между Ипотекой и кредитом!!! Я серьезно.
(Что касается Сбербанк - 'очень осторожная и очень консервативная контора, крайне не склонная к риску.' – Все же помнят павловскую реформу и т.д. и т.п., так что сбербанк – это плод веры и доверия народа, что то, где то так.)
Мое мнение по этому поводу.
Отличие кредита от ипотеки в том, что во втором случае при 'ахтунге', риски лежат на страховой компании и банке, выдавшем деньги, с вас потребуют строящийся объект. А вот при кредите – все кроме самого строящегося объекта, т.е. либо деньги ваши, либо недвижимость ваша. Это я пишу тем, кто говорит, что если сбербанк выдает кредит под стройку, то значит она проверена. Может и проверена, но риски на вас. А кредит выдадут и под сарай (в принципе), лишь бы гасили платежи.
Самое главное почувствуйте разницу между Ипотекой и кредитом!!! Я серьезно.
(Что касается Сбербанк - 'очень осторожная и очень консервативная контора, крайне не склонная к риску.' – Все же помнят павловскую реформу и т.д. и т.п., так что сбербанк – это плод веры и доверия народа, что то, где то так.)
срок сдачи моего жилья - 31 декабря 2006 года. Дом почти готов, доделывают крышу. На счет коммуникации и примки коммисии ни чего не знаю, но у моей конторы это очередная секция, есть уже сданные, следовательно коммуникации были подключены.
Контору ни хочу "показывать" до въезда. Сеуверный!
Контору ни хочу "показывать" до въезда. Сеуверный!
застройщику заплатил 10 т.р. 
пока как сказал выше промолчу про строителя своего. Хотите - Исщите!
Но все что перечислели не то.
Чисто субъективно не понравился Свой дом...
Метаприбор -.. хочется верить, но тоже не внего вложили.
Но все что перечислели не то.
Чисто субъективно не понравился Свой дом...
Метаприбор -.. хочется верить, но тоже не внего вложили.
Не люблю риэлторов сам. Купил бы у Дискуса, и из других источников слышал лишь хорошее о "рыбке". Но не нравиться мне близость МЖК. Хотя лог, где строится дискус - нравиться!
В захолустье, в конце города, почти загород. Но добраться раз плюнуть. Можно наверное за 30 мин.
А расписано так - "знакомый-знакомого-знакомого", чтоб показать источник. Так как цель моего присутствие в форуме получить информацию от Вас , форумовчан и самому сообщить, указав точный источник. Для выяснения истины, а не черного пиара и рекламы 
.
Честное слово! Я такой.
.Честное слово! Я такой.
Просто периодически на этой ветке появляются люди, которые начинают утверждать, что где-то слышали что-то про дискус. Был тут недавно один, про радио какое-то зачесывал. Что дискус увольняет рабочих тысячами и прочее. Как только его начали рапрашивать про подробности, он тут же куда-то исчез.
Вы тоже в несознанку какую-то играете.Раз уж хотите установить истину, говорите все до конца.
Конечно, как только скажите, где вы квартиру купили, мы сразу прибежим и заберем ее.
Вы тоже в несознанку какую-то играете.
Раз уж хотите установить истину, говорите все до конца. Конечно, как только скажите, где вы квартиру купили, мы сразу прибежим и заберем ее.
Ну нет в Вас Александр__2 ни капли правды!
Чем объяснят ,что так долго? Хоть кто-нибудь из первого дома зарегистрировал право собственности на квартиу или нет?
Это даже не вина Дискуса , это земельный комитет, кто хоть раз туда обращался тот понимает, меня другой вопрос интересует почему об этом не начали беспокоиться раньше.
Это даже не вина Дискуса , это земельный комитет, кто хоть раз туда обращался тот понимает, меня другой вопрос интересует почему об этом не начали беспокоиться раньше.
А расписано так - "знакомый-знакомого-знакомого", чтоб показать источник. Так как цель моего присутствие в форуме получить информацию от Вас , форумовчан и самому сообщить, указав точный источник. Для выяснения истины, а не черного пиара и рекламыЕсли не виноват, чё так рьяно оправдаваться?
Честное слово! Я такой.
Вот такие вот плиты.Утеплитель, - это хорошо. Но, вот как стыки? Вечная проблема панельных домов.
Утеплитель, - это хорошо. Но, вот как стыки? Вечная проблема панельных домов.6 дом. 9-10 этаж достраивают. Эх жалко, что я в него не успел попасть.Интересно, как зимой, работы приостановят до весны?
Интересно, как зимой, работы приостановят до весны?Вдалеке дымит ТЕЦ 5. Где-то здесь должны быть дома с 11 по 19 (в будущем, конечно). Голые трубы. Интересно, какие потери тепла.Уж очень неприглядный вид.
Уж очень неприглядный вид.Галерея
6 ДОМ ОБЩИЙ ПЛАН
3 ДОМ ПРОСМАТРИВАЕТСЯ ВЕШАЛКА С ОДЕЖДОЙ НА БОЛКОНЕ, ВИДАТЬ ТАМ ЖИВУТ СТРОИТЕЛИ (3 ЭТАЖ, 2 ПОДЪЕЗД), ЧУЮ ЗАГАДЯТ ЧЬЮ-ТО КВАРТИРКУ!!!
Продолжу тему
Я второй раз взял кредит на жильё "Молодая семья " в сбербанке именно потому-что прочувствовал разницуВесь прикол в том, что при ипотеке страховая несет риски только в случае смерти заемщика, а если ты потерял работу, то считай и квартиру свою. Ты не имеешь права с ней ничего делать, ни сдавать, ни продать. В случае "ахтунга" тебе придется очень сильно напрячься, чтобы остаться хоть с чем-то. Прикол в том, что банк имея в залоге твою квартиру в случае проколов в платежах может её выставить на продажу и ты с этим ничего не сделаешь и страховая тебе не поможет в этом. Поверь я очень кропотливо эти вопросы разбирал. Самое интересное, что служащие банков, которые выдают ипотечные кредиты ничего не смогли мне внятно объяснить, что же происходит даже в случае моей смерти (страховка ведь есть). Т.е. что же происходит с недвижимостью, когда семья не в состоянии платить в случае потири кормильца. Выход мне только один подсказали в аг.недвижимости. Надо выставить её на продажу с условием, что покупатель погасит остаток кредита. А на оставшиеся деньги купить, что будет возможно. Банк же реализовав вашу заложенную недвижимость вернет вам только выплаченное вами по основному долгу, но проценты вам не видать. При ипотеке (кроме сбербанка) выплаты производятся равными долями, так что сумма первоначальных выплат даже проценты не гасят по кредиту. Так что первое время, пару лет а то и больше вы только на проценты работаете, а основной долг не гасится если платить по графику. Еще один минус - с опережением платить по ипочетному кредиту пока свободно ни один банк не позволяет, только с ограничениями. Т.е. плюс к основному взносу берут не меньше 10-15 тыс. рублей. И еще, при ипотеке на 750т.р под 14% (точно не знаю какие сейчас проценты) по графику выплаты за 20 лет составят 2238т.р. В сбербанке же таже сумма под 16 % (тоже вроде уже другой процент, но динамика понятна будет и по эти цифрам) за 20 лет выплаты составят 1955т.р. Т.е. переплата по ипотеке только по кредиту за 20 лет составляет 283т.р., так а еще же страховка остатка кредита каждый год плюс к этой сумме еще около 100т.р набежит, а то и больше, это я уже не считал. Если не верите, то расчетные программы в интернете есть, да и самому в экселе несложно сделать расчет. Думаю уже выгода очевидна.
При этом при всем при обычном кредите квартира не в залоге, т.е. я например смогу улучшить свои жилищние условия в любой момент, не кивая на банк. А в случае "ахтунга" никто кваритиру у меня не заберет, во-первых потому-то нет законных оснований для этого, а во-вторых она быстрее будет продана для погашения кредита в этом случае, чем банк начнет реагировать на задержки платежей.
Так что риски в любом случае на ВАС!!!!
Я второй раз взял кредит на жильё "Молодая семья " в сбербанке именно потому-что прочувствовал разницу
Весь прикол в том, что при ипотеке страховая несет риски только в случае смерти заемщика, а если ты потерял работу, то считай и квартиру свою. Ты не имеешь права с ней ничего делать, ни сдавать, ни продать. В случае "ахтунга" тебе придется очень сильно напрячься, чтобы остаться хоть с чем-то. Прикол в том, что банк имея в залоге твою квартиру в случае проколов в платежах может её выставить на продажу и ты с этим ничего не сделаешь и страховая тебе не поможет в этом. Поверь я очень кропотливо эти вопросы разбирал. Самое интересное, что служащие банков, которые выдают ипотечные кредиты ничего не смогли мне внятно объяснить, что же происходит даже в случае моей смерти (страховка ведь есть). Т.е. что же происходит с недвижимостью, когда семья не в состоянии платить в случае потири кормильца. Выход мне только один подсказали в аг.недвижимости. Надо выставить её на продажу с условием, что покупатель погасит остаток кредита. А на оставшиеся деньги купить, что будет возможно. Банк же реализовав вашу заложенную недвижимость вернет вам только выплаченное вами по основному долгу, но проценты вам не видать. При ипотеке (кроме сбербанка) выплаты производятся равными долями, так что сумма первоначальных выплат даже проценты не гасят по кредиту. Так что первое время, пару лет а то и больше вы только на проценты работаете, а основной долг не гасится если платить по графику. Еще один минус - с опережением платить по ипочетному кредиту пока свободно ни один банк не позволяет, только с ограничениями. Т.е. плюс к основному взносу берут не меньше 10-15 тыс. рублей. И еще, при ипотеке на 750т.р под 14% (точно не знаю какие сейчас проценты) по графику выплаты за 20 лет составят 2238т.р. В сбербанке же таже сумма под 16 % (тоже вроде уже другой процент, но динамика понятна будет и по эти цифрам) за 20 лет выплаты составят 1955т.р. Т.е. переплата по ипотеке только по кредиту за 20 лет составляет 283т.р., так а еще же страховка остатка кредита каждый год плюс к этой сумме еще около 100т.р набежит, а то и больше, это я уже не считал. Если не верите, то расчетные программы в интернете есть, да и самому в экселе несложно сделать расчет. Думаю уже выгода очевидна. При этом при всем при обычном кредите квартира не в залоге, т.е. я например смогу улучшить свои жилищние условия в любой момент, не кивая на банк. А в случае "ахтунга" никто кваритиру у меня не заберет, во-первых потому-то нет законных оснований для этого, а во-вторых она быстрее будет продана для погашения кредита в этом случае, чем банк начнет реагировать на задержки платежей.
Так что риски в любом случае на ВАС!!!!