Квартира в Сталинском доме. Стоит ли? (часть 2)
308526
1000
гатман
activist
Вероятно с Богдашки приезжают, кому места в 12-й гимназии не хватило.Возможно
. В классе где учится ребёнок моих близких родственников пришлось ставить дополнительную парту.Кто что думает про дом на Челюскинцев 7, почему там написано ж/б перекрытия, могут ли возникнуть проблемы с установкой ванной. И стенки там внутриквартирные из чего?Нашел подробную информацию по этому кварталу. Если ссылку пропустят модераторы, то вот она: http://nsk.novosibdom.ru/node/2131
Дополнение по Авиастроителей, 2.
Только что на рекламные деньги остеклили все подъезды.
Заключили договор с МТС на установку антенны на крыше. За это на счёт дома будет падать по 300т.р. в год. Планируют потратить на ремонт подъездов.
Только что на рекламные деньги остеклили все подъезды.
Заключили договор с МТС на установку антенны на крыше. За это на счёт дома будет падать по 300т.р. в год. Планируют потратить на ремонт подъездов.
Так то повторяюсь, но лично вам отвечу. Год назад или чуть больше обсуждали этот вопрос. Мой вариант купленный. 1932 г.п. дом со стяжками (!?!). Очень смущал. Ул. Серебрнниковская. На ремонт потрачено много (будьте готовы). Очень тепло в доме. Этой зимой были включил 2 батареи на всю квартиру 70 к. м. -30 включали все ) Контингент: 8 3-х комнатных квартир в подъезде в 5 этажном доме (привет кмсс и Сибири, две трешки на этаже) из которых очень многие жильцы родились в этом доме, с соответствующим отношением к тому что вокруг. Школа - через дорогу. Садик прям во дворе. До работы 8 минут на машине, 30 пешком. Кайф да и только. Это с учетом того, что у нас автовокзал рядом. Уж как хорошо в сталинках на Урицкого где-нибудь, представить страшно. Позвоните в ТСЖ узнайте про дом. Я вот, например, когда покупал квартиру узнал про колодезную стройку и трещинах на внешней стороне строения.
на Урицкого сейчас сильно трясет, в районе 5 баллов по шкале Рихтера, второй месяц
тепло, если выключить проветривание и врубить все батареи, то быстро на градуснике будет 35 даже при -30 за бортом (ттт)
безумие парковочного апокалипсиса нарастает
тепло, если выключить проветривание и врубить все батареи, то быстро на градуснике будет 35 даже при -30 за бортом (ттт)
безумие парковочного апокалипсиса нарастает
Как полагаете, наличие стяжек на сталинке довоенной постройки - достоинство или недостаток?
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
275993
227
Перерегистрация авто
89159
21
Политические композиторы (часть 2)
277877
815
Александр.....
guru
... а с другой стороны.
Проблема вскрыта и решена вроде бы.
Проблема вскрыта и решена вроде бы.
Alippa
нет статуса
решена?)))
или подвешена во времени до первого точечного небоскреба в шаговой доступности
или подвешена во времени до первого точечного небоскреба в шаговой доступности
Допустим новый небоскреб строят рядом с двумя довоенными сталинками. Одна в стяжках, как например, дом № 33 по ул. Октябрьской или № 9 по ул. Серебренниковской, другая - без стяжек. Годы постройки примерно одинаковы.
Разве не спокойнее иметь квартиру в доме, где стяжки уже стоят? Разве для дома без стяжек риски появления трещин и отсюда необходимость срочно делать стяжки меньше рисков дома со стяжками?
Разве не спокойнее иметь квартиру в доме, где стяжки уже стоят? Разве для дома без стяжек риски появления трещин и отсюда необходимость срочно делать стяжки меньше рисков дома со стяжками?
Допустим новый небоскреб строят рядом с двумя довоенными сталинками. Одна в стяжках, как например, дом № 33 по ул. Октябрьской или № 9 по ул. Серебренниковской, другая - без стяжек. Годы постройки примерно одинаковы.Идут в бордель двое, у одного ВИЧ уже есть, у другого-нет...
Разве не спокойнее иметь квартиру в доме, где стяжки уже стоят? Разве для дома без стяжек риски появления трещин и отсюда необходимость срочно делать стяжки меньше рисков дома со стяжками?
Конечно, тот у кого есть - намного увереннее себя чувствует, ага?
Допустим новый небоскреб строят рядом с двумя довоенными сталинками. Одна в стяжках, как например, дом № 33 по ул. Октябрьской или № 9 по ул. Серебренниковской, другая - без стяжек. Годы постройки примерно одинаковы.спокойнее купить в новом небоскребе
Разве не спокойнее иметь квартиру в доме, где стяжки уже стоят?
не 100%, но все же
В новом безусловно лучше. Но, увы, на хорошую новостройку в хорошем и месте денег не хватит.
НПП. А про дом на Советской- 10 кто что может рассказать?
Добрый день
Подскажите по дому красина 72а. Какие там перекрытия как состояние дома?
Подскажите по дому красина 72а. Какие там перекрытия как состояние дома?
alexklassen
experienced
Недавно мимо проходил. Дом старенький, начала 50-х (или коминтерновские или точмашевские, похоже хозспособом). Перекрытия конечно же деревянные, в подъезд сами можете заглянуть. Соседний 72г из шлакоблоков, оштукатуренный и этот, скорей, всего аналогично. Износ большой. Но жить будет. Мне квартальчик нравится.
method
junior
заходили смотрели там трешку за 3.5 с ремонтом и внутренней перепланировкой (не большой), реэлтор сказала что перекрытия комбинированные. находил где - то объявление там говорилось что перекрытия ЖБ.
Сами живем на промышленной часто в тех дворах гуляем, тоже очень нравиться район
Сами живем на промышленной часто в тех дворах гуляем, тоже очень нравиться район
rediskin
junior
Здравствуйте, уважаемые участники форума
Занимался выбором квартиры для долговременного проживания и в итоге, (выбирая между вторичкой и новостройками) -- склонился к ПГ в сталинском доме, поближе к центру.
Ориентировался на 3-4 комнаты и при просмотре объявлений был слегка удивлен ценами -- оказалось полно вариантов по цене 60-70к за м^2 .
Обратил внимание на несколько вариантов:
Советская 10 (последний этаж) -- дом 37 года, 5 этажей, износ по БТИ 37%. Слышал, что перекрытия там деревянные, но в доме сделан капитальный ремонт.
Советская 46/2, средний этаж -- 1939г, износ 34%, перекрытия обещают ж/б, так же сделан капитальный ремонт.
Красный проспект 171а (дом слева от ДК Энергия), последний этаж -- 1940г, перекрытия под вопросом (да дерево, скорее всего), износ 30% и капитальный ремонт только в планах на этот год.
Покритикуйте, пожалуйста, может у кого-то есть более подробная информация по этим домам.
Интересует состояние домов в целом. По квартирам еще не ездил, хотелось бы сперва выяснить, на какие моменты в первую очередь нужно будет обратить внимание
Занимался выбором квартиры для долговременного проживания и в итоге, (выбирая между вторичкой и новостройками) -- склонился к ПГ в сталинском доме, поближе к центру.
Ориентировался на 3-4 комнаты и при просмотре объявлений был слегка удивлен ценами -- оказалось полно вариантов по цене 60-70к за м^2 .
Обратил внимание на несколько вариантов:
Советская 10 (последний этаж) -- дом 37 года, 5 этажей, износ по БТИ 37%. Слышал, что перекрытия там деревянные, но в доме сделан капитальный ремонт.
Советская 46/2, средний этаж -- 1939г, износ 34%, перекрытия обещают ж/б, так же сделан капитальный ремонт.
Красный проспект 171а (дом слева от ДК Энергия), последний этаж -- 1940г, перекрытия под вопросом (да дерево, скорее всего), износ 30% и капитальный ремонт только в планах на этот год.
Покритикуйте, пожалуйста, может у кого-то есть более подробная информация по этим домам.
Интересует состояние домов в целом. По квартирам еще не ездил, хотелось бы сперва выяснить, на какие моменты в первую очередь нужно будет обратить внимание
сталинку надо пробовать и долго разжевывать
ищите тех кто там живет или специализируется на ремонтах и ремонтировал аналог
и смотреть по сторона не воткнут ли чё нить как на Урицкого, что потом придет перебираться в маневренный фонд
ищите тех кто там живет или специализируется на ремонтах и ремонтировал аналог
и смотреть по сторона не воткнут ли чё нить как на Урицкого, что потом придет перебираться в маневренный фонд
Советская 46/2 - достойный дом, на вид чистые 50-е годы, да и потолки 3 метро, за это, вероятнее всего и перекрытия ж/б
Советская 10 - большое количество домов этой серии по центру,по мне так жуткие дрова, лучше даже не приближаться, ИМХО, хоть и фасад накрасили.
Красный проспект 171а - ни чего не скажу, состояние плачевное, а с кап. ремонтами ещё вилами по воде.
При выборе сталинки , я бы руководствовался следующим ни каких 30-х годов (разве, что кроме Красного проспекта,16 и Урицкого,37 может ещё каких то), и ни каких последних этажей, если перекрытия дерево, чревато большими проблемами, ну и вообще взбираться тяжко.
Уж не знаю откуда берутся эти цифры износа БТИ, там как то считается по идее 1 % в год, вообще не обращайте на это внимание ни как это не связано с действительностью.
Обратите внимание на Орджоникидзе,37 ж/б 54 год рождения, центрее ни бывает
Советская 10 - большое количество домов этой серии по центру,по мне так жуткие дрова, лучше даже не приближаться, ИМХО, хоть и фасад накрасили.
Красный проспект 171а - ни чего не скажу, состояние плачевное, а с кап. ремонтами ещё вилами по воде.
При выборе сталинки , я бы руководствовался следующим ни каких 30-х годов (разве, что кроме Красного проспекта,16 и Урицкого,37 может ещё каких то), и ни каких последних этажей, если перекрытия дерево, чревато большими проблемами, ну и вообще взбираться тяжко.
Уж не знаю откуда берутся эти цифры износа БТИ, там как то считается по идее 1 % в год, вообще не обращайте на это внимание ни как это не связано с действительностью.
Обратите внимание на Орджоникидзе,37 ж/б 54 год рождения, центрее ни бывает
Во всех этих домах (Советская,10, Советская, 46/2, Красный проспект 171а) перекрытия деревянные.
По конструктиву оба дома на Советской не отличаются НИЧЕМ.
По уровню проведённого "капремонта" - тоже.
Единственное, на Советской, 10 высота потолков 2,9 метра, а на Советской, 46/2 - 3,1 метра.
По конструктиву оба дома на Советской не отличаются НИЧЕМ.
По уровню проведённого "капремонта" - тоже.
Единственное, на Советской, 10 высота потолков 2,9 метра, а на Советской, 46/2 - 3,1 метра.
Спасибо за разъяснения
По Советской 10 были сомнения, дом выглядит хорошо и место приятное -- но о внутреннем состоянии отзывы не очень хорошие. Другие два варианта тоже отпали, решил последовать совету и искать дом 50-60 годов постойки.
Орджоникидзе 37 -- неплохой вариант, взял на заметку.
А что уважаемые форумчане могут сказать о доме по адресу Красный проспект, 14? Вариант привлекателен и своим расположением и качеством самого дома (на первый взгляд, по крайней мере). 1962 год постойки, есть лифт, технический этаж (поэтому вариант с квартирой на последнем этаже не так плох, как принято считать). Интересно, какие там перекрытия.
Но имею сомнения по поводу возведённого рядом офисного здания, которое вплотную к этому дому. Если в первый год дом не пересекла трещина по диагонали есть ли вероятность, что это случится через несколько лет?
И еще интересны дома на пл. Калинина, в которых устроены выходы из метро. Точнее, интересует один дом по адресу Красный проспект, 186. Год постойки 1958, лифт, месторасположение неплохое. Но не слишком ли близко к метро?Слышал расплывчатые советы избегать таких вариантов, но чем конкретно такое соседство может обернуться?
По Советской 10 были сомнения, дом выглядит хорошо и место приятное -- но о внутреннем состоянии отзывы не очень хорошие. Другие два варианта тоже отпали, решил последовать совету и искать дом 50-60 годов постойки.
Орджоникидзе 37 -- неплохой вариант, взял на заметку.
А что уважаемые форумчане могут сказать о доме по адресу Красный проспект, 14? Вариант привлекателен и своим расположением и качеством самого дома (на первый взгляд, по крайней мере). 1962 год постойки, есть лифт, технический этаж (поэтому вариант с квартирой на последнем этаже не так плох, как принято считать). Интересно, какие там перекрытия.
Но имею сомнения по поводу возведённого рядом офисного здания, которое вплотную к этому дому. Если в первый год дом не пересекла трещина по диагонали
есть ли вероятность, что это случится через несколько лет?И еще интересны дома на пл. Калинина, в которых устроены выходы из метро. Точнее, интересует один дом по адресу Красный проспект, 186. Год постойки 1958, лифт, месторасположение неплохое. Но не слишком ли близко к метро?
Слышал расплывчатые советы избегать таких вариантов, но чем конкретно такое соседство может обернуться?Советская 10 (последний этаж)там же крайний верхний этаж надстроенный, неполноценный, а так квартиры там были очень приятные
alexklassen
experienced
Если в первый год дом не пересекла трещина по диагоналиЭто возможно, но не факт. Наблюдал пару домов, которые трескались и без пристроек по истечении нескольких десятков лет.
Alippa
нет статуса
речь то про те хижины, которым от полтоса
эти если и треснут то либо от котлована под стенкой, либо просто от старости
эти если и треснут то либо от котлована под стенкой, либо просто от старости
Between
junior
Присмотрела ещё одну "сталинку". Что можете интересного рассказать про Салтыкова-Щедрина 1, кроме стройки и проспекта Димитрова под носом? Выглядит снаружи неплохо, двор огорожен.
Between
junior
И еще трехэтажный дом на Даурской 4 интересует, правда ли кирпич (или ШБ) и деревянные перекрытия?
alexklassen
experienced
И еще трехэтажный дом на Даурской 4 интересует, правда ли кирпич (или ШБ) и деревянные перекрытия?Шлакоблок, и ЖБ в те времена малоэтажки не комплектовали.
alexklassen
experienced
Присмотрела ещё одну "сталинку". Что можете интересного рассказать про Салтыкова-Щедрина 1, кроме стройки и проспекта Димитрова под носом? Выглядит снаружи неплохо, двор огорожен.Потянет, несмотря на возраст. Место поцентровей Даурской.
И еще интересны дома на пл. Калинина, в которых устроены выходы из метро. Точнее, интересует один дом по адресу Красный проспект, 186. Год постойки 1958, лифт, месторасположение неплохое. Но не слишком ли близко к метро?жил в этом доме несколько лет
плюсов много, но и минусов не отнять
1. шумно (как от проспекта, так и от метро)
2. с парковками прямо беда, хоть и огороженная территория
3. проходной двор (сомнительных личностей хватает)
4. если последний подъезд, то там встроенная в дом ТП (электроподстанция)
5. первые этажи выкуплены под магазины, как следствие ежедневные разгрузки товара начиная с раннего утра и без выходных
Nikolay
veteran
А по дому Свердлова, 7 кто-то может подсказать? Сказали, что перекрытие смешанные, а в целом дом как? Этаж 4-ый из 5-ти.
Свердлова, 7 дом довоенной постройки. Если не ошибаюсь, 1938 год.
В те времена смешаных перекрытий не было, т.е. полностью дерево,
и в санузлах и на кухне.
С моей точки зрения, это не важно ( живу в доме 1933 года постройки
и никаких минусов не вижу). Но многие дерева боятся, поэтому ликвидность
такой квартиры ниже, чем ж/б и даже смешаных перекрытий.
В целом дом неплохой.
В те времена смешаных перекрытий не было, т.е. полностью дерево,
и в санузлах и на кухне.
С моей точки зрения, это не важно ( живу в доме 1933 года постройки
и никаких минусов не вижу). Но многие дерева боятся, поэтому ликвидность
такой квартиры ниже, чем ж/б и даже смешаных перекрытий.
В целом дом неплохой.
если был капремонт, то в с/у меняли на плиту
по-крайней мере у меня так, дом тоже из начала 30-х
по-крайней мере у меня так, дом тоже из начала 30-х
Капремонта на Свердлова, 7 не было.
У меня знакомые там 10 лет назад делали ремонт в квартире, вскрывали
полы в санузлах - везде дерево.
У меня знакомые там 10 лет назад делали ремонт в квартире, вскрывали
полы в санузлах - везде дерево.
это чуть грустнее, но это жеж не общага и не бомжатник
ИМХО не критично
ИМХО не критично
Nikolay
veteran
а по дому Ленина, 55 кто-то может подсказать? интересуют перекрытия и состояние в целом.
а по дому Ленина, 55 кто-то может подсказать? интересуют перекрытия и состояние в целом.был в подвале этого дома
коммуникации (тепловой пункт) в печальном состоянии
фундаменты, стены и перекрытия - аналогично
что выше - не видел, не знаю
Покритикуйте, пожалуйста дом Октябрьская, 45. Я вижу плюсы в полном капремонте, который уже идет и продолжится в 15 году от фасада и до всех труб. Две квартиры на этаже, просторные подъезды, умеренно высокие потолки (3 м). Минусы тоже понятны - отсутствие двора и напряженная ситуация по парковке напротив. Местоположение - не классический тихий центр, но все равно хорошее. Я чего-то не замечаю? Почему квартиры там так плохо продаются (судя по истории объявлений на нгсе и ценам)?
Также готов поделиться информацией о других сталинках, которые сейчас в продаже в ТЦ и около. Т.к. мы сейчас активно ищем, про многие дома, которые сейчас в продаже, стараемся выяснить "подноготную" и часто находятся серьезные косяки...
Также готов поделиться информацией о других сталинках, которые сейчас в продаже в ТЦ и около. Т.к. мы сейчас активно ищем, про многие дома, которые сейчас в продаже, стараемся выяснить "подноготную" и часто находятся серьезные косяки...
а зачем вам в центр?
если ответите на этот вопрос и положите на бюджет, то найдете свой дом иначе будете мониторить до морковкиного заговенья
если ответите на этот вопрос и положите на бюджет, то найдете свой дом иначе будете мониторить до морковкиного заговенья
calipso123
junior
Добрый день интересует квартира на даурской 4а
кто что скажет ?
кто что скажет ?
Alippa
нет статуса
шлакоблочный - это приговор
"на за что!"(с)
ИМХО
"на за что!"(с)
ИМХО
calipso123
junior
Почему нет ?
Перекрытия ЖБ износ дома по БТИ 27%
Просто хочу выслушать мнение со стороны.
Перекрытия ЖБ износ дома по БТИ 27%
Просто хочу выслушать мнение со стороны.
шлакоблочный - это приговорЕще и с такой квадратурой за такие бабки....
"на за что!"(с)
ИМХО
Хотя место хорошее.
calipso123
junior
если сторговать до 3100?
место хорошее в этом дворе вырос, практически.
место хорошее в этом дворе вырос, практически.
Alippa
нет статуса
потому, что шлак это вредно для здоровья
Давно интересуюсь, почему к шлакоблочным домам такое отношение. Сам побоялся брать квартиру в шлакоблочном доме. Перерыл весь интернет, не нашел ни одного вменяемого минуса этого материала. Ничем не хуже пенобетона, даже имеет больше плюсов. Слово "шлак" что ли пугает всех в названии? Так это металлические окатыши, смешанные с бетоном! БЕ-ТО-НОМ! Даже подходил ковырял шлакоблочные дома - спустя сорок лет он такой же прочный, как кирпич. Шлакоблочный Эрмитажный гараж у Зимнего дворца уже 104 года стоит!
calipso123
junior
уж они в то время получше строились чем нынешние отдельные дома.
сам сейчас живу в однешке в хрушевке
а так подьезд 9 квартир по три квартиры на этаже прям как в элитных домах
сам сейчас живу в однешке в хрушевке
а так подьезд 9 квартир по три квартиры на этаже прям как в элитных домах
Я ничего не утверждаю, просто для себя решил, что жить, подчеркиваю жить, ПМЖ в шлакоблоке не буду. Гараж другое дело.
Кстати тут недавно затрагивали эту тему
Кстати тут недавно затрагивали эту тему
Nskboyfriend
member
Давно интересуюсь, почему к шлакоблочным домам такое отношение.По химическим свойствам радий резко отличается от материнских пород, что позволяет ему накапливаться в самых неожиданных местах. Например, в отложениях в буровых трубах, доводя буровой раствор до кондиции слабо фонящих радиоактивных отходов. При сжигании угля в атмосферу не улетает, из-за чего концентрация в золоотвалах резко повышается. Продолжает фонить и выделять радон в шлакоблоках.
olegnsk
activist
Во-первых, это недоказанная информация. Подойдите с дозиметром к шлакоблочному дому - что вы на нем увидите? Во-вторых, в состав шлакобетона может входить не только металлический шлак. Шлак часто представляет из себя стекловидную массу и применяется для изготовления черепицы, а также как удобрение. В-третьих, Новосибирск вообще находится в природном очаге концентрации радона, материал дома тут имеет самое последнее значение.
ТОП 5
2
3
4