Квартира в Сталинском доме. Стоит ли? (часть 2)
Второй год живу в доме с деревянными перекрытиями. Изначально при покупке как и все тоже был озабочен этим "наиважнейшим" 
вопросом. А сейчас даже не вспоминаю про то, просто живу.
Совет. Не грейте голову про перекрытия, оценивайте лучше инфраструктуру вокруг, да вид из окна. Именно эти маленькие фактики вас ежедневно радовать будут, а не железобетон над головою.
вопросом. А сейчас даже не вспоминаю про то, просто живу.Совет. Не грейте голову про перекрытия, оценивайте лучше инфраструктуру вокруг, да вид из окна. Именно эти маленькие фактики вас ежедневно радовать будут, а не железобетон над головою.
Доброе утро, форумчане! 
Читала, читала ваши дискуссии по поводу + и - Сталинок, и окончательно запуталась 
"Сколько людей, столько и мнений" 
Встал вопрос о покупке квартиры. Вариантов не так уж и много, т.к. нужна квартира в районе Авиастроителей (Республиканска, Театральная, Лазарева)
Вот какие вопросы интересуют:
На первом фото это что? "рабочая" Сталинка? судя по n-s-k.net год постройки 1958. 2-а верхних этажа достроены позже. 
Вот думаю, какие перекрытия в доме? (Республиканская.10). По одному объявлению сказали "комбинированные" (чему я больше верю ), по другому - ЖБ
Авиастроителей 2 (1936г.) и Авиастроителей 14 (1942 г.) . Ну они-то точно Сталинки, НО их внешний вид (особенно Авиастроителей,2) "убило" время, и халатность УК 
Может кто-нибудь знает точно какие перекрытия в домах. К чему готовиться, так сказать. Авиастроит., 14 "директорский" дом. Может хоть в нем ЖБ 
Буду благодарна за ответ.
Читала, читала ваши дискуссии по поводу + и - Сталинок, и окончательно запуталась "Сколько людей, столько и мнений" Встал вопрос о покупке квартиры. Вариантов не так уж и много, т.к. нужна квартира в районе Авиастроителей (Республиканска, Театральная, Лазарева)
Вот какие вопросы интересуют:
На первом фото это что? "рабочая" Сталинка? судя по n-s-k.net год постройки 1958. 2-а верхних этажа достроены позже. Вот думаю, какие перекрытия в доме? (Республиканская.10). По одному объявлению сказали "комбинированные" (чему я больше верю ), по другому - ЖБ Авиастроителей 2 (1936г.) и Авиастроителей 14 (1942 г.) . Ну они-то точно Сталинки, НО их внешний вид (особенно Авиастроителей,2) "убило" время, и халатность УК Может кто-нибудь знает точно какие перекрытия в домах. К чему готовиться, так сказать. Авиастроит., 14 "директорский" дом. Может хоть в нем ЖБ Буду благодарна за ответ.
Ну они-то точно Сталинки, НО их внешний вид (особенно Авиастроителей,2) "убило" время, и халатность УКПро перекрытия и время не скажу, но причем тут УК? Такой обширный ремонт фасада здания не относится к текущему ремонту, и финансируется либо собственниками из МКД, либо ими же с помощью субсидий по окончившему свое действие ФЗ (а раз не отремонтировано, то не воспользовались вовремя им), либо теперь по новой программе капремонта (на сайте Правительства есть примерные сроки и суммы по каждому МКД). Поинтересуйтесь по открытым источникам, что и когда планируется, поговорите с жителями, какой вид сбора средств на капремонт они предпочли в каждом случае, есть ли ТСЖ и т.д.
А чем так хороши ЖБ? Вот на Кирова 76 и рядом вроде и смешанные, а стоит дом.
у Авиастроит. 14 сейчас ТСЖ
Да я не говорю, что деревянные плохо, а ЖБ хорошо. Просто не сильно хочется, чтобы меня при просмотрах "водили" за нос, рассказывая одно. А потом при "вскрытии" оказалось бы другое.
Да я не говорю, что деревянные плохо, а ЖБ хорошо. Просто не сильно хочется, чтобы меня при просмотрах "водили" за нос, рассказывая одно. А потом при "вскрытии" оказалось бы другое.
Крысы? 
по квартире прям или в перекрытиях? (я где-то читала, что и такое возможно 
) А на каком этаже жили? А давно уехали от туда? Может уже решили проблемы с "живностью"?! 
по квартире прям или в перекрытиях? (я где-то читала, что и такое возможно ) А на каком этаже жили? А давно уехали от туда? Может уже решили проблемы с "живностью"?! Ну надеюсь что сейчас все-таки уже налажено все......Хотя у меня тётка жила на Доватора лет 10 назад, во где Ж...а то была
Там из-за мусоропровода и из-за "дебильности" жителей СТОЛЬКО крыс развелось....врагу не пожелаешь в таком доме жить. Крысу можно было встретить и на лестничной площадке, и на улице у подъезда и в квартиру сколько раз забегали и т.д. Так они такое здоровые и злющие были, прям на людей кидались. Она недавно звонила соседке в тот дом, с крысами так проблема и не решена. но к ним ещё и клопы прибавились Спасибо за подробный ответ 
Вот мы как раз и стоим перед выбором: за наши деньги (а они не большие), либо 3-ка- хрущевка, либо есть пара вариантов 3-ка в таком доме как на Республиканской 10, либо 2-ка Сталинка. А, да, ну иногда попадаются 3-ки в панельных 9 эт. , но что-то редко и с каким-нибудь подвохом: типо с занижением (а т.к. берём в ипотеку, то такое вариант ни как не подходит).
Все-таки хочется чего-то большого т.к. у нас двое детей 
Вот мы как раз и стоим перед выбором: за наши деньги (а они не большие), либо 3-ка- хрущевка, либо есть пара вариантов 3-ка в таком доме как на Республиканской 10, либо 2-ка Сталинка. А, да, ну иногда попадаются 3-ки в панельных 9 эт. , но что-то редко и с каким-нибудь подвохом: типо с занижением (а т.к. берём в ипотеку, то такое вариант ни как не подходит).
Все-таки хочется чего-то большого
т.к. у нас двое детей Я бы и это дом рассматривала бы, да вот только в нем что-то ни кто не продает
Есть по вашему адресу 3-ка на 4-м этаже, но нам дороговато ....очень
Со школой мы уже определились (хотя, чем черт не шутит 
все зависит, от того, где в итоге квартиру купим) Пока рассматриваем в указанном выше радиусе. Если ни чего не подберём - пойдём дальше. В принципе, пр.Дзержинского, Гоголя в планах у нас присутствует. (на Трикотажной 52 есть вариант )
все зависит, от того, где в итоге квартиру купим) Пока рассматриваем в указанном выше радиусе. Если ни чего не подберём - пойдём дальше. В принципе, пр.Дзержинского, Гоголя в планах у нас присутствует. (на Трикотажной 52 есть вариант )Я называю этот тип домов "послесталинками". А вот эпитет "рабочая" вы применили к ним абсолютно в точку. В Дзержинском районе такими домами застроен целый квартал на улицах Театральной, Республиканской, Лазарева. Строились в конце 50-х для рабочих Чкаловского завода. Строились хоз.способом с привлечением на менее ответственные работы этих самых рабочих. Поэтому здесь не редкость кривые (внутриквартирные) стены, непрофессиональная штукатурка.
Удобные просторные планировки, трёшки 75 квадратов.
Почему "послесталинка". Проект вероятно ещё был сталинский. За это говорят планировки, большие окна, присутствие в задумках элементов фасадного декора. Реализовывался уже во времена Хрущёва, когда начали набирать обороты тенденции к упрощению и удешевлению. Выразилось это в том, что обрезали до 2,65 высоту помещений, отказались от наружного декора, а на фасаде со стороны двора зачастую вообще никакой отделки нет (голый кирпич).
Изначально дома строились трёхэтажными, но в середине 60-х достраивались до четырех, пяти этажей. Так как к этому времени хрущёвские тенденции в строительстве окончательно победили, окна в надстройках тоже уменьшились в высоту. Про саму высоту надстроенных этажей с достоверностью сказать не могу, но кажется они не уменьшились до хрущёвских 2,55.
Межэтажные перекрытия деревянные. В сан.узлах бетон. Предположительно перекрытия подвала ж/б.
Почему я это знаю? Потому что живу в одном из этих домов. У меня двойня и я целенаправленно искал трёшку.
С чем столкнетесь внутри. С наружными стенами всё ОК, чистый кирпич (по-крайней мере в изначальной трехэтажной части). Межквартирные стены в моём доме тоже сугубо кирпичные, 44см. Если не было протечек, то перекрытия в хорошем состоянии. Но в больших комнатах существует естественный прогиб в центре деревянных перекрытий, около 2-3см. Это глазом не воспринимается, но в процессе ремонта выясняется.
С деревянными межкомнатными перегородками тоже ничего не делается, окромя санузла. У меня подгнила перегородка между ванной и туалетом, по которой водоразводка была. Снёс, заменил.
Электрика изначально медная. Но переделывать надо, т.к. изоляция на подходе, количество розеток (автоматов на вводе) не соответствует современным реалиям.
Стояки отопления и воды, несмотря на возраст, в приличном состоянии. У меня на них не стояло ни одного хомута, батареи были тоже 58-го года выпуска.
В домах на Лазарева в прошлом году меняли трубы от ЦТП до ввода в дом. В этом году закатали в асфальт дворы.
На счёт УК. Спас-Дом. Компания конечно ленивая, но дворы чистят, подметают, мусор вывозят.
На счёт ипотеки. В моём доме точно дают, знаю двух соседей, купивших однюшки.
В итоге. Приемлемый вариант с большой площадью за разумные деньги.
П.С. В большинстве объяв на НГС эти дома фигурируют как полногабаритные, но это не так. Хотя скругления между стенами и потолком зрительно увеличивают высоту, но в реалиях сантиментров не добавляют. Не ведитесь на этот рекламный ход.
Удобные просторные планировки, трёшки 75 квадратов.
Почему "послесталинка". Проект вероятно ещё был сталинский. За это говорят планировки, большие окна, присутствие в задумках элементов фасадного декора. Реализовывался уже во времена Хрущёва, когда начали набирать обороты тенденции к упрощению и удешевлению. Выразилось это в том, что обрезали до 2,65 высоту помещений, отказались от наружного декора, а на фасаде со стороны двора зачастую вообще никакой отделки нет (голый кирпич).
Изначально дома строились трёхэтажными, но в середине 60-х достраивались до четырех, пяти этажей. Так как к этому времени хрущёвские тенденции в строительстве окончательно победили, окна в надстройках тоже уменьшились в высоту. Про саму высоту надстроенных этажей с достоверностью сказать не могу, но кажется они не уменьшились до хрущёвских 2,55.
Межэтажные перекрытия деревянные. В сан.узлах бетон. Предположительно перекрытия подвала ж/б.
Почему я это знаю? Потому что живу в одном из этих домов. У меня двойня и я целенаправленно искал трёшку.
С чем столкнетесь внутри. С наружными стенами всё ОК, чистый кирпич (по-крайней мере в изначальной трехэтажной части). Межквартирные стены в моём доме тоже сугубо кирпичные, 44см. Если не было протечек, то перекрытия в хорошем состоянии. Но в больших комнатах существует естественный прогиб в центре деревянных перекрытий, около 2-3см. Это глазом не воспринимается, но в процессе ремонта выясняется.
С деревянными межкомнатными перегородками тоже ничего не делается, окромя санузла. У меня подгнила перегородка между ванной и туалетом, по которой водоразводка была. Снёс, заменил.
Электрика изначально медная. Но переделывать надо, т.к. изоляция на подходе, количество розеток (автоматов на вводе) не соответствует современным реалиям.
Стояки отопления и воды, несмотря на возраст, в приличном состоянии. У меня на них не стояло ни одного хомута, батареи были тоже 58-го года выпуска.
В домах на Лазарева в прошлом году меняли трубы от ЦТП до ввода в дом. В этом году закатали в асфальт дворы.
На счёт УК. Спас-Дом. Компания конечно ленивая, но дворы чистят, подметают, мусор вывозят.
На счёт ипотеки. В моём доме точно дают, знаю двух соседей, купивших однюшки.
В итоге. Приемлемый вариант с большой площадью за разумные деньги.
П.С. В большинстве объяв на НГС эти дома фигурируют как полногабаритные, но это не так. Хотя скругления между стенами и потолком зрительно увеличивают высоту, но в реалиях сантиментров не добавляют. Не ведитесь на этот рекламный ход.
Спасибо за ответ на след. осмотр пойду подготовленная
Ну вот. как я и сама думала - перекрытия смешанные. Смотрела на Республик.8 квартиру, так мне риэлтор тамошний таааак втирала, что все ЖБ.
Мне на Респ.10 понравилась 3-ка на 1-ом этаже, но разувшись..... за 5 мин. просмотра у меня напрочь замерзли ноги.
да и этаж, мне показался, до не приличия низкий. А так я бы, наверно на нем и остановилась.
на след. осмотр пойду подготовленная Ну вот. как я и сама думала - перекрытия смешанные. Смотрела на Республик.8 квартиру, так мне риэлтор тамошний
таааак втирала, что все ЖБ. Мне на Респ.10 понравилась 3-ка на 1-ом этаже, но разувшись..... за 5 мин. просмотра у меня напрочь замерзли ноги.
да и этаж, мне показался, до не приличия низкий. А так я бы, наверно на нем и остановилась.На Авиастроит.2 мене тоже не сильно нравится кол-во магазинов. Со двора дом выглядит как какое-то промышленное здание: что-то закрыто железом+большие кондеры висят.
жутковато 
Если все на Богдашке учатся, кто же тогда учится на Авиастроителей?
Вероятно с Богдашки приезжают, кому места в 12-й гимназии не хватило.
Вероятно с Богдашки приезжают, кому места в 12-й гимназии не хватило.
Спасибо за ответ, дом 1929 годасмущает очень эта цифра, а всё остальное понравилось
смущает очень эта цифра, а всё остальное понравилось